Максим про финансы и недвиж

Сегодня Санкт-Петербургу исполняется 323 года 🎉 И для меня это особенный город. Я живу здесь практически с самого детства — в самом Петербурге и его пригородах. За жизнь удалось побывать в разных странах, увидеть города Европы, Азии и объездить немало мест в России. И каждый раз убеждаюсь: Петербург — совершенно особенный. А сейчас начинается, пожалуй, его лучшее время — сезон белых ночей. Развод мостов, набережные, вечерний свет и атмосфера, которую невозможно объяснить — её можно только почувствовать...

👋 Всё у нас первичка, первичка… Давайте сегодня немного отвлечёмся и поговорим про вторичку. Потому что там сейчас начинает происходить кое-что интересное. На рынке вторичного жилья постепенно начинается оживление. Для начала немного статистики: 📈 В апреле в Москве купили на 18% больше готовых квартир, чем год назад. И это уже довольно красноречивый показатель того, что разговоры в стиле «вторичка умерла» оказались немного преувеличены. Причину я уже много раз озвучивал в постах про ключевую ставку...

Как вы знаете, если вы не подходите под семейную ипотеку, то покупка квартиры сейчас — задача не самая простая. Причина очевидна: высокая ключевая ставка = высокая ставка по ипотеке. Но есть важный момент: застройщикам всё равно нужно продавать квартиры. Поэтому сейчас на рынке появляется всё больше различных программ и спецпредложений. Я уже не раз писал про такие истории, но здесь важно понимать одну вещь👇 Когда вы видите “суперставку” 8–10%, не нужно смотреть только на цифру. Сейчас действительно встречаются интересные программы, но квартира — это не только ставка...

Заголовок там, конечно, громкий: «Каждый пятый россиянин будет платить ипотеку до гроба». Ссылаются на данные ЦБ. Если коротко, вывод такой: около 65% тех, кто взял ипотеку в прошлом году, по графику выплат закроют её уже после 60 лет. А ещё примерно 19% ипотечников — только в 70–75 лет. Звучит, конечно, страшновато. Но давайте добавлю немного практики, потому что ипотечные сделки я провожу регулярно. Действительно, большинство людей сейчас оформляют ипотеку на максимальный срок — 30 лет. И я, кстати, большинству своих клиентов тоже рекомендую именно такой вариант. Почему? Потому что ипотека на 30 лет не означает, что вы обязаны платить её все 30 лет...

». Решил поделиться им с вами, но с небольшими комментариями от себя — всё-таки через меня проходит очень много квартир, и на многие вещи уже смотришь немного иначе. Давайте по пунктам. 1. Кухня-гостиная 17 м² Ну, конечно, 17 квадратов — это дорого-богато и очень комфортно. Но давайте объективно: для однушки это всё-таки скорее редкость. Я считаю, что адекватный минимум — от 14 м². Если нашли 17 — отлично, но хорошие варианты начинаются уже примерно от 14. 2. Спальня 10 м² Тут полностью согласен...

! Перед майскими праздниками решил сделать для вас интересную подборку по Москве. Как вы знаете, в Санкт-Петербурге субсидированные ипотечные программы — уже далеко не редкость, и там действительно хватает интересных вариантов. А вот в Москве с этим всё заметно сложнее. Но, как говорится, кто ищет — тот находит. Сегодня как раз занимался поиском таких вариантов и нашёл несколько действительно сильных предложений. Подготовил для вас 4 квартиры в разных ЖК от разных застройщиков. Объединяет их одно — интересные ипотечные программы без удорожания...

Если вы подписаны не только на мой канал, но и читаете другие каналы про недвижимость, финансы или экономику, то наверняка уже видели очередную волну слухов о том, что якобы могут заморозить вклады. Мол, вклады свыше 2,8 млн рублей нельзя будет снять какое-то время, а вместо денег людям выдадут какие-то сертификаты под 18%. Сразу скажу — я считаю, что это полная ерунда. Государству просто незачем делать такие вещи. Если государству нужны деньги, то гораздо проще и безопаснее напечатать их, чем создавать огромное социальное напряжение и подрывать доверие к банковской системе. Поэтому, на мой взгляд, подобные слухи — это в большей степени манипуляции и попытка раскачать людей на эмоции...

! Сегодня давайте поговорим про вторичку. Напомню, что я с ней тоже активно работаю — как в Санкт-Петербурге, так и в Москве. Сейчас у меня в продаже достаточно большая доля объектов именно со вторичного рынка, поэтому приходится постоянно держать руку на пульсе. И, конечно, один из ключевых факторов на вторичке — это цена. Мы часто обсуждаем первичку: будет ли она дешеветь, что происходит со ставками и какие есть сценарии. А вот про вторичный рынок в разрезе стоимости говорим реже — давайте это исправим. Вышла свежая статистика по Москве. За последний месяц вторичка выросла на 1,1%. На первый взгляд — немного...

? И это правда важный вопрос. Иногда именно он становится стоп-фактором: квартира нравится по цене, планировке, локации, но человек не понимает, во что будут смотреть его окна — и решение откладывается. В работе с клиентами мы обычно используем 3D-панорамы, съёмки с квадрокоптера, разные инструменты, чтобы максимально точно показать окружение будущего дома. Но, честно говоря, конкретный вид именно из вашей квартиры всё равно чаще можно только представить. И вот один из застройщиков, с которым...

Сейчас на рынке есть действительно рабочие сценарии для тех, кто хочет купить квартиру без классической ипотеки или с минимальной кредитной нагрузкой. Вариант №1 — рассрочка без удорожания Жилой комплекс расположен фактически в центре Петербурга, недалеко от Обводного канала. Условия очень интересные: — рассрочка на 20 месяцев — первый взнос от 30% — без удорожания — первые 19 месяцев фиксированные платежи по 80 000 ₽ — на 20-й месяц — остаток либо переход на ипотеку На мой взгляд, это очень сильный...

Вчера прошло очередное заседание Банк России по ключевой ставке — снизили до 14,5%. В целом решение ожидаемое. Хотя перед заседанием были прогнозы и на снижение сразу на 1–1,5 п.п., регулятор пошёл более аккуратным путём. 14,5% — это всё ещё много. Для массового оживления рынка этого недостаточно. Но важно понимать: даже при такой ставке возможности для покупки есть. Сейчас у застройщиков по-прежнему можно найти интересные программы: — субсидированные ставки, в том числе от 11,9% годовых; — программы с небольшим удорожанием, но с низкой ставкой ; — длинные рассрочки, включая варианты до 5 лет...

Тем более, уже завтра пройдёт очередное заседание ЦБ по её размеру. Напомню, сейчас ставка 15%. И это такая… ни туда ни сюда: — инфляцию, судя по мартовским данным, она до конца не сдерживает — но и экономику разогнать, в том числе ипотеку, тоже не даёт А для нас с вами это напрямую про стоимость денег. Чем выше ключевая — тем дороже ипотека. Сейчас ЦБ стоит перед непростым выбором: снижать ставку или оставить как есть. Базово к концу года ожидали 12%, но уже звучат ориентиры ближе к 13%. Что это значит на практике: скорее всего, если снижение и будет — то максимум на 0,5 п.п. То есть увидим 14,5%… что, как говорится, никак не спасает отца русской демократии...