АО "Недвижимость для бизнеса"

⚡️Инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы через Договор Управления. Премиальный сегмент - надежность и высокий доход с полным владением объектом. ✔️ В последнее время этот вариант работы пользуется все большим и большим спросом среди инвесторов нашей компании. И этому есть простое и понятное объяснение. Инвестор предпочитает полностью владеть объектом недвижимости и иметь возможность регулировать свои риски в соответствии с выбранной стратегией работы с этим объектом. ✔️ Мы уже говорили о том, что одно из самых перспективных направлений для инвестиций, особенно, во времена кризисов на рынке недвижимости — это готовый арендный бизнес (ГАБ). Показатели доходности ГАБ в наших проектах достигают 10-13% годовых в рублях, средний срок окупаемости — 8 - 10 лет. 💡 Однако те инвесторы, кто приобретают объект недвижимости с нами и работают через Договор Управления справедливо могут расчитывать на доход в 2-3 раза превышающий доход от готового арендного бизнеса. ❗️Важное преимущество инвестиций в объект недвижимости с нашим АО через Договор Управления в том, что инвестор покупает коммерческое помещение, предложенное и согласованное нашим АО, как полностью подходящим под реализацию нашей бизнес модели. Вся работа выполняется нами и инвестор не тратит свое время на согласование документов, поиск и выбор подрядчиков для проведения работ, контроль этих работ, поиск арендаторов и покупателей и многое другое… ✔️ При покупке коммерческого помещения именно инвестор является единоличным его собственником, не только неся все соответствующие риски владения объектами недвижимости, но и получая всю прибыль от его использования и реализации. Работа нашего АО оплачивается по факту завершения этапов в Договоре Управления. ✔️ «На рынке недвижимости всегда есть риски, связанные с политической ситуацией, с сезонностью, с бизнес активностью и многие другие. Когда инвестор владеет помещением он может гибко подстраиваться под ситуацию и нивелировать эти риски за счет изменения своей стратегии. Он может или набрать арендаторов и пережидать спад спроса на объекты недвижимости во времена кризисов, или, если есть большой спрос на его помещения, то наоборот, снизив цену, он может быстрее продать помещения и приобрести новый объект. Мы всегда подсказываем нашим инвесторам лучшую стратегию в настоящий момент и сам инвестор для себя решает, как ему зарабатывать на его недвижимости», — уточняет Александр Уманский. 

✔️ Средняя стоимость приобретения объекта недвижимости в рамках работы по Договору Управления с АО “НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА” начинается от 30 млн руб, а их площадь начинается от 100 кв.м. Объекты меньшей площади и стоимости не приносят доход, соответствующий заявленному нами.  ✔️ Все вышесказанное показывает привлекательность работы по Договору Управления с точки зрения не только сохранения средств, но и с точки зрения получения стабильного дохода от владения ликвидными помещениями. ➡️ недвижимостьдлябизнеса.рф #estate4business #недвижимостьдлябизнеса

Ежемесячный отчет о результатах деятельности АО “НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА” за октябрь 2022 г: ✔️ Этот месяц стал наименее активным за последние годы. Рынок недвижимости остановился из-за объявленной частичной мобилизации и продолжения проведения СВО. Эти события привели к снижению спроса в целом на рынке недвижимости Москвы и области. В результате у нас было меньше сделок и показов помещений чем обычно в этот период времени 💡 Интерес покупателей сместился на аренду и на работу с нами “под ключ”, когда мы берем в управление новый или уже имеющийся объект недвижимости и проводим все работы по нему с целью повышения его конечной стоимости и привлекательности на рынке. Такой интерес к работе по договору управления в кризисные времена вполне понятен: в настоящее время на рынке появляются дисконтные предложения ниже рынка на 15-30%, что позволяет их приобретать и работать с ними с целью выхода на продажу в начале 2023 года с улучшенными объектами для малого бизнеса, пользующимися большим спросом. ✔️ Маркетологи продолжают осваивать новые площадки по продвижению наших объектов недвижимости. И мы продолжаем широкую рекламную компанию, чтобы предложить наши объекты малому бизнесу и тем, кто инвестирует в готовый арендный бизнес. ✔️ Эксперты аналитического отдела проанализировали и просмотрели более 25 объектов для будущего приобретения. Сделали все расчеты и необходимые работы с документами, чтобы выходить на выгодные сделки. Некоторые из этих проектов уже находятся на разной стадии работы у клиентов. ✔️ Для повышения продаж в осенне-зимний мы заключили соглашения с некоторыми агентствами недвижимости и частными агентами. ✔️ Мы продолжаем развивать каналы компании в социальных сетях и мессенджерах для расширения нашего сообщества и свободного общения с инвесторами и экспертами по недвижимости. Подписывайтесь и становитесь частью закрытого клуба. ➡️ недвижимостьдлябизнеса.рф #estate4business #недвижимостьдлябизнеса

