Заметки риэлтора Шогеновой Аксаны

Главная Видео Статьи Ролики

Были времена, когда для срочной передачи доверенности в другой город нужно было ехать на вокзал, в аэропорт, уговаривать пассажиров взять с собой документ для передачи доверенному лицу по прибытию в пункт назначения. В соответствии со ст.103.8 «Основы законодательства о нотариате» доверенность можно удостоверить в своем городе и отправить доверенному лицу в другой город, заверенный электронной цифровой подписью нотариуса-отправителя на имя нотариуса получателя. Созданная электронная доверенность обладает такой же юридической силой, что и бумажный вариант. Тождественность (равнозначность) документов применяется для решения разных вопросов удаленно, в том числе для проведения сделок с недвижимостью.

2 года назад

Коротко об апартаментах: плюсы, минусы, налогообложение

В конце 2000-х на российском рынке недвижимости появился новый тип недвижимости, называемый апартаментами. Они используются в качестве жилища для постоянного или временного проживания, также для сдачи в аренду. Квартиры и апартаменты внешне не отличаются друг от друга, но квартиры относятся к жилой недвижимости, а апартаменты – к нежилой коммерческой, что отражается в выписке из ЕГРН. Будет ли дом жилым или нежилым зависит от статуса земли, на которой возводится здание. Апартаменты строятся на территориях, не предусмотренных для жилой застройки...

2 года назад

Виды выписок из ЕГРН

Безопасность сделок – важное требование участников рынка недвижимости. В России ежегодно регистрируются десятки тысяч сделок по операциям с недвижимостью. Для сделок запрашивают выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее данные из ЕГРН с указанием сведений о собственниках были доступны третьим лицам по запросу, с 1 марта 2023 года эти данные будут закрыты. Кого не коснутся эти изменения? Если выписку заказал собственник, совладелец долевой собственности, владелец дома,...

2 года назад

Траншевая ипотека

Интересная программа кредитования для тех, кто: - снимает жилье и мечтает о своей квартире в новом доме, переживает, что не сможет одновременно платить аренду и ждать окончания строительства ; - хочет сэкономить на % по ипотеке; - рассматривает покупку недвижимости на первичном рынке; - для инвесторов, которые хотят заработать Эта программа кредитования получила название «траншевая ипотека» (или «ипотека траншами»). Траншевая ипотека - ипотека в 2 этапа, когда кредит делится на части. Покупатель вносит первоначальный взнос в размере от 15 % от стоимости квартиры...

2 года назад

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам

О наличии коммунальных долгов узнают до или после сделки с недвижимостью. Конечно же, предпочтительнее узнать об этом до сделки. Какие варианты решения вопроса? Их два. Первый – покупатель требует погасить задолженность, чтобы ее не было на момент сделки; второй – покупателю снижают цену на сумму долга. Что же делать, если о долге узнали не только после регистрации, а после подписания акта приема-передачи недвижимости? Должен ли новый собственник погашать долги предыдущего? Порядок решения проблемы зависит от характера долга...

2 года назад