Заметки риэлтора Шогеновой Аксаны
16
подписчиков
Для любителей истории архитектуры и интересующихся недвижимостью в Санкт-Петербурге
Были времена, когда для срочной передачи доверенности в другой город нужно было ехать на вокзал, в аэропорт, уговаривать пассажиров взять с собой документ для передачи доверенному лицу по прибытию в пункт назначения. В соответствии со ст.103.8 «Основы законодательства о нотариате» доверенность можно удостоверить в своем городе и отправить доверенному лицу в другой город, заверенный электронной цифровой подписью нотариуса-отправителя на имя нотариуса получателя. Созданная электронная доверенность обладает такой же юридической силой, что и бумажный вариант. Тождественность (равнозначность) документов применяется для решения разных вопросов удаленно, в том числе для проведения сделок с недвижимостью.
Коротко об апартаментах: плюсы, минусы, налогообложение
В конце 2000-х на российском рынке недвижимости появился новый тип недвижимости, называемый апартаментами. Они используются в качестве жилища для постоянного или временного проживания, также для сдачи в аренду. Квартиры и апартаменты внешне не отличаются друг от друга, но квартиры относятся к жилой недвижимости, а апартаменты – к нежилой коммерческой, что отражается в выписке из ЕГРН. Будет ли дом жилым или нежилым зависит от статуса земли, на которой возводится здание. Апартаменты строятся на территориях, не предусмотренных для жилой застройки...
Виды выписок из ЕГРН
Безопасность сделок – важное требование участников рынка недвижимости. В России ежегодно регистрируются десятки тысяч сделок по операциям с недвижимостью. Для сделок запрашивают выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Ранее данные из ЕГРН с указанием сведений о собственниках были доступны третьим лицам по запросу, с 1 марта 2023 года эти данные будут закрыты. Кого не коснутся эти изменения? Если выписку заказал собственник, совладелец долевой собственности, владелец дома,...
Траншевая ипотека
Интересная программа кредитования для тех, кто: - снимает жилье и мечтает о своей квартире в новом доме, переживает, что не сможет одновременно платить аренду и ждать окончания строительства ; - хочет сэкономить на % по ипотеке; - рассматривает покупку недвижимости на первичном рынке; - для инвесторов, которые хотят заработать Эта программа кредитования получила название «траншевая ипотека» (или «ипотека траншами»). Траншевая ипотека - ипотека в 2 этапа, когда кредит делится на части. Покупатель вносит первоначальный взнос в размере от 15 % от стоимости квартиры...
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам
О наличии коммунальных долгов узнают до или после сделки с недвижимостью. Конечно же, предпочтительнее узнать об этом до сделки. Какие варианты решения вопроса? Их два. Первый – покупатель требует погасить задолженность, чтобы ее не было на момент сделки; второй – покупателю снижают цену на сумму долга. Что же делать, если о долге узнали не только после регистрации, а после подписания акта приема-передачи недвижимости? Должен ли новый собственник погашать долги предыдущего? Порядок решения проблемы зависит от характера долга...
Согласие супруга на сделки с недвижимостью.
Обратимся к Семейному кодексу РФ. СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам...
Музей "Петровская акватория"
Жителям Санкт-Петербурга и гостям Северной столицы рекомендую посетить музей-макет "Петровская акватория"!
Великолепная работа мастеров, реконструировавших наиболее значимые достопримечательности Петербурга и пригородов эпохи Петра I...
Невский проспект, дом 2
Невский проспект, дом 2. А некогда носил номер 83. История дома насчитывает 255 лет. На месте этого дома в 1700-1710-е годы находился Морской рынок. В 1768-1775 годах с финансовым участием императрицы Екатерины II был построен четырехэтажный дом. Архитектором был Ж. Б. Вален-Деламот. Дом был выстроен в стиле классицизм, как и дом напротив по адресу Невский проспект, д. 1. В здании располагалось Вольное экономическое общество, основанное Г. Орловым. Общество просуществовало до 1915 года. У истоков...
Невский проспект, дом 1
Мой адрес – не дом и не улица, Мой адрес – Невский проспект 1. Какое здание находится под номером 1 на одном из красивейших проспектов мира на расстоянии ста метров от Зимнего дворца и через дорогу от Адмиралтейских верфей? Какова его история? Началась она 245 лет тому назад. В 1777 году уроженец Саксонии Георг Гейденрейх получил разрешение Полицмейстерской канцелярии на строительство четырехэтажного строения. Дом был построен в стиле раннего классицизма, угловая часть, выходящая на Адмиралтейский проспект, была скруглена и декорирована пилястрами и балконом...
Доходный дом Вавельберга сквозь столетия
Здания на Невском проспекте отличаются широкой палитрой желтых, голубых и кремовых цветов, но среди них своим черно-серым великолепием отличается дом Вавельберга на углу Невского проспекта д. 7-9 и Малой Морской улице, д. 1. Но это здание не всегда было таким. Ранее оно принадлежало коренным петербуржцам, статским советникам, увлекавшимся живописью – братьям Бердниковым. В начале XX века здание было выкуплено банкиром Михаилом Ипполитовичем Вавельбергом – одним из богатейшим людей Петрограда. Он пригласил Марианна Мариановича Перетятковича переделать дом...