Илья Бурый о недвижимости без иллюзий

Недавно клиент нашёл “идеальную” квартиру. Цена ниже рынка на 1,2 млн. Хороший дом. Нормальный ремонт. И висит в продаже уже несколько месяцев. Он говорит: — “Берём. Почему её до сих пор никто не купил?” И вот этот вопрос — самый важный. Приезжаем на просмотр — всё реально ок. Но меня цепляет три вещи: — продаётся давно — цена ниже рынка — продавец “спешит, но не давит” Клиент уже готов вносить аванс. Я говорю: — “Стоп. Сначала проверка.” И становится понятно: человек на грани банкротства....

Рынок недвижимости в Новосибирске уже изменился — и это не просто ощущение. 👉 Это означает главное: рынок больше не “съедает всё подряд”. Теперь продаются не все квартиры — а только ликвидные. И уже сейчас можно выделить типы объектов, которые первыми начинают “зависать”. Да, последние годы именно студии росли быстрее всего: Но это и есть проблема. 📊 График логики рынка: 2023–2024: высокий спрос → массовая покупка студий 2025: перегрев сегмента 2026: избыток предложений + падение спроса Что...

Когда речь заходит о покупке или продаже квартиры, у многих людей до сих пор возникает настороженность: «А нужен ли вообще риелтор?» «Он точно работает в моих интересах?» «Не проще ли сделать всё самому?» Такие вопросы абсолютно понятны. Рынок недвижимости для большинства людей — не ежедневная история. Квартиру покупают или продают не каждый месяц, и естественно хочется избежать ошибок, лишних трат и неприятных сюрпризов. Но правда в том, что работа с риелтором — это нормальная и во многих случаях разумная практика...

После статьи о том, что недвижимость может перестать дорожать, мне пришло много одинаковых вопросов: «Если рынок действительно начнёт остывать, какие квартиры просядут первыми?» «Что станет менее ликвидным?» «Какие объекты опаснее покупать именно сейчас?» Это правильные вопросы. Потому что рынок почти никогда не падает весь сразу и одинаково. Обычно всё начинается с самых слабых и переоценённых объектов. И именно их владельцы первыми сталкиваются с тем, что квартиру становится сложнее продать, а покупатели уже не готовы платить любую цену...

Последние несколько лет нам постоянно говорили одну и ту же мысль: недвижимость всегда растёт в цене. Но сейчас в мире начинают происходить события, которые могут изменить эту логику. И если внимательно посмотреть на экономику разных стран, становится очевидно: рынок недвижимости начинает остывать почти по всему миру. Разберёмся, что происходит. Главная причина — стоимость кредитов. После пандемии многие центральные банки подняли ключевые ставки, чтобы остановить инфляцию. В результате ипотека резко подорожала...