Просто о Недвижимости с Лесей Твелиной

Вы жестоко ошибаетесь. Закройте глаза на секунду. Представьте, что вы уже подписали договор, перевели деньги... а через месяц в вашу новую квартиру приходит другой «собственник» с чистым паспортом и честными глазами. Он тоже думал, что всё законно. Его тоже «зарегистрировали». Теперь откройте глаза и прочитайте это внимательно. Это может спасти вам квартиру и сбережения. Росреестр — это не ваш сторож, не детектив и не психолог. Это огромная печатная машинка, которая штампует то, что ей приносят. И если мошенники принесли фальшивые, но «правильные» документы — машинка штампует...

Вы просыпаетесь не от будильника, а от топота над головой. Вы снова слышите их ссору через стену. Вы уже месяц не можете спокойно поужинать — у них вечный ремонт. Вы устали. Вы злитесь. Вы в отчаянии и думаете: «Чтобы продать эту квартиру, придется отдать её даром». Стоп. Давайте начистоту. Вы не первый, кто оказался в этой ловушке. И я знаю, как из неё выйти, не потеряв сотни тысяч рублей. Ваша главная ошибка (которую ждут все покупатели) Вы уже мысленно снизили цену. Вы готовы отдать квартиру за любые деньги, лишь бы сбежать...

Немного личного в наш профессиональный праздник Коллеги, с праздником нас всех! Сегодня тот день, когда можно на секунду остановиться, отложить в сторону телефон с двадцатью вкладками ЦИАН и честно сказать самим себе — мы делаем важное дело. Нас часто называют «продавцами квадратных метров». Но мы-то с вами знаем, что на самом деле мы не квадраты продаем. Мы помогаем человеку купить уверенность, когда он получает ключи от своей первой квартиры. Мы продаем спокойствие семье, которая наконец-то находит идеальное пространство для жизни...

Не спешите затевать ремонт — можно выбросить полмиллиона... и нервы заодно! Представьте ситуацию, от которой сердце точно подпрыгнет пару раз и вернется на место.. Вы вложили душу и, скажем честно, очень круглую сумму (те самые 800 тысяч, а то и больше!) в шикарный, по-вашему, ремонт...

Как я за 18 часов остановила кошмар, который уже случился Этот звонок я запомню навсегда. 22:30. В трубке — не голос, а сплошная паника. «Леся, они… они уже внесли аванс. За МОЮ квартиру. Что делать?!» Представьте себе эту картину. Моя клиентка, назовем её Анной, за неделю до этого продала свою «двушку» на юге Москвы. Всё шло идеально: покупатель нашёлся быстро, задаток внесён, договор готов. Оставалось дождаться его продажи квартиры, чтобы получить деньги. Анна выдохнула. И вот этот звонок. Её...

Когда мы ищем жилье, мы смотрим на площадь, район, ремонт. И, конечно, на цену. Цена кажется нам просто цифрой, отражением наших финансовых возможностей. Но я стала замечать, что цена аренды — это не только про бюджет. Это про совершенно разные миры взаимоотношений. Риски, ожидания и даже виды обмана кардинально меняются в зависимости от того, в какую ценовую категорию вы попадаете. Давайте посмотрим на эту неочевидную карту. Мир 1: Эконом-сегмент. Аренда как выживание. Портреты: * Собственник: Часто сдает свою старую квартиру, чтобы оплатить ипотеку за новую...

Есть в аренде один момент, который все считают чисто техническим. Передал ключи — получил деньги. Сдал ключи — вернули деньги. Простая экономическая операция. Но почему тогда именно вокруг залога разгораются самые горькие ссоры? Почему эти, казалось бы, «замороженные» деньги вызывают столько эмоций — от надежды до полного разочарования? Я думаю, мы недооцениваем залог. Это не просто финансовая страховка. Это — символ всего невысказанного доверия между двумя чужими людьми. Часть 1: Залог как призрачные деньги Для арендатора залог — это сумма, которая с самого начала ощущается как потерянная...

Есть сделки, которые строятся на деньгах, а есть те, что строятся на доверии. Аренда жилья — всегда из второй категории. Вы впускаете незнакомых людей в свое личное пространство. Или сами, с чемоданами, входите в чужую жизнь. И в этой зыбкой точке пересечения иногда рождается не взаимное уважение, а тихий, будничный обман. Со стороны собственника: недоговорённости как норма Чаще всего обман здесь — не в активном мошенничестве, а в умолчании. В том, что остаётся за кадром красивого объявления. То,...

🎓 Почему я, риелтор с 9-летним стажем, до сих пор учусь: уроки рынка, которым не учат в университете Сегодня, в Татьянин день, хочется поговорить о самом ценном навыке в нашей профессии — умении оставаться студентом. Да, вот так прямо: я, риелтор с опытом сотен сделок, каждый день учусь. И сейчас объясню почему. 🎓 Студенчество, которое не заканчивается с дипломом Когда-то я тоже сдавала сессии, мечтала об «автоматах» и думала, что главные знания получаю в аудиториях. Но рынок недвижимости — это вуз, где нет выпускного...

Есть звонки, от которых холодеет кровь. Не от неизвестного номера, а от родного голоса в трубке, который взволнованно говорит: «Мне срочно нужны деньги. Это важно». Или вы замечаете, как ваш обычно скептичный отец вдруг тайком переписывается в мессенджере, нервно поглядывая на телефон. Мошенники больше не просто крадут деньги. Они крадут разум, покой и доверие внутри семьи. И самое страшное — если вы попытаетесь спасти родного человека грубо, вы можете потерять его навсегда. Он замкнётся, уйдёт в глухую оборону и… переведёт последние сбережения...

С 1 января 2026 года государство делает важный шаг навстречу семьям, которые решаются на непростой шаг — продажу своего жилья для переезда в лучшее. Знакомая многим льгота по освобождению от НДФЛ (13%) была существенно доработана, чтобы учесть больше жизненных ситуаций. Разбираем, что изменилось и как этим грамотно воспользоваться. Что меняется в принципе? Суть льготы остаётся прежней: чтобы не платить налог с дохода от продажи квартиры, вся выручка должна быть направлена на покупку в России нового жилья — большей площади или с более высокой кадастровой стоимостью...

Квартира, купленная в браке, но проданная без меня. Есть вещи, о которых не хочется думать. Особенно когда речь идёт о самых близких людях. Но иногда именно эти мысли спасают от катастрофы. Ко мне часто обращаются на грани отчаяния. История почти всегда одна: семья трещит по швам, отношения превратились в холодную войну, а главный актив — квартира — внезапно оказывается продан. «Как так? — спрашивают они, и в их глазах смесь шока и неверия. — Мы же покупали её вместе!». И да, по закону, если жильё куплено в браке, оно общее...