Дубай - Вторичная недвижимость

МИНИМАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ ЛИКВИДНОЙ ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЫ НА DUBAI MARINA В разделе 👉НАВИГАЦИЯ👈, каждый год появляется новый пост на тему из заголовка. А все потому, что цены на аренду и покупку недвижимости в Дубае неумолимо ползут вверх, при этом, соотношение этих величин постоянно корректируется. Сегодня, запечатлеем картину актуальную для второй половины 2025 года. Я уже писал о том, что не считаю Марину самой доходной локацией. За последние три года, появление на рынке большого количества отремонтированных квартир и агрессивная ценовая политика отельеров в летний период, сделали все возможное, что бы снизить доходы рантье обитающих на Марине. Тем не менее, при правильном 👉ПОДБОРЕ👈объекта и последующим управлением профессионалами, держать ROI на уровне 7%, задача вполне себе решаемая. Плюс, квартира в правильно выбранной башне с хорошим видом, является ликвидным активом, который стабильно растет в цене и может весьма оперативно превратиться в дирхамы. Вместе с динамично меняющейся ситуацией на рынке недвижимости, меняется и мой подход к ПОДБОРУ  доходной квартиры. Старожилы блога помнят, что я всегда был ярым противником покупки объекта с долгосрочным арендатором, о причинах подробно писал 👉здесь👈. Однако, на последних 👉консультациях👈 мне доводилось переобуваться и обсуждать варианты укомплектованные EJARi. На то есть две причины. Первая - цена на квартиру с оккупантами, зачастую дешевле, чем на свободный аналог. Вторая - проблематика выселения теряет актуальность ввиду вымывания с рынка неадекватных контрактов заключенных по сверхнизким ценам в период пандемии. Смотрим, что сейчас доступно. Настраиваем поисковик и убираем номера в отелях, которыми категорически не выгодно владеть. Затем отсекаем все предложения расположенные в домах из моего черного списка и башнях Marina Diamonds. Последние я ранее называл приемлемым минимумом, но сегодня хочу обойтись без них, пропустив самый кислый из возможных вариантов. За передовиками - маргиналами следуют юниты из моего родного DEC TOWER, где я владел квартирой более двух лет и SULAFA TOWER, где недавно мы закрыли флиппинг проект с подписчиком. Однокомнатную квартиру в этих домах с долгосрочным арендатором можно купить < 1 050 000 AED = 285 000 $. Возможно, у нас не получиться уговорить арендатора покинуть помещение раньше, чем через год, ведь именно такой срок на выезд у него будет в соответствии с законом. Тогда, первый год владения доходность будет ниже на 20-25%, нежили та, которую гипотетически можно было бы получить сделав косметический ремонт и новую меблировку. Тем не менее, эти потери гораздо ниже возможного дисконта на сделках, где есть обременение в виде EJARI . Считаем. ✔️Квартира - 1 050 000 aed; ✔️DLD - 4% - 42 000 aed; ✔️Комисси брокеру 2% - 21 000 aed; ✔️Trustee office - 4 200 aed; ✔️Title deed - 580 aed; ✔️Ремонт и меблировка - 50 000 aed Итого брутто - 1 167 780 AED = 320 000 $ При использовании грамотной управляющей компании, чистыми, с такого актива, получается снимать > 90 000 AED = 25 000 $ в год, что будет соответствовать ROI > 7,5% P.S. не люблю ванговать, но не могу удержаться. Сегодня, затраты на просчитанный мною вариант составят 26 🍋 рублей. Сердечко подсказывает, что через год, курс вряд ли останется на прежних значениях и в лучшем случае вырастет в рамках 15%. Цены в Дубае, так же не стоят на месте, предположим рост ограничится скромными 10%. Плюс доход от аренды 7,5%. Получается, по прошествию 12 месяцев, наши 26 🍋 рублей, должны превратится в 35 🍋 рублей. Вероятность описанного трека, на мой взгляд, очень высока. Может ли прилететь черный лебедь? - конечно да! И все же, на этой поляне, просвещенному инвестору, категорически сложнее обосраться, чем на любой другой. Риск есть - недюзаработать, но не потерять.

