Игорь Дмитриевич

☝️Не смей сдаваться! Coca-Cola продала только 25 бутылок за первый год.    Сейчас бренд Coca-Cola является самым популярным в мире, с ним знакомы 7.5 млрд человек, что составляет 94% населения Земли. И суть не в пользе этого продукта. Суть в том, что дорога к мечте не так проста. Порой тебе захочется всё бросить, но знай, если ты не сдашься, будешь укреплять веру в себя и дисциплину, у тебя все получится!

💰6 отличных советов от Уоррена Баффета: ▫️ О заработке Никогда не полагайтесь только на один доход. Инвестируйте, чтобы создать несколько источников дохода. ▫️ О расходах Если вы покупаете вещи, которые вам не нужны, вы скоро будете продавать вещи, которые вам нужны. ▫️ О сбережении Не сохраняйте то, что осталось после трат, а тратьте то, что осталось после сбережений. ▫️ О риске Никогда не проверяйте глубину реки обеими ногами. ▫️ Об инвестировании Не кладите все яйца в одну корзину. ▫️ Об ожиданиях Честность – очень дорогой подарок. Не ожидайте её от дешевых людей.

🧮 Что такое инвестиции Усэйн Болт выиграл 8 золотых медалей на 3 олимпийских играх. Он пробежал по трассе суммарно менее 115 секунд заработав $119 000 000. Но ради этих 2 минут он тренировался 20 лет – это инвестиции. Терпение вознаграждается. В начале ты беден и трудишься с надеждой на успех но в конце пути – ты станешь одним из лучших. ВЕРЬ В СЕБЯ

🔥 6 признаков того, что вы преуспеваете в жизни ▫️ Ваши отношения в семье стали гораздо спокойнее, чем раньше. ▫️ Вы не имеете столько денег, cколько хотели бы, но живете насыщенной жизнью. ▫️ У вас случаются моменты, когда вам нравится тот, кого вы видите в зеркало ▫️ Вы успешно противостоите своему внутреннему критику и научились отдавать предпочтение позитивным мыслям ▫️ Вы имеете круг поддержки, который состоит из людей, способных сделать для вас что угодно ▫️ Вы поняли, что неудачи и препятствия являются частью процесса роста.

С 1 марта 2023 года владельцев недвижимости в России ждут важные изменения. Сведения в выписках из ЕГРН перестанут быть публичными С 1 марта 2023 года вступают в действие новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Сведения о собственнике перестают быть публичными, и получить их можно будет только с его согласия. Это сделано для защиты персональной информации человека. Право получить выписку в прежнем формате смогут только: - собственник объекта или его представитель, супруг собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот) - наследник объекта недвижимости - залогодержатель недвижимости - арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот владелец смежного земельного участка - кадастровый инженер - органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг - нотариус - арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность - должностные лица - Остальные люди смогут получить выписку с данными о владельце жилья только с его разрешения или через нотариуса. Для раскрытия своих данных собственник должен подать заявление в Росреестр, но в этом случае они будут доступны всем заинтересованным лицам. Чтобы избежать случаев мошенничества, хозяевам квартир будут приходить уведомления о том, что от них получено согласие — на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту. Если они его не давали, они смогут его отозвать. Еще одно изменение — выписку из ЕГРН можно будет проверить через QR-код.