Готовый арендный бизнес - надежное сохранение средств в кризисные времена В настоящее время в нашей компании есть несколько хороших вариантов ГАБ в районе Некрасовка г. Москвы. Будем рады предоставить вам дополнительную информацию по запросу у наших специалистов. Одно из самых перспективных направлений для инвестиций, особенно, во времена кризисов на рынке недвижимости — готовый арендный бизнес (ГАБ). Показатели доходности ГАБ в наших проектах достигают 10-13% годовых в рублях, средний срок окупаемости — 8 - 10 лет. Эксперты АО “НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА” утверждают, что управление готовым арендным бизнесом не требует от владельца предпринимательского опыта и постоянного контроля. Собственник ГАБ получает постоянный арендный доход и выплачиваем налоги. И при этом доходность от ГАБ, как правило, превышает доходность от многих других видов вложений средств. Важное преимущество инвестиций в готовый арендный бизнес в том, что инвестор покупает коммерческое помещение сразу с арендатором, не тратит время на его поиск, согласование и регистрацию договора и с первого же дня начинает получать доход.

При покупке ГАБ, кроме определения ликвидности помещения, нужно уделять внимание изучению истории арендатора и условий договора аренды. Правильно составленный договор страхует собственника ГАБ от большинства возможных рисков, связанных со взаимоотношениями с арендаторами. «Всегда есть риск, что арендатор может внезапно съехать с помещения. Но если оно ликвидное, то нового арендатора собственник найдет достаточно быстро - в течение месяца. И поэтому не возникнет простоя помещения, который влияет на срок окупаемости. Опыт владельцев коммерческих помещений в наших проектах доказывает это. Средний срок поиска арендатора — 3-4 недели», — уточняет Александр Уманский. Средняя стоимость готового арендного бизнеса у АО “НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА” начинается от 4–5 млн руб. С привлечением ипотечных средств можно приобрести ГАБ с относительно небольшим первоначальным взносом — от 2 млн руб., что даже ниже вложений в покупку аналогичной по площади квартиры.  Все вышесказанное показывает привлекательность ГАБ с точки зрения не только сохранения средств, но и с точки зрения получения стабильного дохода от владения ликвидным помещением.

Примеры наших работ в районе Некрасовка г. Москвы. За последние три года мы реализовали несколько проектов в районе Некрасовка города Москвы. Недавно мы завершили очередной проект и хотим рассказать вам на его примере, нашу бизнес-модель и ответить на многие вопросы, которые часто поступают к нам от инвесторов. Важнейшей задачей является правильный выбор объектов к приобретению, проведение анализа рынка и всех расчетов по предполагаемому проекту. В случае с районом Некрасовка первые объекты мы приобрели в 2021 году. Это были объекты площадью около 150 кв.м. Все объекты были полностью построены и готовы к проведению ремонтов и сдаче в аренду.  Еще 10 лет назад, когда мы начали заниматься этим бизнесом как частные инвесторы, мы обнаружили высокий спрос на объекты небольшой площади для малого бизнеса. Спрос на них достаточно высокий, а предложений на рынке в некоторых районах или жилых комплексах иногда полностью отсутствует. Приобретя несколько объектов в Некрасовке, мы сразу приступили к их раскадастрированию и ремонту после получения всех документов. Надо отметить, что оформление документов является очень важной частью нашей работы и за долгое время работы мы стали экспертами в этой области.

