Максим про финансы и недвиж

Ипотеку почти перестали одобрять — выдачи упали до минимума за 7 лет! По данным ЦБ, в январе объём ипотечных кредитов сократился вдвое по сравнению с декабрём. Сезонный спад после праздников — привычное явление, но даже в сравнении с январём прошлого года падение стало рекордным. 📉 Что сейчас происходит на рынке? — 71% всех сделок — семейная ипотека, но и здесь объёмы невелики. — Банки ужесточили требования: больше отказов, меньше одобрений. — Люди переключаются на рассрочку и покупку за наличные — кстати, продажи у застройщиков остаются стабильными, хоть и просели. В феврале ожидается небольшое оживление, но с текущей ключевой ставкой ждать массовых одобрений не приходится. 🤔 Что делать, если нужна ипотека? Шансы есть — важно подойти к делу правильно. Мы помогаем с оформлением ипотеки и находим решения даже в сложных случаях. Если хотите узнать, на что можно рассчитывать, — пишите «ипотека» в комментариях, и мы поможем разобраться с вашим запросом!

🔥 Делюсь подборкой лучших постов февраля про недвижимость! Друзья, собрал для вас самое важное и актуальное — на случай, если вы пропустили важные старты/акции и полезные советы про недвижимость. 🔵Старты продаж и акции: Дом мечты в 5 минутах от Финского залива Загородный дом с чистовой отделкой в ЛО Новый старт продаж в самом центре Петербурга Старт продаж на набережной Марка Шагала в Москве Старт продаж на первой береговой линии Невы! Квартиры в топовых районах Москвы 👀 Полезное: 📢 Как защитить жилье от мошенников: 4 важных способа Как купить квартиру мечты? Новые требования к отделке квартир в новостройках с 1 марта Приятного чтения! Ставьте 🔥, если вам нравится контент!

📼Подборка роликов с Youtube-канала Среда — маленькая пятница, а значит, самое время для новой порции интересного контента о недвижимости! Я собрал для вас свежие ролики с моего YouTube-канала с обзором новостей и жилых комплексов. СВО скоро закончится? // Что будет с ценами на недвижимость Власти вводят ипотеку на вторичку // Семейная ипотека недоступна Застройщики устроили беспредел // Минстрой призвал не повышать цены на квартиры Намывные территории на Ваське // Новое место притяжения Где я никогда не куплю квартиру // Самый большой долгострой Питера Где я никогда не куплю квартиру // Ещё один долгострой в Питере?! 25% годовых на вкладе или недвижимость? // Почему нельзя класть деньги на вклад? Включайте, смотрите, подписывайтесь! P.S. В комментариях можете написать, на какую тему хотели бы увидеть ролик. Самые интересные возьму в работу!

Студии с отделкой для сдачи в аренду или проживания🔥 💡Готовые варианты от проверенного застройщика: Все квартиры передаются с чистовой отделкой, поэтому сразу после получения ключей можно либо заехать, либо начать получать доход от аренды. 📅 Ключи — с 2026 по 2028 год. 💡 Почему рассрочка — это удобно: ✔️ Если семейная ипотека или другие программы с низкой ставкой вам не подходят. ✔️ Если вы продаёте своё жильё и не хотите упустить выгодное предложение. ✔️ Если есть возможность выводить деньги из бизнеса и направлять их частями. ✔️ Если деньги лежат на вкладе, и вы хотите, чтобы они работали эффективнее. 📲 Интересно? Напишите «+» в комментариях — расскажу детали и подберу лучший вариант!

🏙️ Готов помочь вам с продажей или покупкой недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве! Если вы хотите продать свою квартиру — я возьму всё на себя. Если ищете квартиру для жизни или инвестиций — подберу лучшее предложение для вас. Что входит в мою работу при продаже квартиры ⤵️ ✅ Подготовка всех документов ✅ Подготовка квартиры к продаже ✅ Организация показов ✅ Полное юридическое сопровождение сделки ✅ Размещение объекта на рекламных площадках Что входит в мою работу при подборе квартиры ⤵️ ✔️ Подбор квартиры по вашим пожеланиям ✔️ Проверка всех документов (как была куплена квартира, нет ли обременений и ограничений, не является ли собственник банкротом и т.д.) ✔️ Организация показов ✔️ Согласование условий покупки (например, можно выбить хорошую скидку) ✔️ Проведение сделки ☝🏻 Если вам нужно купить или продать классную квартиру – пишите мне в ЛС @ryzhov_mr. Я помогу сделать всё быстро и безопасно! 🚀

