Надёжное агентство | ДомПлюс | Томск

ТОП-6 признаков фейковых объявлений Ставьте  а мы расскажем, по каким признакам нужно фильтровать объявления и как вычислить, те самые ловушки для покупателей. Погнали.. ⠀ Итак, куда точно не стоит звонить: ⠀ Объявления, где указано: «Пишите. На звонки не отвечаю», - затянут вас в непонятную переписку. Или же вам будут предлагать вообще что-то другое. ⠀ Объявления, где «очень сладкое» по цене предложение. Обычно там указывают нечто такое: «Имущество должника банка / из-под залога банка / с торгов». ⠀ Ну, или звоните, понимая, что готовы покупать без просмотра и решать проблемы по этому имуществу ⠀ «Продажа доли», - примерно та же история ⠀ Цена на 30-50% ниже рынка и приписка о том, что просмотры - только в конкретные даты. ⠀ Если готовы участвовать в аукционе - звоните. ⠀ Если чётко понимаете, что по такому адресу и таким параметрам такого дома точно нет. ⠀ Дубли объявлений от разных агентств / агентов по одной и той же квартире. ⠀ Ищите собственника. Либо хорошо подготовленный к продаже "эксклюзивный вариант" от риэлтора. На все остальное, вы просто потратите время! ⠀ Конечно же, параметров больше. ⠀ Мы за то, чтоб смотреть только то, что реально можно купить. Ведь время - деньги.

Собственник - не работай с "риэлтором", продавай сам! К чему же такой заголовок? К ситуациям, которые происходят постоянно. Собственник "А", заключил договор с риэлтором из агентства недвижимости "Б". То есть, риэлтор взял на себя определенные обязательства. И что же сделал этот риэлтор для продажи этого объекта? Правильно, нихрена не сделал. Ситуация! 1. Предпродажной подготовки не было от слова совсем! 2. На фотографиях трусы на сушилке! 3. Реклама только на 1 бесплатной площадке, на другие со слов этого риэлтора денег у него нет! 4. Статистика, аналитика - шта*? 5. Отслеживание эффективности площадок - шта*? 6. Промо материалы к продаваемому объекту - шта*? 7. Гарантии для собственника? Какие гарантии, когда денег нет на объявление! Как можно заключать договора с такими риэлторами? Как Вы их выбираете? Собственник: Ну как вы не понимаете, это же друг знакомого, он же хороший, правда? А потом мы видим, а нахрена нужен риэлтор, когда он нихера не делает? Зачем я буду за это платить? Правильно, такой риэлтор нахер не нужен, потому что это и не риэлтор, а позор профессии! И самое что смешное, аж плакать хочется, таких "агентств" и "риэлторов" - 90% всего рынка. Они и понятия не имеют как нужно продавать. Умеют только объявления выставлять на ру09. Уважаемый Собственник, если Вы уж решили довериться кому-то в продаже объекта, то выбирайте правильно. Посмотрите отзывы, посмотрите маркетинговый план, посмотрите примеры проданных объектов, спроси о гарантиях и так далее. Нету этого? Нахрен такого "недориэлтора". Если не хочется этого делать, продавайте сам! В инете много инфы, как это сделать правильно. Дабы не грести всех потом под одну гребенку. Ниже прикрепили наше коммерческое предложение, если интересно почитай на досуге. Нет, можете выбрать кого угодно, только из нормальных пожалуйста! Будьте умнее.

Ипотека под 1.4% на готовое жилье? Реально? В Сбербанке теперь можно купить ставку на ипотеку: выгодно или просто новая уловка на чем можно заработать банку? Что значит купить? То и значит. Вы единоразово оплачиваете комиссию банку, а он Вам за это дает скидку на процентную ставку и причем на весь срок кредита. А какая комиссия? Давайте, например возьмём стоимость квартиры в 5.000.000 рублей и первоначальный взнос в размере 1.000.000 рублей. Итого мы имеем ипотеку в 4.000.000 рублей. Ставка в СБЕРе на вторичное жилье составляет 11,9%. Теперь к интересному, к сумме комиссии: Для того, чтобы получить скидку в 1% или ставку в 10,9% Вам придется заплатить банку - 148 001 ₽ (сумма не входит в ваш первоначальный взнос). Продолжаем. Для того, чтобы получить скидку в 3% или ставку в 8,9% Вам придется заплатить банку - 584 001 ₽ (сумма не входит в ваш первоначальный взнос). Сократим: Скидка 6%, а ставка 5.9% - комиссия 1 164 001 ₽ Скидка 9%, а ставка 2.9% - комиссия 1 944 000 ₽ И максимальная скидка в 10.5%, а ставка 1.4% - Ваша комиссия составит 2 484 000 ₽. Вот такая программа, на самом деле есть выгода, но только если Вы планируете платить ее весь срок. Допустим 15 - 25 лет, а если нет, то можете применять досрочное гашение с уменьшением срока, тогда выгода с переплаты будет больше! А как Вам ставка в 1.4% за 2.484.000 рублей?

