Недвижка для чайников

Здравствуйте мои дорогие читатели! Давайте обсудим события последних 9 месяцев ( каюсь- предыдущий пост был 9 мес назад) . И уже тогда пророчили скорый падёж цен на недвижимость. Что имеем по факту: ( я говорю о московской недвижимости и ближнего Подмосковья ) - цены за это время еще прилично выросли. На новостройки больше, чем на вторичку, да, и на новый ликвидный фонд вторички больше, чем на старый . В моем любимом Железнодорожном ( ныне - Балашихе) вторичка не выросла за этот год совсем , в отличие от новостроек, но и не упала...

Давненько я здесь не была, более полугода, за это время столько изменений произошло с недвигой - и в ценах и в законодательстве, давайте обсудим😅. Начнем с цен: глядя на эти цены , приходит на ум только одно: надо было тогда покупать ,"тогда" у каждого свое: год назад, полгода, два года. Но тогда говорили , что цены упадут и сейчас говорят). По факту с момента покупки у застройщика двух наших обьектов ровно год назад ( 27 декабря была сделка) они подорожали на 36%...

Я обещала показать, что получилось у нас в результате деления двухкомнатной квартиры 65,5 м на три студии Получились две студии по 18м2 и одна 23м2. Две из них были сданы за один день , третья за неделю . Казалось бы : вот она, настала , жизнь рантье, но не тут то было: правильно выбрать нанимателя могут с первого раза не только лишь все🤓. С двумя студиями получилось хорошо, а в третью заселили молодого человека творческой профессии, который...

Подходит к концу наш ремонт обьекта под аренду, скоро выложу, что получилось, но сегодня я не об этом. В одной из предыдущих статей я писала, что наблюдаю за соседними с нашим Холланд Парком жк, а именно за жк ALIA. Это объект бизнес класса от компании Аsterus. Примерно месяц назад я обнаружила, что цены в ALIA стали очень близки к ценам соседних жк комфорт класса на аналогичные лоты, причем и на вторичке тоже. Я даже сохранила скрин и мужу отправила Это было то самое окно возможностей, когда стоило брать ALIA...

Дело было в 2014 . Решила я потратить маткапитал на досрочное погашение ипотеки , и потратила , и была рада уменьшению платежа , это были все цветочки- уменьшение на 4.500 из 42.000. Через несколько лет появились волчьи ягодки , рассказываю по порядку) При намерении продать квартиру с маткапиталом обязательство выделения долей всем членам семьи в другой квартире( не худшей по всем параметрам) становится жутким геморроем: 1) приобретаемая квартира не должна быть в ипотеке( сужается круг выбора)...

Сегодня баба ягодка опять получила новый паспорт🔥 Что хочу сказать - я свои 45 не променяла бы ни на 30, ни на упаси господи 20🙃 Посмотрели недавно новую серию «О чем говорят мужчины» : и вот они там пытались с помощью дешевого коньяка вернуть ощущения, которые были в молодости, но куда-то исчезли ...

В сети не утихают баталии между свидетелями почившей ипотеки под 0,1 и остальными ипотечниками со ставками и условиями всех мастей , начиная от ставок около 15%, и оканчивая всевозможными хитрыми траншевыми, безпроцентными на 2-5 лет, с кешбеками и т.д.. Гасить или не гасить; вот в чём вопрос🙄 Давайте разбираться : в каких случаях лучше гасить досрочно ? Чтобы отмести сразу все возражения типа : какое там досрочно , и так еле концы сводим, сразу оговоримся - речь о тех случаях , когда есть чем гасить...

Сегодня с мужем решали такую задачку: на площади 57,4 м2 сделать полноценную трешку для нашей семьи , на фото планировка от застройщика ( по сути евродвушка) и наша вариация , что получилась. Нужно было сохранить два санузла, сделать кухню не менее 12 м( у нас такая была и нам хватает, если она квадратная, а не вытянутая), сделать две небольшие спальни и большую комнату для двух мальчиков , при этом необходимо было соблюсти установленные правила , чтобы можно было узаконить сие безобразие. Если...

Через два года сдача нашего нового дома, понадобится ремонт с нуля. Начинаем копить ☝️. Инструмент номер 1 для накопления это, конечно же активные доходы, вернее, то, что будет отложено из них в кубышку. А вот инструмент номер 2 - это доходность от вложений в различные активы , её величина зависит напрямую от степени рискованности актива .Чем выше риск, тем выше доходность. Самый низкорисковый- банковский депозит, но и доходность у него мизерная, меньше инфляции. Он подходит только для хранения финансовой подушки безопасности...

Предлагаю обсудить плюсы и минусы работы на дому , тема заиграла новыми красками еще в ковидном 20-м и останавливаться , похоже , не планирует . Есть много вариантов, как пополнять бюджет, не выходя из дома , они делятся на два принципиально разных вида: 1) предполагающий приход клиентов 2) когда работник обслуживает клиентов или работодателя удаленно И первый и второй мы проходили на своём опыте, посему делюсь с Вами не высосанной из пальца теорией, а самой, что ни на есть животрепещущей практикой😉...

В последнее время часто вижу такое утверждение: зачем покупать квартиру , если выгоднее арендовать? С точки зрения инвестора так и есть: арендный платеж меньше платежа по ипотеке раза в полтора- два, зачем платить больше? Так то оно так, но вспоминая свои ощущения , когда у меня не было своего жилья и ощущения, когда оно появилось, хочу сказать, что с жильем намного спокойнее и увереннее. Особенно , когда стоит вопрос о рождении детей , для меня почему-то это было критически важно, чтобы до рождения детей появилось свое жилье, пусть плохенькое и дальнее, но свое ...

Этим летом на эмоциях от отдыха чуть было не купили домик в деревне! 🤦‍♀️ Давайте поговорим об эмоциональных покупках 🥳 Вся реклама заточена на то, чтоб подцепить нас на эмоциональный крючок: причём не обязательно положительные эмоции - страх упустить что-то ценное , страх заболеть, постареть, тоже сгодится и заставит купить, как и предвкушение удовольствия от покупки, которое профессионально преподносят нам на блюдечке в 3-D каёмочке. Сняли мы домик в деревне возле чистейшей речки около соснового...