Спустя 5-6 месяцев с даты покупки помещений мы вышли на продажу с полностью завершенными ремонтами во всех объектах. Наши конечные помещения всегда имеют хороший ремонт, отдельные входы с улицы, туалет, достаточное количество электрической мощности. Все документы оформлены правильно и новым арендаторам или владельцам не приходится тратить свое время на что-либо, связанное с улучшением объекта недвижимости. Они сразу заезжают и начинают работать. Первые помещения продались очень быстро, так как отсутсвие предложений на рынке всегда способствует повышенному спросу на наши объекты. Уже через 9-10 месяцев после приобретения объектов мы продали столько маленьких помещений, что окупили все вложения на эти проекты и последующие продажи нам приносили только прибыль. Спустя еще несколько месяцев мы допродали все объекты и приобрели новые объекты в других домах, чтобы продолжить обустраивать этот район объектами для малого бизнеса. В настоящее время, несмотря на непростую ситуацию на рынке недвижимости, наши объекты продолжают сдаваться в аренду и продаваться. Пусть и не с той активностью, как раньше, но тому есть логичное объяснение. Дополнительным фактором устойчивости нашей бизнес-модели является создание Готового Арендного Бизнеса - продукта, который пользуется очень большим спросом на рынке в кризисные времена. Наши объекты дают десятилетнюю окупаемость только на арендном потоке. Если же учитывать среднегодовой рост стоимости недвижимости, то объекты окупаются уже через 7-8 лет. Именно поэтому только в Некрасовке нам удалось реализовать десятки объектов и их приобретают не только те, кто хочет начать свое дело в этом районе, но и те, кто приобретает Готовые Арендные Бизнесы с хорошими показателями доходности. Мы всегда готовы ответить на любые ваши вопросы и предоставить дополнительную информацию. Обращайтесь. Шолом Максим Генеральный директор АО “НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА”

💡 Как мобилизация скажется на рынке недвижимости Как пишут в Forbes, традиционное осеннее оживление в сфере недвижимости, едва начавшись, было прервано новостями о частичной мобилизации. Если верить комментариям участников рынка, то замедление коснулось всех сегментов – продажи жилья как первичного, так и вторичного, серьезно замедлились. Немного конкретных цифр: 📍Под самым сильным ударом оказался сегмент элитной недвижимости. Всю предыдущую неделю наблюдался спад интереса со стороны покупателей. Обращения по покупке и аренде сократились примерно в 2 раза. Объясняется это просто – наиболее обеспеченные слои населения мигрируют в первую очередь. Так, значительно увеличились запросы на приобретение недвижимости за рубежом. 📍Как сообщают в Циан.Аналитика, снижается первичный спрос (то есть поиск недвижимости и звонки). Объявления о покупке квартир в новостройках смотрели на 27% реже средних годовых значений, на вторичном рынке – снижение на 17%. При этом аренда просела скромнее – «всего» на 14%. 📍Собственники и, судя по всему, девелоперы готовы к дисконтам ради ускорения сделок. В ряде случаев цены на квартиры понижены на 5-20%. Вообще мнения на этот счёт сильно расходятся. Отдельные аналитики ожидают скорой стабилизации рынка, а другие (например, вице-президент Российской гильдии риелторов – Константин Апрелев) прогнозируют общий спад цен на 15-20% в течение полутора лет. 10-20% падение по отношению к прошлому году прогнозирует и Катерина Соболева, вице-президент Becar Asset Management. 📍Эксперты Циан.Аналитики также прогнозируют, что на фоне частичной мобилизации количество сделок с первичной недвижимостью может упасть на 30%, а на вторичном рынке – на 15%. Возможно массовое расторжение сделок – люди экстренно меняют планы на фоне изменившихся жизненных обстоятельств.

Есть и другие факторы, незаметные на первый взгляд. Во-первых, это искусственное ограничение спроса со стороны банков. Да, в ряде случаев снижен первый взнос с 15% до 10%. Но, как сообщают застройщики, банки стали отказывать в ипотеке гражданам, которые потенциально могут быть призваны к мобилизации. Во-вторых, возрастает риск неплатежей по ипотекам. В-третьих, люди банально ставят ипотечные сделки на паузу – в ряде регионов это до 20% от общего их количества, то есть каждая пятая покупка откладывается. В-четвёртых, в зависимости от масштабов мобилизации застройщики могут столкнуться с нехваткой рабочей силы – это увеличит операционные расходы. Сказывается и отток населения – только за первые дни с объявления частичной мобилизации Россию, по данным Новой Газеты, покинуло более 260 тыс. мужчин. А многие из них забрали с собой свои семьи, т.е. это число можно смело умножать на 2-3. Мы проанализировали много мнений и высказываний экспертов в сфере недвижимости. Где-то преобладают скорее панические настроения, но в большинстве своём они ожидают временную стагнацию на рынке. Как же эта ситуация коснется сегмента, в котором работает наша компания. Об этом Управляющий Партнер АО “НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА” Александр Уманский говорит с долей оптимизма: “Рынок недвижимости всегда подвергался различным изменениям и стагнациям при тех или иных кризисных ситуациях в стране или в мировой экономике. Есть сектора, которые страдают больше и есть те, что страдают меньше. Если можно так сказать, то они являются более стрессоустойчивыми. Сегмент в котором мы работаем 10 лет как раз и относится к последним. Несмотря на снижения спроса у покупателей в сентябре, уже сейчас наблюдается, возвращение интереса и количество обращений в нашу компанию и сделок растет. Связано это на мой взгляд с безусловной необходимостью обеспечения людей товарами и услугами в районах их проживания. Наши предложения помещений для малого бизнеса являются самыми низкими по стоимости и поэтому спрос на них всегда очень высокий”.