Немного отвлечемся. А вы любите чай? (эмодзи чайника никак не нашли, если вы знаете где он, скиньте в комментарии) Музей чая (здание-чайник), который был построен в 2010 году в городе Мейтан, Китай, имеет форму чайника и попал в книгу рекордов Гиннеса как самый большой памятник этому предмету сервиза. Высота здания достигает 73,8 метра, его максимальный диаметр 24 метра, объем более 28 тыс. кубических метров, а площадь внутренних помещений более 5000 квадратных метров. Неподалеку от «чайника» находится и «чашка», которая тоже является зданием. Помимо самого музея, в здании в форме чайника находятся четырехзвездочный отель, рассчитанный на 27 номеров, ресторан, арт-галерея и танцплощадка. На самом верху была сделана смотровая площадка, где можно не только насладиться прекрасным видом на город, но и стать участником настоящей чайной церемонии. Пожить в чайнике, как Вам?)

(1) Пропущенный Звоню, звоню. Спишь там что ли? Солнце то уже высоко...)  Хочешь взять ипотеку без первоначального взноса или нет? Ну подумать, то можно было бы! Тогда рассказываю: Отличная возможность купить квартиру на ВТОРИЧНОМ рынке! ⠀ Особые условия ⠀  Программа действует до 31 марта 2023 г. только для сотрудников МЧС, ФСИН, ФССП России, получающих заработную плату на карту Банка ВТБ ⠀  Программа распространяется на покупку готовой или строящейся квартиры или апартаментов ⠀  Процентная ставка по кредиту: 11,4 % - при отсутствии первоначального взноса 10,9 % - при первоначальном взносе не менее 20 % от стоимости приобретаемого жилья Хорошая программа, обдумай на досуге!

Продана, быстро и выгодно. Сделка закрыта! #кейс В декабре месяце к нам обратился Клиент с просьбой помочь продать его квартиру на Виталия Грачева 2. Квартира двухкомнатная, распашной планировки и в достаточно хорошем состоянии. При подготовке к продаже возникло несколько вопросов: 1. Не погашена до конца ипотека (сумма не большая и проблем с погашением не было). 2. На погашение ипотеки, был использован материнский капитал и доли детям еще не выделены (переговорили с нотариусом, сделали все быстро) 3. Встречный вариант будет приобретаться не в Томске, а в Абакане. Кстати и у ребенка прописка там, так что брать разрешение опеки пришлось в Абакане. На удивление, там не так как в Томске, все сделали оперативно и получили разрешение на продажу. 4. С момента приобретения еще не прошло 3 лет и у Клиента возникает налог с продажи (покупатель согласился подождать, к счастью этот период кончался в январе). В итоге, оценили и подготовили объект и вышли в рекламу. Покупатели не заставили себя ждать и мы оперативно нашли своего! Подписали все документы и путем электронной регистрации, все сделали! Счастливый Клиент поехал в Абакан приобретать себе дом! Вот такая история и вот такой кейс. Хотите так же? Пишите в лс, обсудим условия!

На рынке недвижимости в РФ зафиксировали серьезное падение цен на вторичную недвижимость. Но не торопитесь искать жилье на сайтах и звонить собственникам — сначала нужно подготовиться О том, какие нюансы нужно в первую очередь уточнять при первом звонке собственнику вторичной квартиры и о каких документах спросить? При первом звонке важно сразу уточнить: 1. Сколько собственников в квартире; 2. Есть ли обременения, например: несовершеннолетние собственники; ипотека, квартира сдана в аренду, есть договор ренты, квартира передана в доверительное управление; имущество собственника состоит под арестом и так далее. 3. была ли в квартире перепланировка, если была, то была ли она узаконена? 4. уточнить условия покупки и порядок расчетов: аванс, наличные, ипотека? Для проверки квартиры всегда необходимо иметь ЕГРН и правоустанавливающие документы на квартиру. В них находится вся необходимая информацию о квартире: сколько собственников в данной квартире, их имена и каким образом эта квартира или часть этой квартиры перешла тому или иному человеку в собственность. Запросить ЕГРН, правоустанавливающие документы на квартиру возможно как и до просмотра квартиры, так и сразу после. Затем вам будет необходимо проверить все данные в ЕГРН, сопоставить их с данными правоустанавливающих документов и данными паспорта(ов) продавца(ов).

