NedvigaKRD

Не попадись: новая схема мошенничества с ипотекой! Рядом с большими суммами всегда крутится большое количество мошенников. Риелторы не зря появились как отдельные специалисты на рынке недвижимости. Хороший агент убережет вас от опасных схем, например, от таких ⤵️ Мошенники звонят под видом сотрудников банка и пугают просрочкой по ипотеке. А чтобы урегулировать проблему, просят сообщить данные СНИЛС и коды из СМС. Дальше с этой информацией они могут получить доступ к Госуслугам и онлайн-банку. В результате человек может потерять свои сбережения или приобрести новый кредит. И таких схем море! Кстати, напишите в комментариях, звонили ли вам мошенники и как именно пытались заполучить ваши данные 👇🏻 Помните, что обмануть могут на всех этапах сделки с недвижимостью, не только при купле-продаже. А чтобы обезопасить себя, приобретайте жилье с проверенным агентом. Пишите мне в личные сообщения за бесплатной консультацией ✉️

Об этом спрашивают многие клиенты — ипотеку платить долго, а работа может быть не всегда. Но не переживайте, все можно решить — сейчас расскажу, как действовать, чтобы избежать штрафов и сохранить залоговую недвижимость. 1️⃣ Звоним в банк Рассказываем, что случилось и почему нет возможности заплатить. Важно предоставить письменные подтверждения случившегося и ваших затрат. Звоните как можно раньше, ведь на втором месяце просрочки уже начисляют штрафы. 2️⃣ Собираем документы Уточняем у менеджера, какие документы требуются, и приносим их в банк как можно скорее. 3️⃣ Выбираем варианты решения Менеджер предложит вам несколько вариантов — обычно банки пересматривают условия кредитования. Например: уменьшают ежемесячный платеж за счет увеличения срока ипотеки (до  35 лет, это максимальный срок на погашение ипотеки); предоставляют отсрочку до 2 лет, в этот промежуток будет минимальный платеж — 1/10 от суммы процентов за месяц; дают кредитные каникулы, в течение которых можно уменьшить или приостановить выплаты ипотеки на срок до 6 месяцев. Еще один вариант — рефинансирование. Для этого нужно взять новый кредит под более низкий процент и погасить им ипотеку. Рекомендую делать это, только если ставка по рефинансированию меньше хотя бы на 1,5%. Как видите, пути решения есть всегда и переживать не стоит, ипотека — очень безопасный инструмент! Хотите оформить ее на максимально выгодных условиях? Пишите в личку прямо сейчас — проведу бесплатную консультацию и помогу оформить жилищный кредит быстро и комфортно 📲

💬 «Планируем покупать квартиру, есть бюджет на хорошую однушку или среднюю двушку. А с ипотекой можно и трешку взять… Как выбрать?», — часто сомневаются покупатели. Есть два фактора, которые нужно учитывать 👇 → потребности семьи в жилплощади — обсудите их в кругу близких и подумайте, будет ли пополнение в семье в ближайшие 5-10 лет; → ситуация на рынке — на случай, если хотите не просто купить квадратные метры, но и сохранить деньги. 🤔 Как ситуация на рынке влияет на то, сколько комнат лучше купить? Давайте посмотрим на аналитику «Авито Недвижимость»: по данным экспертов сервиса, больше всего спрос в последние два года вырос на вторичные трешки и студии. 🤔 Почему выбирают именно эти квартиры? Все просто — в условиях нестабильной экономической ситуации у покупателей два варианта для инвестиций: → вложить средства в расширение жизненного пространства — то есть в многокомнатные квартиры, → или инвестировать в наиболее ликвидное на рынке жилье — в студии. 👉 Поэтому, если у вас большая семья — покупайте трешку или квартиру с еще большим количеством комнат. А если нужды в большой площади нет, выбирайте студию — такую квартиру проще продать в будущем. А если затрудняетесь с выбором, обращайтесь за бесплатной консультацией в CENTURY 21 — подберем квартиру под ваши цели по максимально выгодной цене 💸

🔎 Ситуация 1: Анна с Виктором купили квартиру в ипотеку, когда у них был один ребенок. Сейчас детей уже трое, и хочется жилье побольше, но нужно платить за старую квартиру. 🔎 Ситуация 2: Алексей приобрел квартиру в ипотеку пять лет назад, когда было стабильное финансовое положение. Теперь все иначе, денег на платежи не хватает. Сейчас обе ситуации разрешить не так легко: чтобы продать ипотечную квартиру, нужно получить согласие банка. Банк может не дать его, и тогда начинаются сложные и долгие схемы, из-за которых теряешь кучу времени и нервов 😬 ⚡️ К счастью, с 11 сентября заработает самостоятельная реализация квартиры! Заемщик должен только предупредить банк, что планирует продавать ипотечную квартиру — и все! Отказать банк сможет только в редких случаях — например, если жилье заложили в качестве имущества. Но есть нюанс: на самостоятельную реализацию заемщику дают четыре месяца со дня получения уведомления. В этот срок нужно успеть найти покупателя, оформить сделку в Росреестре и полностью погасить кредит. В любом случае, это облегчает ситуацию, так что новость крутая. А если вы не хотите ждать 11 сентября, обращайтесь ко мне — помогу быстро и выгодно продать ипотечную квартиру. За бесплатной консультацией обращайтесь в личные сообщения ✉️

