Ветхов Андрей

(если бы...) Очевидно, что снижение числа точек связано с перераспределением спроса в пользу онлайн‑каналов и падением трафика в торговых точках. (да, торговые центра будут пустеть!) Свободные помещения в ТЦ и на улицах и будут вынуждены переформатировать под более востребованные форматы. (а для этого нужен и опыт, и деньги,...

В Челябинске прямая вакантность свободных площадей коммерческой недвижимости оценивается примерно в 10–15%. С учётом экономической ситуации, ввода новых объектов и низкого спроса ожидается дальнейший рост свободных площадей к середине года. А за этим и снижение арендной ставки.

%. А ещё банки не очень горят приобрести строительный бизнес, они строить не умеют.

? Начался конфликт с властями, сейчас Никсу будет не сладко. Вот, поэтому я никогда не работал с новостройками. Готовьтесь отбиваться от претензий клиентов, если помогали там купить квартиру. А лучше звоните всем своим клиентам и говорите, что лучше скинуть долёвку, пока не поздно.

— это четверть всех действующих точек ритейлера. Речь идет о магазинах, которые не вышли на запланированный уровень выручки. Оптимизация сети ритейлера идет последние несколько лет. К примеру, в 2023 г. у ритейлера было 683 действующих розничных магазина, а на конец 2025 г. — 574.

Знаете, что самое страшное для арендодателя? Не то, что арендатор просит скидку или задерживает платёж. Самое страшное — это когда он съезжает. Потому что начинается простой. Грамотный собственник может посчитать: если помещение стоит пустым 2–3 месяца, это съедает всю годовую прибыль от нового арендатора. Потому что дальше идут налоги, коммуналка за свой счёт, косметический ремонт, реклама, показы, нервы, разъезды...

? В моей базе собствеников коммерческой недвижимости почти 1700 контактов и только 5 (!) из них научили меня относиться к своим арендаторам как к партнёрам. Не на словах, а на деле. Они постоянно на связи со своими арендаторами. Они не просто собирают деньги, они таскают им клиентов, рекомендуют друзьям, знакомым и клиентам, передают им заказы и сами к ним обращаются, нагружая их работой, чтобы те больше зарабатывали. Я сначала не понимал: зачем это? Они же и так платят. Мне объясняли просто: если арендаторы будут много зарабатывать в моём помещении, они никогда из него не уйдут...