БУНТ в недвижимости

Коммерческая недвижимость - инструмент далеко не для каждого. И дело не только в размере капитала. Можно иметь 50 или 500 миллионов рублей и при этом совершенно не нуждаться в коммерческой недвижимости. Но есть ситуации, когда такой актив действительно становится логичным решением. За годы работы мы встретили самых разных инвесторов - от тех, кто только начинает собирать капитал, до людей с большими портфелями. И со временем заметили несколько довольно понятных сценариев, когда покупка коммерческой недвижимости действительно имеет смысл...

Большинство людей начинают поиск квартиры с ЦИАН, Авито и вопроса: «А что вообще есть за мой бюджет?» Я бы начинала не с этого. Потому что можно найти очень хорошую квартиру, которая вообще не решает вашу задачу. Сначала определите цель. Не просто: «Хочу двушку». А зачем? Потому что разные задачи — это разные квартиры. И подбираются они совершенно по-разному. Главная ошибка — сначала купить объект, а потом думать, что с ним делать. Часто те, кто приходят к нам продавать говорят: Да я не думал, что буду ее продавать” Определите горизонт времени: 3 года, 7 лет или 15...

Сейчас занимаюсь подбором новостройки для клиента с бюджетом до 11 млн рублей в СЗАО и ближайшей Московской области. И в очередной раз убеждаюсь: просто открыть ЦИАН, поставить фильтр «до 11 млн» и выбрать самый симпатичный дом — отличный способ купить не инвестицию, а красивую проблему на ближайшие пять лет 😅 Поэтому каждый проект мы разбираем по одной и той же схеме: — сколько стоит вход сейчас; — сколько стоит квадратный метр; — что за эти же деньги продаётся в готовых домах рядом; — нужно ли...

Михаил Рыков не понаслышке знает, как покупать и продавать коммерческую недвижимость, где подводные камни цифры, а где прозрачный расчет, что можно рассматривать, а что нет и почему. Из собственного опыта делится с вами крупицами информации, которая может спасти миллионы. На рынке коммерческой недвижимости почти каждый второй объект называют «уникальной возможностью». Вам покажут красивую презентацию, впечатляющую доходность, расскажут про индексацию, будущую станцию метро, развитие района и неизбежный рост стоимости...