Риэлтор Геннадий

Что нужно знать о дистанционных сделках с переуступками Сделки с электронной цифровой подписью (ЭЦП) набирают популярность — в этом месяце их стало в 2.5 раза больше. Поэтому разберем самые частые вопросы о дистанционных сделках с ЭР. 👍 Сколько стоит и как выпустить ЭЦП? Ее можно оформить в банке, в котором состоится сделка. Понадобится паспорт клиента, ИНН, СНИЛС и адрес электронной почты. Стоимость услуги — от 5 000 ₽. 👍 Сколько времени уйдет на оформление сделки? Обычно подпись делают в банке в течение часа. А на оформление сделки требуется, в среднем, около 2 часов. 👍 Как проходят дистанционные сделки? Они оформляются через мобильное приложение банка: ✅ туда приходит договор, который подписывается каждой из сторон ✅ банк отправляет документ на согласование в Росреестр ✅ новый владелец получает выписку из ЕГРН на почту ✅ банк открывает аккредитив или СБР и перечисляет деньги продавцу 👍 А это все безопасно? Да, гарантом безопасности выступает банк, который следит за процессом сделки. Росреестр, кстати, тоже проводит свою дополнительную проверку документов. 👍 Сколько занимает регистрация сделки? От 3 до 5 дней. Продавайте переуступки и проводите дистанционные сделки — это быстро, удобно и безопасно. А по всем вопросам звоните-пишите по телефону : 8-906-279-21-16

Комплекс — красавец ❤️ Почему именно этот ЖК? И почему я решил о нем рассказать ? 1. Проект у воды на Октябрьской набережной. Вам гарантированы красивые виды из окна на Неву и город. Новых ЖК у водоёмов не так уж и много, поэтому есть возможность купить здесь квартиру на старте и в дальнейшем радоваться приросту её стоимости. 2. Дом высотой всего 13–17 этажей и разделён на 2 секции. Есть подземный паркинг, в который можно спуститься на лифте. В обеих парадных колясочные. 3. На стилобате расположен закрытый безопасный двор с детскими площадками и местами для отдыха. Повсюду установят камеры. 4 Вы можете выбрать в каком виде вам сдадут квартиру: без отделки, white box или с полной чистовой отделкой и сантехникой. 5. В этом ЖК действительно подумали о комфорте жильцов. Входные группы на уровне земли — мамам не придётся тянуть коляски по ступенькам, а дети помладше смогут без препятствий вывезти свой самокат или велосипед во двор. Также к каждому крыльцу подключат электроподогрев, значит, зимой можно не опасаться поскользнуться на выходе из парадной. 6. Цены. Для проекта с такой локацией и наполнением, стоимость объектов очень приятная. Например, 1-комнатная квартира 36 кв. м с лоджией и просторной спальней — 7 012 244 р. А при 100% оплате застройщик делает скидку почти 500 тыс. р.! Также есть студии, 2- и 3-комнатные квартиры. 7. В комплексе 271 квартира. С одной стороны, это хорошо — не будет ощущения «человейника». С другой — их всего 271, а локация очень популярная. И сдаётся мне, что за 2–3 месяца весь комплекс могут раскупить.  Не теряйте времени и пока есть возможность приобрести квартиру в этом ЖК от застройщика, пишите мне @риэлтор_геннадий или ставьте + в комментариях. Работаю без комиссии.

🏠 Проверяйте перед покупкой жилья Обременение — это ограничение права распоряжаться недвижимостью. Если оно наложено на квартиру или дом, свободно продать имущество нельзя. Нужно сначала снять обременение. 🔹 Виды обременения 🔵 Ипотека — жилье в залоге у кредитора до погашения задолженности. 🔵 Публичный сервитут — недвижимость нужна для общественных нужд. Например, по участку проходят коммуникации. 🔵 Арест или запрет на совершение определенных действий. 🔹 Как проверить Закажите выписку об основных характеристиках и правах на недвижимость через Госуслуги. Запросить выписку с персональными данными собственника можно только при его согласии. 🔹 Долги продавца При наличии исполнительного производства не всегда накладывается арест на недвижимость. Но такой риск существует — особенно при долге в несколько сотен тысяч рублей. Проверить исполнительные производства. С уважением и заботой о Вас , Ваш специалист по недвижимости Яковлев Геннадий 8-905-224-90-94 @риэлтор_геннадий

