ГенаГенТ ПРО Недвижимость и Финансы

Есть важный момент, который многие сейчас упорно не хотят видеть. 📌 Самые опасные рынки — там, где строят больше всего относительно населения. Не потому что «развиваются», а потому что обгоняют спрос. Если упростить: когда метров строят больше, чем у людей денег — это не рост, это пузырь. Потенциальные зоны обвала Без истерик, просто по логике цифр: 🟥 Краснодар Строят как будто каждый второй — инвестор с чемоданом налички. По факту — рынок держится на ожиданиях, рассрочках и вере в «вечный юг». 🟥 Екатеринбург Очень большой объем новых метров на фоне: • замедления экономики • дорогой...

А покупать кто будет? Дом.РФ выкатил свежую аналитику по объему строительства в городах-миллионниках на 27 января 2026. Цифры красивые. Даже слишком. Топ по объему стройки: 🟦 Москва — 16,5 млн м² 🟦 Екатеринбург — 5,6 млн м² 🟦 Краснодар — 5,5 млн м² А теперь важный момент — площадь на тысячу жителей. И вот тут начинается самое интересное. Краснодар, Екатеринбург, Уфа — вы там вообще видели спрос? Если смотреть не на «сколько строят», а на сколько строят относительно населения, то: • Краснодар — перегрет до синевы • Екатеринбург — строят как будто ипотека по 3% и зарплаты растут • Уфа, Воронеж,...

?

Если коротко — недвижимость всегда ловит удар последней, но зато больнее всех. Объясняю, как цепочка из прошлого поста приходит именно сюда. 1. Денег у людей меньше — ипотека первая под нож Когда у семьи: • выросли цены на еду, услуги, транспорт • появилась нестабильность по работе • зарплаты не успевают за инфляцией Первое, от чего отказываются — долгие обязательства. Ипотека под 12–15% даже после «косметического» снижения ставки: • перестает быть инструментом роста • становится источником риска Не потому что «не хотят жить лучше», а потому что страшно подписываться на 20 лет. 2. Ужесточение...