Denis Davydov

​Двенадцать друзей меня В песне поется, что - "лучшие друзья женщины, это брилианты..." Я тут прикинул, кто или что такое мои друзья и составил списочек: 1. И опыт, сын ошибок трудных... Ну конечно, опыт. Все-таки с 1998 года так или иначе связан с недвижимостью. 2. Профессионализм Работа в частном бизнесе, работа у Федералов, создание проектов и т.д. 3. Интуиция. К сожалению, этот друг был у меня всегда, но пользоваться им я стал поздновато. 4. Круг общения Люди, люди, которые тебя окружают и с которыми ты регулярно взаимодействуеш, это большая ценность. 5. Насмотренность Это интересный друг, этот друг позволяет быстро отсекать не нужное. 6. Харизма Но этого друга мало иметь, нужно научиться им пользоваться. 7. Оптимизм Ну куда без него... открыл с утра новости и ... 8. Страх Ну, то-есть, практически полное его отсутствие 9. Умение слушать и слышать Очень много людей проигрывают, не пользуясь этим другом 10. Адаптивность Не путать с приспособленчеством 11. Энергия Вот этого друга нужно все время качать. Делать это можно по разному тут у всех свои рецепты. 12. Легкость на подъем Важный друг, спасает от "дня сурка" Ищите своих друзей и используйте их. Это помогает.

​Говорят что у меня дела хуево вы свои видали долбоебы Если кто-то из "успешных инвесторов" вам рассказывает манцы о своем безгрешном пути, то это будет весьма странно... Почему? Если у вас есть дети, то вы видели как они пробуют, ошибаются и опять пробуют. Значит проблема не в неудачах, а в отсутствии опыта. Однако, стоит отметить, что наличие рядом человека, который реально прошел успешный путь в работе с недвижимостью и пережил много событий (летал на бизнес джете и долетел) существенно оптимизирует ваши риски. Это я к тому, что не нужно понтоваться, иногда простой агент, может вам дать другое представление о старых и "понятных" вещах и принести много пользы. А хороший наставник... это вообще класс!

​Мухи, мед, цифровой рубль и пчелы Известно, что в смысле цифровизации сервисов, Россия шагает впереди планеты всей. Но вот в смысле фискализации, наша страна далеко не прогрессивна. Последнее время, за учет финансовых потоков в экономике страны, взялись серьезно. И вот появился он, "цифровой" рубль. Что, сие такое, и чем это грозит. Не буду вдаваться в серьезные изыскания и размышления про технологии, скажу простым языком и сравнениями. Помните, как доблестная милиция ловит коррупционеров? Если планируется передача взятки, то операми готовяться "меченные" купюры, это купюры, которые светяться в ультрафиолетовом свете и доказывают свою принадлежность к взятке. Теперь вернемся к цифровому рублю и недвижимости (берите что угодно). Предположим, что компании "А", работающей с федеральным бюджетом заплатили за контракт 100 цифровых рублей. 50 рублей было затрачено на исполнение контракта (или 0 рублей), а остальная сумма "разбросана" по операционным компаниям, предназначенным для слива денег. Деньги ушли, компании "похоронили", но фокус не удался, почему? ВАСЯ, получивший рубли от такой компании "посредника" пошел покупать недвижимость за 0,7 цены от кадастра (моя любимая история), но даже эти "белые" деньги отсветятся как сворованные, т.к. они имеют конкретный маркер и их путь виден от момента создания и до "китайской пасхи", то есть навсегда. Короче... игрушка очень интересная, не опасная, при условии вашей полной "белизны", но стремная, если вы получаете деньги из федерального бюджета цифровым рублем. Скоро увидем объявления: - " продам ГАБ, цифровые рубли, не предлогать".

​Судьба инвестора Как правило, когда инвестор приходит к покупке коммерческой недвижимости и делает первое приобретение, то на этом все не заканчивается. Я для себя сформировал следующие типы инвесторов: 1️⃣Покупатель в "лоб". Это тот инвестор, который делает либо первую покупку, либо "сливает" деньги из другого, основного бизнеса, ну или не бизнеса 😁 2⃣Спекулянты. Дешево купить, дорого продать. Как правило, это работа с обьектами, сформированными по "кривым" схемам. Например парковочные комплексы или "заряженные" менеджерами федеральных операторов арендные ставки. 3⃣Девелоперы. Это верх пищевой цепочки. Самый трудный, но и самый доходный вид инвестиций. Объекты капитализируются через реконструкцию или возводяться с "0". Так вот, те кто профессионально и в "долгую" занимаются недвижимостью, так или иначе приходят к схеме 3⃣. Только учтите, без команды и ресурса в городе, не проводите экспериментов, они плохо могут закончиться.

Эликсир молодости Как показывает практика, при наличии хорошего опыта и широких, заработаных годами, возможностей, можно любой объект превращать из "мусорного" в инвестиционно привлекательный.