БУНТ в недвижимости

Иногда клиентам кажется, что подбор квартиры это открыть ЦИАН и нажать кнопку «однушка до 14 миллионов». На самом деле подбор это почти спецоперация. Юлия Соцкова рассказала какой квест они прошли с клиенткой, чтобы купить квартиру. Ко мне обратилась клиентка с очень конкретным запросом: однокомнатная квартира рядом с родственниками. Это не просто район. И не ЖК. А всего пять конкретных домов. Когда я начала изучать рынок, стало понятно: выбор минимальный. Отобрала 6 вариантов, сделала таблицу, всё структурировала...

«А Вы бы себе такое купили?» Это один из самых частых вопросов, который задают клиенты при выборе недвижимости. И каждый раз мне хочется ответить: это не совсем правильный вопрос. Потому что то, что купила бы себе я, совершенно не обязательно подойдет вам. И наоборот. Если мы говорим о квартире для жизни, то у каждого человека свои предпочтения, привычки, жизненный опыт, состав семьи, требования к району, дому и даже виду из окна. Кто-то мечтает о центре города, а кто-то о тишине рядом с лесом. Кто-то выбирает престижную локацию, а кто-то дополнительные квадратные метры...

Жалко, когда на месте легендарного завода, где делали «Буран», вырастают очередные коробки. Есть надежда получить взамен уникального промышленного наследия не очередные коробки и человейники, а идеальное новое жильё. Но оставим лирику и философские жалобы про «легендарный завод» и посмотрим с точки зрения покупательских потребностей того, кто ищет комфорт и выгоду. Наши Агенты Дарья Мусинова и Алексей Скуратов недавно посетили брокер-тур в жилом комплексе бизнес-класса CITYZEN, расположенном недалеко от станции метро «Тушинская»...

Что такое занижение стоимости? Занижение стоимости - это указание в договоре купли-продажи цены ниже фактической стоимости объекта недвижимости с целью уменьшения налога продавца. Чаще всего разница оформляется: расписками, соглашениями о «неотделимых улучшениях», фиктивной продажей мебели, техники или ремонта. С точки зрения налоговых органов подобные схемы рассматриваются как получение необоснованной налоговой выгоды. У схемы занижения есть риски как для Продавца так и для Покупателя. 1. Потеря...

Звонит клиент.... Екатерина, помогите одобрить ипотеку. Официальная зарплата 300 тысяч, стаж 7 лет, кредитная история чистая. Казалось бы, банки должны легко одобрить. По факту получаем отказ. Без объяснений. Таких истории в 2026 году становится все больше. Это новые правила ипотечного рынка. И чтобы в них ориентироваться, нужно понять, как банки оценивают вас на самом деле. Екатерина Бунтовичева более подробно рассказывает о нововведениях. С 2024 года ЦБ обязал банки жёстко контролировать показатель долговой нагрузки (ПДН)...

Май 2026 года российский рынок недвижимости встречает без истерики и без прежнего оптимизма. Это уже не тот раскалённый рынок начала десятилетия, где квартиры сметали за выходные, а девелоперы повышали цены быстрее, чем успевали обновлять сайты. Но это и не катастрофа, которую прогнозировали сторонники «неизбежного обвала». Сегодня рынок живет в состоянии тяжелой паузы. Денег у населения много, жилья строится ещё больше, но покупатель больше не спешит. И именно эта перемена - главное событие 2026 года...

Собрала для вас ключевые изменения, которые влияют на деньги, недвижимость и безопасность сделок. 1. ЖКУ Если не передавать показания счётчиков более 3 месяцев подряд, начисления будут идти: • по норм

Обещания «элитного комфорта», которые на деле оборачиваются очередным человейником. Наш эксперт Скуратов Алексей собрал информацию, отзывы и съездил в офис продаж. Наш обзор поможет вашему выбору! Макет, который мне понравился. Да, именно макет - стройку пока не показывают. Изюминка проекта - квартал из 10 высотных башен в центре Москвы, где современные технологии соседствуют с историческим наследием. Башни и красные кирпичные домики под фитнес и ТЦ - прикольно. Сохранение исторических зданий XIX...

Один из недавних Запросов - подсказать, где в Москве хорошо будет жить иностранцу. Я исходила из логики подбирать не просто квартиру, а район, который будет понятен сразу, комфортен в жизни и ликвиден на выходе. Это такие критерии как: Не центр ради центра, а комфорт + приблизить к европейской среде, плюс природа. По ценам: на вторичке 2-комнатная обойдется примерно 24.5–32 млн ₽, 3-комнатная - 32–41.4 млн ₽. По новостройкам средняя цена за м² около 797.5 тыс. ₽, а средний лот около 88.4 млн ₽, поэтому 2-комнатная обычно уже тянет на 51...

Много вопросов сейчас задают по проверкам. Собрала для Вас информацию, что нужно знать, проверяя квартиру. ЧЕК-ЛИСТ ПРОВЕРКИ КВАРТИРЫ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ Сохрани. Это может сэкономить тебе миллионы. Проверка квартиры - это условное название, которое включает в себя - проверку документов как с юридической точки зрения так и с финансовой, собственников, зарегистрированных в квартире, технического состояние квартиры, соседей, локации и самого дома. Разберем по-порядку: 1.ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ ✔ Выписка из...

Как мечта о квадратных метрах превратилась в детектив с "подводными камнями" Наш Агент Сергей Ненашев делиться историей, которая ярко иллюстрирует, почему работа агента - это не просто показ или поиск квартир, а настоящий квест, полный неожиданностей. К нам обратился клиент с, казалось бы, простой задачей: продать свою уютную однокомнатную квартиру в Москве и с небольшой доплатой расшириться до трех или даже четырехкомнатной квартиры. Мечта о просторе, детских комнатах, личном кабинете - знакомо,...

Апартаменты в Москве часто рассматривают как альтернативу однокомнатной квартире - из-за более низкой цены, удачной локации и потенциального дохода от аренды. На бумаге всё выглядит привлекательно. На практике - именно этот формат чаще всего разочаровывает тех, кто не разобрался в юридическом статусе и логике владения объектом - наши Агенты Дарья Мусинова и Алексей Скуратов подробно изучили этот вопрос. Главная ошибка покупателей апартаментов - воспринимать их как «квартиру с нюансами». На самом деле апартаменты - это коммерческая недвижимость, со своей экономикой, рисками и правилами игры...