SochiPegaRealty

Собственник приобрел недвижимость в период брака. Брак расторгнут 20 лет назад. Может ли он продать квартиру без согласия бывшего супруга? Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ). Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1 ст.35 СК РФ). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ).

Все еще часто возникают вопросы о том, как же сейчас проверять недвижимость (при закрытии в ЕГРН персональных данных собственников). Поэтому мы хотим еще раз напомнить о новой замечательной выписке. С 01.03.2023 фамилия, имя и отчество собственника недвижимости указывается в выписке из ЕГРН, только если: ▫️или собственник сам заказал выписку из ЕГРН, ▫️или собственник подал в Росреестр заявление о раскрытии своих ФИО другим лицам в рамках заказа ими выписок из ЕГРН, ▫️или если получает выписку лицо, перечисленное здесь. Также с 01.03.2023 появился новый вариант выписки из ЕГРН - онлайн-выписка. В ней содержится информация как о собственнике, так и о переходах прав. Рекомендуем эту выписку из ЕГРН использовать при проверках недвижимости Данная выписка изготавливается за пару минут и бесплатно. Заказать ее должен лично собственник на портале Госуслуг (авторизовавшись под своим именем) Ссылка для заказа этой выписки: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form (либо самостоятельно поиском на Госуслугах по словосочетанию "онлайн выписка из ЕГРН"). Для заказа онлайн-выписки из ЕГРН нужно, чтобы в личном кабинете была прикреплена недвижимость. Вот здесь сказано как это сделать: https://t.me/risrf/626 После того как выписка сформируется (раздел "Заявления"), продавцу нужно будет скачать и прислать Вам два файла: - PDF (это сама выписка) - SIG (это электронная подпись Росреестра, которой выписка подписана). Полученную онлайн-выписку НУЖНО проверить на подлинность в специальном сервисе по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/eds Данная выписка является официальным документом (подписанным официальным органом).

В каком случае требуется обязательное нотариальное удостоверение договора по приобретению недвижимости супругами? Обязательное нотариальное удостоверение договора по приобретению недвижимости супругами требуется в том случае, если супруги приобретают недвижимость в общую долевую собственность. Если недвижимость приобретается в общую совместную собственность, то удостоверение договора осуществляется по желанию сторон.

А зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности к покупателю, БЕЗ согласия супруги продавца на продажу квартиры? Если с пакетом документов в Росреестр не предоставлено нотариальное согласие супруга, либо если из предоставленных документов не следует, что такое согласие не требуется (т.е. нет информации, что продавец приобрел недвижимость по безвозмездной сделке или не состоял с браке или заключил брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов)... ...регистратор все равно зарегистрирует переход права собственности на покупателя. НО при этом внесёт в ЕГРН запись о том, что при регистрации права не предоставлено необходимое в силу закона согласие (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ) Эта запись будет отражаться в выписках из ЕГРН, как выданных при регистрации, так и заказанных позднее (т.е. в выписках из ЕГРН об объекте, об основных характеристиках и в онлайн-выписке) Исключить из ЕГРН запись об отсутствии согласия потом не получится, даже если по факту оно было и его просто забыли приложить на регистрацию.