Готовый арендный бизнес (ГАБ)- что это? Инвестиции в недвижимость – сложная тема сама по себе, в нее можно сильно углубляться. Остановимся на ГАБ. Что же такое ГАБ? ГАБ (Готовый арендный бизнес) – один из самых надежных способов получения дохода при минимальном участии владельца. Предложений готовых арендных бизнесов на рынке множество, но только некоторые из них выполняют планы и приносят обещанный расчетный доход. Самые ликвидные из них те, которые рассчитаны на окупаемость не более 7-8 лет, обещают доходность от 12 до 14,5%, заключен договор аренды от 10 лет. Таких предложений насчитывается по Москве более 500. Итак, готовый арендный бизнес – это: Покупка ликвидного коммерческого помещения; Помещение, уже созданное арендатору, с которым подписан договор долгосрочной аренды; Четко прописанная ставка арендной платы на весь период действия договора, включая индексацию. Многие считают, что готовый арендный бизнес – это покупка бизнеса у арендатора. Это не так. Покупая готовый арендный бизнес, вы покупаете помещение и становитесь его собственником. Преимущество в том, что помещение уже имеет арендатора, и покупатель с первого же месяца имеет возможность получать арендную плату. ГАБ= долгосрочный договор аренды + надежный арендатор Успешный готовый арендный бизнес – это совокупность ликвидного помещения, «железных» договоров, качественного обслуживания и стабильной доходности. Обычно, рассматривается два варианта инвестиций в ГАБ: ритейл и офисы. На сегодняшний день спрос растет именно на офисы со стороны арендаторов. Это является новой тенденцией на рынке арендного бизнеса. - Ритейл - Офисы Определим главные факторы влияния: 1. Дефицит качественных офисных помещений на рынке. 2. Стремление арендатора улучшить свои условия: миграция из офисов низкого класса. 3. Широкие возможности для инвестора. В сравнении с ритейлом офисы имеют более широкую линейку по площадям, что позволяет инвестору выбрать ГАБ под свой бюджет. 4. Более ликвидное помещение. Каждый офисный центр или жилой комплекс организован в соответствии с уникальной концепцией, привлекающей арендаторов на длительное время. Сочетание локаций и современных технологий делает объекты востребованными на рынке аренды коммерческой недвижимости. Это и является гарантией на поиск нового арендатора. Бизнес-центр "7One" имеет и ритейл, и офисы Готовый арендный бизнес гарантирует стабильный высокий рентный доход инвестору, надежность, простоту и удобство (особенно, если куплен у застройщиков). Арендный бизнес у застройщика – это гарантия юридической чистоты, прозрачность расчетов и максимальное участие со стороны инвестора.

Когда точно нужен нотариус По закону некоторые сделки обязательно заверяются нотариусом. Он проверяет, могут ли стороны совершать сделку и соблюдаются ли права. В таких случаях сделка без надлежащего удостоверения ничтожна — словно ее и не было. Вот сделки, которые нужно нотариально заверить. Доверенность на сделки с недвижимостью. Например, мать доверяет дочери продать квартиру и дачу. Доверенность должна быть оформлена у нотариуса. Запретить сделки с жильем без личного участия . Договор ренты. Например, женщина выплачивает пожилому соседу пожизненное обеспечение — по 15 000 ₽ в месяц. Взамен она получает его квартиру. Без нотариуса такой договор заключить нельзя. Договор отчуждения доли в жилье. Кроме случаев, когда покупатель становится собственником всего объекта. Например, бывшие супруги владеют долями в частном доме. Женщина свою долю дарит сыну — с посещением нотариуса. Сделка по отчуждению имущества несовершеннолетнего или недееспособного. Например, семья продает квартиру, часть которой принадлежит ребенку. К нотариусу — обязательно. Принятие наследства. По закону или завещанию — все равно только через нотариуса. Бывает фактическое принятие, но тогда придется обращаться в суд без гарантии удовлетворения иска. Соглашение об алиментах. Если родители договорились без суда, это нужно зафиксировать письменно с нотариальным удостоверением. Изменение — через суд или снова у нотариуса. Брачный договор. Супруги могут установить режим совместной, долевой и раздельной собственности на все имущество. Не поровну, а в любой пропорции. В том числе в браке. Нотариальная форма обязательна. С уважением и заботой о Вас, Ваш специалист по недвижимости Яковлев Геннадий С удовольствием отвечу на все Ваши вопросы и помогу провести любую сделку 8-905-224-90-94 С любовью и заботой о Вас , Ваш @Риэлтор Геннадий