ДУБАЙСКИЙ СПЕКУЛЯНТ 👉ранее на тему👈 Viewz by Danube 🆚 Upper House by Ellington В этой рубрике я традиционно рассказываю о своих спекулятивных сделках и рассуждаю на тему - а куда бы еще посмотреть? Пока не начался сезон, хочу найти раковину моллюска, которая в рамках года, подарит мне жемчужину. Задача, такого 👉ПОДБОРА👈 - извлечь прибыль > 30% годовых. В качестве арены для задуманной авантюры выбрал район Jumeirah Lake Towers. Логика проста, новые дома в этой локации на вес золота, за последние пять лет в эксплуатацию ввели всего два проекта MBL Residence и Me Do Re Tower. Причем в последнем цена на one bedroom убежала хорошо за 2 🍋 AED = 550 000 $. На этом фоне мое внимание привлекли две новостройки, сдача которых изначально планировалась на начало 2026 года. Сейчас в проектах Viewz и Upper House однокомнатную квартиру можно выкружить < 1,45 🍋 AED = 400 000 $. Вопрос на 150 000 $ - доберутся ли герои сегодняшнего поста до текущих цен в Me Do Re? И, если таки да, то сколько месяцев на это потребуется? Время для покупки этих проектов на мой взгляд весьма удачное. Цена 1,45 🍋 AED будет ниже стартового прайса, по которому летом 2023 года заходили инвесторы не читавшие мой пост, про 👉три закона для Дубайского спекулянта👈. За два года многие из этих предприимчивых людей очень устали платить по рассрочке. Брокеры, обещавшие выгодную перепродажу, почему-то перестали отвечать на звонки. А пришедшее понимание, что сдача проектов в Эмиратах, как правило, задерживается на двенадцать месяцев, убедило в справедливости фразеологизма - «Дубай - это пузырь» и сформировало желание выскочить из ловушки любой ценой. Славу богу, есть на свете санитары леса. Готовые в трудную минуту протянуть оффер на опостылевшую новостройку, приняв эстафету тяжкого бремени, вплоть до выдачи ключей. Итак, точка входа хорошая, но вырастет ли цена до расчетных значений? Касаемо Viewz by Danube, есть пара ложек говна в этой бочке меда. Несмотря на коллаборацию с брендом Aston Martin и всю претенциозность проекта (чего только стоит стеклянный бассейн на крыше, соединяющий два корпуса), репутация Индийского застройщика Danube, будет отталкивать эндюзеров осведомленных о качестве исполнения предыдущих творений маэстро. Еще предположу, что среди покупателей, на сегодняшний день, практически нет тех, кто приобретал квартиру для личного использования, поэтому на ключах будет туева хуча предложений, что сильно затруднит выход спекулянтов по желаемой цене. С другой стороны, доходность страхуют потрясающие условия по рассрочке, включающие Post - handover, где 35% стоимости квартиры выплачиваются в течении трех лет, после выдачи ключей. В проекте Upper House, точно больше покупателей, которые изначально приобретали квартиру для собственного использования, а репутация Ellington, ближе к завершению строительства, будет сильно способствовать желанию эндюзеров заселиться в дом от именитого девелопера. Не сомневаюсь, что цена на one bedroom догонит аналогичный юнит из Me Do Re. Единственным вопросом остается - сколько времени займет мой спекулятивный забег? Официально стройка должна завершиться в течении семи месяцев. По факту, к этому сроку можно приклеить еще один год. Вот такая у меня дилемма. Продолжу рассказ по итогу принятого решения🖐

Еще в начале года, точечный интерес читателей канала t.me/...bai к полуострову Peninsula, перешел в стабильный спрос на сладкую переуступку. С тех пор, несколько подписчиков, благодаря усилиям нашей команды, стали счастливыми обладателями апартаментов в проекте. Тренд обусловлен переходом спекулятивной суеты вокруг комплекса Peninsula, из теоретической плоскости, в практическую. Пока не выданы ключи, продукт девелопера сродни IPO, когда аллокация уже проведена и инвесторы ждут начала обращения ценной бумаги на рынке, что бы понять взлетит акция , или провалится. После того, как застройщик - Select Group сдал в эксплуатацию первую башню, цены на перепроданные по несколько раз квартиры не рухнули, как это бывает, когда ожидания превосходят реальность. Наоборот, выдача