Юрист PROНедвижимость

Итак, ипотека под 0,1% Что это такое? Выгодно ли ее брать? Давайте разбираться 👇 Начнём с того, что появилась она не с проста: это такой договор между застройщиками и банками для увеличения спроса на квартиры. Здесь сами застройщики компенсируют разницу между льготной ставкой и рыночной. Это не аттракцион невиданно щедрости, здесь есть свои подводные камни, о которых каждый должен знать, прежде чем принимать решение. Считаю это правильным! Нюанс 1️⃣ Конечно же застройщики не будут компенсировать недополученную выгоду банкам из своего кармана. Варианта три: ▪️эта разница в процентах уже заложена в стоимость квартиры ▪️если вы берёте квартиру по этой ипотеке, то застройщик сразу же прибавляет к ее стоимости процент (10-25%) ▪️льготная ипотека только на первые два-три года, дальше по рыночной ставке Нюанс 2️⃣ Далеко не все свои проекты застройщики продают с применением околонулевой ипотеки. А только те, которые не очень пользуются спросом 😏 Самый очевидные плюсы ипотеки 0,1%⬇️ ➕маленький ежемесячный платёж ➕переплата за все время не превышает 150 тыс рублей И все-таки такая ипотека хороший финансовый инструмент. Правда не для всех☝️ Поэтому нет универсального ответа: воспользоваться такой возможностью или нет. ‼️Важно понимать: у всех свои условия покупки квартиры, и уже от них надо отталкиваться и считать - выгодно ли именно вам или нет. Поэтому кому интересен этот финансовый инструмент, обращайтесь! Подберем недвижимость под ваш запрос и посчитаем ВАШУ экономику. И только потом будете принимать решение 👌 Кому интересно, ставьте ➕в комментариях, и я свяжусь с вами ☺️

Всем привет 👋 Сегодня у меня для вас 2 новости 🗞 1️⃣Правительство продлило мораторий на взыскание неустойки и других финансовых санкций по ДДУ, получение уже взысканных денег, а также новые правила приемки квартир до 30.06.2023 г. Новость очень плохая‼️ У застройщиков с этим мораторием развязаны руки, можно как угодно нарушать свои обязательства и ничего им за это не будет 🤷‍♀️ Таким образом наше государство поддерживает строительную отрасль в непростые времена. Только за чей счёт? Конечно за счёт дольщиков. А как иначе-то…. 2️⃣Снят мораторий на банкротство по заявлению кредиторов. Напомню, что пока этот мораторий действовал, кредиторы не могли банкротить должника. Сейчас уже снова могут. ❓Как это относится к сделаем с недвижимостью? А очень просто: если продавец квартиры весь в долгах, сам может и не хочет залезать в процедуру банкротства. Только вот если эту процедуру инициирует его кредитор, то банкротства не избежать. А что в рамках этой процедуры происходит? Правильно! Если денег на покрытие долгов не хватило, то цепляются за сделки по продаже имущества за три гола до банкротства. И вы можете лишится своей квартиры. Вывод: если вы как раз сейчас выбираете себе квартиру в новостройке или смотрите вторичку, это повод проверить все в 10 раз тщательней! Нужна моя помощь? Пишите мне в личные сообщения. Проверю ваши варианты на все возможные риски👌, чтобы потом вам не вляпаться в историю.