Друзья! Великолепная новость для Вас и Ваших друзей и близких. Теперь Вы можете заказать страховой полис на ма4симально выгодных условиях Бонусы за рекомендацию Звоните 8-905-224-90-94 Яковлев Геннадий Работаю больее , чем с 20 банками и более чем 15 страховыми компаниями. #ипотека #страхование #каско #осаго #страхованиежизни

🏠 Как получить выплату на ипотеку при рождении третьего ребенка При каких условиях положена субсидия ✔️ Третий или последующий ребенок заемщика родился с 2019 года. ✔️ Кредитный договор заключен до 1 июля 2024 года. На что должна быть оформлена ипотека 🔵 Квартира в новостройке или на вторичном рынке. 🔵 Частный дом, готовый или недостроенный. 🔵 Земельный участок для строительства жилого дома, садоводства или личного подсобного хозяйства. 🔵 Жилье, купленное через жилищно-строительный кооператив. 🔵 Выкуп последней доли в жилье, если заемщик станет собственником всего дома или квартиры. 🔵 Рефинансирование кредитов на вышеперечисленные цели. Как подать заявление онлайн 1. Оформите заявку на Госуслугах. 2. Приложите документы по списку в форме заявления. 3. Дождитесь подтверждения о проверке информации оператором программы. 4. Следите за статусом заявления на сайте оператора программы. 5. Ожидайте поступления денег. Они зачисляются на счет в банке для погашения ипотеки. Возвращать эти деньги не нужно. Воспользоваться программой можно один раз по одной ипотеке. Неиспользованная сумма не переносится на другие кредиты. 🟣 Документы для подачи заявки на субсидию 🟣 Вопросы и ответы о субсидии 🟣 Господдержка на покупку жилья С любовью и заботой о Вас, Ваш @Риэлтор Геннадий Телефон 8-905-224-90-94 vk.com/slkvartira

📌 Как узнать имя собственника недвижимости после закрытия данных ЕГРН. 1️⃣Попросить владельца самому заказать выписку из ЕГРН. В этом случае надо обратить внимание на два момента: дата выдачи документа (чем она свежее, тем лучше), печать и подпись. Проверить нужно печать и подпись сотрудника Росреестра в выписке ЕГРН. Если выписка электронная, надо проверить подлинность электронной подписи. Сделать это можно на портале Росреестра. Если выписка из ЕГРН бумажная, то человек может проверить только наличие печати и подписи или сравнить их с другой выпиской. 2️⃣Попросить собственника раскрыть свои данные. Для того чтобы персональные данные в выписке из ЕГРН были раскрыты, собственник должен подать в Росреестр заявление, в котором разрешит предоставлять их третьим лицам. Для этого ему нужно лично посетить МФЦ или отправить туда документы почтой. Есть возможность подать такое заявление и в электронной форме в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал госуслуг. После того, как собственник даст доступ к своим данным, выгрузить выписку можно и третьему лицу. 3️⃣Нотариус. Информацию о собственнике по закону сможет запросить нотариус. Эта услуга будет платной, но сумма еще неизвестна. Для того чтобы нотариус сделал запрос, покупатель должен доказать, что собирается приобрести объект, предъявив, к примеру, предварительный договор купли-продажи. 4️⃣ Посмотреть документ-основание. Есть еще один способ узнать данные собственника — посмотреть документ-основание. Например, попросить продавца предъявить договор купли-продажи, долевого участия или дарственную — в этих документах всегда есть как имена участников сделки, так и их паспортные данные. Основные документы-основания перечислили тут. Но такой способ ненадежный, т.к. если продавец когда-то купил объект, не означает, что сейчас он им владеет и имеет право им распоряжаться. А с 29 июня 2022 года Росреестр еще и перестал ставить на договоры штампы о регистрации права, поэтому нельзя проверить, действительно ли перед вами подлинный документ. Актуальная выписка из ЕГРН точно будет надежнее.

