Юрист PROНедвижимость

Итак, ипотека под 0,1% Что это такое? Выгодно ли ее брать? Давайте разбираться 👇 Начнём с того, что появилась она не с проста: это такой договор между застройщиками и банками для увеличения спроса на квартиры. Здесь сами застройщики компенсируют разницу между льготной ставкой и рыночной. Это не аттракцион невиданно щедрости, здесь есть свои подводные камни, о которых каждый должен знать, прежде чем принимать решение. Считаю это правильным! Нюанс 1️⃣ Конечно же застройщики не будут компенсировать недополученную выгоду банкам из своего кармана. Варианта три: ▪️эта разница в процентах уже заложена в стоимость квартиры ▪️если вы берёте квартиру по этой ипотеке, то застройщик сразу же прибавляет к ее стоимости процент (10-25%) ▪️льготная ипотека только на первые два-три года, дальше по рыночной ставке Нюанс 2️⃣ Далеко не все свои проекты застройщики продают с применением околонулевой ипотеки. А только те, которые не очень пользуются спросом 😏 Самый очевидные плюсы ипотеки 0,1%⬇️ ➕маленький ежемесячный платёж ➕переплата за все время не превышает 150 тыс рублей И все-таки такая ипотека хороший финансовый инструмент. Правда не для всех☝️ Поэтому нет универсального ответа: воспользоваться такой возможностью или нет. ‼️Важно понимать: у всех свои условия покупки квартиры, и уже от них надо отталкиваться и считать - выгодно ли именно вам или нет. Поэтому кому интересен этот финансовый инструмент, обращайтесь! Подберем недвижимость под ваш запрос и посчитаем ВАШУ экономику. И только потом будете принимать решение 👌 Кому интересно, ставьте ➕в комментариях, и я свяжусь с вами ☺️

Всем привет 👋 Сегодня у меня для вас 2 новости 🗞 1️⃣Правительство продлило мораторий на взыскание неустойки и других финансовых санкций по ДДУ, получение уже взысканных денег, а также новые правила приемки квартир до 30.06.2023 г. Новость очень плохая‼️ У застройщиков с этим мораторием развязаны руки, можно как угодно нарушать свои обязательства и ничего им за это не будет 🤷‍♀️ Таким образом наше государство поддерживает строительную отрасль в непростые времена. Только за чей счёт? Конечно за счёт дольщиков. А как иначе-то…. 2️⃣Снят мораторий на банкротство по заявлению кредиторов. Напомню, что пока этот мораторий действовал, кредиторы не могли банкротить должника. Сейчас уже снова могут. ❓Как это относится к сделаем с недвижимостью? А очень просто: если продавец квартиры весь в долгах, сам может и не хочет залезать в процедуру банкротства. Только вот если эту процедуру инициирует его кредитор, то банкротства не избежать. А что в рамках этой процедуры происходит? Правильно! Если денег на покрытие долгов не хватило, то цепляются за сделки по продаже имущества за три гола до банкротства. И вы можете лишится своей квартиры. Вывод: если вы как раз сейчас выбираете себе квартиру в новостройке или смотрите вторичку, это повод проверить все в 10 раз тщательней! Нужна моя помощь? Пишите мне в личные сообщения. Проверю ваши варианты на все возможные риски👌, чтобы потом вам не вляпаться в историю.

Что я вам сейчас расскажу!😱 А расскажу я вам страшную тайну, о которой знают далеко не все… Не буду долго ходить вокруг да около, речь пойдет о двух справках: из ПНД и НД. Для тех, кто не знал👇 ➡️справка из психоневрологического диспансера ➡️справка из наркологического диспансера Уж так исторически сложилось, что на сделку продавца просят предоставить эти справки (даже нотариусы😏). Для чего? А чтобы убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Если он стоит на учете либо там, либо там, то сделку лучше не совершать. ‼️А теперь внимание: та самая страшная тайна👇👇👇 Ни одна из этих справок абсолютно НЕ НУЖНА ❌ Как так не нужна? - спросите вы. Ведь надо же дееспособность проверить? А я вам отвечу по пунктам: 1️⃣если продавец стоит на учёте в одном из диспансеров - это НЕ РАВНО недееспособный 2️⃣продавец может страдать психическим заболеванием и при этом ни на каком учете не стоять 3️⃣человека недееспособным или ограниченно дееспособным признаёт суд 4️⃣соответствующая запись вносится в ЕГРН 5️⃣такой человек уже не может действовать самостоятельно ☝️И наверное САМОЕ ГЛАВНОЕ: продавец должен быть дееспособным (осознавать суть происходящего) в МОМЕНТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ. То есть в тот момент, когда он ставить свою подпись на договоре! И вот теперь скажите, причём тут справки из ПНД и НД трёхдневной давности?🤔 ❓И что же теперь делать? Совсем продавцов не проверять? А если он шизофреник? На это скажу вам: что самое надёжное, что есть на сегодня, это психо-неврологическая экспертиза продавца в момент совершения сделки. Это когда на сделке присутствует врач-психиатр и свидетельствует состояние продавца в самый ответственный момент. ВАЖНО❗️ Дата и время на экспертизе и договоре должны совпадать. Да, такая экспертиза удовольствие не из дешевых. Поэтому и делать ее надо не во всех подряд сделках, а только если вам очень нужна эта квартира, а продавец престарелый или ведёт себя странно. Но лично я бы рекомендовала вообще от таких сделок отказываться❌ 🙌Ну и на последок: я за то, что сопровождая сделки, не действовать как все, а думать своей головой. Ну как вам? Есть вопросы?

