Константин Шакиров

ТОП-6 признаков фейковых объявлений Ставьте  а мы расскажем, по каким признакам нужно фильтровать объявления и как вычислить, те самые ловушки для покупателей. Погнали.. ⠀ Итак, куда точно не стоит звонить: ⠀ Объявления, где указано: «Пишите. На звонки не отвечаю», - затянут вас в непонятную переписку. Или же вам будут предлагать вообще что-то другое. ⠀ Объявления, где «очень сладкое» по цене предложение. Обычно там указывают нечто такое: «Имущество должника банка / из-под залога банка / с торгов». ⠀ Ну, или звоните, понимая, что готовы покупать без просмотра и решать проблемы по этому имуществу ⠀ «Продажа доли», - примерно та же история ⠀ Цена на 30-50% ниже рынка и приписка о том, что просмотры - только в конкретные даты. ⠀ Если готовы участвовать в аукционе - звоните. ⠀ Если чётко понимаете, что по такому адресу и таким параметрам такого дома точно нет. ⠀ Дубли объявлений от разных агентств / агентов по одной и той же квартире. ⠀ Ищите собственника. Либо хорошо подготовленный к продаже "эксклюзивный вариант" от риэлтора. На все остальное, вы просто потратите время! ⠀ Конечно же, параметров больше. ⠀ Мы за то, чтоб смотреть только то, что реально можно купить. Ведь время - деньги.

Собственник - не работай с "риэлтором", продавай сам! К чему же такой заголовок? К ситуациям, которые происходят постоянно. Собственник "А", заключил договор с риэлтором из агентства недвижимости "Б". То есть, риэлтор взял на себя определенные обязательства. И что же сделал этот риэлтор для продажи этого объекта? Правильно, нихрена не сделал. Ситуация! 1. Предпродажной подготовки не было от слова совсем! 2. На фотографиях трусы на сушилке! 3. Реклама только на 1 бесплатной площадке, на другие со слов этого риэлтора денег у него нет! 4. Статистика, аналитика - шта*? 5. Отслеживание эффективности площадок - шта*? 6. Промо материалы к продаваемому объекту - шта*? 7. Гарантии для собственника? Какие гарантии, когда денег нет на объявление! Как можно заключать договора с такими риэлторами? Как Вы их выбираете? Собственник: Ну как вы не понимаете, это же друг знакомого, он же хороший, правда? А потом мы видим, а нахрена нужен риэлтор, когда он нихера не делает? Зачем я буду за это платить? Правильно, такой риэлтор нахер не нужен, потому что это и не риэлтор, а позор профессии! И самое что смешное, аж плакать хочется, таких "агентств" и "риэлторов" - 90% всего рынка. Они и понятия не имеют как нужно продавать. Умеют только объявления выставлять на ру09. Уважаемый Собственник, если Вы уж решили довериться кому-то в продаже объекта, то выбирайте правильно. Посмотрите отзывы, посмотрите маркетинговый план, посмотрите примеры проданных объектов, спроси о гарантиях и так далее. Нету этого? Нахрен такого "недориэлтора". Если не хочется этого делать, продавайте сам! В инете много инфы, как это сделать правильно. Дабы не грести всех потом под одну гребенку. Ниже прикрепили наше коммерческое предложение, если интересно почитай на досуге. Нет, можете выбрать кого угодно, только из нормальных пожалуйста! Будьте умнее.

Ипотека под 1.4% на готовое жилье? Реально? В Сбербанке теперь можно купить ставку на ипотеку: выгодно или просто новая уловка на чем можно заработать банку? Что значит купить? То и значит. Вы единоразово оплачиваете комиссию банку, а он Вам за это дает скидку на процентную ставку и причем на весь срок кредита. А какая комиссия? Давайте, например возьмём стоимость квартиры в 5.000.000 рублей и первоначальный взнос в размере 1.000.000 рублей. Итого мы имеем ипотеку в 4.000.000 рублей. Ставка в СБЕРе на вторичное жилье составляет 11,9%. Теперь к интересному, к сумме комиссии: Для того, чтобы получить скидку в 1% или ставку в 10,9% Вам придется заплатить банку - 148 001 ₽ (сумма не входит в ваш первоначальный взнос). Продолжаем. Для того, чтобы получить скидку в 3% или ставку в 8,9% Вам придется заплатить банку - 584 001 ₽ (сумма не входит в ваш первоначальный взнос). Сократим: Скидка 6%, а ставка 5.9% - комиссия 1 164 001 ₽ Скидка 9%, а ставка 2.9% - комиссия 1 944 000 ₽ И максимальная скидка в 10.5%, а ставка 1.4% - Ваша комиссия составит 2 484 000 ₽. Вот такая программа, на самом деле есть выгода, но только если Вы планируете платить ее весь срок. Допустим 15 - 25 лет, а если нет, то можете применять досрочное гашение с уменьшением срока, тогда выгода с переплаты будет больше! А как Вам ставка в 1.4% за 2.484.000 рублей?

Немного отвлечемся. А вы любите чай? (эмодзи чайника никак не нашли, если вы знаете где он, скиньте в комментарии) Музей чая (здание-чайник), который был построен в 2010 году в городе Мейтан, Китай, имеет форму чайника и попал в книгу рекордов Гиннеса как самый большой памятник этому предмету сервиза. Высота здания достигает 73,8 метра, его максимальный диаметр 24 метра, объем более 28 тыс. кубических метров, а площадь внутренних помещений более 5000 квадратных метров. Неподалеку от «чайника» находится и «чашка», которая тоже является зданием. Помимо самого музея, в здании в форме чайника находятся четырехзвездочный отель, рассчитанный на 27 номеров, ресторан, арт-галерея и танцплощадка. На самом верху была сделана смотровая площадка, где можно не только насладиться прекрасным видом на город, но и стать участником настоящей чайной церемонии. Пожить в чайнике, как Вам?)