Что я вам сейчас расскажу!😱 А расскажу я вам страшную тайну, о которой знают далеко не все… Не буду долго ходить вокруг да около, речь пойдет о двух справках: из ПНД и НД. Для тех, кто не знал👇 ➡️справка из психоневрологического диспансера ➡️справка из наркологического диспансера Уж так исторически сложилось, что на сделку продавца просят предоставить эти справки (даже нотариусы😏). Для чего? А чтобы убедиться в дееспособности и адекватности продавца. Если он стоит на учете либо там, либо там, то сделку лучше не совершать. ‼️А теперь внимание: та самая страшная тайна👇👇👇 Ни одна из этих справок абсолютно НЕ НУЖНА ❌ Как так не нужна? - спросите вы. Ведь надо же дееспособность проверить? А я вам отвечу по пунктам: 1️⃣если продавец стоит на учёте в одном из диспансеров - это НЕ РАВНО недееспособный 2️⃣продавец может страдать психическим заболеванием и при этом ни на каком учете не стоять 3️⃣человека недееспособным или ограниченно дееспособным признаёт суд 4️⃣соответствующая запись вносится в ЕГРН 5️⃣такой человек уже не может действовать самостоятельно ☝️И наверное САМОЕ ГЛАВНОЕ: продавец должен быть дееспособным (осознавать суть происходящего) в МОМЕНТ СОВЕРШЕНИЯ СДЕЛКИ. То есть в тот момент, когда он ставить свою подпись на договоре! И вот теперь скажите, причём тут справки из ПНД и НД трёхдневной давности?🤔 ❓И что же теперь делать? Совсем продавцов не проверять? А если он шизофреник? На это скажу вам: что самое надёжное, что есть на сегодня, это психо-неврологическая экспертиза продавца в момент совершения сделки. Это когда на сделке присутствует врач-психиатр и свидетельствует состояние продавца в самый ответственный момент. ВАЖНО❗️ Дата и время на экспертизе и договоре должны совпадать. Да, такая экспертиза удовольствие не из дешевых. Поэтому и делать ее надо не во всех подряд сделках, а только если вам очень нужна эта квартира, а продавец престарелый или ведёт себя странно. Но лично я бы рекомендовала вообще от таких сделок отказываться❌ 🙌Ну и на последок: я за то, что сопровождая сделки, не действовать как все, а думать своей головой. Ну как вам? Есть вопросы?

Доброго утра ☀️ Вчера в Инсте обсуждали НЕхорошую новость 😡 С 1 марта 2023 года сведения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) станут закрытыми 🤦‍♀️ Чтобы вы понимали: на сегодняшний день сведения в ЕГРН - это единственное подтверждение прав на объект. Сейчас доступ к этим сведениям открыт для всех. Участники сделок опираются только на данные реестра. Что будет? Да просто опираться больше будет не на что🤷‍♀️ То есть, если человек, не имеющий отношения к объекту недвижимости, закажет выписку из ЕГРН, то….ничего там не увидит, кроме кадастрового номера, адреса и кадастровой стоимости объекта 🤷‍♀️ Все остальные сведения будут доступны только собственнику. Вот так вот! Кому и зачем это нужно не обсуждаем, а принимаем как данность и разбираемся чем грозит и что делать ⬇️ ❓Чем грозит? 👉не сможете убедиться, что продавец и есть собственник 👉не сможете убедиться в отсутствии обречений объекта и ограничений прав 👉не сможете узнать историю всех сделок с объектом 👉не сможете узнать об изъятии объекта для государственных нужд 👉и ещё многую другую информацию ❓Что делать? Вариантов два 👇 ✅требовать от собственника свежую выписку из ЕГРН (трёхдневную), желательно с синей печатью ✅проводить сделку у нотариуса, потому как у нотариусов остаётся доступ к сведениям, но при наличии на это оснований. А сделка - это основание 🙌 Очевидно, что очень сильно возрастёт число мошенничеств с куплей-продажей недвижимости. Для примера, сейчас каждая 10я сделка признаётся недействительной‼️ А теперь ещё проще будет «представиться» собственником и свалить с деньгами. 📢Я и раньше кричала на каждом углу: «Обращайтесь к юристам за сопровождением сделки!» Теперь буду кричать в ДВА РАЗА чаще и в ДВА РАЗА громче! Будьте бдительны‼️