🔥 Новый старт продаж в самом центре Петербурга Элитная застройка в престижной локации между улицей Профессора Попова и рекой Карповкой - в одном из самых статусных районов города. 📍 Что будет в проекте? ✔ 825 квартир — от студий до просторных пентхаусов ✔ От 2 до 10 квартир на этаже — максимум приватности ✔ Метражи от 20 до 136 м² — для любого запроса 💎 Преимущества: ✔ Закрытые дворы — никакого хаоса и шума ✔ Авторский дизайн-проект — премиальные материалы и стильные решения ✔ Панорамные окна — больше естественного света и воздуха ✔ Потолки 3 метра — ощущение простора в каждой квартире ✔ Террасы на верхних этажах — для утреннего кофе с видом ✔ Спуск лифта в паркинг — удобство на первом месте ✔ Благоустроенная набережная с причалом для катеров — эстетика, комфорт и статус в одном 📢 Продажи стартуют в марте, но уже сейчас можно встать в очередь на предварительное бронирование. Цен пока нет, буду держать вас в курсе. Застройщик также обещает выгодные рассрочки, но информация будет позже. Спрос явно будет серьезным — в продажу выходят все корпуса сразу. Кто займет лучшие лоты? Тот, кто действует первым. 💬 Хотите подробности? Оставляйте «+» в комментариях!

Как купить квартиру мечты? Путь к покупке квартиры бывает запутанным, длинным и сложным. Иногда кажется, что решения нет, а возможности исчерпаны. Но это всего лишь иллюзия. На самом деле выходов намного больше, чем кажется! На каком бы этапе поиска вы ни были, я готов помочь и подобрать для вас лучший вариант. Даже если изначально ничего не подходило, или вы уже имели опыт подбора в другом агентстве или у застройщика – вместе мы найдём идеальное решение. Пусть моя краткая схема напоминает об этом ☝️ Если у вас есть желание купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, заполните анкету на консультацию. Я свяжусь с вами и подробно расскажу про все варианты. 👉 КОНСУЛЬТАЦИЯ

🏛 Легендарные «Кресты» выставляют на продажу Историческое здание, которое когда-то внушало страх, теперь ищет нового владельца. Пару лет назад я писал про эту новость, и вот наконец-то, спустя несколько лет бюрократических проволочек бывшее СИЗО наконец выставляют на аукцион. 📅 Торги пройдут 21 февраля, стартовая цена — 1,052 млрд рублей. Что входит в лот: ✔ 3,9 га земли в центре Петербурга ✔ 41,2 тыс. кв. м площадей под реконструкцию ✔ Объекты культурного наследия, требующие реставрации Власти говорят о многофункциональном центре, который вдохнет новую жизнь в исторический комплекс, но при этом сохранит его культурное значение. Что может появиться на этом месте? Элитные лофты? Музей? Закрытый клуб для избранных? Бизнес-центр с историей? Или, может, ЖК «Кресты»: закрытый двор, охрана 24/7, соседи не шумят…

🏙️ Квартиры в топовых районах Москвы По итогам января 2025 года Очаково-Матвеевское, Западное Дегунино и Хорошево-Мневники вошли в лидеры по спросу на новостройки. Подготовил для вас подборку интересных вариантов: 🔹 Двухкомнатная в Хорошево-Мневниках Отличный вариант для жизни или инвестиций: квартира с подчистовой отделкой в районе с развитой инфраструктурой. В пешей доступности магазины, кафе, фитнес-центры, школы и ВУЗы. Рядом три крупных парка — Филевский, Серебряный бор и Березовая роща. До метро «Хорошево» всего 5 минут. Особое внимание уделено комфорту: стильное лобби с дизайнерской мебелью, лаундж-зона, коворкинг, библиотека и детская игровая. Для автомобилистов — двухуровневый подземный паркинг. 🔹 Четырехкомнатная в Западном Дегунино Идеальная квартира для семьи с детьми — с чистовой отделкой и ключами уже в этом году. Во дворе нет машин, зато есть детские площадки и видеонаблюдение. На каждом этаже предусмотрены кладовые для хранения сезонных вещей, а на парковке — пункт подкачки шин и встроенный пылесос. В шаговой доступности парки, пруды, ботанический сад и 23 образовательных учреждения. До метро «Селигерская» и «Верхние Лихоборы» — 5 минут пешком. 🔹 Двухкомнатная в Очаково-Матвеевском Квартира будет с подчистовой отделкой. Ландшафтный двор-парк с зонами отдыха, спортплощадками, коворкингом и соседским центром. Паркинг оборудован мойкой колес, улучшенной сотовой связью и келлерами. Рядом корпуса МГУ, МГИМО, РАНХиГС, а также парки Олимпийской деревни, имени 50-летия Октября и Мещерский. До метро «Аминьевская» и станций МЦД — всего несколько минут. 👉🏻 Нужна квартира? Заполняйте анкету на консультацию!

