Илья Бурый о недвижимости без иллюзий

В недвижимости больше всего теряют те, кто спешит. Меня зовут Илья Бурый. Я эксперт по новостройкам в Новосибирске. Этот канал — для тех, кто хочет купить квартиру без лишних ошибок, переплат и красивых обещаний. Потому что на рынке недвижимости чаще всего теряют деньги не из-за плохого объекта, а из-за спешки, эмоций и нехватки ясности. Здесь я простым языком разбираю: — какие новостройки действительно стоят внимания — где есть переплата за маркетинг — как не купить квартиру, о которой потом придется жалеть — что сейчас происходит с ипотекой и одобрением. Этот канал для тех, кто хочет не просто смотреть объявления, а понимать рынок. Для тех, кто выбирает квартиру для жизни или вложений и хочет принять решение с холодной головой. Чем больше человек ищет квартиру, тем чаще сталкивается с одной проблемой: информации много, а уверенности всё меньше. Моя задача — помочь вам увидеть рынок понятнее и выбрать квартиру осознанно. Если вам нужен подбор новостройки в Новосибирске или хотите понять, одобрят ли ипотеку — пишите в личные сообщения.

На графике показан DFM Real Estate Index (индекс недвижимости Дубайской биржи) на дневном таймфрейме (1D). Этот индекс отражает динамику акций крупнейших девелоперов ОАЭ, торгующихся на Dubai Financial Market (например, Emaar, Damac и др. Это около –30% движения за короткий срок. Как думаете, если акции девелоперов падают, будет ли падать недвижимость в цене?

Условия программы семейной ипотеки в 2026 году Базовые параметры программы Процентная ставка: 6% годовых Срок действия программы: до 31 декабря 2030 года Первоначальный взнос: от 20% (можно использовать маткапитал) Максимальный срок кредита: до 30 лет Кто может получить ипотеку Программа доступна для следующих категорий семей: Семьи с ребенком до 6 лет включительно Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми Семьи с ребенком-инвалидом до 17 лет Важные условия: Все члены семьи должны быть гражданами РФ Прописка ребенка и родителя должна совпадать (для родителей без брака) При официальном браке проверка прописки не требуется Максимальные суммы кредита 12 млн рублей - для Москвы, МО, Санкт-Петербурга и ЛО 6 млн рублей - для остальных регионов При стоимости жилья выше лимита возможна дополнительная ипотека по рыночной ставке: До 30 млн рублей - для Москвы, МО, СПб и ЛО До 15 млн рублей - для остальных регионов На что можно потратить кредит Покупка квартиры или дома на первичном рынке Строительство частного дома с использованием эскроу-счета Покупка земельного участка (при строительстве дома) Вторичное жилье (с ограничениями): Для семей с детьми до 6 лет - в городах с малым объемом строительства Для семей с детьми-инвалидами - в регионах с низким объемом строительства Особенности повторного оформления Однократное участие в программе Повторное оформление возможно при: Рождении ребенка после получения первого кредита Погашении предыдущего кредита Получении жилищного сертификата Важные ограничения Супруги автоматически становятся созаемщиками Запрет на “донорскую” ипотеку Нельзя использовать с другими госпрограммами после 23 декабря 2023 года

На графике видно, что ставка по семейной ипотеки всего 2 раза с 2020 года была выше инфляции. Важно отметить, что когда ставка по ипотеке ниже инфляции, это особенно выгодный момент для заёмщиков, поскольку: Реальная стоимость кредита становится отрицательной!