SochiPegaRealty

Собственник приобрел недвижимость в период брака. Брак расторгнут 20 лет назад. Может ли он продать квартиру без согласия бывшего супруга? Все имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст.34 СК РФ). Владение, пользование и распоряжение таким имуществом осуществляются по обоюдному согласию супругов (п.1 ст.35 СК РФ). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п.3 ст.35 СК РФ).

Все еще часто возникают вопросы о том, как же сейчас проверять недвижимость (при закрытии в ЕГРН персональных данных собственников). Поэтому мы хотим еще раз напомнить о новой замечательной выписке. С 01.03.2023 фамилия, имя и отчество собственника недвижимости указывается в выписке из ЕГРН, только если: ▫️или собственник сам заказал выписку из ЕГРН, ▫️или собственник подал в Росреестр заявление о раскрытии своих ФИО другим лицам в рамках заказа ими выписок из ЕГРН, ▫️или если получает выписку лицо, перечисленное здесь. Также с 01.03.2023 появился новый вариант выписки из ЕГРН - онлайн-выписка. В ней содержится информация как о собственнике, так и о переходах прав. Рекомендуем эту выписку из ЕГРН использовать при проверках недвижимости Данная выписка изготавливается за пару минут и бесплатно. Заказать ее должен лично собственник на портале Госуслуг (авторизовавшись под своим именем) Ссылка для заказа этой выписки: https://www.gosuslugi.ru/600359/1/form (либо самостоятельно поиском на Госуслугах по словосочетанию "онлайн выписка из ЕГРН"). Для заказа онлайн-выписки из ЕГРН нужно, чтобы в личном кабинете была прикреплена недвижимость. Вот здесь сказано как это сделать: https://t.me/risrf/626 После того как выписка сформируется (раздел "Заявления"), продавцу нужно будет скачать и прислать Вам два файла: - PDF (это сама выписка) - SIG (это электронная подпись Росреестра, которой выписка подписана). Полученную онлайн-выписку НУЖНО проверить на подлинность в специальном сервисе по ссылке: https://www.gosuslugi.ru/eds Данная выписка является официальным документом (подписанным официальным органом).

В каком случае требуется обязательное нотариальное удостоверение договора по приобретению недвижимости супругами? Обязательное нотариальное удостоверение договора по приобретению недвижимости супругами требуется в том случае, если супруги приобретают недвижимость в общую долевую собственность. Если недвижимость приобретается в общую совместную собственность, то удостоверение договора осуществляется по желанию сторон.

А зарегистрирует ли Росреестр переход права собственности к покупателю, БЕЗ согласия супруги продавца на продажу квартиры? Если с пакетом документов в Росреестр не предоставлено нотариальное согласие супруга, либо если из предоставленных документов не следует, что такое согласие не требуется (т.е. нет информации, что продавец приобрел недвижимость по безвозмездной сделке или не состоял с браке или заключил брачный договор или соглашение о разделе имущества супругов)... ...регистратор все равно зарегистрирует переход права собственности на покупателя. НО при этом внесёт в ЕГРН запись о том, что при регистрации права не предоставлено необходимое в силу закона согласие (ч.5 ст.38 Закона №218-ФЗ) Эта запись будет отражаться в выписках из ЕГРН, как выданных при регистрации, так и заказанных позднее (т.е. в выписках из ЕГРН об объекте, об основных характеристиках и в онлайн-выписке) Исключить из ЕГРН запись об отсутствии согласия потом не получится, даже если по факту оно было и его просто забыли приложить на регистрацию.