КОГДА СДЕЛКА ПРИЗНАЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ Это нужно знать каждому, чтобы обезопасить себя. Обязательно прочитайте и сохраните этот пост.📌 Итак, случаи, когда сделка может быть признана недействительной: 🛑 Покупка доли в квартире При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку. 🛑 Долги у продавца. Продавец на стадии банкротства или близок к нему Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Однако кредиторы могут потребовать признать такие сделки недействительными. Сделать это можно в течение 3-х лет до и после продажи квартиры. 🛑 Сделку совершило лицо, которое не имела право это делать В данном случае речь идет о сделках (продажа, дарение), которые были совершены гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими. Это может быть человек, который не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужденный принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, интеллект, восприятие происходящего. В таком случае сделка тоже может быть признана недействительной. И про согласие супруга не забываем. Если объект недвижимости приобретался в браке и нет брачного договора или соглашения о разделе (если супруги уже развелись), нужно нотариальное согласие другого супруга на сделку (даже, если он не указан как собственник в документах). 🛑 Скрытые собственники Сделка может быть признана недействительной при наличии скрытых собственников. Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире. Например, во время приватизации собственники не выделили долю для бывших на тот момент несовершеннолетними детей. По достижении 18 лет они могут заявить свои права на квартиру на законных основаниях. Таким же правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим. То же самое касается ситуаций, когда есть ранее прописанные в квартире лица, отказавшиеся от приватизации, которые имеют право пользования данной жилой недвижимостью, поскольку не отказывались от него. 🛑 Сделки с использованием маткапитала Риск, что сделка может быть признана недействительной, есть и при покупке недвижимости, где использовался материнский капитал. Речь идет о ситуации, когда не были выделены детские доли или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием. То же самое касается ситуаций, когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети. Например, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры, то при ее продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если же продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. 🛑 Проблемы могут быть при частой смене собственников Недействительной сделка может оказаться и в случае частых переходов прав собственности на квартиру за короткий срок. Такая ситуация может указывать на наличие мошеннических действий. Основные причины рассказал. Будьте бдительны, а лучше доверяйте свои сделки специалистам и тогда их безопасность гарантирована.👌

🤔 Мудрая притча про отца и сына Отец и сын сели оба на осла и поехали по ближайшим деревням. В первой же их окликнули и побранили за то, что они вдвоём едут на животном, не жалея его. Отец слез. Во второй деревне побранили сына, за то, что тот не любит отца, который вынужден идти пешком. Дальше на осла сел только отец. В третьей деревне уже бранили отца за бездушность к юному сыну. После этого они вырубили в лесу жердь, связали осла и понесли на себе. В четвёртой деревне их бранили за срубленное дерево и их глупость – ведь осла можно было и дома оставить. После они взяли осла под уздцы, но в этом случае их обозвали болванами, ведь осёл идёт понапрасну, без дела. В итоге отец сказал сыну, что так будет всегда - если ты не думаешь своей головой, а живёшь мнением людей и их умом, то никогда никому не угодишь.

📖 Как нам помогает скорочтение По данным ВЦИОМ, средний читающий россиянин осиливает по пять книг каждые три месяца. Но можно читать намного быстрее. Мы выяснили, реально ли научиться быстро усваивать тексты и как этому научиться ❓Что такое скорочтение Скорочтение — это набор методик, которые помогают быстро «проглатывать» большой объем текста. Среднестатистический человек читает со скоростью 200 слов в минуту, норма для выпускника начальной школы — 100-120 слов в минуту. Скорочтением обычно считают темп от 400-500 слов в минуту, а шестикратная чемпионка мира может осилить до 4 тыс. слов за 60 секунд. ❓Как освоить скорочтение 1️⃣ Читайте по диагонали Чтение по диагонали позволяет проскользить по блокам текста взглядом, выхватывая главное. При этом вы перемещаетесь из левого верхнего угла в абзаца в правый нижний и по ключевым словам понимаете основные мысли. Амплитуда движения из стороны в сторону у опытных скиммеров становится меньше — их взгляд идет по странице практически вертикально. 2️⃣ Подавляйте субвокализации Проговаривание текста про себя может сводить темп чтения к скорости устной речи. Чтобы избавиться от этого, нужно заблокировать выработанный рефлекс. С этим помогает метод советского психолога Жинкина. Попробуйте выстукивать определенный ритм рукой, читая текст. 3️⃣ Используйте указатель Приучите себя читать, двигая по тексту пальцем, карандашом или любым другим указателем. Тогда вы сможете задавать темп глазам и со временем они станут скользить по словам быстрее. 4️⃣ Тренируйте периферическое зрение Натренировать периферическое или парафавеальное зрение можно с помощью таблиц Шульте и клиновидных таблиц. Работая с ними, нужно концентрировать взгляд на центральной части изображения, считывая цифры за пределами выбранной области с помощью бокового зрения.

