Алексей Козлов

📊 Аналитика рынка. Итоги ноября. ✔️ По структуре сделок в нашей компании традиционно лидирует вторичка - 62%. Это наша сore компетенция исторически и доля всегда была смело выше 55%, в текущей ситуации - это основа стабильности и даже роста в следующем году. Кстати, если прибавить 17% сопровождения сделок, так там внутри половину тоже можно отнести к покупателям вторичного рынка. ⚡️Новостройки 11% в наших продажах, что не очень для конца года, но уверен, что уже в декабре доля вернется к целевым 15%. ➡️ А вот доля по загородной недвижимости в 6% заставляет задуматься. Здесь много вопросов и к льготным программам от семейной до сельской ипотеке. По первой, с 15 декабря вопрос решиться для всей страны, а по второй совсем не понятно. Молчание. #️⃣ Теперь по дисконту от цены предложения - это разница между ценой в рекламе и реальными сделками. Этот показатель сократился по сравнению с сентябрем-октябрем. Значит спрос на рынке есть. И все благодаря сделкам за наличные. ❗️Смотрите, вот например дисконт с однокомнатных квартир составил всего 23 000 рублей. Тогда как в октябре был около 80 000 рублей. ✔️ Если еще поговорить о популярных вариантах, то в конце года большей популярностью пользуются двушки. Делаем фокус на это и в декабре. Деньги есть у населения. Шутка ли - 70 трлн на депозитах. Об этом здесь писал. Теперь о домах и земельных участках загородом. Отмечу, два главных момента:  1. Самые востребованные дома - это 6-7 млн рублей. Это для тех кто собирается строить на продажу.  2. Самое востребованное направление - Кстовское. Возможно, что новости о присоединении района к Нижнему Новгороду создает спрос. ⭐️ И у нас есть отличное предложение в 2 минутах от центра Кстово. Дом 90 метров за 5,9 млн. с рассрочкой на 4 месяца или оплатой первых 4 месяцев ипотеки за клиента. Про новостройки. Больше всего сделок:  1. Савин Парк  2. Новый город  3. Чкалов  4. Резиденция  5. Новая Жизнь Ройка Уверен, что на следующий месяц лидеры могут существенно измениться, так как мы с одними из крупнейших девелоперов договорились о специальных условиях для наших клиентов. ⭐️ Теперь мы сможем обеспечить скидки до 10% по некоторым лотам. Обращайтесь, поможем. И мы делаем рейтинг самых популярных предложений каждую неделю. В таблице зеленым отмечены уже проданные варианты. Здесь тоже отмечу, что спрос на недорогие объекты традиционно самый высокий. 💬 Дальше про ипотеку рассказывать? #аналитикарынка t.me/...771

⚠️ Интересные тенденции начинаем наблюдать. Думаю это должно стать трендом на горизонте следующего года. Все нарастающий дефицит синих воротничков и высвобождение белых воротничков на рынке труда. Высокие ставки в экономике очевидно скажутся на экономическом росте и потребности в персонале. ✔️ Значит, для нашей отрасли мы видим только позитив, если честно. Будет проще с привлечением риелторов бизнес-партнеров. Иначе текущий уровень безработицы 2,4% вообще не позволяет ничего сделать. А вот с рабочими специальностями сложнее. Там, в том числе из-за ужесточения миграционной политики, будут нарастать сложности. ➡️ Напрашивается еще один вывод из ситуации. Требования к управленческому персоналу, в самом широком смысле, и в особенности высококвалифицированному, тем кто может эффективно оптимизировать производства, повышать производительность труда, внедрять средства автоматизации, отстраивать сложнейшие HR функции и корпоративную культуру, будут возрастать. А провал спроса на средний менеджмент будет вынуждать их быстро переучиваться или менять профессию, сдвигая карьерные предпочтения к синим воротничкам. ▶️ Посмотрим. 1️⃣ Долгосрочно - все, что происходит достаточно позитивно. 2️⃣ Среднесрочно - ожидание жесткой посадки. 3️⃣ Краткосрочно - очень много работы, x3 к обычному объему. #hr ht.me/...712