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком? Сейчас расскажу 🙌 С вас лайк за полезнятину ❤️ Начнём со случаев когда можно в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть ДДУ с застройщиком. Их три: 1️⃣нарушение застройщиком срока передачи объекта более чем на 2 месяца 2️⃣существенное нарушение качества объекта 3️⃣неустранение застройщиком выявленных недостатков объекта в течение гарантийного срока Самый распространённое основание для расторжения - первое ☝️ Все эти основания позволяют дольщику расторгнуть ДДУ, всего лишь направив уведомление застройщику. Никаких переговор и судов. Почтой уведомление о расторжении отправили, в Росреестре зарегистрировали и все. Договор считается расторгнутым с даты направления уведомления застройщику. Осталось деньги вернуть 🙈 Хорошо если они на эскроу лежат, а если нет? В этом случае у застройщика есть 20 рабочих дней, чтобы перечислить вам стоимость за квартиру. Если вы в уведомлении забыли свои реквизиты указать, тогда застройщик кладёт ваши деньги на депозит нотариуса и сообщает вам об этом. А если не перечислил?🤔 Тогда взыскивать только через суд. Именно по этой причине количество расторжений ДДУ со стороны дольщиков ничтожно мало. В основном люди предпочитают все-таки дождаться достройки дома 🏡 В таком расторжении тоже есть свои плюшки 😁 Например, есть право взыскать👇 💰проценты за пользование вашими деньгами 💰и убытки (разницу между ценой заплаченной вами и ценой аналогичной квартиры на день расторжения) Там очень даже неплохо получается. К тому же практика Верховного суда отличная. ❗️Но! Даже в Москве суды нещадно урезают проценты и убытки. На 50-70% 😳 И все также сложным остаётся процесс реального получения этих денег: «грамотные» застройщику держать свои счета пустыми 🤷‍♀️ Поэтому мораль 👉 каждую ситуацию надо оценивать индивидуально. В некоторых случаях без расторжения никак 😏 Не знаете как поступить в вашей ситуации? Старая добрая юридическая консультация вам в помощь! Обращайтесь 😊 Все понятно? Есть вопросы?

ХОТИТЕ УЗНАТЬ? ПРОСТО ПРОЧТИТЕ ЭТОТ ПОСТ👇 Надеюсь все понимают, что если вы вложили маткапитал в жильё, то выделить в нём доли на всех членов семьи это ваша ОБЯЗАННОСТЬ❗️, а не желание. При этом напомню, что если вы квартиру взяли в ипотеку, то сейчас доли не выделяете (банк этого вам не даст сделать). Вы должны будете выделить их в течение полугода после полного погашения ипотеки. Итак, для начала выясним на кого выделять доли нужно, а на кого нет. Доли в жилье, в которое вы вложили маткапитал, выделяются обязательно матери и всем детям, которые родились на момент реализации маткапа. А вот с отцом детей есть нюансы ☝️ Он должен быть отцом того ребёнка, на которого маткапитал выделялся, при этом он должен состоять с матерью ребёнка в зарегистрированном браке. Есть и другие ситуации: ❌ отец детей с кем мать не заключала брак - прав на долю НЕ ИМЕЕТ. ❌ супруг, но не отец детей - прав на долю также НЕ ИМЕЕТ (даже если маткапитал был реализован в браке). Надеюсь все понятно? Идём дальше⬇️ Теперь о том, как правильно определить размер выделяемой доли. ‼️ВАЖНО ЗНАТЬ: по соглашению между собой вы вправе выделить любые доли, НО☝️ выделяемая доля НЕ ДОЛЖНА быть меньше доли вложенного маткапитала. Разберём на примере👇 Допустим, что квартира стоит 1 000 000 руб. (для удобства расчёта). Сумма вложенного маткапитала 466 617 руб. В нашем примере двое детей, мать и отец этих же детей (он же супруг). Теперь для того чтобы определить доли вложенного маткапитала нужно сумму маткапитала разделить на четверых: 466 617 / 4 = 116 654, 25 руб. А теперь определяем какую же долю составляет полученная сумма стоимости квартиры: 116 654, 25 / 1 000 000 х 100 = 11,665 (оставляем целое число 11) Получаем 11/100 доли необходимо выделить каждому члену семьи 👍 Ничего сложного, сплошная математика😂 Напомню: больше МОЖНО, меньше НЕЛЬЗЯ 🚫 Ну и напоследок хочется вас предупредить: за нарушение обязанности выдела долей в жилье, в которое вложен маткапитал, предусмотрена ответственность - вплоть до требования вернуть сумму маткапитала ☝️ Я постаралась просто и доступно объяснить вам как правильно выделить те самые доли. Очень надеюсь что вы поняли и разобрались☺️ Но если всё-таки кому-то непонятно задавайте вопросы в комментариях🙌

