Просто о Недвижимости с Лесей Твелиной

Эту фразу я слышу от собственников постоянно. И она абсолютно понятна. Когда человек сдаёт квартиру, особенно после хорошего ремонта, его волнует не только размер ежемесячной платы. Возникают другие вопросы: Кто будет жить в квартире? Будут ли платить вовремя? Что станет с мебелью и техникой? Что делать, если арендатор внезапно съедет или перестанет выполнять договорённости? Недавно ко мне обратилась собственница именно с таким запросом: хочу сдать квартиру, но не хочу потом постоянно переживать за неё...

Один документ заставил нас остановить сделку Квартира понравилась сразу. Хороший дом, подходящая планировка, цена в рынке. Покупатель был готов обсуждать аванс и выходить на сделку. Но я всегда прошу документы до передачи денег. И именно на этом этапе мы остановились. В одном из документов обнаружилось обстоятельство, которое требовало дополнительной проверки истории квартиры. На просмотре об этом никто не говорил. По внешним признакам понять это было невозможно. Я не стала успокаивать покупателя словами: «Скорее всего, ничего страшного»...

Есть потери, к которым невозможно подготовиться. Особенно когда внезапно умирает самый близкий и любимый человек — мама. Сначала ты даже не успеваешь понять, что произошло. Начинается суета. Нужно куда-то звонить, что-то оформлять, принимать решения, разговаривать с родственниками, собирать документы. Потом появляются вопросы наследства, имущества, счетов, квартиры. И всё это приходится решать в тот момент, когда внутри хочется только одного — чтобы тебя оставили в покое и ничего этого не было. А потом проходит время...

Квартира стоит 30 млн. Почему покупатели выбирают соседнюю за 27? Леся, ниже 30 миллионов я продавать не готов. Давайте выставим и посмотрим.с Нормальная позиция собственника. Особенно если квартира хорошая, ремонт делали для себя, дом нравится, а продавать срочно не нужно. Выставляем. Проходит первая неделя. Звонки есть, но немного. Несколько человек посмотрели квартиру. Один сказал: «Подумаем». Другой спросил про торг и больше не позвонил. Проходит ещё несколько недель. И вот здесь собственник задаёт мне вопрос: — Что не так с квартирой? А с квартирой может быть всё в порядке...

Ипотека давно закрыта. Платежей банку больше нет. Собственник уверен: квартира полностью свободна от обязательств. А потом появляется покупатель. Начинается подготовка к сделке, проверяем сведения ЕГРН — и обнаруживаем запись об ипотеке. Для собственника это обычно неожиданность: «Какое обременение? Я же всё выплатил». И вот здесь важно разделить две вещи. Погасить кредит и убедиться, что регистрационная запись об ипотеке погашена, — не одно и то же. После полного расчёта с банком я советую не складывать документы в дальний ящик, а проверить результат...