ключей в пятом корпусе и открытие прилегающей набережной с частично запущенной инфраструктурой, убедили эндюзеров и спекулянтов, что точка приложения их интереса выбрана верно. Для района Business Bay, где преобладает хаотичная застройка, Peninsula уникальная история - единственное жилое пространство организованное, как современное комьюнити. Эффект вау добавляет водный канал опоясывающий локацию, позволяющий иметь вид на воду в центре города большинству собственников квартир в проекте. Я долго не подходил к этому району, понимая - с поверхности сливки сняты. Пятый корпус, показавший реальную стоимость апартаментов на полуострове, открыл новые возможности в первой и второй башнях, где застройщик грозится отдать ключи уже в конце этого лета. Цены на готовые квартиры в пятом корпусе стартуют от 1,4 🍋 AED = 385 000 $, что не совсем верно отображает потенциал первого и второго корпусов, ибо размеры юнитов в них существенно меньше. Тем не менее, считаю, что купить сейчас студию в Peninsula One или Two вокруг 1 🍋 AED = 275 000 $ - не самая плохая идея, для ищущих стабильный пассивный доход с потенциалом роста в красивой, новой упаковке. А с хера ли в сдающихся корпусах можно купить на 400 000 AED дешевле⁉️, воскликнет кто-нибудь из подписчиков читая эти строки. Справедливый вопрос, с учетом того, что застройщик вот вот выдаст ключи и комьюнити в целом движется от бесконечной стройки, к уникальному пространству для семейной жизни в пешей доступности от Burj Khalifa и Dubai mall . Ответ на него зарыт в далеком 2021, когда вылюбленные ковидом девелоперы всеми способами боролись за внимание покупателей предоставляя , к примеру, рассрочку - 30/70, как в случае с Select Group на полуострове Peninsula. Что видим сегодня? Группу лиц, имевших на старте продаж смесь отваги и слабоумия, позволившую сыграть в казино, не имея ни малейшей возможности отдать в обмен на долгожданные ключи 70% стоимости квартиры. Их ставка однозначно сыграла, на вложенные средства они получают > 100% доходности. Я лично, пытался в конце 2024 купить студию за 900 00 AED, не тут то было, спекулянты плотно сомкнули ряды, пропуская на полуостров минимум за 950 000 AED. И все же, наличие большого количества предложений и необходимость отдать 70%, которых зачастую нет, делают сегодня ветеранов группы риска договороспособными, начиная от 1 🍋 AED. P.S. Сейчас, разница в цене готового и сдающихся корпусов может достигать 40%. Именно такую вилку наша команда воткнула на ПОДБОРЕ в запрос подписчика, пришедшего ко мне на 👉консультацию👈 с целью купить one bedroom в Peninsula Five.

Тяжелый люкс Часть 1 Как и обещал, возвращаюсь к District ONE, тем более только что обсудили соседний AZIZI RIVERA, вставим очередной кусочек в пазл района MBR. В предыдущей части я рассказал о всех прелестях этой локации и анонсировал обзор готовых квартир District One Residences. Итак, делюсь впечатлениями… Посмотрев квартиры в построенных домах, отметил, что побывал на стройке и хотя у многих дверей уже лежат коврики, свидетельствуя о наличии жизни внутри апартаментов, по-настоящему этот район заживет через пару лет. Тем не менее, в конце прошлого года я купил квартиру в Аб-Даби (подробности здесь) за 450 000$, которая будет построена в 2025 году, здесь же за 430 000$ мне предложили готовый вариант. Если бы у меня сейчас стояла задача пристроить выше указанный бюджет, всерьёз рассмотрел бы этот проект, так как счел его уникальным. Гуляя там по недостроенной набережной, кристально чистой лагуны, мысленно представлял BlueWaters и City Walk, которые несколько лет назад тоже достраивались и встречали потенциальных покупателей пыльными витринами еще не открытых магазинов, пустынными тротуарами идущими вдоль неразобранных строительных заборов, а теперь являются ультрамодными, востребованными и сильно подорожавшими  районами Дубая. Я изменил свое мнение об отсутствии потенциала капитализации в этом проекте. Это особенное место, от которого прет роскошью и уникальностью, думаю со временем его ценник догонит старших братьев.

