Станислав Чебыкин

Есть такое золотое. В недвижимости это сплошь и рядом. Вот к примеру квартира в Москве внутри МКАД на юге 35 м2. Ценник в продаже от 9 млн. Сейчас с торгов можно забрать за 6.3, в понедельник цена будет уже за 5.4. А в следующую пятницу 1.8. НО - Есть прописанные - Есть проживающие - Должник не адекватный Это значит нужно будет: - Выписывать и выселять через суд - Ждать около 6 месяцев Доходность конечно позволяет, но после пары таких опытов, я выбираю моральное спокойствие...

Вы удивитесь, но это Риелторы. Но только те, кто обладает обширной базой клиентов, кто покупает вторичку. Если в марте, когда мне звонил Риелтор и говорил, что у него есть клиент на покупку и он берет комиссию с меня, продавца, я вежливо предлагал увеличить стоимость квартиры на стоимость его услуг и зачастую на этом диалог заканчивался. Сейчас когда поступают такие предложение ты говоришь сразу - готовы))) Получается Риелтор берет комиссию с покупателя и с продавца. Радует, что просмотры обьектов растут а с ними и активность покупателей. Хорошие предложения уходят быстро, значит дно мы уже прошли...

Как же интересно работать с недвижимостью. Нужно понимать тенденции и причины роста, падения. В конце 2020 года я покупал квартиру в Краснодаре за 2.3 через 9 месяцев в 2021 продал за 3.5. Сейчас такая стоит 5 млн. Тоесть рост рынка недвижимости особенно южной был как полет ракеты. Но случилось, то что случилось в феврале и рынок просто координально поменялся. Сейчас у меня 2 объекта в продаже. 1 в Краснодаре. Однушка в нормальном районе. За 15 дней 100 просмотров на всех плошадках. Под просмотром понимается, что человек зашёл в объявление и посмотрел его. Второй объект в Мос области. 4х комнатная на 1ом этаже...

Оказывается это целая наука красиво оформлять квартиру. Когда рынок рос все даже не заморачивались, 1-2 месяца и объект продан. Я свои объекты продавал в среднем за 10 дней. Но сейчас я понимаю, что нужно делать конфетку, а без помощи специалистов никуда. Мне, как мужчине сложно изменять пространство, как я вижу скорее всего не понравится основной целевой аудитории - женщинам. Поэтому для следующего объекта я взял консультацию хоумстэйджера за 7000. Почему я решился на это на новом объекте, который купил с торгов? - Сейчас Ремонт от застройщика. Стены в краске в туалете и ванне. В комнатах убогие обои - Первый этаж...

Ну что друзья, пока рынок недвижимости в стагнации, всех кто продаёт будут сопровождать эти слова. Так как 80+% лицо принимающее решение о покупке это женщина, для скорости продажи ваш объект должен дарить эмоции. Недавно коллега рассказывала, что её объект купили сейчас в августе, потому что покупатель "запала" на картины и просила их оставить. Подумайте, как можно улучшить ваш объект, чтобы он дарил эмоции.... женщине Под уникальность я понимаю особую локацию, где нет предложения или это может быть планировка, которых еденицы в ЖК или видовые характеристики. Если ваш объект обладает уникальностью зачастую это компенсирует даже ремонт...