ООО "ЗЕМСТВО"

👇 Нормально ли коллеге обращаться к коллегам❓ Абсолютно. В земле нет универсальных решений. Каждый участок - своя история, свои риски, свои нюансы. Именно поэтому здесь не работают шаблоны и подход «я сам разберусь». Даже специалисты по земельным вопросам приходят к нам. Не потому что не разбираются. А потому что ценят своё время, ресурс и результат. Недавно для клиента - эксперта в земельной сфере - мы: • получили согласование на участок • оформили и подписали договор аренды • передали уже зарегистрированный договор...

❌ Земля для бизнеса - это актив. Но на практике мы регулярно видим, как из-за юридических ошибок все превращается в источник убытков, штрафов и судебных споров. Вот 5 самых частых ошибок, которые совершают предприниматели 👇 1️⃣ Покупка участка без проверки ВРИ и градостроительных ограничений. Участок есть, а строить или вести бизнес на нём нельзя. Итог - отказ в разрешении, простой проекта или принудительное приведение земли в «исходное состояние». 2️⃣ Доверие только выписке ЕГРН. ЕГРН - важно, но этого недостаточно. Сервитуты, охранные зоны, обременения и публичные ограничения часто «всплывают» уже после сделки...

⁣⁣⠀ 3+ года борьбы за право, а не за «везение» 👇⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Подали заявления на выкуп земельных участков.⁣⁣⠀ Получили отказы.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 📌 Основание администрации:⁣⁣⠀ «Участки не используются».⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Мы пошли в суд.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Результат №1:⁣⁣⠀ Суд признал отказы незаконными и обязал администрацию повторно рассмотреть заявления.⁣⁣⠀ Ура, победа? Почти.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Администрация рассмотрела повторно…⁣⁣ и снова вынесла ОТКАЗ❌ ⁣⁣⠀ Мы не остановились.⁣⁣⠀ Подали новые административные исковые заявления.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Результат №2:⁣⁣⠀ Иски приняты, требования удовлетворены...

👌 Если вы планируете покупку недвижимости, Наталья поможет подобрать новостройку под ваш запрос, рассчитает все варианты по цене и ипотеке, а также сопроводит на этапе одобрения и подготовки документов...

👇⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Многие до сих пор уверены, что получить земельный участок под ИЖС можно только через аукцион или за большие деньги.⁣⁣⠀ Но это не так.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Например, в Краснодарском крае есть законная возможность оформить участок ИЖС без торгов - и это один из самых выгодных вариантов для физических лиц.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Что в итоге получает клиент:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ✅ Земельный участок ИЖС⁣⁣⠀ ✅ Возможность сразу приступать к освоению и строительству⁣⁣⠀ ✅ Право бесплатной приватизации в собственность⁣⁣⠀ - без выкупа у государства⁣⁣⠀ - без дополнительных платежей за землю⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ То есть:⁣⁣⠀ земля → строительство → собственность,⁣⁣⠀ и государству платить за выкуп не нужно...

❌⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ На выходных получила уведомление об аресте земельного участка.⁣⁣⠀ Причём речь идёт не только о моём участке - под арест попали ещё 10 соседних.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Подключаюсь к новому судебному делу.⁣⁣⠀ План действий стандартный и выверенный практикой:⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ✔️ подаём ходатайство о привлечении к делу,⁣⁣⠀ ✔️ запрашиваем материалы для ознакомления,⁣⁣⠀ ✔️ анализируем основания заявленных требований.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Предварительно ситуация типовая:⁣⁣⠀ кто-то претендует на землю, которой пользовался годами без оформления прав...

⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 📍 Локация: г. Красноярск⁣⁣⠀ Площадь: 4 гектара.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Идеально под складскую и логистическую застройку:⁣⁣⠀ → Пятно застройки на весь участок⁣⁣⠀ → Формат подходит как под один крупный объект, так и под комплекс.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Условия:⁣⁣⠀ ▫️ Аренда - 11 млн ₽⁣⁣⠀ ▫️ Выкуп в собственность - 3,8 млн ₽⁣⁣⠀...

❌⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Пришло постановление о согласовании земельного участка для нашего клиента - участок согласован, всё хорошо. На первый взгляд.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Но при детальной проверке обнаружили ошибку в отчестве. Формальность❓Нет. Любая неточность в документах по земле может обернуться проблемами в будущем.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ → Подготовили заявление, направили в администрацию...

Реальная история одной победы 💪 В декабре 2023 года мы с партнёром приобрели на торгах, как нам тогда казалось, очень перспективный участок. 7 гектаров земли, Владимирская область. Участок граничит с Московской областью. Идеальная дорога, по соседству - ИЖС. Весной - сюрприз. Я узнаю, что являюсь ответчиком по судебному делу в отношении этого участка. Как выяснилось, дело тянется с 2020 года. Фермер судится с администрацией за землю, которая на момент покупки уже была нашей. Его позиция: участок незаконно выставлен на торги. Что ж. Пришлось защищать своё право собственности - и одновременно позицию администрации...

₽ 👇⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Один и тот же земельный участок может быть как убыточным активом, так и источником кратного роста капитала. Всё решает юридический и градостроительный анализ. ⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Перед вами реальный участок у трассы.⁣⁣ Куплен за 600 тыс. рублей.⁣⁣ После смены назначения и приведения документов в соответствие - продан за 2,9 млн.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ ✖️ Это не удача и не случайность.⁣⁣⠀ ✖️ Это работа с правовым режимом земли.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Я регулярно привожу примеры участков, где менялось назначение, потому что сама покупаю землю:⁣⁣⠀ иногда для себя, иногда как инвестицию...

↓⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Выбор земельного участка - это не интуиция и не удача.⁣⁣⠀ Это юридический, экономический и стратегический расчёт. Ошибка на старте может стоить лет, денег и нервов.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Разберем ключевые критерии, которые нельзя игнорировать.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 1️⃣ Цель использования - основа всего.⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Первый и главный вопрос: для чего вы покупаете землю?⁣⁣⠀ 🌱 фермерство / сельхозпроизводство⁣⁣⠀ 🏗 инвестиция под застройку⁣⁣⠀ 🏠 перепродажа⁣⁣⠀ 🏭 коммерческий проект⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ 👉 Один и тот же участок может быть идеальным по локации, но бесполезным по закону...

🎉⁣⁣⠀ ⁣⁣⠀ Татьяна для нас прежде всего профессионал, которая видит перспективу даже там, где проходят границы!⁣⁣ ⁣⁣⠀ Пусть в делах всегда будет твёрдая правовая почва, в решениях - точность, а в результатах - заслуженные победы...