Доброго утра ☀️ Вчера в Инсте обсуждали НЕхорошую новость 😡 С 1 марта 2023 года сведения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) станут закрытыми 🤦‍♀️ Чтобы вы понимали: на сегодняшний день сведения в ЕГРН - это единственное подтверждение прав на объект. Сейчас доступ к этим сведениям открыт для всех. Участники сделок опираются только на данные реестра. Что будет? Да просто опираться больше будет не на что🤷‍♀️ То есть, если человек, не имеющий отношения к объекту недвижимости, закажет выписку из ЕГРН, то….ничего там не увидит, кроме кадастрового номера, адреса и кадастровой стоимости объекта 🤷‍♀️ Все остальные сведения будут доступны только собственнику. Вот так вот! Кому и зачем это нужно не обсуждаем, а принимаем как данность и разбираемся чем грозит и что делать ⬇️ ❓Чем грозит? 👉не сможете убедиться, что продавец и есть собственник 👉не сможете убедиться в отсутствии обречений объекта и ограничений прав 👉не сможете узнать историю всех сделок с объектом 👉не сможете узнать об изъятии объекта для государственных нужд 👉и ещё многую другую информацию ❓Что делать? Вариантов два 👇 ✅требовать от собственника свежую выписку из ЕГРН (трёхдневную), желательно с синей печатью ✅проводить сделку у нотариуса, потому как у нотариусов остаётся доступ к сведениям, но при наличии на это оснований. А сделка - это основание 🙌 Очевидно, что очень сильно возрастёт число мошенничеств с куплей-продажей недвижимости. Для примера, сейчас каждая 10я сделка признаётся недействительной‼️ А теперь ещё проще будет «представиться» собственником и свалить с деньгами. 📢Я и раньше кричала на каждом углу: «Обращайтесь к юристам за сопровождением сделки!» Теперь буду кричать в ДВА РАЗА чаще и в ДВА РАЗА громче! Будьте бдительны‼️

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком? Сейчас расскажу 🙌 С вас лайк за полезнятину ❤️ Начнём со случаев когда можно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть ДДУ с застройщиком. Их три: 1️⃣нарушение застройщиком срока передачи объекта более чем на 2 месяца 2️⃣существенное нарушение качества объекта 3️⃣неустранение застройщиком выявленных недостатков объекта в течение гарантийного срока Самый распространённое основание для расторжения - первое ☝️ Все эти основания позволяют дольщику расторгнуть ДДУ, всего лишь направив уведомление застройщику. Никаких переговор и судов. Почтой уведомление о расторжении отправили, в Росреестре зарегистрировали и все. Договор считается расторгнутым с даты направления уведомления застройщику. Осталось деньги вернуть 🙈 Хорошо если они на эскроу лежат, а если нет? В этом случае у застройщика есть 20 рабочих дней, чтобы перечислить вам стоимость за квартиру. Если вы в уведомлении забыли свои реквизиты указать, тогда застройщик кладёт ваши деньги на депозит нотариуса и сообщает вам об этом. А если не перечислил?🤔 Тогда взыскивать только через суд. Именно по этой причине количество расторжений ДДУ со стороны дольщиков ничтожно мало. В основном люди предпочитают все-таки дождаться достройки дома 🏡 В таком расторжении тоже есть свои плюшки 😁 Например, есть право взыскать👇 💰проценты за пользование вашими деньгами 💰и убытки (разницу между ценой заплаченной вами и ценой аналогичной квартиры на день расторжения) Там очень даже неплохо получается. К тому же практика Верховного суда отличная. ❗️Но! Даже в Москве суды нещадно урезают проценты и убытки. На 50-70% 😳 И все также сложным остаётся процесс реального получения этих денег: «грамотные» застройщику держать свои счета пустыми 🤷‍♀️ Поэтому мораль 👉 каждую ситуацию надо оценивать индивидуально. В некоторых случаях без расторжения никак 😏 Не знаете как поступить в вашей ситуации? Старая добрая юридическая консультация вам в помощь! Обращайтесь 😊 Все понятно? Есть вопросы?