Татьяна Забурская | Ваш риэлтор в Краснодаре

Как отличить честного риэлтора? Я вам скажу. 1. Работает по договору. 2. Есть реальные отзывы. 3. У него есть лицензия. Чтобы её получить, специалист сдаёт экзамены, тесты, подтверждает квалификацию. Его вносят в реестр (Российской гильдии риэлторов — reestr.rgr.ru). Проверить можно за 5 минут. 4. Не обещает золотых гор. Честно говорит о рисках. 5. Сам переехал на юг — знает, что это такое. Я работаю по договору, мои отзывы в профиле, я внесена в реестр. И я сама из Сибири — свой человек на юге. Хотите, чтобы вас не обманули? Напишите. Вместе проверим любого риэлтора. Ваша Татьяна Забурская, аттестованный специалист по недвижимости на юге.

Популярность загородной жизни растет из года в год За последние 7 лет желание горожан переехать поближе к природе значительно возросло. Индекс привлекательности загородной жизни среди горожан в 2026 г. достиг 40 пунктов против 6-ти пунктов в 2019 г. Доля желающих приобрести дачу или участок в 2019 г. составляла 50% горожан, в то время как сейчас составляет уже примерно 70%. Интересно еще то, что растет спрос не просто на сезонные дачи, а на дома для круглогодичного проживания. Этот тренд усилился в период пандемии и продолжился с развитием льготных программ ипотеки. Для многих загородный дом — это инвестиция в собственный психологический комфорт и свободу. Но рынок загородного жилья сложнее городского: здесь важно учитывать коммуникации, статус земли и качество постройки, которые не видны на красивых фото. Если вы входите в те самые 70% мечтающих о своем доме, не тратьте время на бесконечные самостоятельные просмотры. Напишите мне в личные сообщения, и мы подберем ваш идеальный дом. +79135756222 Татьяна

Один владелец — два хозяина! Как супруг продавца может помешать купить недвижимость? Вы нашли идеальную квартиру или дом. Документы на руках. В выписке из ЕГРН один собственник. В паспорте у него чисто — ни штампа о браке, ни детей. Казалось бы, какие риски? Бери и покупай! СТОП. Именно здесь кроется ловушка, которая может стоить вам и денег, и жилья! Вот две главные причины: 1. Отсутствие согласия («Тайный супруг») По закону всё, что куплено в браке — совместно нажитое имущество. Если вы купите недвижимость без согласия супруга, сделку оспорят. Нюанс: Штампы в паспорте сейчас необязательны. Продавец может выглядеть холостяком, а на деле — скрывать жену или неразделенное имущество после развода. 2. Банкротство и долги супруга («Финансовая бомба») Представьте: вы купили недвижимость, согласие супруги есть, всё честно. Но у этой супруги — миллионные долги по кредитам, налогам или она проходит процедуру банкротства. Что произойдет? Кредиторы или финансовый управляющий супруги подадут в суд. Сделку могут признать недействительной, так как продажа общего имущества ущемляет права кредиторов. Недвижимость заберут в конкурсную массу, а вы встанете в очередь кредиторов, чтобы вернуть свои деньги. Просто «посмотреть паспорт»  или поверить "на слово" - недостаточно. Я знаю, куда смотреть, чтобы найти не только «невидимых» жен и мужей, но и их долги. Хотите купить недвижимость и спать спокойно, а не ждать повестку в суд? Доверьте проверку профессионалам. Мы проверяем не только объект, но и всех участников сделки «под микроскопом». Пишите в личные сообщения — обсудим вашу ситуацию! +79135756222 Татьяна

Выморочное имущество – что это? Выморочное имущество — это имущество умершего человека, которое не перешло по наследству и переходит в собственность государства или муниципалитета. Это может быть квартира, дом, земельный участок, автомобиль, банковские вклады и другое имущество. Статус выморочного имущество получает, если наследники: - по закону и по завещанию отсутствуют или не имеют прав наследовать имущество, - признаны недостойными, - не приняли наследство в течение 6 месяцев, - отказались от него без указания другого наследника. Важно: государство, в отличие от родственников, не вправе отказаться от наследства и принимает имущество вместе с долгами. Если имущество признано выморочным ошибочно, заинтересованное лицо вправе оспорить это в суде, доказав свои наследственные права документально. Таким образом, чтобы не утратить права на недвижимость, важно своевременно вступать в наследство.

Какой этаж считается самым комфортным? Где лучше жить — на уровне верхушек деревьев или на высоте птичьего полета? Статистика показала, что наши привычки напрямую зависят от возраста: - «Золотая середина» (4–7 этажи) - абсолютный лидер опроса: почти 47% людей выбирают этот диапазон, считая его самым спокойным и удобным. - Ближе к земле (1–3 этажи): 37% предпочитает не зависеть от лифта. Чаще всего это выбор людей, старше 50 лет. - Видовые высотки (выше 8-го этажа): Только 15% стремятся ввысь. В основном это молодежь, для которых важен панорамный вид и современный драйв. Выбор этажа — это не просто вид из окна, а ваш психологический комфорт. И для каждого он свой. А какой этаж вы считаете самым оптимальным и почему?

🔔 Важные сроки в сделках с недвижимостью: не пропустите! Наследование недвижимости. У вас есть 6 месяцев с момента смерти наследодателя для оформления прав на наследство. Пропуск срока грозит обращением в суд или переговорами с другими наследниками. Без уважительных причин (болезнь, отсутствие, заключение) восстановить право сложно. Раздел имущества при разводе. 3 года на раздел совместно нажитого. Срок идёт не с даты развода, а с момента, когда стало известно о нарушении прав. Пример: продажа квартиры без согласия — срок с даты сделки. Маткапитал и доли. Без ипотеки: выделить доли детям сразу после регистрации. С ипотекой: 6 месяцев после погашения кредита и снятия обременения. Страхование при ипотеке. Обязательное страхование жилья на 1 год. Остальные виды страхования — по желанию. Важно ежегодно продлевать полис и подавать в банк, иначе возможны штрафы или повышение ставки. Страховой случай. Уведомить страховую в течение 3 дней. Иначе могут отказать в выплате. Точный срок указан в договоре. 📌 Сохраните пост, чтобы не упустить важные моменты в сделках с недвижимостью!

Как рассчитывается площадь частного дома? Точные цифры в документах — это не просто формальность, а залог спокойствия при регистрации дома и получении ипотеки. Разберёмся, как считается общая площадь. Что входит в расчет: - Площадь всех этажей (включая подвалы, мансарды и цоколи). - Терраса, веранда, лоджия и балкон. - Эксплуатируемая кровля. - Внутренние стены и перегородки - учитывается площадь всех помещений внутри контура дома, включая толщину внутренних перегородок. - Лестничные площадки и ступени — их площадь считается в уровне соответствующего этажа. Что НЕ учитывается: - Крыльцо и портик. - Наружная открытая лестница и пандус. - Тамбур. Правильная экспликация помещений обеспечивает прозрачность сделки и экономит ваше время. Если вы планируете строительство или покупку дома, обращайтесь — я помогу приобрести участок, дом и разобраться в документах. 📞 Звоните по телефону +79135756222 Татьяна