👉Пост для тех, кто ждал обвала цен в 2024 году Хочу поделиться интересным исследованием, где рассмотрели изменения цен на московские новостройки в 2024 году. 📈 Цены на новостройки на ранних этапах строительства: Масс-маркет: снижение с 317 тыс. до 316 тыс. р/м² Бизнес: +10% (c 414 тыс. до 455 тыс. р/м²) Премиум: почти без изменений Как можно заметить, цены на новостройки на ранних этапах строительства практически на изменились. В бизнес-классе цена даже выросла, а премиум-класс также остался почти без изменений. 🏢 Цены на объекты перед сдачей: Бизнес: +9% (с 439 тыс. до 477 тыс. р/м²) Премиум: +8% (с 673 тыс. до 727 тыс. р/м²) Элит: +23% (с 2,1 млн до 2,6 млн р/м²) Масс-маркет: небольшое снижение (с 325 тыс. до 323 тыс. р/м²) По объектам с высокой готовностью снижение только у масс-маркета, но незначительное. Проекты массового и бизнес-класса выбирают на ранних этапах строительства благодаря более привлекательным ценам. А в премиум-сегменте отдают предпочтение объектам с высокой степенью готовности, чтобы легче оценить качество жилья. Вот вам и обвал цен! Продолжаем наблюдение 👀

🏡 Загородный дом с чистовой отделкой готов к продаже! Когда мечта о собственном доме становится реальностью, важно, чтобы за красивым фасадом скрывалось нечто большее, чем просто квадратные метры. И этот дом — именно такой. Что делает этот дом особенным? 🔵свет, пространство, воздух Второй свет и окна в пол наполняют пространство светом и делают кухню-гостиную на 40 м² ещё больше. Здесь приятно собираться с семьёй, слушать потрескивание камина и любоваться закатом с террасы. 🔵три спальни и личное пространство для каждого Мастер-спальня с отдельным санузлом для родителей, уютные комнаты для детей, а ещё постирочная и сауна — чтобы даже будни были с ноткой отдыха. 🔵территория, где хочется гулять босиком Ландшафтный дизайн уже продуман: мощёные дорожки, аккуратные газоны, деревянные вставки на фасаде из лиственницы. Забор установлен, а ворота — откатные, для удобного въезда. 🔵тепло в любой сезон По всему дому тёплые водяные полы от электрокотла, а камин станет вашим любимым местом в холодные вечера. Технические характеристики - 120 м² площади для комфортной жизни - электричество 15 кВт — хватит на всё - вода из чистого колодца, канализация — биостанция - дом на железобетонной плите, стены из газоблока с утеплителем и облицовкой из клинкерного кирпича 📍Расположение: 20 минут от Мега Парнас по Новоприозерскому шоссе. Вокруг лес, свежий воздух, тишина. Соседи уже построились и живут круглый год. До города — рукой подать. На этапе отделочных работ вы ещё можете внести свои пожелания в цветовую гамму. 👉Пишите в личные сообщения @ryzhov_mr, звоните — и приезжайте на просмотр.

📽️ Квартиры для киногероев — с любовью в каждой детали! В честь Дня всех влюблённых я подготовил необычную подборку квартир — для культовых пар из фильмов и сериалов. Смотрим, вдохновляемся и выбираем свою! 😍 👉Квартира для Розы и Джека Хватит места для всех: две просторные спальни, гардеробные для модных нарядов и гостиная площадью целых 36 квадратов — хоть бал устраивай! А кухня с островом идеально подойдет для романтических завтраков. Но, похоже, диван уже занят Джеком и… котом. Похоже, Розе придется выбирать другое место! 👉Квартира для Ромео и Джульетты Если бы у Ромео и Джульетты был хэппи-энд, они бы точно выбрали эту квартиру с террасой! Просторная гостиная с зоной отдыха для романтических вечеров и большая спальня, где можно мечтать под звёздами. Но привычки не меняются — Ромео всё так же признаётся в любви с улицы… правда, теперь с террасы под бокалом вина. А Джульетта отвечает из окна спальни. Балконная сцена — версия 2.0! 👉Квартира для Даши и Гены Букиных Квартира — мечта для Даши и Гены Букиных! Просторные два этажа: на первом — большая кухня-гостиная для семейных ужинов и танцев под ретро-хиты, две спальни и терраса для отдыха на свежем воздухе. А второй этаж — настоящее спасение для Гены! Пока Даша обсуждает жизнь с соседкой и продумывает, как забрать у Гены деньги, он сможет спрятаться в отдельной спальне или расслабиться под «вторым светом» с видом на гостиную. Места хватит всем. Даже Барону! Все квартиры в посте реальные, они находятся в продаже. Если вы хотите почувствовать себя киногероем или хотите подобрать для себя квартиру мечты, заполняйте анкету на консультацию. Купидон Максим на связи! 💘