О переводе квартиры в нежилое помещение👇 Обычно речь идет о квартирах в первых этажах многоквартирников, чтобы потом там вести коммерцию. Самая главная сложность - для перевода необходимо согласие других собственников в этом МКД. Не менее 2/3 положительных голосов. А если нужно отдельный вход сделать (а без этого никак, ведь посетителям нельзя будет ходить через подъезд), то все 100% голосов. Потому как "прорубая" в наружной стене дверной проем, вы уменьшаете тем самым общее имущество. Да и крылечко на земле МКД - использование общего имущества. Кроме того, надо получить отдельные согласия смежных квартир - внизу, вверху, слева, справа. А вот теперь представьте МКД на 9 подъездов и 10 этажей🙈 И вот если хоть один упрЁться, все: можно похоронить эту идею. Я обычно привлекаю управляшку к этому делу. Но вы должны понимать, что за просто так никто ничего не будет делать. Поэтому заинтересовываем их, а они - жильцов. И при этом никто вам ничего не сможет гарантировать😲 Поэтому когда ко мне обращаются за такой помощью, я сразу рассказываю перспективы. Говорю о высоких вложениях в это "предприятие": чем больше дом, тем больше вложения. А клиенты уже оценивают свои финансовые возможности и стоит ли "овчинка выделки"✌️

Поговорим о разделе будущей квартиры, купленной по договору участия в долевом строительстве (ДДУ). Точнее раздел НЕ самой квартиры, а прав требования на нее. Квартира не может быть предметом раздела, пока дом не сдан в эксплуатацию❗ Для начала разберемся - когда личное, а когда общее👇 1️⃣ДДУ оформлен до брака, оплата по нему тоже - ЛИЧНОЕ 2️⃣ДДУ оформлен до брака, оплата по нему после брака (полностью или частично) - ОБЩЕЕ 3️⃣ДДУ оформлен в браке, оплата по нему за счет кредита в браке, возврат кредита после брака - ОБЩЕЕ 4️⃣ДДУ оформлен до брака, оплата по нему за счет кредита до брака, возврат кредита в браке - ЛИЧНОЕ ‼Оплата кредита на личное имущество одного супруга в браке НЕ ДЕЛАЕТ автоматически это имущество общим. НО! Второй супруг имеет право требовать компенсацию половины этих платежей. Теперь самое главное: как можно разделить ДДУ⬇️ ✅миром - внести изменения в ДДУ и прописать, что квартира будет зарегистрирована в долях между супругами (в каких долях - договариваетесь между собой). Довольно часто эти доли прописываются уже на стадии заключения ДДУ. В этом случает либо оставляете все така, как есть, либо меняете размер долей допсоглашением ✅миром - одному супругу квартиру, второму компенсацию половины ее стоимости. Здесь можно все оформить через обычную переуступку прав требования, либо через нотариальное соглашение о разделе имущества. А если вы делите ДДУ в браке, то можно и брачный договор заключить: квартира жене, а автомобиль дорогой мужу, как пример. ✅через суд - так можно разделить права требования только пополам, без каких-либо компенсаций или обмена. Исключение - мировое соглашение, утвержденное судом. В нем можно прописать различные варианты. САМАЯ ГЛАВНАЯ ИСТИНА☝ Любые семейные споры ВСЕГДА лучше решать МИРОМ! Это единственная возможность избежать невыгодных положений обоих супругов🙂 Все ли понятно? Спрашивайте👇