Ежемесячный отчет о результатах деятельности АО “НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА” за сентябрь 2022 г.: ▫️ Несмотря на пониженную активность на рынке недвижимости Москвы и области в период проведения СВО, месяц был насыщенным на показы и сделки. Реализовали 6 помещений. Дополнительно сдали в аренду 3 объекта. Поздравляем новых владельцев и желаем успешного начала бизнеса! ▫️ Маркетологи вышли на новые площадки по продвижению объектов недвижимости. В связи с этим мы запустили широкую рекламную компанию, чтобы предложить наши объекты малому бизнесу и тем, кто инвестирует в готовый арендный бизнес. ▫️ Эксперты аналитического отдела проанализировали и просмотрели более 15 объектов для будущего приобретения. Сделали все расчеты и необходимые работы с документами, чтобы выходить на выгодные сделки. ▫️ Для повышения продаж в осенне-зимний период планируем заключить соглашения с агентствами недвижимости и частными агентами. ▫️ Завершили разработку сайта закрытого сообщества и запустили его, а также начали вести каналы компании в социальных сетях и мессенджерах для расширения сообщества и свободного общения с инвесторами и экспертами по недвижимости. Подписывайтесь и становитесь частью закрытого клуба. ➡️ недвижимостьдлябизнеса.рф #estate4business #недвижимостьдлябизнеса

📈 Обороты малого и среднего предпринимательства в Москве за восемь месяцев 2022 года составили 2,55 триллиона рублей, на 33% превысив показатель аналогичного периода прошлого года. «Сегодня малый и средний бизнес играет значимую роль в экономике столицы, замещая в ряде отраслей ушедших с нашего рынка крупных ретейлеров, предлагая новые продукты и услуги, а также создавая рабочие места для горожан», - рассказал Владимир Ефимов. *Источник: OFFICE NEWS. АО «НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА» - №1 в нише недвижимости для малого бизнеса: строим, развиваем и поддерживаем малых предпринимателей. ✔️ Станьте частью закрытого бизнес-клуба, чтобы внести свой вклад в развитие экономики страны ➡️ https://недвижимостьдлябизнеса.рф. #estate4business #недвижимостьдлябизнеса

Наш закрытый бизнес-клуб насчитывает 30+ резидентов. Сегодня подробнее расскажем о привилегиях, которые ожидают новых участников. 📊 Бизнес-клуб «Надежные инвестиции в недвижимость» - больше, чем клуб. Это новый этап в вашей жизни. Мы создаем долгосрочные отношения, совместно инвестируем и получаем высокий доход. Став резидентом, вы получите: ✔️ Надежные и выгодные инвестиции через договор займа, облигации, ЗПИФ или напрямую в закрытые проекты с целью получения высокого пассивного дохода. ✔️ Быстрое коллективное привлечение инвестиций в проекты по недвижимости. ✔️ Знания и опыт лучших экспертов на рынке недвижимости. ✔️ Доступ к закрытому чату всех резидентов, а также на закрытые мероприятия клуба с амбассадорами, резидентами, экспертами, инвесторами и презентацией новых проектов. ✔️ Путешествия и совместный отдых в кругу резидентов и интересных личностей. Мы - №1 в нише недвижимости для малого бизнеса. С 2012 года строим, развиваем и поддерживаем малых предпринимателей. Это наш совместный вклад в развитие страны. Присоединяйтесь к закрытому бизнес-клубу и становитесь частью уникального сообщества сильных личностей в инвестициях в недвижимость ➡️ недвижимостьдлябизнеса.рф. #estate4business #недвижимостьдлябизнеса