Сергей Катайцев - НеДвижимый

ЦБ РФ вводит новые меры безопасности. Теперь банки будут обязаны ограничивать выдачу наличных, если заподозрят, что деньги пытаются украсть мошенники. Мера спорная, но направлена на защиту клиентов. Давайте разберёмся, что это значит, кого коснётся и как избежать проблем. Если банк заподозрит, что операция связана с мошенничеством, то: То есть если злоумышленник заставит человека перевести деньги или взять кредит, он не сможет сразу обналичить крупную сумму. У клиента появляется время понять, что его обманули, и обратиться в банк или полицию...

Недавно прошла новость, которая может сильно повлиять на то, как мы покупаем квартиры в будущем. ВТБ и ПИК провели первую сделку с использованием цифрового рубля. Схема выглядела так: покупатель забронировал квартиру → банк и застройщик открыли специальные счета в системе ЦБ → оплата прошла через QR-код в приложении. Казалось бы, ну и что? Ещё один способ перевести деньги. Но на самом деле речь идёт о третьей форме национальной валюты, и это история куда глубже. Многие думают, что это «ещё одна крипта»...

Друзья, на ипотечном рынке снова движуха. Лето уже успело удивить нас изменениями, а осенью добавят ещё “перчинки”. Я собрал для вас простое объяснение, что изменится и как это скажется на тех, кто планирует брать ипотеку. С августа государство урезало компенсации банкам по льготным ипотекам: теперь возмещение 2,5–3 п.п., а с ноября будет ещё меньше. Что это значит на практике? Банкам становится менее выгодно выдавать льготные кредиты. Пока программы не отменяют, но условия могут ужесточиться. Поэтому, если вы собирались брать "выгодную" ипотеку — лучше поторопиться...

Ключевая ставка пошла вниз — и рынок недвижимости тут же оживился. Снижение до 18% уже запустило переток денег из банков в квадратные метры. Но куда пойдут эти капиталы, и стоит ли сейчас покупать квартиру — разберем в этой статье. По оценке многих экспертов, у каждой суммы — свой «маршрут»: И это только прямые вложения. В игру включаются и накопленные за последние 2–3 года доходы от инвестиций. Даже если только 10% этих средств (примерно 7 трлн ₽) уйдёт в недвижимость — цены в определённых сегментах могут ощутимо подрасти...

Скоро в условиях ипотечного рынка может произойти серьёзный поворот. До 6 августа банки продолжают получать фиксированную компенсацию от государства — 3–3,5 процентных пункта — по таким программам, как: Но вот продления компенсации пока не анонсировано, а значит, есть вероятность, что государство вернётся к старой формуле: 📉 льготная ставка = (ключевая ставка + 2 п.п.) – компенсация С учётом того, что ключевая ставка ЦБ пока 20%, такие условия делают для банков участие в льготных программах практически невыгодным...

Лето 2025 года оказалось богатым на громкие инициативы, и одна из них — предложение ограничить семейную ипотеку рамками «прописки». С идеей выступила Валентина Матвиенко: мол, нечего приезжим скупать квартиры в Москве и Петербурге по льготным программам, если они даже там не живут. На первый взгляд — вроде бы логично. По статистике, почти половина всех семейных ипотек в 2024 году была выдана в двух столицах, а более 40% заемщиков — из других регионов. Парадокс? Скорее — хитрость, которой пользовались...

Мечта построить свой дом — она, как правило, простая. Представляешь уют, сад, шашлыки, соседей, которых почти не видно. Но перед тем как копать котлован и звать бригаду, нужно сделать один шаг, про который многие забывают. А зря. Нужно уведомить государство. — Зачем? — Чтобы потом не вышло, что твой красивый дом — «самострой», а участок вообще оказался «не для этого». Это похоже на игру: если всё делаешь правильно с самого начала, то и результат будет положительным, без штрафов, переделок и мучительных судов...

В последние годы всё чаще можно услышать: «Жильё стало недоступным». И отчасти это правда — рост цен и высокие ставки сильно ударили по мечтам о своём доме. Но есть исключения. Одна из самых реальных возможностей — семейная ипотека с господдержкой. Эту программу запустили ещё в 2018 году, и с тех пор её несколько раз меняли. Добавляли категории, расширяли список объектов, корректировали ставки. В 2025 году программа работает, и для многих семей это единственный шанс купить жильё под вменяемый процент...

Предлагается ограничить количество зарегистрированных в квартире жильцов нормой — «один человек на 6 кв. м» Я не просто так взялся за эту тему. Потому что я реально сталкивался с ситуацией, когда ты живешь в обычной многоэтажке, а на лестничной площадке — каждый день новые лица. Кто-то спит на коврике у двери, кто-то готовит лапшу в коридоре. Звонишь в полицию — они разводят руками: «Прописаны. Всё законно». А потом узнаешь, что в однушке площадью 36 метров прописано 18 человек, из которых реальных жильцов — 0...

На последнем заседании Центробанка, которое прошло в июне 2025 года, ключевая ставка была снижена с 21% до 20% годовых. Это стало первым снижением за долгий период жёсткой денежно-кредитной политики. До этого ставка либо сохранялась на прежнем уровне, либо повышалась (в ответ на инфляционные и геополитические риски). Такое снижение стало сигналом разворота — регулятор начинает смягчение своей политики. Однако это не означает резкого обвала ставки в ближайшие месяцы. Чтобы понять, насколько вероятно...

Если вы покупали квартиру с использованием материнского капитала и ипотеки — раньше процесс оформления прав собственности был, мягко говоря, непростым. Теперь — всё меняется. Президент подписал важный закон, который упрощает оформление прав на жильё, купленное в ипотеку с использованием маткапитала. Разберёмся, что именно изменилось, и почему это хорошая новость для семей. Когда семья покупала квартиру с помощью ипотеки и материнского капитала, она обязана была: И вот тут начиналась бюрократия: не все банки шли на встречу, кто-то затягивал процесс, кто-то выставлял дополнительные условия...

Июнь 2025 оказался серьёзным поворотом на рынке недвижимости — впервые в этом году цены на жильё начали падать в крупных городах. Так, в 13 из 50 крупнейших рынков России цены сдвинулись вниз, тогда как в мае это случилось лишь один раз. С одной стороны, это тревожный сигнал; с другой — шанс для делающих осознанный выбор. Так, это не взрывной обвал, но ясный сигнал — рынок начинает переломляться. 🔹 Шанс: вдруг вы думали подождать, но время готовить документы Если у вас есть одобренная ипотека или собственные средства — сейчас самое время настоять на цене...