НЕ ТАК СТРАШЕН ЧЕРТ, КАК ЕГО МАЛЮЮТ Многие юристы отговаривают вкладывать маткапитал в недвижимость. Якобы потом невозможно будет такую квартиру продать🤔 А если у людей нет другого способа улучшить свои жилищные условия? Например, мы, когда брали дом в ипотеку, тоже использовали маткапитал как первоначальный взнос. Потому что других вариантов не было 🙄 Короче, продать такую квартиру можно! Да, немного сложнее, но можно! Итак, самое важное‼ Если вы вложили маткапитал в квартиру, то на вас лежит обязанность выделить доли на всех членов семьи! На детей тоже! Была ипотека? Значит выделяете в течение полугода после ее погашения. У нотариуса. Все сделки с продажей детских долей только с разрешения органов опеки и строго нотариальные☝ Есть 3️⃣ варианта: ✅выделить равноценные доли детям в уже имеющемся другом жилье (можно у бабушек - дедушек) ✅продать квартиру и сразу же купить новую, выделив при ее покупке равноценные доли детям ✅перед/после продажи старой квартиры положить на детский счет в банке сумму, равную стоимости детских долей в квартире Равноценные - значит равные по стоимости, а не по метражу. ‼В любом случае сначала обсуждаете с органами опеки удобный для вас вариант и получаете их одобрение! Самый распространенный вариант - это продажа старой и выдел долей в новой квартире. Для этого подыщите подходящий вариант, сходите с ним в органы опеки. После получения от них распоряжения у вас будет полгода, чтобы продать свою квартиру и купить ту, которую одобрила опека. НО❗ Далеко не все продавцы готовы ждать столько. Поэтому здесь важно увязать и продажу старой, и покупку новой квартиры: чтобы все прошло максимально слажено, быстро и без ошибок. ❓А что для этого нужно? Правильно! Обратиться к профессионалу☝ Ошибки в сделках с недвижимостью могут обойтись вам очень дорого. Если вам нужна консультация по сделке или полное сопровождение, обращайтесь @ms_usacheva Или по номеру телефона 8-930-170-93-50 (звонок или любой мессенджер)

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ — коварен для должника, идеален для взыскателя💰 Судебный приказ это документ, который выдает мировой судья по заявлению о взыскании долгов или истребовании движимого имущества. Этот инструмент подходит, чтобы получить долг по зарплате, налогам, штрафам, коммуналке, алиментам, кредитам и займам. Максимальная сумма долга, которую можно взыскать таким образом — 500 тыс. руб. Судебный приказ выносят по заявлению того, кому должны денег. Суд изучает документы. Если сомнений нет, то через 5 дней выносят приказ. При этом: ❌заседание не назначают ❌дело не рассматривают ❌доказательства отсутствия долга не исследуют ❌должника не вызывают и вообще его мнения не спрашивают ❓Как так? Спросите вы. А вот так. Это инструмент придумали для того, чтобы разгрузить суды от рассматривания очевидных дел. Именно поэтому он коварен для должника. Зачастую должник узнает о вынесении судебного акта в отношении него, когда деньги у него со счета списали. А все потому что: 👉письма на почте не получают 👉по адресу регистрации не проживают 👉игнорируют уведомления суда Приказ суд направляет должнику по почте. ‼Поэтому очень важно получить его! Т.к. у должника будет всего 10 дней с даты получения приказа, чтобы направить в суд возражения. И неважно, что возражать, главное возражать. И только на этом основании судебный приказ будет отменен. Главное успеть в срок!☝ Не успел? Взыскатель несет судебный приказ в банк и со счета должника списывают деньги. Даже к приставам ходить не надо😯 А вот если приказ был отменен, то теперь взыскатель может обращаться в районный суд с исковым заявлением. И здесь уже процесс проходит по полной программе. Но это уже совсем другая история...😉 Нужна помощь в выдаче судебного приказа или в его отмене? Обращайтесь @ms_usacheva✔️

