Сам себе риелтор. Роза Степанова

Когда люди начинают думать о расширении, глядя на цены, они вдруг понимают - а не лучше ли купить дом?  Я пожила и в доме, и в квартире и могу с уверенностью говорить о том, где какие минусы, а где плюсы.  Начнем с того, что дом наверное больше предназначен для семьи. Жить одному удобнее в квартире. Хотя я знаю много случаев, когда женщины или мужчины, оставшись в одиночестве, продолжали жить в доме. Но это больше от нежелания что-то менять.  Для меня самый огромный плюс проживания в доме - это своя собственная парковка в любое время дня и ночи...

Я лично очень люблю вторичку. Люблю старинные дома в центре города, люблю сталинки. Мне нравится их неповторимый дух, энергетика. Я родилась и выросла в маленьком промышленном городке, который построили в 60-е годы посреди леса и поэтому кроме стандартных панелек я не видела  ничего.  По работе бывая в сталинках и домах постройки «Великого коммунизма», я всегда вспоминала старые советские фильмы. «Когда деревья были большими», «Летят журавли», «Чистые небеса», «Я иду шагаю по Москве», «Москва слезам не верит» и другие...

Перед тем, кто задумался о покупке недвижимости встает вопрос: купить первичку или вторичку, дом  или квартиру.  Для того чтобы понять, что лучше купить, надо рассмотреть минусы и плюсы каждого варианта. Начнем с первички. Что такое первичка на сленге специалистов по недвижимости? Это строящаяся или построенная недвижимость право собственности на которую еще не оформлено. Купить ее можно по договору долевого участия, либо уступки прав требования.  Плюсы и минусы первички: + Новое есть новое. Здесь...

Лично я благодарна государству за эту политику. В свое время мы, молодая семья, смогли купить 3-комнатную квартиру в нашем городке. Тут еще нужно сказать спасибо нашему региону и моему предприятию, где я работала.  Схема была такая: наше предприятие участвовало в программе «социальная ипотека" и оно внесло за меня 30% первоначального взноса (около 500 т). За это я должна была отработать на предприятии 10 лет.  Ипотека под 7% считалась просто халявой, так как обычная ипотека была под 13-14%. По программе региона я получила 200 тр за рождение ребенка на компенсацию социальной ипотеки...

Если вы будете самостоятельно продавать свою недвижимость, то можете услышать про "встречное вознаграждение".  Сейчас расскажу такую историю. Продаю я квартиру и поступает звонок: «Я - риелтор, подбираю квартиру клиенту, у вас есть встречная комиссия?» Это когда продающий риелтор делится своей комиссией с риелтором покупающей стороны. Риелтор покупающей стороны якобы уговаривает или склоняет своего клиента к покупке именно этой квартиры. Это в лучшем случае. И тут несколько коллизий.  Во-первых, если объект ликвидный, то зачем продающей стороне такие договоренности? Итак продастся...

Я обещала, что на этом канале буду рассказывать правду и секреты. Но выдавать все это буду постепенно, дозировано. Сейчас такое ощущение, что в комментариях меня ненавидят и риелторы, за то, что отбираю у них хлеб, и обыватели, просто потому что не любят риелторов (а я бывший риелтор).  Но большинству моих подписчиков, я чувствую, что полезна, потому что благодарности тоже получаю. Поэтому прежде чем перейду к конкретной жести хочу попросить вас о помощи. Я делюсь с вами - а вы со мной. Напишите...

Когда я заключала договор на услуги по продаже объекта, проводила серьезную работу с продавцом. Сейчас и вам расскажу про лайфхаки риелтора, если вы сами продаете свою квартиру.  Про ремонт и расхламление вашего жилища я уже рассказала в предыдущей статье. Это нужно сделать еще до выставления объявления.  Ну, вот вы выложили объявление и что дальше?  Я продавала старенький дом моей бабушки и поставила галочку, что являюсь собственником. Как-то звонит женщина, которая наверное ожидала услышать голос пожилого человека...

Когда человек впервые видит вашу квартиру в объявлении, он первым делом ВИДИТ.   Поэтому, если вы максимально результативно хотите продать свою недвижимость, нужно сделать красивые фото. Это первое правило рекламщиков.  Мы много раз пыталась продавать объект, еще не закончив ремонт. Выставляли красивые проекты, делали хорошую скидку, но...  Звонков практически не было. Только заканчивали ремонт (пусть даже очень бюджетный, но новый и чистый), делали красивые фото и объект продавался моментально.  Если вы не умеете фотографировать, пригласите человека, который умеет...

Сегодня хотела поговорить о нотариальных сделках. В каких случаях это обязательно, а в каких не очень.  Вот мне в комментариях написали, что нужно проводить только нотариальные сделки, а все остальное от лукавого. И мол так можно обойтись без риелтора. Но вы сравнили кошку и огурец.  Это абсолютно две разные профессии.  Риелторы и нотариусы как правило работают в хорошем тандеме.  Давайте начнем с того, что выясним круг обязанностей риелтора.  Если это полный цикл, то хороший риелтор сначала выяснит вашу потребность, возможность, обсудит с вами возможные варианты покупки или продажи...

В комментариях канала некоторые индивиды сомневаются в моей компетенции, называют меня неудачницей. Смешно. Поэтому хотела предупредить - мат,  хейт и элементарную невоспитанность буду блочить!  Отвечаю на конструктивные вопросы. На эмоции вроде: «Все риелторы такие-сякие» время и эмоции тратить не собираюсь. Весь негатив - это Ваше, не мое.  7 лет непрерывной работы в недвижке дают мне достаточно оснований делиться своим опытом. Мой плюс в том, что я бывала по обе стороны баррикад: я и сама постоянно покупаю, продаю, инвестирую...

Продолжим. Еще раз подчеркну - вы должны увидеть документы (ВСЕ) в оригинале. Забирать документ-основания права для проверки вы конечно же не можете. А выписку из домовой книги обязательно забрать и хранить! В моей практике было подделывание выписки из домовой книги. Это самое необычное, с чем мне пришлось столкнуться. Ситуация была такая: человек выкупил с торгов квартиру, сделал ремонт и конечно же спешил получить свою прибыль, но. Бывшие хозяева не хотели выписываться добровольно, тем самым отпугивая потенциальных покупателей, моих клиентов...

В выписке ЕГРН вы увидите вид собственности и документ-основания права. Существует государственная, муниципальная и  частная собственность.  Нас интересуют сделки которые можно совершать только с частной собственностью.  Поэтому и будем обсуждать только ее. Объект частной собственности может стать таковым в результате: - Купли-продажи; Нужно изучить не только выписку ЕГРН, но и сам документ-основания права, в результате которого собственник стал таковым. Оригинал документа-основания хранится только у собственника! В каждом виде документа есть определенные нюансы...