Ипотека и Рефинансирование

Выплата до 450 тысяч рублей на погашение ипотеки для многодетных родителей💰 1️⃣ Заходишь на Госуслуги,ищешь услугу «Выплата до 450 тысяч… для многодетных родителей» Важно: нужна подтверждённая учётка! 2️⃣ Заполняешь данные о себе— всё должно совпадать с документами до буковки! Если есть ошибка — правим в разделе «Подтверждение персональных данных». 3️⃣ Теперь дети:указываешь по свидетельствам, а если кому-то 14+ — добавляешь и паспорт. 4️⃣ Вносишь инфо по ипотечному кредиту 5️⃣ Прикрепляешь: 📌 паспорт 📌 свидетельства о рождении 📌 паспорта детей 14+ 📌 договор по ипотеке 📌 документы на жильё/стройку 📌 и всё, что связано с рефинансированием, если было ‼️Не забудь: если не прикрепишь что-то — заявку отклонят! Ждать недолго — 5 рабочих дней. Потом деньги идут сразу в банк,и долг по ипотеке уменьшается.

Про ипотечный «пузырь» Сергей Разуваев, директор консалтингового агентства GMK, про ипотечный «пузырь» в сравнении с печально известными событиями 2008 года в США. Наглядно в приложенной табличке. Что такое ипотечный пузырь? Это ситуация, когда темпы кредитования приводят к росту просрочки, росту доли высокорисковых заемщиков, обесценению ипотечных бумаг и последующему обвалу ипотечного рынка и рынка недвижимости. Кратко выводы: Ситуацию с американским кризисом не сравнить – Россия находится в более выгодном положении, потому что регулятор более строго следит за банковским рынком и препятствует бесконтрольной выдаче кредитов. Но если задолженность россиян продолжит расти, проблем не избежать – начнутся просрочки. Задача регулятора сейчас – ужесточить кредитование, чтобы темпы роста кредитования не превысили возможности населения. Это и делает Центробанк. Чтобы ограничить льготную ипотеку от застройщика, ЦБ планирует повысить уровень резервирования ипотечных кредитов в зависимости от величины эффективной ставки. Так что и ипотечное, и розничное кредитование в 2023 году будет менее доступным, чем в 2022-м.

ПРО БАНКИ:  Банки начали поднимать ставки по госипотеке (обычно +1% к текущим ставкам). Повысили ставки по рыночной ипотеке Сбербанк, Абсолют банк, Альфа-банк, Газпромбанк. Снизили ставки по рыночной ипотеке МКБ, Уралсиб и Ипотека24 (для отличных заемщиков) [видно, переборщили в прошлый раз]. Газпромбанк также повысил ставки по военной ипотеке, семейной ипотеке (при сумме до 12 млн р) и ИТ-ипотеке. ПСБ повысил ставку по стандартной Военной ипотеке. Банк Уралсиб ввел возможность отсрочки оплаты первого взноса по ипотеке на 1 год при покупке новостройки. Банк Зенит сделал постоянной программу «Переезд» с возможностью отсрочки оплаты основного долга. ВТБ ввел ПВ 10% для зарплатников (иные 15%) и продлил акцию по опции по 2 документам с ПВ 15% до конца марта. Ак Барс банк теперь принимает нотариальное согласие супруга, а не только брачный договор. СМП банк снизил надбавку при рефинансированию и по залоговым объектам на время перезалога. НОВОСТИ ИПОТЕКИ И НЕДВИЖИМОСТИ КРАТКО ▪️Утверждены законы и нормативные акты: ➖ 6 января вступили в силу Постановление правительства в части изменений госипотеки и семейной ипотеки. Банки начали проводить сделки по новым условиям. ▪️Другие новости: ➖ Ребенка теперь можно зарегистрировать к родителям полностью онлайн через Госуслуги. ➖ Домклик выпустил альманах самых распространённых многоквартирных домов Москвы с достаточно полным их описанием.

1.ВНИМАНИЕ, ВНИМАНИЕ!!! ВТБ БАНК ! Установил минимальный первый взнос по ипотеке на вторичное жилье на уровне 10%. Условия действуют для зарплатных клиентов, приобретающих квартиры или апартаменты до конца марта. Кредит со сниженным первым взносом заемщики могут оформить: • по ставке от 11,4%, по сделкам со взносом от 20% ставка составит от 10,9% • на срок до 30 лет • в сумме до 60 млн рублей вне зависимости от «порога входа» Банк при этом отметил, что внимательно следит за уровнем платежной нагрузки на клиентов и по-прежнему не намерен применять практику выдачи кредитов со взносом ниже 10%. 2.Очень даже интересно IT ипотека .Новости Постановление с изменениями будет выпущено в самое ближайшее время. Технически потребуется дополнительная процедура финальной корректировки условий, подписание и регистрация - после требований о возврате к ставке 5%, полученных министерством 28.12.22. К сожалению, 3% не удалось согласовать, о чем сообщил глава Минцифры в конце года. Но все остальные обновленные условия IT ипотеки, говорят, будут подписаны после январских праздников. Еще раз, вот основные изменения, принятия которых ждем: 1.Компания должна быть включена в реестр ИТ-компаний. Требование по получению налоговых льгот будет отменено. 2.Уровень зарплаты до вычета НДФЛ: не меньше 120 тыс. рублей для городов-миллионников кроме Москвы (для Москвы остается прежний уровень в 150 тыс. рублей) и не меньше 70 тыс. рублей для других населенных пунктов (прежний уровень – 100 тыс. руб.); 3.Возраст сотрудника от 18 до 50 лет включительно (раньше было с 22 до 44); 4.После предоставления ипотеки обязательно работать в аккредитованных ИТ-компаниях нужно только в течение 5 лет (предыдущие правила предполагали такое трудоустройство на весь срок кредита); 5 .Если сотрудник уволился из аккредитованной ИТ-компании, льготная ставка сохраняется в течение 6 месяцев. 6.Все условия по мониторингу места работы будут распространены и на уже заключённые договоры

