Курмачёв - Доверительное Управление Недвижимостью.

Сегодня я хочу вам рассказать про один проект, который помогаю реализовать моему товарищу Александру. Сразу скажу, что для Александра - это уже далеко не первый проект, который успешно выполнен. Это к тому, что опыт у него огромный и понимание всех процессов, связанных с реализацией проекта - доскональное. 🏠 Коттеджный поселок «Палникс» – знакомое название для вас? Если нет – то я вам рекомендую загуглить и почитать о нем. Это просто оазис. ☀️Всего в 5 минутах езды от МЕГА и 20 минутах от центра города Екатеринбурга. Зелёная зона Верх-Исетского района. Одна из лучших территорий по экологии. Попадая сюда, вы дышите только чистым и свежим воздухом. Тишина и покой, который нарушает только пение птиц. Поначалу, Вам будет казаться невероятным, что еще несколько минут назад были в центре города, наполненный шумом, суетой, пылью и выхлопными газами автомобилей. ☀️О домах: Дома расположены на улице Березовый Ключ – центральной и самой широкой улице поселка. В данной локации строится комплекс из трех домов в единой архитектурной концепции, с грамотным расположением и функциональными планировками. Примерная площадь 300 метров. Два этажа. Площадь участков по 8 соток. ☀️Строительство осуществляется по индивидуальному проекту. Ремонт и коммуникации только из самых качественных строительных материалов. Предусмотрена рассрочка без удорожания. Не буду много писать, более подробную информацию расскажу по запросу.

В чем отличие услуг Доверительного Управления от услуг Агентства Недвижимости? В чем заключается работа и ответственность Агентства Недвижимости? 1) Найти арендатора. Это размещение объявлений, показы и заключение договора. Часто агент не показывает квартиру, собственник сам приезжает на все показы, не доверяя ключи агенту. 2) После заключения договора, услуга считается выполненной. Агент НЕ НЕСЕТ ответственность за квартиранта, оплату арендных платежей вовремя, оплату коммуналки и сохранность имущества. Часто взаимодействие между агентом и собственником происходит по формуле «Сдал и Убежал волосы назад». 3) Сдача с помощью АН подходит собственникам, которые живут в городе, готовы ездить на показы, звонить и приезжать к арендатору при задержке арендной платы, проверять (сверять) оплату КУ, решать бытовые и конфликтные вопросы, выселять в случае нарушения договоренностей, тратить свое время + нервы и т.д. и т.п. Подсчитаем затраты на сдачу: - подготовка квартиры к новым жильцам после съезда старых, - дорога (в среднем надо показать 4-5 раз), - амортизация (часто соб-к поверхностно оценивает тот или иной ущерб), - простой (об этом вообще многие просто не думают), - потраченное время( про это обстоятельство лучше промолчу), - потраченные нервы, Выше перечисленные аспекты уже весомо говорят о том, что сотрудничество с управляющим выгодно даже оплачивая 10% от аренды. И это я еще не рассказал о рисках, которые на каждом шагу в найме. Доверительное Управление - это ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за управляемой квартирой и длительное добросовестное сотрудничество с собственником. По-другому тут невозможно. Данная услуга включает в себя не только показы квартиры и подбор арендатора – это вообще 15-20% от всего времени, которое тратится на квартиру. Мы контролируем - своевременное поступление арендной платы, - оплата коммунальных счетов, - организация ремонта бытовой техники самой квартиры, - контроль сохранности объекта, - проверка квартиры в соответствии с графиком, - решаем вопросы с обслуживающими организациями и делаем еще очень много действий на благо нашему собственнику. Мы НЕ БЕРЕМ с собственника деньги за сдачу квартиры в аренду. Несем ответственность за стабильную сдачу квартиру в аренду без простоя при смене арендатора! Вознаграждение мы получаем, когда собственник получил арендный платеж. Таким образом: Доверительное Управление - идеальное решение для собственников, где бы они не находились. Занятость, не желание взаимодействовать с квартирантами или решать бытовые вопросы, а так же отсутствие опыта, удаленность и многое другое – тоже являются существенным основанием для передачи квартиры в управление профессионалам. Если у вас возникли вопросы – вы всегда можете задать их мне. 8922-222-07-07