10 🍋 рублей в недвижимость ОАЭ Эпизод 1 Эпизод 2 Эпизод 3 Речь пойдет о самом первом проекте, который я всерьез рассматривал в Дубае, после отказа от новостройки в Рас-Аль-Хайма, с 12-летней визой в подарок и в два раза дороже аналога на вторичке. Тогда, являясь счастливым обладателем кэша, и осознав правила игры в ОАЭ, где котлованы от застройщика стоят дороже готовых проектов, я ломанулся искать вкусную вторичку, либо переуступку в стройках с минимальными сроками сдачи. AZizi RIVIERA относился ко второй категории из 4 фаз строительства, первая была практически готова и на досках объявлений висело большое количество предложений от физиков. На руках у меня оказались несколько предложений на НЕ видовые студии в пределах 500 000 AED. Получая документы по рассматриваемым квартирам я гладил по голове своего внутреннего гения, так как история брокеров про подорожание в ходе строительства разбивалась на глазах о страстное желание продавцов выйти через год хотя бы в те же деньги:) Постоянные читатели канала знают, что в качестве своей первой покупки мой выбор пал на новостройку THE COMMUNITY, не буду повторяться рассказывая, почему свернул на ту кривую дорожку, лучше напишу, какие плюсы вижу спустя год в проекте AZIZI RIVIERA. ✅ну, во-первых, он на год приблизился к завершению строительства ✅во-вторых, за прошедшее время появились сданные дома и в районе начала теплиться жизнь ✅в-третьих, студию от физика по прежнему можно вытащить до 500 000 AED …ну а самое главное: я по-другому вижу сам район застройки - MEYDAN… Год назад для меня, как и для подавляющего большинства интересантов, существовали: Пальма, Дубай Марина и Даун Таун. В душе я очень гордился собой, так как в качестве бонусной экспертизы знал про JLT и BUSINESS BAY. Все остальные - JVC, JVT, Sport City, Motor City и MEYDAN туда же, являлись локациями второго сорта. Сегодня есть понимание, что Meydan, как и Creek Harbour - районы нового поколения - Дубай версия 2.0:) Azizi Riviera в ковидные времена конкретно подморозился, перестал платить комиссию брокерам и тем самым навлек на себя чуму. Ах, если бы вы слышали, что мне рассказывали про ужасное качество, отвратительные планировки и тотальную безнадежность этого проекта…Концовка всегда сводилась к вариантам в проекте SHOBA, который расположился напротив и, как я узнал, позже платил брокерам 8%. Сейчас Azizi Riviera выглядит максимально плохо: вокруг сданных домов идет стройка, коммерции пока нет, озеленение в зачаточном состоянии, вместо кристально чистой лагуны - грунтовая дорога, по которой ползает строительная техника, кругом пыль… НО‼️ разве не в этом суть инвесторского вижена - разглядеть брильянт под слоем грязи⁉️ Представим проект через 5 лет… ✅в 800 метрах от вашего дома самый большой в мире ТРЦ, который отправил в нокаут Дубай Молл трехкратным преимуществом в площади ✅тут же самый большие в мире фонтаны ✅ самая длинная искусственная горнолыжная трасса, тоже в пешей доступности ✅угадаете, где будет стоять самое высокое ЖИЛОЕ здание в мире? ✅километры бульваров, напичканных коммерцией, к вашим услугам ✅прогуливаясь вдоль набережной лагуны, вы лениво размышляете, присесть ли вам в один из ресторанчиков или искупаться, а после поваляться в шезлонге ✅вечером, гуляя по набережной и бульварам, можно насладиться чудесными видами сверкающих небоскребов Даун Тауна во главе с Бурдж Халифа, ведь ваш жилой комплекс всего в 5 минутах езды от центра …блин, вот пишу и плачу от счастья - сказка, а не район… Финалим, логика моя такова: Azizi Riviera - долгострой с испоганенной репутацией, в стадии нераспустившегося бутона. Пока еще сладкая цена сформирована сомнением участников рынка, что из этого говна получится конфета. Я же, в свою очередь думаю, что его центральное месторасположение, личное кураторство Шейха в застройке района и уникальная инфраструктура подпирающая его с 4 сторон, просто не дадут ему не превратиться в прекрасное место для жизни. На примере лагуны: ну не будет же кристально чистая лагуна, протекающая вдоль роскошного District One, тускнеть и пованивать на участке Azizi Riviera?:)