Новости Банков : Банк Открытие закрыл программу целевого кредитования под залог имеющейся недвижимости и сократил срок кредитования до 20 лет по программам субсидирования ставок. СМП банк улучшил свою акцию по ипотеке на вторичку и первичку для клиентов с официальными доходами. Теперь от 9,99%. МКБ отменили закладные и увеличили максимальный возраст заемщика до 70 лет. ПСБ запустил кредитование покупки у ИП домов и таунхаусов по Семейной ипотеке. Банк Зенит увеличил максимальную сумму кредита по ВИ с господлдержкой, продлил Семейную ипотеку до 01.07.2024 (как по постановлению) и разрешил покупку домов у ИП по программам с господдержкой. А еще запустили опцию Переезд с возможностью отсрочки платежей на время стройки. Уралсиб банк начал кредитовать самозанятых. ВТБ повысили ставки по рыночной ипотеке и отменили программу «Господдержка для многодетных» под 3%, но зато сократили время принятия решений по ипотеке до минут. Газпромбанк ввел ипотеку по паспорту при кредитовании апартаментов и домов. Новикомбанк запустил ИТ-ипотеку, но в основном для «своих». Примсоцбанк увеличил срок кредита при покупке земли и по программе кредиты под залог, а также снизит ПВ по нежилым помещениям. А еще увеличил скидку к ставке для зарплатников. Банк Уралсиб ввел возможность покупки в кредит с торгов объектов, принадлежащих Москве. ▪️Новые законодательные идеи недели: 1.Про освобождение пенсионеров от имущественного налога, если у них в собственности два дома, в т.ч. дача. 2.Очередной раз возникла тема с жилищно-накопительными счетами для наполнения первого взноса и получения дешевой ипотеки. 3.Очередной раз заход на регулирование риэлторской деятельности, снова готовят законопроект. 4.Снова заговорили про социальное наемное жилье для граждан с низкими доходами. 5.Про то, чтобы программу скидок при строительстве деревянных домокомплектов могут распространить и на дома из других материалов. На заметку : -С 1 декабря вступили правила ЦБ об ужесточении выдачи кредитов с низким ПВ на этапе строительства. ЦБ снова отметил потенциальные риски в связи с возможным снижением цен на недвижимость. Низкий ПВ как раз и несет этот риск - при обесценении недвижимости, кредиты могут стать недообеспеченными. - ЦБ заявил, что решил большинство проблем с кредитными каникулами мобилизованным и военным, и вообще рекомендовал делать реструктуризацию всем. -На Домклик появилась возможность разместить объявление о продаже квартиры в новостройке по переуступке прав. -Представители Госдумы уверены, что ключевая ставка в ближайшее время не будет меняться и останется на уровне 7,5%

Квартира с минимальным Первоначальный взносом или без Первоначального взноса👌? Конечно это возможно. Один из моих любимых Банков снизил размер первоначального взноса!!! ▪️Снижен минимальный первоначальный взнос. Теперь ПВ от 10%. Новый ПВ применяется вне зависимости от вида подтверждения дохода (ПФР / Иное). По двум документам тоже ПВ 10%! Применение новых условий возможно при получении решений с 09.11.2022г. Выдача кредитов на прежних условиях возможна в рамках действующих решений.

А это очень интересно!!! 🔹 Банк ДОМРФ дал пояснения об изменениях в госпрограммы, которые вступили в силу 25.10.2022 года, в части возможности покупки готового жилья у ИП. Речь идет о программах «Льготная ипотека на новостройки (Госипотека 2020)» и «Семейная ипотека с государственной поддержкой». При покупке готового жилого дома с земельным участком, на котором он находится, продавцом кредитуемого объекта теперь также может являться индивидуальный предприниматель (ИП), построивший (создавший) жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности, являющийся первым собственником указанного жилого помещения, и зарегистрировавший право собственности на указанный объект [ИП-просто инвестор не подходит под данные требования]. Для определения соответствия ИП данным требованиям, необходимо проверить его регистрацию в качестве ИП и соответствие основного вида экономической деятельности по ОКВЭД: должен быть ОКВЭД 41 — класс «Строительство зданий». Проверка осуществляется на сайте https://egrul.nalog.ru/. Также целесообразно, чтобы у ИП присутствовал еще и ОКВЭД 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Важно! Пока речь идет только о частных домах с землей, о расширении возможности кредитования на иные объекты недвижимости (квартиры, дома блокированной застройки с земельным участком/ жилые помещения в доме блокированной застройки), приобретаемых по ДКП у ИП–застройщика, будет сообщено дополнительно.

История одного решения 🙂 Клиенту надо коммерческое помещение , 2 раза консультировала риэлтора . Итог, спасибо за консультацию и всё тишина 🧐 Сегодня звонок , обьект не один банк не берет . Сами подавали заявки ,тратили время . Итог, попросила телефон самого клиента .Клиент Собственник Бизнеса. 1 .Консультация 2.Поменяли стратегию 3. Решение за 15 минут Вывод. Работа в Партнёрстве экономит время . 👌

Отличные новости !