Квартира продана. Кто должен погасить долги за коммуналку? При смене собственника может остаться задолженность по оплате коммунальных услуг. Вот кто должен погашать ее по закону. - Предыдущий владелец Долги по ЖКУ, например, свет, воду, канализацию, содержание общедомового имущества. Даже если новый собственник купил квартиру с задолженностью, взыскивать ее должны с владельца, при котором она образовалась. - Новый владелец Погашает взносы на капитальный ремонт. Они закрепляются за конкретным жильем, поэтому задолженность погашает тот, кому квартира принадлежит на момент взыскания. - Если квартира была получена по наследству, все долги за коммунальные услуги переходят наследникам. - Если обнаружен долг за ЖКУ 1. Напишите заявление в управляющую организацию или поставщикам ресурсов, чтобы открыть счет на нового собственника. 2. Предоставьте выписку из ЕГРН для подтверждения даты возникновения права собственности. Взыскивать долг с предыдущего собственника — задача управляющей или ресурсоснабжающей организации, а не нового владельца жилья.

Зарегистрируют ли сделку купли-продажи квартиры, если у кого-то из участников нет постоянной или временной прописки? ✅ Отсутствие регистрации по месту жительства или по месту пребывания никак не ограничивает граждан в праве на заключение сделок с недвижимостью.    МФЦ не вправе отказать в приеме документов, Росреестр не вправе отказать в регистрации права собственности на недвижимость, если у кого-то из участников сделки нет заветного штампика в паспорте. ❔Что писать в договоре, если нет ни "постоянной", ни "временной" регистрации? Вообще никакой адрес не указывать? ❕Адрес указать необходимо (п. 2 ст. 21 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"): ▫️ это может быть адрес фактического проживания (со слов клиента), ▫️это может быть адрес последнего места жительства по паспорту (с указанием, что человек снят с регистрационного учёта по этому адресу).

Самые полезные сайты, необходимые для проверки недвижимости. Сохраняйте себе и отправляйте вашим близким. • Выписка ЕГРН Кадастровая палата (https://kadastr.ru/) • Проверить паспорт собственника квартиры Главное управление по вопросам миграции МВД России - Услуги и сервисы (http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--…) • Сайт ФССП, проверка продавца объекта на наличие исполнительных производств Сервисы - Федеральная служба судебных приставов (https://fssp.gov.ru/iss/Ip?ysclid=lcu2444o3w941253374) • Сведения о банкротстве. На нем можно посмотреть, не ведётся ли процедура банкротства Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (https://old.bankrot.fedresurs.ru/?ysclid=lcu26ivl2v545…) • Проверка продавца объекта на участие в судебных разбирательствах. Нужен сайт суда по месту регистрации продавца. Например Москва Официальный портал судов общей юрисдикции города Москвы (https://mos-gorsud.ru/) • Если есть подозрения о наследниках, смотрим тут: Федеральная нотариальная палата — Главная (https://notariat.ru/ru-ru/?_openstat=ZGlyZWN0Lnlhbm…) • Проверка доверенности Проверка доверенностей по реквизитам (https://reestr-dover.ru/) • Проверка своей кредитной истории бесплатно https://www.gosuslugi.ru (https://www.gosuslugi.ru/)/ • сервис проверки новостроек Единая информационная система жилищного строительства (https://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/?ysclid=lcu2r71…)

Какие изменения произойдут с выпиской из ЕГРН с 1 марта 2023 года ? Получить сведения о личных данных правообладателя в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно будет только с согласия собственника. У покупателей будет минимум 4 способа , как проверить личные данные владельца недвижимости. 1. Попросить владельца недвижимости заказать действительную выписку. 2. Попросить собственника открыть личные данные в Росреестре. 3. Запросить выписку у нотариуса. 4. Третьи лица.

Сомневаетесь в подлинности данных содержащихся в выписке из ЕГРН ? Росреестр разрабатывает цифровой сервис, который позволит проверять данные из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) перед сделками с помощью QR-кода. Речь идет о проверке подлинности выписок из ЕГРН, которые получают собственники недвижимости. Когда сервис будет запущен, на выписках появится QR-код, при наведении на него камеры типичная программа сканирования будет открывать ссылку на сайт Росреестра.