⚡️Локации внутри Дубай Марины Хочу поговорить о зданиях, где 1 br можно купить до 1 млн AED. Для начала разделим наш район на две части: 🟢дома стоящие на стороне моря, соседствующие с JBR 🟢и дома на противоположной набережной, за которыми проходит Sheikh Zayed Road 98% искомых предложений до миллиона, окажутся на стороне ближайшей к шоссе, вот о них сегодня и поговорим. У дальней от моря набережной, в центральной ее части, есть своя достопримечательность - Дубай Марина Молл, но сегодня речь пойдет не о центре, а об углах, здания в которых, на мой взгляд, обладают интересными, не всем очевидными географическими преимуществами . Дамы и Господа! 🥊в левом углу (ближайшем к Blue waters):  ⁃ Studio One  ⁃ Dec Towers (мой фаворит😁)  ⁃ Opal tower 🥊в правом углу (ближайшем к BeachFront):  ⁃ Elite Residence  ⁃ Mag 218  ⁃ Pinnacle Эти билдинги я выбрал как представителей двух описываемых пяточков, в виду моего плотного знакомства с каждым из них. Opal, DEC и Pinacle можно купить в пределах 850 000 AED. Studio One, Elite и MAG за миллион найти будет сложно. Почему углы? С серединой все более менее понятно -  ➕из плюсов: молл и метро  ➖ну а главный минус - пресловутый мост на противоположную сторону Марины, который нужно пройти по жаре, чтобы попасть на битком забитый пляж JBR… Левый угол недолюбливают за адские пробки, но здесь есть свои хитрости. Например DEC и Studio One стоят таким образом, что выйдя из здания можно пересечь колом стоящую улицу и поймать такси в противоположном направлении. Еще этот угол максимально близок к знаменитому ADDRESS RESIDENCE и острову BLUE WATERS, до которых неспешным шагом можно дойти за 15-20 мин.. Проживая у себя в DEC TOWERS я ходил либо в шикарный beach club от ADDRESS, либо на его же пляж, который, в отличии от центрального JBR, всегда практически пустой. Так же, проживая в левом углу Марины вы имеете опцию пешей прогулки на завтрак или ужин в любой из 60 ресторанов расположенных под самым большим колесом обозрения в мире на острове BLUE WATERS. Ну и напоследок цена - пожалуй в левом углу Марины до миллиона дирхам будут самые свежие и приличные здания. Здания в правом углу, располагаются слегка на отшибе от основной Марины и стоят вплотную к району Dubai Harbour Beachfront. Правый угол в среднем раза в два выше левого и в основе своей состоит из небоскребов. Огромной волосатой бородавкой на горизонте этих симпатичных высоток выглядят безглазые заброшенки с приветом из кризисного 2014 года (об этом я рассказывал тут). Людей на улице гораздо больше из - за высотности локации и солнышка практически не видно, так как его загораживают плотно стоящие дома. Жемчужиной этого пяточка является доступность моря, до которого можно дойти за 3 минуты и попасть в бесплатный, хорошо оборудованный бич клаб! Данное обстоятельство делает эту локацию уникальной в своей ценовой категории, особенно для семей с маленькими детьми. Очень субъективно, но мне левый угол нравится больше, напоминая порой пляжную Испанию - размеренную и неторопливую. Правый угол пробуждает воспоминания о Нью Йорке, который люблю всем сердцем, но все же солнышко и море располагает к другому.

⚡️Моя квартира в Jumeirah Village Triangle Новое знакомство Я уже много раз упоминал на канале о своей первой покупке - новостройке в районе JVT, в большинстве случаев с негативным окрасом. Главный минус - задержка сроков окончания строительства, ключи обещали в декабре 2022, сейчас сроки сдвинуты на лето 2023. Казалось бы, не все так плохо, но это обстоятельство жирной линией перечеркнуло мою изначальную стратегию. Главная идея была в том, чтобы начать получать деньги от аренды как можно скорее. Как вы помните из моих рассказов, благодаря неверно выбранным проводникам, вторичный рынок изначально меня отверг, показав себя с самых худших сторон, и я придумал гениальный план найти новостройку, которая вот-вот будет достроена и не замедлит радовать меня доходами от аренды. Мониторинг начал в декабре 21 года, в конце февраля 22 кусал локти, неуспев сконвертировать и отправить деньги по курсу 75, в марте смирился, что придется закупаться по 100+, а в мае судорожно вытаскивал средства из Московских активов, понимая, что курс 80 - это божье провидение и такой возможности больше не будет никогда. В июне удалось продать квартиру в Москве и рубли упали на счет в банк, а тот, недолго