Наконец уже делаю

Ипотека под 2%. Кульминация. Серия 2 В посте выше делилась идеей про ипотеку в новом регионе под 2%. Звучит сладко, но «бесплатный сыр в мышеловке» погубил много крошек 🐀, поэтому для оценки идеи раскладываем ее на цифрах. Недвижимость растет в цене. Но не всегда и не везде. Я прикинула, что будет, если квартира: 🔘дорожает на 5% в год 🔘и аренда тоже растет на 5% в год Это средний рост за последние 10 лет для стабильных крупных городов (Спб, Екб, Казань). И вот что получается на 20-летнем горизонте: аренда с ростом → примерно 16 млн ₽ стоимость квартиры → примерно 17,2 млн ₽ 💡Итого доход около 33 млн р...

Ипотека под 2%. Серия 1 В конце 2024 муж рассказал про новую льготную программу: новостройки в новых регионах под 2%. Первоначалка от 10%, лимит по кредиту — 6 млн. Мы нашли варианты в Мариуполе за ~6,5 - 7,5 млн. При таких вводных ежемесячный платеж выходит около 25 тысяч. Почему этот город? Азовское море и шанс стать «Сочи 2.0». Ну и ставка 2% звучит с такой инфляцией как бесплатные деньги 🤡 Но госпожа тревожность просит все посчитать: примерные траты + доходность + сравнить эту историю с менее геморройным способом вложить деньги...

Уютный ноябрь: мои приемы 1/ Включаю чилл-джаз на канале с сотней чудесных мелодий. Не надоедает, не грузит. Наоборот, ощущение тепла и спокойствия. 2/ Зажигаю гирлянды с теплым светом. И нет необходимости ждать вечера, можно радовать глаз и утром, и серым днем. 3/ Пью горячий чай с лимоном из кружки, которую сама слепила. Если у вас еще такой нет, то советую школу Колокол. Они есть во многих городах России. 4/ Устраиваю мастер-класс дома...

Наконец уже делаю: идем в страх Много лет назад психотерапевт спросила, где я хочу работать. Я ответила: «В иностранной компании». И тут же сама себя обнулила: «Но английский у меня плохой. Сначала надо подтянуть язык, а потом откликаться». Психотерапевт ответила: «Хватит готовиться. Откликайся. Через действия быстрее поймешь, что тебе реально нужно.» Это был первый урок про «наконец уже делать». У меня много историй, где страх перекрывал дорогу. Например, я поступила на бюджет в Питер, но не проверила списки, ведь не верила в себя...

Инвестирую в впечатления: спортивная гимнастика Пошла впервые на спортивную гимнастику 🤸🏼‍♂️ В группе мы с подругой и двое опытных ребят. Сперва разминка и ОФП, а дальше пошло самое интересное: стойки на руках, перевороты на брусья, болтание на кольцах и проходка по бревну. Первый раз элемент выполнять страшно, а далее уже включается азарт. После занятия вышла с одной мыслью: хочу еще! Нашла школу рядом с домом и думаю ходить раз в неделю. Занятие мощно прокачивает верх, этого не хватает на других групповых...

Как не наломать акций: 5 шагов к своей стратегии В прошлом посте я рассказывала, почему копировать чужие портфели не вариант. Теперь разберем, как собрать свой, чтобы он не выглядел как Франкенштейн из активов «по совету». 1️⃣ Определи цель Зачем тебе вообще инвестировать? Без цели все превращается в «купил-пожалел-продал-пожалел». Например, я инвестирую на старость. Спойлер: пенсии не будет! А так как я не хочу бомжевать с голубями, деля с ними булку 🕊, то начала откладывать уже сейчас. Твоя цель может быть другой: накопить на взнос по ипотеке, купить машину или отпуск мечты...

С чего начать инвестировать? Когда я только начала разбираться в инвестициях, то было ощущение, будто я зашла в «Ленту» с миллионом полок: акции, облигации, крипта, золото, фонды, вклады, недвижимость и прочее. Смотришь на это многообразие, теряешься и хочешь позвать взрослого. Все слова знакомые, но что именно выбрать, сколько держать, а когда продавать? Все это было полной загадкой. 🔴Первые попытки Сперва я открыла статьи брокера «Куда инвестировать в IT» и «Топ компаний, чтобы купить сегодня»...

🏠 Первая ипотека. Мне — 24 Я тогда жила одна в Петербурге. Родители сказали, что помогут с первоначальным взносом. И я начала искать варианты. Квартиры смотрела с сестрой и ее мужем, а все остальное: ипотека, документы, банк, МФЦ — проходила одна. В то время я себя ощущала лет на 15, так что в голове не умещалось: «Лера, алло, какой кредит, нам бы тусить!» Тем более это был мой первый кредит в жизни. И сразу же ипотека на двадцать пять лет 😱 Казалось, теперь жизнь превратится в один большой ежемесячный платёж без путешествий и моих хочух. Но родители поддержали, и я решилась. Без них даже не открыла бы ипотечный калькулятор...

Мини лайфхаки по контролю расходов В прошлом посте «Зарабатывать нельзя копить» мы выяснили: если не контролировать расходы, то даже рост дохода не спасет. И я показала два способа, как сократить траты, не снижая уровень жизни. Теперь продолжение. Рабочие приемы, которые помогают мне держать финансовую форму. 🌸 Кэшбэки — мини-пенсия для прошаренных Это игра, в которой почти всегда выигрываешь, если просто участвуешь. Например, в этом месяце у меня 15% на категорию «Супермаркеты в городе». Так...

Зарабатывать нельзя копить. Где поставить запятую? Если доход растет, а денег все равно не хватает, то значит, дело не в зарплате. Я убеждена: контроль расходов важен при любом доходе. Когда траты растут вместе с доходом — ты остаешься на том же уровне, просто в более дорогой упаковке. Можно зарабатывать 2 миллиона и все равно чувствовать, что «не хватает». 💡 Ключ не в доходе, а в пропорциях. Если ты тратишь 50% при доходе в 100 тысяч, то при 200 трать те же 50%. Но чаще схема такая: 📈 доход...

86 дней без Инстаграма Жива. Не сошла с ума. Даже не купила себе шалаш в глуши. Началось все с отпуска. В месте, где интернет сто́ит как корзина в «Пятерочке» на месяц. Поэтому решила, это идеальный момент, чтобы удалить Инстаграм, ведь связи не будет все равно. В отпуске отказываться от вредных привычек легко: спишь, ешь, ходишь, улыбаешься. Короче, живешь без повода для прокрастинации. Но после отпуска пришлось выработать новую стратегию. Я не запрещаю себе заходить в Инстаграм, но соблюдаю правило: не держать приложение на телефоне...

Золото снова в моде: ЦБ в тренде, а как не отставать нам В топе мировых трендов опять золото, но, к сожалению, я не про Cartier или Bulgari. С 2022-го золото скупают не только тревожники, но и Центробанки. А значит, где-то запахло нестабильностью или паникой. Или и тем, и другим 😓 Триггером стал абьюз Запада в сторону валютных резервов РФ. Другие страны призадумались о своем «кармане» и насколько он в безопасности. Китай, например, уже пару лет сокращает долю американских облигаций и активно закупает золото...