Просто о Недвижимости с Лесей Твелиной

А вы уверены, что это сработает? Сейчас многие собственники берут паузу в продаже и думают примерно так: ставка ЦБ высокая, ипотека дорогая, покупателей на рынке мало. Значит, есть смысл подождать снижения ключевой ставки — тогда ипотека станет доступнее, спрос резко пойдет вверх, и вот в этот момент можно будет продать квартиру по максимальной цене. Логика в этом рассуждении вроде бы есть. Но на деле такая стратегия «отложенного решения» чаще играет против самого продавца, а не на его руку. В чем...

Стали ли чаще искать квартиры с учетом удаленной работы, проживания пожилых родителей, разводов, повторных браков или рождения нескольких детей? Семейные запросы на жилье за последние годы изменились кардинально — и это, наверное, самая живая часть моей работы. Люди больше не ищут просто "квартиру", они ищут жизнь, которая в ней случится. Раньше стандарт был простым: зал, спальня, кухня. Теперь я слышу совершенно другое: "Нужен кабинет для работы из дома", "У нас мама пожилая — ей свою комнату и...

Каждый день я вижу, как люди сжимаются в попытке втиснуть свою мечту в бюджет. Чаще всего жертвуют районом, «мы лучше поедем на 20 минут дальше, но возьмем на 10 метров больше». Это самый распространенный сценарий. И знаешь, он редко бывает ошибочным, если ты честно готов к этим 20 минутам. Ошибка здесь — недооценить пробки и свою усталость. Можно по карте посчитать, а по ощущениям — нет. На втором месте — этаж и вид из окна. Люди говорят: «нам не важен вид, мы будем только ночевать». Но я вижу, как они потом тоскуют, глядя на стену соседнего дома...

Да, да именно так ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ОЖИВАЕТ, но не из-за ставки. Давайте посмотрим на ситуацию трезво: снижение ключевой ставки — важный сигнал, но вторичный рынок Москвы живёт своей жизнью. И эта жизнь, как ни странно, бьёт ключом не благодаря, а вопреки дорогой ипотеке. Что я вижу как эксперт по московской недвижимости: 📈 Вторичка перетягивает спрос у новостроек Пока застройщики фиксируют падение продаж (в январе–мае 2026 года сделки с новостройками обвалились на 40%), вторичный рынок уверенно растёт...

Вчера мы спасали арендаторов от проблем с умершим собственником. Сегодня меняемся ролями: умер тот, кто снимал жилье. Квартира стоит пустая, залог завис в воздухе, а собственник ждет очередного ежемесячного платежа, но… Юристы называют это «наследственным транзитом», а мы разберем — как выжить собственнику действовать дальше и без нервотрепки. ⚖️ Странный факт: смерть жильца не аннулирует договор найма. Да, даже если человек ушел, бумага продолжает работать. Все права и долги по ней переходят к наследникам покойного...