Максим про финансы и недвиж

! Как вы помните, сейчас застройщики не радуют нас массовыми стартами продаж. Причина понятна — отсутствие массовой льготной ипотеки. Поэтому многие проекты придерживаются и выходят на рынок аккуратно. Но старты всё равно происходят. И в ближайшее время нас ждёт супер-огненный старт продаж от легендарного застройщика. Думаю, многие уже поняли намёк 😉 ‼️Старт - 24 февраля! Но уже сейчас можно (и нужно) попасть в лист ожидания, чтобы получить лучшие условия! 📍 Локация — Охта Её освоение начинал шведский концерн Bonava ещё в конце 2016 года...

? Один крупный петербургский застройщик запустил программу стандартной ипотеки совместно с Совкомбанком во всех своих ЖК. Параметры программы: — ПВ — от 20,01% — ставка на весь срок — 12,99% годовых — срок кредита — от 60 месяцев до 30 лет — стоимость квартиры — как при 100% оплате, без удорожания Обратите внимание: 12,99% без удорожания — это действительно редкое предложение на текущем рынке...

Лев растёт. Баки и Кеша следят. Я иногда ловлю корюшку. Хороший месяц. Повторим.

п. до 15,5% Это 6-е снижение ключа подряд. Тенденция понятна и приятна, но ощутимого снижения рыночных ставок ждать не стоит. Супер подробно про «ключ» (он же - ключевая ставка) я как-то давно писал годный пост. Всё до сих пор актуально, обязательное прочтите, кто не очень понимает почему все так носятся с этим «ключом»...

Вчера Президент дал распоряжение разработать изменения в условия выдачи семейной ипотеки. До 1 июня правительство должно подготовить поправки, касающиеся дифференцированной ставки в зависимости от количества детей. Точных цифр пока нет, но логика, вероятно, будет примерно такой: • 1 ребёнок — ставка ориентировочно 10–12% • 2 ребёнка — около 6–8% • 3 ребёнка и более — возможно 4% (Это предположения — финальные условия ещё разрабатываются.) Кроме того: — Если в семье рождается ребёнок, можно будет рефинансировать ипотеку и снизить ставку...

». Я подписан на многие каналы коллег: агентства, риэлторы, застройщики. Какие-то каналы мне нравятся, какие-то — не очень. Но сейчас не об этом. Почему решил написать этот пост именно сейчас. В ближайшее время в Петербурге будет новый старт продаж у действительно хорошего застройщика. Проект — нормальный, локация — адекватная, спрос точно будет. И вот как продавать такие старты точно не нужно, я вам сейчас покажу. Недавно снова наткнулся на знакомый приём. «Цена на объект выросла на 3 млн рублей» И здесь важный момент...

Власти приняли решение начать работу по замедлению работы мессенджера Telegram в России, рассказали РБК источник в индустрии информационных технологий и два источника в профильных ведомствах. По словам двух источников, Роскомнадзор планирует начать принимать меры по частичному ограничению работы сервиса во вторник 10 февраля. Еще один источник РБК добавил, что меры по замедлению Telegram уже принимаются. Честно говоря, не думал, что до этого дойдёт, но что есть — то есть 🤷‍♂️ Мне нравится (да и вам, думаю, тоже) формат Телеги. Хоть это и мессенджер, но тут нет бесконечно мелькающих видео, навязчивых рекомендаций и лишнего шума...

Появилась официальная информация по старту продаж жилого комплекса в центре Петербурга, буквально в 300 метрах от набережной реки Фонтанки. 📌 Подробнее о самом проекте я уже писал ранее — ссылку оставляю, можно почитать и освежить детали. 🚀 Старт продаж Дата старта: 13 февраля В продаже на старте: всего 15 квартир — объём крайне ограниченный. 💰 Цены на старте (млн ₽): • Студии — от 16,2 • 2Е — от 22,1 • 3Е — от 35 🏛 Важно о проекте • Центр города • Крупный, надёжный застройщик • Отделка премиум-класса уже включена в цену Для ориентира: если делать такую отделку самостоятельно, её стоимость была бы около 100 000 ₽ за м²...

Пост раз Если коротко: Петроградка, район элитный, но при этом стоимость квадратного метра — более чем адекватная для этой локации. Для понимания порядка цен: 💰 Студия — от 16 млн ₽ 💰 2Е — от 24.7 млн ₽ 💰 3Е — от 31.1 млн ₽ 💰 4Е — от 40.5 млн ₽ Но сегодняшний пост не столько про сам ЖК, сколько про условия, которые предлагает застройщик. И эти условия отлично подойдут тем, кто не проходит по семейной ипотеке. 🔹 Речь идёт о рассрочке Всего 3 варианта: 1️⃣ Рассрочка с ПВ 10% • Первоначальный...

Подробно условия я уже разбирал в предыдущем посте, а сейчас отдельно отвечу на частый вопрос: ❓ Что с семейной ипотекой, если родители в разводе? Если семья распалась, право на семейную ипотеку имеет только тот родитель, который проживает с детьми. 🔹 Ключевой момент — совместная регистрация (прописка) родителя и детей. 🔹 Родитель, который с детьми не проживает и не зарегистрирован вместе с ними, право на участие в программе теряет. ⸻ 📌 Подводим...

» Сегодня будет не совсем обычный пост, но, честно говоря, подгорает, поэтому не могу не поделиться. На этой неделе увидел два поста в Telegram-каналах коллег по недвижимости — оба про один и тот же ЖК в Санкт-Петербурге, на Петроградке. Сразу скажу: к самому ЖК вопросов нет. Локация нормальная, проект адекватный, премиум-сегмент. Но вот как это продают — вызывает вопросы. В этих постах основной посыл такой: 👉 «В ЖК действуют скидки от 17 до 67 (!) миллионов рублей». Для понимания масштаба:...

Только за последний год — около 630 тысяч человек, а всего сейчас их уже более 2,2 миллиона. Казалось бы — при чём здесь недвижимость? А связь самая прямая. Если человек признаётся банкротом, все его сделки, в том числе сделки купли-продажи недвижимости, могут быть оспорены и признаны недействительными. Именно поэтому в последнее время многие агенты — и я в том числе, когда работаю на стороне покупателя, — стали просить у продавцов кредитную историю. Речь о кредитном отчёте из БКИ. Сразу уточню: 📌 это внутренний документ, 📌 законно требовать его нельзя, 📌 продавец вправе отказаться. Но кредитная история может очень многое рассказать о финансовом состоянии человека...