Какой будет средняя ставка по ипотеке в 2023 году? На уровень средней ставки, будут оказывать влияние следующие факторы: повышение ставки по льготной ипотеке на новостройки до 8%, регулирование ипотеки с околонулевой ставки от застройщиков, доля льготных программ в общем объеме ипотечных кредитов. Средняя ставка по ипотеке в 2023 году составит 8,2-9%. Поддержку ипотечным выдачам окажет расширение условий по семейной ипотеке. Хотя некоторые эксперты дают менее оптимистичный прогноз по ставке — 12-14% по стандартной ипотеке. «В следующем году будут изменяться условия ипотечного кредитования даже по льготному кредитованию. И ставки будут повышаться», — считает Эксперт. А как вы думаете, как изменится средняя ставка по ипотеке в новом году? Ждем экспертных прогнозов в комментариях 

Госуслуги отвечают: Про имущественный налоговый вычет при покупке квартиры Квартиру купили в браке. Жена - созаемщик, она в декрете. Может ли она получить вычет? Да, но только когда начнет получать доход с НДФЛ по ставке 13% - например, после выхода из декрета на работу по трудовому договору. При условии, что муж не использовал всю сумму расходов на квартиру для своего вычета. Кто может получить вычет, если по брачному договору дом принадлежит жене? Жена, так как дом не является совместной собственностью и принадлежит ей. Взяли ипотеку на новостройку. Дом сдается в 2024 году. Когда можно получить вычет? Право на вычет появится только после подписания акта приема-передачи - то есть в 2024 году. Можно возвращать НДФЛ за тот год, когда подписан акт, и последующие годы - перенося неиспользованный остаток. Дополнительно можно получить вычет в размере уплаченных процентов и возвращать 13% от этой суммы ежегодно. Можно ли получить вычет, если купили жилье, но нет работы? Нет, вычет позволяет вернуть или уменьшить налог на доходы. Если он не начисляется и не уплачивается, суммы для возврата нет. Муж оплатил новостройку до брака, а право собственности оформил после свадьбы. Может ли жена получить вычет? Нет, для вычета квартира должна быть в совместной собственности и оплачена из общих доходов. Даже если право собственности зарегистрировано в браке, жена не сможет подтвердить оплату за счет общих средств - их вносил муж до свадьбы. Он и получит вычет. Хотите узнать попадает ли Ваша квартира под налог и если ли варианты? Пишите, мы ответим и найдем решение:

Новый способ мошенничества с недвижимостью! Будь внимательней! Теперь мошенники ищут людей, которые недавно продали жилье, и выманивают у них деньги. Схема работает следующим образом. Мошенники, представляясь представителей банков, риелторских компаний или правоохранительных органов, звонят людям, недавно продавшим жилье, и предлагают перевести средства на «безопасный» счет. Среди других распространенных схем мошенничества эксперты называют созданные преступниками сайты — «для проверки доверенностей по QR-коду», а затем, используя подложные документы, пытаются переоформить квартиры. Чтобы защитить себя, гражданам рекомендуется проводить проверку исключительно через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Более 500 Клиентов на покупку недвижимости пришло в нашу компанию в феврале месяце! Как мы это делаем? 1. Когда поступает квартира в продажу, первым делом мы проводим аналитику. Что анализируем? • Предложения конкурентов: как давно они в продаже, где рекламируются, какое состояние объектов и т.д; • Реальные сделки: поднимаем нашу базу сделок за год и смотрим, за сколько мы продавали или покупали подобные объекты; 2. Приступаем к подготовке объекта недвижимости и составлению маркетингового плана. • Даем рекомендации, что нужно подготовить, чтобы объект продался дороже; • Риэлтор вместе с профессиональным фотографом выезжает на объект для фотографирования; • Составляем маркетинговый план (у меня он состоит из 18 пунктов); 3. Реализуем маркетинг и работаем со статистикой • Определяемся с аудиторией, которой идеально подойдет этот объект; • Выставляем объект в рекламу (мы используем 7 топовых площадок); • Далее анализируем просмотры и звонки с площадок, какая из них более результативная; • Инвестируем деньги в продвижение на тех площадках, которые дают больше трафика звонков; 4. Назначаем показы и продаем объекты • Правильно проведенный показ на 80% увеличивает шансы на продажу объекта; • Обратная связи и доведение покупателя до решения • Назначение предварительного договора купли продажи квартиры;