Просто о Недвижимости с Лесей Твелиной

Всегда ли эмоции мешают принять правильное решение о продаже или покупке квартиры? Практически всегда. И речь идёт не только о страхе или тревоге, которые заставляют соглашаться на невыгодные условия. Даже позитивные эмоции — эйфория от кажущегося «выгодного предложения», радость после первого удачного просмотра, воодушевление от быстрых переговоров — искажают объективную оценку рисков. В состоянии эмоционального подъёма человек склонен игнорировать недостатки: не замечает проблем с документами, закрывает глаза на неудачную планировку, переоценивает ликвидность объекта...

Раздел имущества — одна из самых запутанных процедур в семейном праве. Многие заблуждения стоят супругам серьёзных финансовых потерь. Давайте разберём наиболее распространённые мифы. Миф первый: «Всё делится строго пополам» Распространённое мнение о том, что суд автоматически делит имущество 50 на 50, не совсем верно. Закон позволяет изменить доли — например, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети, или вторая сторона вела себя недобросовестно (скрывала доходы, ухудшала имущество)...

Многие считают, что ипотека — это гарантия чистоты сделки. Раз банк одобрил кредит и пропустил квартиру, значит, всё в порядке. На деле это опасное заблуждение. Банк смотрит ровно на две вещи: вашу платёжеспособность и формальное соответствие документов их внутренним требованиям. Юридическая безопасность квартиры его не интересует. Вот что банк не проверяет и что остаётся на вашей совести (или на совести вашего риелтора). История переходов права Банку всё равно, что квартира за последний год была перепродана три раза...

Ипотека в России получила свою правовую основу 28 лет назад: 16 июля 1998 года был принят Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке». С этого момента покупка жилья с привлечением кредита стала понятным и защищённым механизмом, а для миллионов семей — реальным путём к собственной квартире. За эти годы многое изменилось. Очереди в банках, папки со справками и недели ожидания постепенно сменились онлайн-заявками, электронными сервисами и возможностью заранее рассчитать сценарий покупки. Но неизменным...

Сегодня 2 августа — день, когда улицы окрашиваются в голубой и белый, а воздух наполняется гимнами ВДВ. Я не служила в десанте, я же девочка :), но как риелтор, который уже много лет помогает людям находить жильё в Москве, вижу много общего между этой профессией и нашей. Десантник привык действовать чётко, без раскачки. У него есть план «А», «Б» и даже «В» — прямо как при сделке с недвижимостью. Он умеет приземлиться в любой точке города (и страны!). А ещё — не бросает своих. Эта братская верность и ответственность мне очень близки...