Все о недвижимости!

С 1 марта 2023 года владельцев недвижимости в России ждут важные изменения. Сведения в выписках из ЕГРН перестанут быть публичными С 1 марта 2023 года вступают в действие новые правила выдачи выписок из ЕГРН. Сведения о собственнике перестают быть публичными, и получить их можно будет только с его согласия. Это сделано для защиты персональной информации человека. Право получить выписку в прежнем формате смогут только: - собственник объекта или его представитель, супруг собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот) - наследник объекта недвижимости - залогодержатель недвижимости - арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот владелец смежного земельного участка - кадастровый инженер - органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг - нотариус - арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность - должностные лица - Остальные люди смогут получить выписку с данными о владельце жилья только с его разрешения или через нотариуса. Для раскрытия своих данных собственник должен подать заявление в Росреестр, но в этом случае они будут доступны всем заинтересованным лицам. Чтобы избежать случаев мошенничества, хозяевам квартир будут приходить уведомления о том, что от них получено согласие — на Госуслугах, через личный кабинет на сайте Росреестра или на электронную почту. Если они его не давали, они смогут его отозвать. Еще одно изменение — выписку из ЕГРН можно будет проверить через QR-код.

КОГДА СДЕЛКА ПРИЗНАЕТСЯ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ Это нужно знать каждому, чтобы обезопасить себя. Обязательно прочитайте и сохраните этот пост.📌 Итак, случаи, когда сделка может быть признана недействительной: 🛑 Покупка доли в квартире При приобретении доли в квартире действуют определенные правила. Одно из основных — согласие на сделку других владельцев долей. Если это не соблюдать, то другие собственники могут оспорить сделку. 🛑 Долги у продавца. Продавец на стадии банкротства или близок к нему Перед покупкой важно знать, не является ли продавец квартиры фигурантом дела о банкротстве. Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства, и начинает распродавать недвижимость. Однако кредиторы могут потребовать признать такие сделки недействительными. Сделать это можно в течение 3-х лет до и после продажи квартиры. 🛑 Сделку совершило лицо, которое не имела право это делать В данном случае речь идет о сделках (продажа, дарение), которые были совершены гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими. Это может быть человек, который не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужденный принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, интеллект, восприятие происходящего. В таком случае сделка тоже может быть признана недействительной. И про согласие супруга не забываем. Если объект недвижимости приобретался в браке и нет брачного договора или соглашения о разделе (если супруги уже развелись), нужно нотариальное согласие другого супруга на сделку (даже, если он не указан как собственник в документах). 🛑 Скрытые собственники Сделка может быть признана недействительной при наличии скрытых собственников. Скрытые собственники — это лица, которые не указаны в выписке из ЕГРН, но имеют право на долю в приобретаемой квартире. Например, во время приватизации собственники не выделили долю для бывших на тот момент несовершеннолетними детей. По достижении 18 лет они могут заявить свои права на квартиру на законных основаниях. Таким же правом обладает гражданин, выписанный из квартиры в случае признания его безвестно отсутствующим. То же самое касается ситуаций, когда есть ранее прописанные в квартире лица, отказавшиеся от приватизации, которые имеют право пользования данной жилой недвижимостью, поскольку не отказывались от него. 🛑 Сделки с использованием маткапитала Риск, что сделка может быть признана недействительной, есть и при покупке недвижимости, где использовался материнский капитал. Речь идет о ситуации, когда не были выделены детские доли или нет разрешения органов опеки и попечительства, что является обязательным условием. То же самое касается ситуаций, когда в семье продавца есть несовершеннолетние дети. Например, если несовершеннолетние являются собственниками квартиры, то при ее продаже необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Если же продавец состоит в браке, то необходимо согласие супруга на продажу недвижимости. 🛑 Проблемы могут быть при частой смене собственников Недействительной сделка может оказаться и в случае частых переходов прав собственности на квартиру за короткий срок. Такая ситуация может указывать на наличие мошеннических действий. Основные причины рассказал. Будьте бдительны, а лучше доверяйте свои сделки специалистам и тогда их безопасность гарантирована.👌

