Юрист по недвижимости | Ягодина Наталья

👉Степень риска покупки квартиры зависит от правоустанавливающих документов продавца. 1️⃣ Договор купли продажи или мены. Риски минимальны. А если с покупки прошло три года – то еще лучше. Сделка была безопасна если этот договор был заверен нотариусом, проверен банком (при использовании кредитных средств или имеется отчет о проверке квартиры. В ином случае проверяем в реестре банкротов предыдущего собственника, статус совместно нажитого имущества, и риски использования маткапитал  2️⃣ Договор дарения...

Обязательные штампы в паспорте о браке и детях отменили, теперь они ставятся по желанию.  Теперь обязательными в паспорте являются только два штампа: о регистрации по месту жительства и о воинской обязанности. ✅Штамп о браке или о расторжении брака является одним из сигналов, что нужно согласие на сделку второго человека. ✅Наличие сведений о детях побуждает проверить использование маткапитала  😱Многие дискутируют о возможных проблемах со сделками с недвижимостью, но я проблем не вижу...

Ст 10 Ф3-256 указывает на то, что доли выделяем именно в той недвижимости, которая приобреталась на средства мат капитала. Нельзя купить одну квартиру за материнский капитал, а доли детям выделить в другой. 📝 Доли выделяем всем членам семьи: мама папа и все дети. 📝 Доли выделяем или 1) всем поровну, или 2) соразмерно величине маткапитала. Советую второй вариант, так легче будет продать квартиру. 📝 Выделяем доли через нотариуса, или МФЦ, если изначально недвижимость оформлена в общую совместную собственность с мужем...

Уверены, что продавец квартиры ничего не скрывает? Скрыть незаконную перепланировку, проблемы с коммуникациями и недобрых соседей можно, но это вы проверите при осмотре квартиры: изучите тех план, включите воду, осмотрите проводку и поговорите с соседями. Опасаться нужно скрытых юридических фактов. 1️⃣ Приватизация. При приватизации могут остаться лица, с правом пожизненного проживания в квартире. Как проверить: сверить собственников и прописанных людей на момент приватизации. 2️⃣ Материнский (семейный)...

Продажей квартиры занимается доверенное лицо, страшно? А ведь многие опасаются покупать квартиру от доверенного лица и отказываются от выгодных предложений на рынке. ✅ Итак, соблюдая простые, но важные правила, вы без опасения купите квартиру от доверенного лица. 1️⃣ Читайте доверенность внимательно, обратите внимание на ~ данные об объекте недвижимости; 2️⃣ Срок действия доверенности; может ли доверенное лицо получать задаток и деньги за проданную квартиру; У если покупка в Ипотеку, то в доверенности...