Вчера в Инстаграм рассказала такую историю… 1,5 месяца назад сопровождала сделку по приобретению прав требования по ДДУ. Все прошло хорошо. Как говориться «ничего не предвещало», вчера моя клиентка узнаёт, что застройщик принимает решение не строить этот дом и предлагает расторгнуть ДДУ 🙈🙈🙈 В шоке (это слабо сказано) не только она, но и я! У меня такой поворот событий вообще впервые в жизни за 14 лет практики с многоквартирными домами! Застройщик банкротился - было, не достраивал - тоже было, но чтобы САМ предлагал расторгаться ДДУ и вернуть деньги - впервые, ребят 🤔 На первый взгляд: молодцы, осознали, что не смогут построить, предлагают деньги вернуть. Не бросают долгострой. Не банкротятся. Супер! ….но это только на первый взгляд… Смотрите👇 ✔️ДДУ заключен в 2019 году на 2,3 млн рублей ✔️мы купили по уступке дороже на 700 тыс ✔️сейчас стоимость жилья взлетела в 1,5 раза Вот теперь вопрос: какой им интерес строить квартиру за 2,3 млн, когда сейчас она стоит 4 млн? При условии, что там ещё даже котлована нет. Конечно не выгодно при влетевших ценах на стройматериалы. Вот вам и готовая стратегия: старые договора расторгнуть под поводом отсутствие финансирования, а через некоторое время под это же разрешение на строительство заключить новые ДДУ по ценам уже новым ‼️ У моей клиентки ситуация усугубляется тем, что те 700 тыс сверху она платила неофициально, не по договору. Сделка с недофинансированием. Потому что у нас никто не любит налоги с доходов платить, такова уж практика. А застройщик то вернёт только сумму по ДДУ, понимаете? То есть при добровольном расторжении она потеряет 700 тыс. ❗️Нормально так в недвижку вложилась, что даже потеряла… за 1,5 месяца…🤬 Какие варианты? Варианта как всегда два ✌️ 1️⃣получить хоть что-то. С паршивой овцы хоть шерсти клок, как говориться 2️⃣когда застройщик пойдёт расторгать через суд, выходить со встречным иском о взыскании неустойки, убытков и процентов за пользование чужими денежными средствами Второй вариант, конечно, выгоднее, НО❗️потом же надо будет как-то эти деньги получить физически с них. А это уже другая, не менее интереснее, история… Правда и в первом варианте никто не даёт гарантий, что после расторжения ДДУ застройщик все-таки вернёт деньги добровольно. Это тоже большой вопрос… В историях с покупкой недвижимости я всегда вспоминаю поговорку: лучше синица в руках, чем журавль в небе! Пусть даже и журавль в разы дешевле 🤷‍♀️

‼БАНК ВЗЫСКИВАЕТ С МЕНЯ ДОЛГ КАК С НАСЛЕДНИКА. ЧТО ДЕЛАТЬ?😨 Как что делать? Платить конечно. ‼НО. Не нестись сломя голову в банк и платить все, что с вас требуют. А сначала разобраться☝ То, что наследники, принявшие наследство, отвечают в том числе и по долгам наследодателя, знают все. Надеюсь. Отвечают солидарно, то бишь одинаково. НО! Отвечают только в пределах стоимости унаследованного имущества. Это важно❗ Например: имущества было на 100 000 руб., а долгов на 200 000 руб. Значить взыскать с вас могут только 100 000 руб. Остальное спишут. А что делать, если я часть своего унаследованного долга уже заплатила банку? Банк все равно будет требовать от вас уплаты полной задолженности. И с вас, и со всех остальных наследников. При этом предлагать вам заплатить за всех, а потом уже идти в суд и с них взыскивать🙄 И имеет право на это, по закону. А все потому, что банк не обладает сведениями о круге наследников, кто принял, кто нет, а также о стоимости унаследованного имущества. Вы сколько угодно можете доказывать банку, что вы свою часть оплатили. Бесполезно. Более того, если банк не предпримет попыток взыскать с наследников долг, ему потом в суде откажут. Вот так☝ Поэтому здесь процедура такая: 📍банк пишет вам письма с требованием заплатить долг (для галочки) 📍вы не реагируете 📍банк подает иск в суд 📍вы в суде доказываете, что свою часть уже заплатили (если конечно заплатили) Ну а уж если не заплатили, то суд удовлетворит исковые требования банка в размере унаследованного имущества солидарно между наследниками. При этом не советую думать, что суд сам за вас установит справедливость. Нет. Если в суд не ходите и не возражаете, то значит на все согласны. А как правильно возражать в суде, лучше конечно знают юристы. Поэтому не пренебрегайте их услугами🙂 Сталкивались с долгами в наследство? Расскажите вашу историю👇