📊 Продолжаем исследовать рынок недвижимости. На этот раз поговорим о самом важном - об ипотеке, как двигателе объемов. Итак, почти 40% опрошенных никогда не брали ипотечный кредит. Слушайте, значит потенциал роста есть огромный. Особенно в сравнении с развитыми экономиками. Но давайте смотреть подробнее. 18% людей имеют две и более кредитов на недвижимость. Это конечно довольно много и здесь надо учитывать саму кредитную нагрузку, а не количество ипотек. Также достаточно сбалансированным выглядит количество льготных программ у опрошенных. Смотрите, у 61% вообще нет льготных кредитов и только 29% имеют только одну, а также 6% две. ⚡️Кстати, среди голосовавших нашлись инвесторы с агрессивной стратегией, у которых 4 и более субсидированных кредита. Хотя их всего 2%, но это все же показатель. ✔️Самые популярные программы - господдержка 2020 и семейная ипотека. Они забирают 44% и 39% соответственно. И еще, сельскую ипотеку брали всего 5%, поэтому нам не кажется, что такая программа сильно перегружена, а ее приостановка тогда кажется не своевременной и мы уверены, что в ближайшее время будет перебрана и опять выйдет в рынок. Мы даже не говорим об IT ипотеке - это всего 1%. ❗️Теперь о прогнозах. На вопрос: «Планируете ли вы покупать недвижимость в ипотеку?» получили интересную картину. Например, что логично, 41% опрошенных рассматривают семейную программу, 11% сельскую ипотеку, по 2% IT и дальневосточную (похоже программы развития Дальнего Востока озвученные на международном форуме во Владивостоке сработали). А вот и позитив:  1. 19% возьмут ипотеку по рыночным ставкам;  2. 25% купят за наличку. 🔼То есть даже при отмене всех льготных программ остается 44% объемов рынка. Не совсем методически точно, но уверен, что не сильно ошибёмся, если сделаем такое допущение. 💬Теперь об ожиданиях о снижении ставок нашим регулятором. Здесь мы не видим оптимизма, с чем собственно и согласны. 23% ждут смягчения политики ЦБ не раньше второго полугодия следующего года, еще 24% делают прогноз на 2026 год, 18% вообще ничего не ждут. ➡️Изучить исследование подробнее можно на нашем сайте: monolitestate.com/...ost ✅ #аналитика t.me/...682

🎵 Слушайте, я никогда не делился своими музыкальными предпочтениями. Думаю, что проще начать с того, что я слушал, когда был подростком. А вдруг кто-то тоже со мной совпадает. Буду рад. ✅ В свои 14-17 лет я был поклонником «Король и Шут», у меня была кожаная куртка, которая досталась от двоюродного брата на два размера больше, мелированные длинные волосы, металическая цепь на поясе и конечно все их альбомы. Мы с ребятами знали каждую песню наизусть. Тогда это казалось чем-то потрясающим. Слушать этот созданный талантливыми музыкантами Князем и Горшком мир сказок и страшилок. Целая эпоха. ☄️ Мне посчастливилось попасть к ним на концерт дважды в жизни. Это до сих пор одно из самых ярких впечатлений для меня. И я даже не знаю, как меня отпустили родители. Мне 14 лет. Я живу в военном гарнизоне, в деревне и тут концерт в городе, на электричке, в Нагорном Дворце спорта и какие-то панки. Нас было тысяч 5 наверно, а может и больше. Мы с друзьями взяли билеты в партер. Пробились в первый ряд. Я никогда не был так близок к своим кумирам. ✔️ Все фанаты. Все песни в голос. Наизусть. До хрипоты. И конечно их хит «Разбежавшись прыгну со скалы», когда весь зал зажег зажигалки (да, телефонов еще не было). В памяти на целую жизнь. Мурашки размером с апельсин. И ощущение, что вся жизнь еще впереди, еще столько всего нового и неизведанного. Новый мир открывался. Кто такой же, признавайтесь?)) Я и фотку нашел, где я через неделю после того самого концерта. Похоже счастливый….)) . . . . . Давайте так, наберем достаточно лайков, и тогда сразу продолжим эту тему) #корольишутжив t.me/...505

Перечитываю Достоевского «Идиот». Первый раз его прочитал в 19 лет. С того момента остались только эмоции, без особого содержания и смысла. Помню, что считал ее лучшей книгой из всей классики, которой я прочитал к тому моменту. Да и сам Достоевский - лучший писатель всех времен для меня, конечно. В этот раз я его открываю заново. Второй день слушаю взахлеб, сегодня даже ночью проснулся и полтора часа не отрываясь… Особенно в начале, где описываются переживания приговоренного к смертной казни. Как это вообще можно было так выразить? Невероятно. А образ главного героя, продуманный до каждой мелочи, и как будто пережитый самим автором? Как все тонко описано, обыграно в лицах и отзывается у каждого читателя. Всегда задаюсь одним вопросом: а поменялось ли что-то в людях с тех пор? По-моему, ответ очевиден. В общем, ребят, читаем не только бизнес литературу, но и классику. На этот год запланировал минимум три произведения. Думаю, так можно придать дополнительный объем своему развитию.