Риэлтор Геннадий

Что нужно знать о дистанционных сделках с переуступками Сделки с электронной цифровой подписью (ЭЦП) набирают популярность — в этом месяце их стало в 2.5 раза больше. Поэтому разберем самые частые вопросы о дистанционных сделках с ЭР. 👍 Сколько стоит и как выпустить ЭЦП? Ее можно оформить в банке, в котором состоится сделка. Понадобится паспорт клиента, ИНН, СНИЛС и адрес электронной почты. Стоимость услуги — от 5 000 ₽. 👍 Сколько времени уйдет на оформление сделки? Обычно подпись делают в банке в течение часа. А на оформление сделки требуется, в среднем, около 2 часов. 👍 Как проходят дистанционные сделки? Они оформляются через мобильное приложение банка: ✅ туда приходит договор, который подписывается каждой из сторон ✅ банк отправляет документ на согласование в Росреестр ✅ новый владелец получает выписку из ЕГРН на почту ✅ банк открывает аккредитив или СБР и перечисляет деньги продавцу 👍 А это все безопасно? Да, гарантом безопасности выступает банк, который следит за процессом сделки. Росреестр, кстати, тоже проводит свою дополнительную проверку документов. 👍 Сколько занимает регистрация сделки? От 3 до 5 дней. Продавайте переуступки и проводите дистанционные сделки — это быстро, удобно и безопасно. А по всем вопросам звоните-пишите по телефону : 8-906-279-21-16

Комплекс — красавец ❤️ Почему именно этот ЖК? И почему я решил о нем рассказать ? 1. Проект у воды на Октябрьской набережной. Вам гарантированы красивые виды из окна на Неву и город. Новых ЖК у водоёмов не так уж и много, поэтому есть возможность купить здесь квартиру на старте и в дальнейшем радоваться приросту её стоимости. 2. Дом высотой всего 13–17 этажей и разделён на 2 секции. Есть подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте. В обеих парадных колясочные. 3. На стилобате расположен закрытый безопасный двор с детскими площадками и местами для отдыха. Повсюду установят камеры. 4 Вы можете выбрать в каком виде вам сдадут квартиру: без отделки, white box или с полной чистовой отделкой и сантехникой. 5. В этом ЖК действительно подумали о комфорте жильцов. Входные группы на уровне земли — мамам не придётся тянуть коляски по ступенькам, а дети помладше смогут без препятствий вывезти свой самокат или велосипед во двор. Также к каждому крыльцу подключат электроподогрев, значит, зимой можно не опасаться поскользнуться на выходе из парадной. 6. Цены. Для проекта с такой локацией и наполнением, стоимость объектов очень приятная. Например, 1-комнатная квартира 36 кв. м с лоджией и просторной спальней — 7 012 244 р. А при 100% оплате застройщик делает скидку почти 500 тыс. р.! Также есть студии, 2- и 3-комнатные квартиры. 7. В комплексе 271 квартира. С одной стороны, это хорошо — не будет ощущения «человейника». С другой — их всего 271, а локация очень популярная. И сдаётся мне, что за 2–3 месяца весь комплекс могут раскупить.  Не теряйте времени и пока есть возможность приобрести квартиру в этом ЖК от застройщика, пишите мне @риэлтор_геннадий или ставьте + в комментариях. Работаю без комиссии.

🏠 Проверяйте перед покупкой жилья Обременение — это ограничение права распоряжаться недвижимостью. Если оно наложено на квартиру или дом, свободно продать имущество нельзя. Нужно сначала снять обременение. 🔹 Виды обременения 🔵 Ипотека — жилье в залоге у кредитора до погашения задолженности. 🔵 Публичный сервитут — недвижимость нужна для общественных нужд. Например, по участку проходят коммуникации. 🔵 Арест или запрет на совершение определенных действий. 🔹 Как проверить Закажите выписку об основных характеристиках и правах на недвижимость через Госуслуги. Запросить выписку с персональными данными собственника можно только при его согласии. 🔹 Долги продавца При наличии исполнительного производства не всегда накладывается арест на недвижимость. Но такой риск существует — особенно при долге в несколько сотен тысяч рублей. Проверить исполнительные производства. С уважением и заботой о Вас , Ваш специалист по недвижимости Яковлев Геннадий 8-905-224-90-94 @риэлтор_геннадий

Готовый арендный бизнес (ГАБ)- что это? Инвестиции в недвижимость – сложная тема сама по себе, в нее можно сильно углубляться. Остановимся на ГАБ. Что же такое ГАБ? ГАБ (Готовый арендный бизнес) – один из самых надежных способов получения дохода при минимальном участии владельца. Предложений готовых арендных бизнесов на рынке множество, но только некоторые из них выполняют планы и приносят обещанный расчетный доход. Самые ликвидные из них те, которые рассчитаны на окупаемость не более 7-8 лет, обещают доходность от 12 до 14,5%, заключен договор аренды от 10 лет. Таких предложений насчитывается по Москве более 500. Итак, готовый арендный бизнес – это: Покупка ликвидного коммерческого помещения; Помещение, уже созданное арендатору, с которым подписан договор долгосрочной аренды; Четко прописанная ставка арендной платы на весь период действия договора, включая индексацию. Многие считают, что готовый арендный бизнес – это покупка бизнеса у арендатора. Это не так. Покупая готовый арендный бизнес, вы покупаете помещение и становитесь его собственником. Преимущество в том, что помещение уже имеет арендатора, и покупатель с первого же месяца имеет возможность получать арендную плату. ГАБ= долгосрочный договор аренды + надежный арендатор Успешный готовый арендный бизнес – это совокупность ликвидного помещения, «железных» договоров, качественного обслуживания и стабильной доходности. Обычно, рассматривается два варианта инвестиций в ГАБ: ритейл и офисы. На сегодняшний день спрос растет именно на офисы со стороны арендаторов. Это является новой тенденцией на рынке арендного бизнеса. - Ритейл - Офисы Определим главные факторы влияния: 1. Дефицит качественных офисных помещений на рынке. 2. Стремление арендатора улучшить свои условия: миграция из офисов низкого класса. 3. Широкие возможности для инвестора. В сравнении с ритейлом офисы имеют более широкую линейку по площадям, что позволяет инвестору выбрать ГАБ под свой бюджет. 4. Более ликвидное помещение. Каждый офисный центр или жилой комплекс организован в соответствии с уникальной концепцией, привлекающей арендаторов на длительное время. Сочетание локаций и современных технологий делает объекты востребованными на рынке аренды коммерческой недвижимости. Это и является гарантией на поиск нового арендатора. Бизнес-центр "7One" имеет и ритейл, и офисы Готовый арендный бизнес гарантирует стабильный высокий рентный доход инвестору, надежность, простоту и удобство (особенно, если куплен у застройщиков). Арендный бизнес у застройщика – это гарантия юридической чистоты, прозрачность расчетов и максимальное участие со стороны инвестора.