💪 Легендарный Беар Гриллс Беар Гриллс сломал спину после падения с высоты 16000 футов (~4900 метров ) из-за порванного парашюта. Врачи сказали, что он не сможет ходить, но 2 года спустя он поднялся на Эверест. ВЕРЬ В СЕБЯ

🧭​​Перестань бежать от неприятных фактов От природы мы немного эгоцентричные. Ты замечал, как мы всё время пытаемся себя оправдать? «Да, я много пью, но…», «Я знаю, что питаюсь неправильно, но…», «Я часто обманываю, но…». А попробуй без «но»! Ты можешь оправдаться тем, что у тебя начальник тиран, проблемы в семье и на работе или завал по учёбе. Но ты сам знаешь, что это лишь отговорки! Самооценка — это твоя репутация в собственных глазах: не обманывай себя, а становись лучше.

7 способов быть полезным другим. Люди, которые отдают больше, чем получают и искренне пытаются помочь другим, с большей вероятностью добьются успеха. Вот несколько способов, как можно помогать окружающим: 1. Не ограничивайте других. Самый простой способ помочь другим — опираться на их идеи. В большинстве случаев мы реагируем ответами «да» или «нет», однако мысленно мы списываем идеи других со счетов. Либо потому, что мы заняты, либо потому, что нам всё равно. Мышление «Да и...» сделает вас более полезным. Усиливайте идеи и мысли других людей. Креативностью движет щедрость. 2. Практикуйте пятиминутную помощь. Известный предприниматель Адам Рифкин придумал метод «пятиминутной помощи». Это небольшие, но действенные услуги, которые занимают мало времени. Рассматривайте все способы, которыми вы можете помочь другим. Я, например, знакомлю людей друг с другом, даю рекомендации/советы и обеспечиваю обратную связь. 3. Будьте активным слушателем. Большинство людей не нуждаются в советах. Они просто хотят, чтобы им уделили внимание. Разговоры приносят ясность и перспективу. К сожалению, большинство людей не слушают других, они лишь стремятся поделиться своей мудростью. Внимание и понимание требуют щедрости. Присутствуйте в моменте и не перебивайте. 4. Оказывайте положительное влияние. Иногда мы не замечаем, как наше поведение влияет на других. Ваши слова и мышление оказывают мощное влияние: они придают смысл вашим отношениям. Вдохновляйте других, это также приносит пользу. 5. Не ждите ничего взамен. Ваше время является ценным активом. Отдавайте, не ожидая ничего взамен. Люди или компании, которые только начинают свою деятельность, нуждаются в ваших услугах больше, чем те, кто может себе это позволить. Значительную часть своей консалтинговой практики я провожу на общественных началах — это лучший способ выразить благодарность за успешный бизнес. 6. Будьте наставником для других. Вы можете изменить чью-то жизнь. Наставничество — это акт сопереживания: вы смотрите на жизнь глазами другого человека. Неважно, кому вы приходитесь наставником — тому, кто только начинает свой путь или успешному профессионалу, который стремится к переменам в карьере, наставничество преобразует обе стороны. Быть наставником значит больше, чем просто отдавать, вы обучаете подопечного искусству быть полезным. 7. Станьте волонтёром. 74% людей, которые занимаются волонтёрской деятельностью, отмечают увеличение благосостояния и обретение чувства цели. Вы можете стать волонтёром или выработать привычку ежедневно совершать добрые дела. Что из этого уже практикуете?

🏠 Незаконная перепланировка: что делать нельзя? Незаконной планировкой называют любые вмешательства, не соответствующие планировке квартиры в документах. Почему это плохо? 1) Нарушаются требования жилищного законодательства, которое основано на безопасности жизни и здоровья граждан, и их комфортного проживания. 2) Это приводит к множеству проблем: собственнику жилья с незаконной перепланировкой будет сложнее продать недвижимость. Плохой вариант продавать квартиру и не ставить в известность покупателя о таком ремонте. Спустя время несовпадения с техническим планом квартиры раскроются. Это обяжет вернуть продавца все к первоначальному состоянию за собственный счет. Если собственник откажется, квартиру продадут с торгов. Что же делать в помещении категорически нельзя? ✔️сносить несущие колонны и стены, конструкции, изменять их; ✔️расширять площадь комнаты за счет площади ванной и кухни; ✔️вносить изменения в вентиляционных каналах; ✔️ менять газовую плиту на электрическую без согласования с газовой службой; ✔️переносить стояк водопровода или канализации в другое место; ✔️ объединять балкон с комнатой и делать еще одно окно в фасаде здания; ✔️ перемещение санузла или кухни, если есть соседи снизу; ✔️оставлять комнату без окон. ❗Узаконить такие изменения в квартире будет невозможно