Люди с каждым годом все больше уходят в онлайн, ведь гораздо проще оформить любую покупку или сделку в два клика, будучи в любом месте. Рынок недвижимости тоже коснутся большие изменения ⤵️ 1️⃣ Сделки максимально перейдут в онлайн, оффлайн-подписание договоров постепенно уходит в прошлое 2️⃣ При подборе жилья в презентациях начнут делать VR и 3D показы, чтобы максимально вовлечь покупателя 3️⃣ Изменятся и сами квартиры, ведь рынок перестраивается под зумеров. Обычно они выбирают большую площадь с чистовой отделкой и интеграцией умного дома — все это необходимо для создания семьи и комфорта детей. Также предпочитают общественные пространства рядом, например, коворкинги. Происходит явный сдвиг в сторону молодых людей. И если вы хотите, чтобы ваше жилье было востребовано даже спустя десятки лет, важно уже сейчас при покупке ориентироваться на потребности зумеров. А помогут в этом агента CENTURY 21: мы выберем максимально выгодный и ликвидный вариант. Пишите в личные сообщения, консультация бесплатна 📩

🏬 Планируете покупать квартиру в новостройке? Если будете делать это самостоятельно, сперва внимательно осмотрите квартиру — и только потом забирайте ключи и подписывайте документы. А если обнаружите дефекты и недоработки, не подписывайте — и следуйте этому алгоритму 👇 Шаг 1. На приемке квартиры застройщик предоставит вам акт приемки-передачи — укажите в приложении к нему все обнаруженные дефекты. Шаг 2. Убедитесь, что застройщик подписал этот документ и указал срок на ликвидацию недостатков. Шаг 3. После устранения недочетов застройщик организует повторный осмотр квартиры. Дальше — два пути: → если дефекты устранены, подписывайте документы и забирайте ключи 🔑; → а если нет, пишите в приложение еще раз и требуйте исправлять. И так до тех пор, пока не исправят — застройщики обязаны делать это по закону! 👉 А чтобы точно избежать неприятностей и вообще не контактировать с застройщиками, обращайтесь за помощью агента CENTURY 21 — возьму эту задачу на себя, а еще подберу подходящую квартиру в новостройке по доступной цене! Пишите в Директ за бесплатной консультацией 📲

🤔 Хотите купить квартиру в ипотеку? Если это не единственное жилье, его можно сдавать в аренду и покрывать ежемесячный платеж деньгами арендаторов — по сути, получите вторую квартиру за «чужой» счет! Только учитывайте, что на сдачу таких квартир есть ряд ограничений — подробнее об этом в посте 👇 ▪️ Запрет в договоре Вот общее правило в Гражданском кодексе РФ (ст. 346): залогодатель вправе передавать заложенное имущество во временное владение и пользование без согласия залогодержателя, в случае если иное не предусмотрено договором ипотеки. 👉 Простыми словами — в ипотечном договоре может быть прописан запрет на сдачу ипотечной квартиры в аренду. Если в вашем договоре такой запрет есть, не пытайтесь схитрить и сдать жилье «за спиной банка»: кредитная организация вправе без вашего согласия проверять состояние квартиры — в том числе на предмет ее сдачи в аренду. И наложить штраф за невыполнение условий договора — в размере 1 % от стоимости предмета залога, то есть купленной недвижимости. ▪️ Если запрета нет — лучше получить разрешение Банк может не указать в договоре особых условий по поводу аренды — но лучше все равно получить от него официальное согласие. Уведомите банк, что планируете сдавать квартиру в аренду, и получите письменное согласие 📝 — так точно избежите неприятных последствий в будущем. ▪️ Сдача в аренду без договора запрещена Сдача квартиры «в черную» запрещена законом — это влечет уголовную ответственность за незаконное предпринимательство, а еще риск начисления налогов, штрафов и пеней за весь период сдачи квартиры. ✅ Выход простой: оформляйте самозанятость или ИП и платите налоги со сдачи квартиры. Как вам такой вариант получить квартиру в собственность, интересно? Пишите в Директ 📲 — расскажу подробнее, как это сделать, а еще помогу выбрать подходящее жилье и оформить выгодную ипотеку.