Как выгоднее сдавать в аренду: посуточно или долгосрочно? Сегодня я предлагаю поговорить на эту тему. Сразу скажу, что Мы НЕ предоставляем услугу краткосрочной сдачи, но имеем опыт и о нём расскажем. Екатеринбург - мегаполис, деловой и туристический город. Чемпионат мира по футболу вызвал ажиотаж среди владельцев недвижимости в нашем городе.Открылись десятки новых гостиниц и хостелов, сотни частников пришли на Airbnb и Bооking. Сейчас эти ресурсы заменяют такие площадки как Суточно.ру Авито и много других. Это были две недели, когда можно было получить за 3-4 дня столько же, сколько за месяц! Невероятная удача. Но и закончилась она мгновенно - в день окончания чемпионата. Сезон в посуточном бизнесе длится всего одну треть года. Все остальное время цены посуточной аренды падают. И падают резко: в три-четыре раза. Разница в стоимости за сутки в зависимости от сезона довольно большая. Зависимость от туристического сезона (май-сентябрь), зависимость от локации квартиры (оптимально -центральные районы или близости к метро), зависимость от хорошего состояние квартиры, высокая конкуренция – делают это направление затратным и более рискованным. Для ведения успешного бизнеса в посуточной сфере Вам нужен надежный персонал, если вы решили сами заниматься. Или надежный управляющий, который имеет опыт и сможет справиться с задачей. По поводу профессионального управляющего: любой профессионал знает себе цену и, как правило, выставляет приличные суммы. При найме такого управляющего, Ваш доход не будет выше, чем от долгосрочной аренды. А нанимая новичка вы вообще рискуете остаться без прибыли. Относительно выгодно сдавать посуточно, только если собственник занимается этим самостоятельно. Опять же для самостоятельной сдачи нужно хотя бы 5-6 квартир. На рынке существуют несколько систем: 1) когда компания берет квартиру в управление и сдает ее посуточно по формуле – 60/40 за минусом всех расходов. По факту прибыль на руки собственнику итого выходит, как и обычная аренда. Если считать среднюю аренду по году. 2) когда компания арендует квартиру у собственника по рыночной цене или даже ниже рынка, платит обычные арендные платежи, а все что сверху (если получилось) берет себе. 3) третий вариант, когда собственник сдает в долгосрочную аренду квартиру, а наниматель пересдает посуточно, но хозяин квартиры не знает об этом. В этом случае субаренда считается незаконной, и здесь могут пострадать как арендатор, который пересдал квартиру самовольно, так и сам собственник. Мы находимся во многих чатах ЖК и видим, сколько негатива вызывают квартиры, сдающиеся посуточно. В них может случиться все что угодно. Шансов нарваться на проблему возрастают многократно. Вывод: передача квартиры в посуточное управление не приносит большего дохода собственнику. Зато риски вырастают в разы. Если считать результаты категориями лет, инвестиций и временных затрат - то для собственника по факту прибыль выходить такая же если бы он сдал на долгий срок по хорошей цене. Десять раз подумайте прежде чем заходит в эту тему. Мы сдаем квартиры только на длительный срок и это указано в договоре.

Провели собрание в парке 22го Партсъезда, подвели итоги мая 23 г. Сразу скажу, что в этом месяце было поставлено несколько рекордов в компании: 1) На первое место я хочу поставить рекорд по количеству новых объектов в доверительное управление. За месяц к нам пришло 20 квартир. Двадцать собственников, доверили свои квартиры нашей компании. Такого у нас еще ни разу не было, максимум было 15 квартир. Что самое интересное - 70% этих клиентов пришло по рекомендации от действующих клиентов, риелторов и просто тех, кто меня знает. Этот факт говорит о том, что наша услуга выполняется очень качественно и люди нам доверяют. 2) Еще один рекорд заключается в том, что один из наших специалистов Николай Кусенко совершил 25 сделок. Это практически каждый день была сделка по сдаче квартиры в аренду. Для того, что бы сдать одну квартиру необходимо в среднем принять 11 звонков и показать 4е раза. А еще есть приемки новых и освобождающихся квартир. 3) третий рекорд заключается в количестве сделок по продаже. Да, мы не только управляем недвижимостью, но и очень хорошо её продаем. Средний срок продажи объекта в нашей компании составляет 1-1,5 мес. Так вот в этом месяце Сергей Тихонов продал 6 квартир! Это тоже рекорд для нашей компании. А еще у Сергея состоялось 6 сделок по аренде. Вот это мощь! Еще немного цифр: - сейчас в нашем управлении 251 квартира. - на момент подписания этого поста на этапе подписания договора на управление еще 7 квартир. - в сервисном отделе работает 4е сервис менеджера (ищем еще одного сотрудника в отдел) - в среднем, в течение месяца, мы получаем по 550 различных задач по действующим квартирам. И нам 30 июня будет лишь только год! За эти результаты благодарю нашу команду. Это одна из самых крутых команд, которые у меня были.