Антон Мелешко | юрист, налоги, недвижимость

ПРОВЕРКА СПАСЛА 3 ПОСТРОЙКИ ⚡️Кейс с пылу с жару ✅ На этой неделе закончили проверку. Ситуация: клиент имеет прекрасный загородный дом с постройками и капитальным кирпичным забором по периметру участка. Забор, гараж и баня построены ровно по границе участка. Сосед начал создавать разные препятствия, угрожать, писать жалобы. Пришлось на него даже подать в суд и установить сервитут, чтобы было право проезда и прохода к участку. В суде победа за нашим клиентом. 📍Но главное, на что напирал сосед — это расположение забора и построек по границе участка без отступа от неё. Действительно, муниципальными актами установлен минимальный отступ 1 метр от границы участка. ✅ Мы провели проверку сразу 4 соседних участков, подняли данные из регистрационных дел, судебную практику и ещё некоторые "секретные" документы.  📎Выяснилось, что на участок нашего клиента правило об отступе не распространяется, потому что когда он это всё построил, соседнего участка не существовало. А раз так, то всё новое, что будет возводиться, должно учитывать этот отступ, а всё старое — нет. И можно это не приводить в соответствие с правилами безо всяких последствий. ‼️Так проверка сэкономила клиенту не один миллион рублей

Расторгаем договор Недавно мы столкнулись с такой любопытной ситуацией (не в первый раз, кстати), когда клиент предлагает нашему сотруднику поработать «мимо кассы» за определенное вознаграждение. И я сейчас хочу до всех донести одну важную мысль: в подобных случаях мы сразу же прекращаем совместную работу – прямо на том самом месте, где остановились. Да, я считаю, что клиент НЕ всегда прав. Разрешение любой юридической истории – это плотное взаимодействие заказчика и исполнителя. Невозможно, не привлекая клиента, выполнить какой-либо запрос хотя бы потому, что мы, прежде всего, работаем совместно и в команде, проходя через определенный ряд процессов, включая согласования, обсуждения стратегий и т.д. К сожалению, встречаются клиенты, с которыми выстроить диалог и найти общий язык просто невозможно – как бы того не хотели и не старались. Я сейчас не говорю, что кто-то плохой, а кто-то – хороший. Просто такое иногда случается. В ситуации, когда мы предлагаем клиенту решение, а в ответ получаем кучу необоснованных претензий (потому что с обоснованными мы умеем работать, признавать их и устранять!), есть красные линии, через которые перешагивать нельзя. И такой красной линией является вот такое прямое обращение к нашему сотруднику. После того, как мы обо всем договорились и условно пожали друг другу руки, данный поступок равносилен взятке, а мы подобными вещами не занимаемся – из этических и моральных соображений. По-другому не получится! И этим постом я хочу предостеречь всех своих действующих клиентов, у которых по каким-то причинам в голове возникают подобные мысли: не тратьте ни свое, ни мое время. У нас в компании работают не просто профессионалы, а люди с крепкими принципами и высокими ценностями. И в ситуации, если данный вопрос не является для вас критическим, вы не понимаете, «а что во всем этом такого», давайте лучше сразу расстанемся – полюбовно 😏

Подходы к узакониванию! 🔥В конце поста бесплатное предложение — читайте до конца! Почему мы начали заниматься перепланировками? Когда я консультировал по закону Хованской (до 10 консультаций в неделю со всей страны), каждый 2-й клиент спрашивал про согласование🤔 Потом подвернулась пара судебных дел, которые мы выиграли, узаконив перепланировку через суд. 🙌 А до того я мониторил рынок, искал специалистов.🕵️‍♂️ Что я увидел?! ❌Огромное число фирм предлагает через "своих людей" решить вопрос, занести-отнести без гарантии результата. И даже ко мне приходили люди, кто платил 500 или 600 тысяч за такое "согласование", после чего эти "специалисты" пропадали. Ещё было и есть очень много проектных организаций, кто занимается тем же. Но в СПб я знаю 2-3, кто реально разбирается во всех тонкостях.😕Очень немного профессионалов, кто помимо разных нормативов ещё и в юридических тонкостях разбирается! ☝️Я люблю системный и основательный подход. Поэтому не могу посоветовать клиенту организацию, в которой я не уверен, что ему там на 100 % помогут и ответят на все вопросы. 👨‍💻И я решил изменить подход — сделать его системным. Мы начали вести наши первые дела. Конечно, были неточности, ошибки, сюрпризы, проблемы и т.п. Но мы сформировали судебную практику по согласованию перепланировок в нескольких городах. А совсем недавно то же самое произошло и в СПб. ✊Теперь имея за плечами положительную практику в 6 регионах нашей страны, больше 50 объектов в работе, я твёрдо могу заявить, что мы специализируемся на согласовании перепланировок: квартиры и нежилые помещения в многоквартирных домах, апартаменты в апарт-комплексах, разделённые на студии или другие непростые перепланировки. Впереди у нас практика по объектам-памятникам и реконструкции больших объектов. Сейчас у нас в работе 5 таких проектов. Самую свежую практику, по перепланировкам мы собрали в презентации и готовы поделиться ею бесплатно! 🎁 Там 7 кейсов "было — стало". Каждый найдёт свою ситуацию. Оставьте + в комментариях и я отправлю вам ссылку на нее.