Массовую льготную ипотеку отменили, но по-прежнему действует много других программ — например, семейная, IT-ипотека и другие. Получается, что купить квартиру выгодно по-прежнему можно — главное, получить одобрение от банка. В этом посте расскажу, какие факторы увеличат ваши шансы 👇🏻 1. Долговая нагрузка не более 50% от доходов — это предельная цифра, после которой банки уже не дают кредит. Перед подачей заявки проверьте с помощью ипотечного калькулятора, какая часть доходов будет уходить на обслуживание кредита. Если нагрузка более 50%, повышайте доходы, снижайте сумму ипотеки или привлекайте созаемщика. 2. Первоначальный взнос (ПВ) — не менее 30%. Чем он выше, тем больше шанс получить положительное решение. 3. Персональный кредитный рейтинг — не менее 597 баллов. Этот рейтинг рассчитывается на основе вашего кредитного стажа, просрочек, задолженностей, отказов — проверить его можно бесплатно в бюро кредитных историй. ❗️ Важно: если у вас есть просроченные задолженности, лучше закрыть их до подачи заявки на ипотеку. Что еще можно сделать ⤵️ Оплатить все налоги и штрафы — они тоже влияют на кредитную историю. Перепроверить правильность всех документов. Не завышать сумму дохода в заявке. Указать все доходы — учитывается пенсия, доход от сдачи квартир, от ведения предпринимательской деятельности. А лучше всего не заниматься оформлением ипотеки в одиночку — без эксперта CENTURY 21 рискуете наделать ошибок и испортить кредитную историю. Я помогу вам добиться одобрения по ипотеке на максимально выгодных условиях — пишите в личные сообщения, консультация бесплатная 📲

Как продать квартиру выгодно? Делюсь лайфхаком: нужно грамотно вести переговоры. В этом посте разберу, какие фразы лучше не говорить и на что их заменить 👇🏻 ✅ Всегда предлагайте покупателю решение проблемы Плохо: «Не нравится ремонт? Ну и пожалуйста! Кому надо, тот и так купит». Хорошо: «Не нравится ремонт? Ну это же легко решается! Мы сделали косметику всего за N рублей, я вам посоветую опытную бригаду!». ✅ Всегда ищете компромисс с покупателем Плохо: «Смотрите побыстрее, у меня мало времени!». Хорошо: «Давайте выберем с вами промежуток, когда мы оба сможем уделить просмотру достаточно времени». ✅ Всегда создавайте у покупателя ощущение срочности Плохо: «Я никуда не спешу!». Хорошо: «Рынок меняется, цены постоянно растут — к вот этой дате мы должны принять с вами решение, дальше придется пересматривать условия». ✅ Всегда объясняйте покупателю причину продажи, чтобы у него не появлялось лишних сомнений. Плохо: «Какая вам разница, почему мы продаем свою недвижимость!» Хорошо: «Мы продаем квартиру, потому что ___ ». Однако дело не только в этих фразах — решают интонация, поведение, умение ответить на любое возражение. Поэтому лучше обратиться к опытному агенту CENTURY 21, который знает толк в переговорах. Хотите продать квартиру за максимальную рыночную стоимость? Обращайтесь в ЛС за бесплатной консультацией 📲

Льготная ипотека уходит в прошлое, а рыночные ставки сейчас — космос. Хорошо, что продлили семейную, но она подходит далеко не всем. Есть и еще один вариант кредитования — траншевая ипотека. Разберем, как она работает ⤵️ Траншевая ипотека подразумевает разделение кредита на несколько частей, чаще всего на две. Обычно первый платеж — 15-30% — вносится до ввода жилья в эксплуатацию. А вот вторая часть может быть разной и не одной — это уже после сдачи квартиры. Траншевая ипотека удобна тем, что первая часть небольшая, бывает даже 1 рубль, что удобно, ведь многим нужно платить еще и за аренду квартиры. Кроме того, после внесения начального транша можно успеть накопить на второй. 👉🏻 Схема ипотеки: Оформляете ДДУ и кредитный договор, вносите первоначальный взнос Банк перечисляет застройщику первый транш До сдачи ЖК вы платите проценты только по первому траншу После сдачи дома банк перечисляет застройщику остаток денег, а у вас повышается ежемесячный платеж ❓А можно ли взять траншейную ипотеку на вторичное жилье? Теоретически, да. Но большинство продавцов не согласятся получать деньги за жилье частями, и такие сделки очень редкие. Что в итоге? У траншевой ипотеки есть свои привлекательные черты — например, экономия во время строительства ЖК. Однако есть и свои нюансы, которые обязательно нужно учитывать до оформления сделки. Чтобы не ошибиться с выбором программы и обезопасить себя в будущем, лучше сразу обратиться к агенту CENTURY 21! Пишите мне, вместе обсудим все доступные для вас варианты покупки квартиры 📲