Максим про финансы и недвиж

Про рассрочки. В последнее время постоянно натыкаюсь на рекламу: «беспроцентная рассрочка», «выгодная рассрочка» и так далее. И вот это, честно говоря, триггерит. Сразу скажу: рассрочка — это нормальный, рабочий инструмент. Но только если вы понимаете, как он устроен. ⸻ А теперь — как это работает на самом деле. В рассрочке всегда есть удорожание. Абсолютно всегда. Просто оно может быть разным: — от ~5% — до 15–20% и выше Есть адекватные застройщики и агенты (коллегам привет 👋), которые честно об этом говорят. Но, если откровенно — их меньшинство. ⸻ Большая часть рынка живёт по принципу: «продай сейчас — остальное неважно»...

Раз Два Почему снова про него? Во-первых, он действительно сейчас один из самых адекватных по соотношению цены, локации и самого проекта. Во-вторых, новых стартов в Питере и Москве сейчас объективно мало — застройщики притихли, рынок в ожидании. И как раз на этом фоне — важная новость 👇 С завтрашнего дня в этом ЖК выводится в продажу новый корпус. До этого по комплексу было много запросов, но практически не было предложения. Сейчас ситуация меняется — появятся новые варианты:...

Внутри — разные проекты, разные застройщики, разные районы и сроки. Постарался собрать максимально разноплановые варианты, чтобы вы могли понять, что сейчас вообще есть на рынке. На карточках — вся основная информация: ставки, сроки, базовые условия. Важно: в большинстве случаев — без удорожания. Только в одном из вариантов есть удорожание около 5%. Эту подборку делаю не для того, чтобы подробно разбирать каждый объект, а чтобы вы увидели саму картину: 👉 сейчас действительно есть достаточно широкое окно возможностей по субсидированным программам...

👇 С 1 апреля Сбербанк и ВТБ снизили рыночные ставки по ипотеке. Что это значит по факту: — Сбер снизил ставку примерно на 0,5% → минимально сейчас около 16% — ВТБ снизил на 1% → минимально около 18,9% Да, ставки всё ещё высокие. Но важно другое — они начали снижаться. И на этом фоне активно возвращаются субсидированные программы от застройщиков 👇 Сейчас всё чаще встречаются варианты: — 7–10% на первые 2–3 года но есть варианты и на весь срок по сниженной ставке — дальше переход на рыночную ставку И на сегодняшний день это уже выглядит как вполне рабочий инструмент для покупки. 📌 Логика...

, обязательно посмотрите. Тыц-тыц-тыц Речь идёт о проекте рядом с метро Елизаровская, в локации, где планируется строительство нового разводного Смоленского моста — это важный инфраструктурный плюс, который в будущем будет влиять на стоимость. Тогда я рассказывал про программу с фиксированной ставкой 5,4% годовых на весь срок строительства — и она действовала для всех, без ограничений...

Семейная ипотека будет меняться до 1 июля. По поручению президента Минфин и Минстрой должны подготовить и внедрить новые условия — с дифференцированной ставкой в зависимости от количества детей. Подробно об этом я уже писал ранее, можете вернуться и почитать. Важно понимать: это уже не просто обсуждения — изменения будут. Что это значит на практике? Ставка по семейной ипотеке для части покупателей может вырасти почти в два раза. Если сейчас это 6%,...

И вы точно не одни — сейчас россияне держат на вкладах около 67 триллионов рублей. Цифра, мягко говоря, внушительная. Но давайте на секунду остановимся и подумаем: а какие вообще риски у этой истории? Я часто говорю, что в России исторически есть два основных способа сохранения денег: вклады и «бетон». Подчеркну — именно сохранения, не приумножения. Теперь к рискам вкладов. Первое — снижение ключевой ставки. Как только ставка пойдёт вниз, доходность по вкладам начнёт снижаться. Это базовый сценарий, и здесь, думаю, объяснять особо нечего...

нюансов. И у тех, кто не подходит под семейную ипотеку, закономерно возникает вопрос: что делать? Ответ на самом деле есть — искать акции и спецпредложения от застройщиков. И как раз сегодня — один из таких вариантов. Сейчас есть предложение: — ставка 12,99% на весь срок — ПВ - 20% — без удорожания Причём это не разовая история в одном ЖК — это крупный петербургский застройщик, у которого есть проекты в разных районах города. То есть можно не просто «взять что дают», а реально выбрать. Важно понимать: такие предложения сейчас появляются редко, но всё-таки появляются...

На фоне дефицита бюджета вполне ожидаемо, что государство ищет дополнительные источники доходов. Сейчас обсуждается идея введения дополнительного налога для инвесторов в недвижимость — речь идёт о собственниках с тремя и более квартирами. Пока формулировки достаточно аккуратные: предполагается, что мера может коснуться только дорогой недвижимости — с кадастровой стоимостью от 100 млн рублей. Важно понимать, что на данный момент это лишь инициатива...

👋 И, конечно, хотелось бы вернуться к вам с хорошими новостями — что квартиры подешевели и стали доступнее. Но реальность немного другая. Буквально вчера вышел отчёт от ДОМ.РФ по динамике цен на первичном рынке. И уже на второй странице становится всё понятно: — по России цены за год выросли почти на 11% — по Москве — более чем на 21% — по Санкт-Петербургу — почти на 15% То есть никакого «снижения цен» сейчас просто нет. Важно: ДОМ.РФ учитывает цены из ДДУ — то есть реальные сделки, а не «хотелки» в рекламе...

Год назад они занимали 22% рынка, сейчас их осталось 3%. Половина всех предложений теперь стоит дороже 20 млн рублей. Друзья, сейчас на рынке недвижимости в Москве происходит довольно показательная история, которую, на мой взгляд, важно понимать. Практически незаметно мы подошли к той самой психологической отметке — квартир дешевле 10 миллионов рублей почти не осталось. И это уже не просто ощущение, а вполне объективная реальность. Если смотреть на динамику, то за последний год стоимость квадратного метра в Москве и области выросла в среднем примерно на 20%. И здесь нет какой-то одной причины — это совокупность факторов, которые постепенно сложились в текущую ситуацию...

👋 Появилась интересная рассрочка в одном из самых обсуждаемых проектов на Васильевском острове — на намыве. Проект реально знаковый для Питера: архитектура необычная, сразу бросается в глаза. Я уже писал про него — на старте был сильный ажиотаж, и хорошие варианты быстро разобрали. Сейчас застройщик продолжает активные продажи и выкатил лимитированную рассрочку на 2 года: — 25% сейчас — 25% в ноябре 2026 — 25% в июне 2027 — 25% в марте 2028 👉 При этом цена остаётся как при 100% оплате 👉...