🏠 Незаконная перепланировка: что делать нельзя? Незаконной планировкой называют любые вмешательства, не соответствующие планировке квартиры в документах. Почему это плохо? 1) Нарушаются требования жилищного законодательства, которое основано на безопасности жизни и здоровья граждан, и их комфортного проживания. 2) Это приводит к множеству проблем: собственнику жилья с незаконной перепланировкой будет сложнее продать недвижимость. Плохой вариант продавать квартиру и не ставить в известность покупателя о таком ремонте. Спустя время несовпадения с техническим планом квартиры раскроются. Это обяжет вернуть продавца все к первоначальному состоянию за собственный счет. Если собственник откажется, квартиру продадут с торгов. Что же делать в помещении категорически нельзя? ✔️сносить несущие колонны и стены, конструкции, изменять их; ✔️расширять площадь комнаты за счет площади ванной и кухни; ✔️вносить изменения в вентиляционных каналах; ✔️ менять газовую плиту на электрическую без согласования с газовой службой; ✔️переносить стояк водопровода или канализации в другое место; ✔️ объединять балкон с комнатой и делать еще одно окно в фасаде здания; ✔️ перемещение санузла или кухни, если есть соседи снизу; ✔️оставлять комнату без окон. ❗Узаконить такие изменения в квартире будет невозможно

Как продать квартиру, которую приобрели по #военной_ипотеке?🤔 Если Вы отслужили 20 лет или закончили службу раньше по уважительным причинам, то такой вопрос не возникнет – эта квартира Ваша и Вы вправе распоряжаться ей как хотите🤗 Но если задолженность по ипотеке ещё есть и возникла необходимость продать недвижимость, придётся запастись терпением💪 Долг перед банком и государством нужно будет погасить в любом случае. Что бы узнать точную сумму долга, необходимо сделать запрос через сайт Росвоенипотеки, в течении 30 дней Вы получите точную сумму и реквизиты для перечисления денежных средств. После внесения остатка долга нужно будет получить в банке подтверждение о погашении кредита и можно будет снять обременение с недвижимости. В течении 30 дней Вам придёт уведомление о снятии обременения. Только после этого можно будет продать недвижимость😉

⚡В 2023году уже вступили в силу или начнут действовать в ближайшее время ряд изменений в законодательстве, которые касаются ипотечных заемщиков, владельцев домов и квартир и всех, кто собирается совершать сделки сделки с недвижимость. 🔹️Сведения из ЕГРН закроют для посторонних. 🔹️Кредитные каникулы продлили до 31 марта 2023года. 🔹️Вырастет размер материнского капитала в 2023году. 🔹️Собственники смогут получить информацию о прописанных в квартире. 🔹️Подать документы в Росреестр можно будет без электронной подписи. 🔹️Вырастет кадастровая стоимость квартир и домов.

ПОЧЕМУ ЛУЧШЕ НЕ СОВЕРШАТЬ СДЕЛКИ С РОДСТВЕННИКАМИ Напрямую закон не содержит запрета заключать официальные сделки между родственниками. При этом в некоторых случаях факт родственных отношений между сторонами договора может повлечь неблагоприятные последствия. Рассмотрим в каких случаях это может произойти:👇 🔹️Покупка жилого помещения у близкого родственника; Согласно п. 5 ст. 220 НК РФ правило о налоговом вычете не применяется, если сделка купли-продажи заключена между взаимозависимыми лицами (к таковым относятся супруги, родители, дети, братья и сестры, опекуны и подопечные ст. 105.1 НК РФ); 🔹️Договор дарения, заключенный между супругами в отношении их общего имущества (например, жена дарит мужу квартиру, которую они покупали в браке). При заключении такой сделки никаких правовых последствий не происходит, поскольку режим общей совместной собственности супругов сохраняется — сделку признают недействительной; 🔹️️ Договор дарения, если дарителем выступает родственник, у которого имеются неоплаченные долги. Такие сделки могут вызвать подозрение в том, что должник стремится уклониться от уплаты долга. В итоге суд может признать такую сделку недействительной, а одаряемому придется объясняться с правоохранительными органами. ❤Берите информацию на заметку и берегите свои деньги и нервы.🙌