НОВОСТИ 1 МАРТА 2023  Выписка из ЕГРН с 1 марта 2023 года. Еще раз, без согласия владельца жилплощади его персональные данные теперь не доступны третьим лицам. Но есть исключения в части получателей полной выписки. Кто теперь может получить полную выписку из ЕГРН: владельцы и совладельцы объекта; супруг(а) владельца; наследники после смерти владельца; арендаторы; собственники смежного земельного участка; собственник земельного участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают; арбитражные управляющие банкротов; залогодержатели; обладатели частного и публичного сервитута на объект; нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости; в отдельных случаях представители госорганов, нотариусы, кадастровые инженеры (если того требует их работа). Ну и еще раз, собственник может сделать свои персональные данные общедоступными, подав заявление в Росреестр. Сведения в ЕГРН о возможности раскрытия данных вносятся в течение 3-х дней с даты приема заявления. Нельзя раскрыть свои персональные данные в пользу какого-то определенного лица. Т.е. или всем или никому. Но собственник может потом отменить это раскрытие. Т.е. раскрывать/закрывать свои данные можно без ограничений, но каждое такое действие по отдельному заявлению. Кстати, действия по закрытию/раскрытию персональных данных о владельце недвижимости не облагаются пошлиной, т.е. бесплатные. Как получить выписку из ЕГРН Для получения выписки из ЕГРН в электронном виде нужна подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в т.ч. при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр. В заявлении необходимо указать паспортные данные и кадастровый номер объекта. Электронный документ придет в личный кабинет и будет иметь ту же юридическую силу, что и бумажный. Получить бумажную версию выписки из ЕГРН можно очно через отделение федеральной кадастровой службы или МФЦ. Сначала нужно придти и заполнить заявление, потом еще раз придти за выпиской. Стандартный срок выполнения: через отделение Росреестра 3 раб дня, через МФЦ до 5 раб дней С любовью и заботой о Вас, Ваш @Риэлтор Геннадий

💡 Миллион на дом по программе «Молодая семья»: личный опыт Своим опытом поделилась многодетная мама Елена. Она получила 1 000 000 ₽ по жилищной программе и купила дом за городом. Ждать выплаты пришлось 3 года. Очередь продвигалась быстрее благодаря рождению ребенка. С заботой и любовью к Вам. Ваш @Риэлтор Геннадий

Верните до 260 000 ₽ НДФЛ при покупке квартиры При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. С его помощью можно уменьшить или вернуть налог на доходы — до 260 000 ₽ для одного человека. Дополнительно — вычет с процентов по ипотеке.  Условия вычета 🟣 Статус налогового резидента РФ. 🟣 Наличие доходов с НДФЛ по ставке 13%. 🟣 Подтвержденные расходы на покупку жилья в России. 🟣 Регистрация права собственности. 🟣 Продавец не близкий родственник.  Размер вычета Сумма расходов на покупку жилья, но не более 2 млн ₽ на человека. Налог к возврату — до 260 000 ₽. При покупке квартиры в браке — до 520 000 ₽ для супругов.  Оформление за прошедшие годы По декларации. В 2023 году ее можно подать за 2022, 2021 и 2020 годы. Например, при подписании акта на новостройку или регистрации собственности на вторичное жилье в 2021 году, налог можно вернуть начиная с этого года. Затем — за 2022 и последующие. Неиспользованный остаток переносится на следующий год. Излишне уплаченный НДФЛ будет возвращен на счет в банке после проверки.  Оформление в текущем году Через работодателя. Оформите уведомление о праве на вычет в личном кабинете налогоплательщика. Оно поступит работодателю. Он применит вычет при начислении НДФЛ. Налог не будет удерживаться из зарплаты, пока вычет не закончится. Хотите узнать больше? Тогда просто позвоните мне 8-905-224-90-94. С любовью и заботой о Вас, Ваш @Риэлтор Геннадий Консультации по всем вопросам с недвижимостью. А так же помогу провести любые операции с любой недвижимостью