думая, их заморозил… Да-да, в тот непростой период некоторые из них так делали, особо не утруждая себя объяснениями. На спасение денег из лап самого продвинутого онлайн банка в мире ушло еще недели три… В итоге, в июле, конвертация прошла по 57, чему я был несказанно рад😅 Затем я пару раз слетал в Дубай, посмотрел несколько десятков новостроек и остановил свой выбор на проекте THE COMMUNITY. Это был объект с ближайшим сроком сдачи и, пожалуй, самый низкий по цене. Мне грамотно продали локацию как идеальную географическую медиану, делающую доступными для будущих арендаторов практически все главные районы Дубая. Я легко проглотил такую информацию, памятуя, как пару месяцев назад, прилетая на EXPO 2020, даже за 2 недели не смог заселиться в NOVOTEL, находящийся в 100 метрах от моей будущей квартиры. На закуску мне подкинули мебель с техникой в подарок и рассрочку на 50% от цены, в течении трех лет после выдачи ключей. Рассрочка в мои планы не входила, но, рассудив, что при выходе из проекта скажем через год, с ней продать будет проще, решил воспользоваться. Из минусов, которые при покупке не принял во внимание - проект ранее замораживался, соответственно носит статус долгостроя, принадлежит неизвестному застройщику и хоть и находится в 15-20 минутах от Дубай Марины, Даун Тауна и Expo 2020, все же располагается далеко не в топовом районе, а следовательно может подкинуть сюрпризы и в перепродаже и в аренде. Сегодня могу с уверенностью ответить на вопрос страждущих - растет ли в цене квартира, в подобных районах Дубая, по мере приближения выдачи ключей⁉️ Не растет‼️ Ну может быть совсем чуток, что даже не перекрывает затраты на сборы при покупке. И тем не менее, спустя 8 месяцев я вновь приехал на объект и… …порадовался тому, что увидел. ✔️Вопреки злым языкам, твердившим, что этот долгострой будут ковырять еще несколько лет, строительная готовность, пусть медленнее, чем хотелось, уверенно стремиться к завершению ✔️Отделочные материалы здания и самой квартиры, особенно на фоне старцев из Дубай Марины, выглядят современно и качественно ✔️JVT не перегружен предложениями по аренде, как соседний JVC и свои 8% годовых уверен, что с квартиры заберу, а стоящий рядом NOVOTEL со своим ценником за ночь, в этом поможет ✔️Мебель и встроенная техника выглядят очень достойно, балкон с красивым стеклянным ограждением в моей студии больше, чем в 100 метровом 1 br Elite Residence, в котором проживал в этот приезд Я даже подумал написать этот пост под заголовком «10 🍋 рублей в недвижимость ОАЭ», на столько проникся проектом в этот раз. Главный плюс в том, что THE COMMUNITY стал на 8 месяцев ближе к ключам, а по цене прибавил с гулькин хос (мой брокер сказал, что может вытащить у застройщика студию за 120 000 💲) .

Обзор квартиры 🟢Dubai Marina - DEC TOWERS Друзья, поздравляю всех с праздником! Итак, в здании на Марине, где располагается моя квартира (обзор тут), предложили 1 br на втором этаже по цене < 700 000 AED Когда искал себе квартиру мне предлагали его за 765 000, потом цену снизили до 725 000. На вопрос - будет ли сдаваться квартира на 2 этаже, без балкона, управляющая компания ответила, что в краткосрочной аренде этот фактор практически ни на что не влияет. Я готов был брать, но мне так и не смогли показать это чудо. В Дубай так бывает, что собственник, не особо желающий продавать, поддается натиску брокера и кивает на продажу, но по факту, как доходит до дела - сливается и уклоняется от просмотров, ссылаясь на арендаторов. Параллельно объявление дублируется еще парой агентств, надеющихся рвануть свой кусок в качестве посредника. Так плодятся фейки. Юнит считаю интересным из-за цены процентов на 20 ниже аналогов. Если цель получать пассив, думаю доходность будет хорошая. Говоря про инвестиции - легко отношусь к апартаментам с плохими видовыми характеристиками, и был у меня случай, когда я выписал чек за квартиру в башне Time Place как раз на 2 этаже и тоже без балкона… Но если про эмоции: пожив недавно в Elite Residence с малюсеньким балконом и видом в стену соседнего здания, я в двойне стал ценить свою светлую квартиру на 18 этаже с видом на море:) Ну и главный вопрос этой покупки - на сколько быстро из нее можно будет выскочить?