Станислав Чебыкин

Есть такое золотое. В недвижимости это сплошь и рядом. Вот к примеру квартира в Москве внутри МКАД на юге 35 м2. Ценник в продаже от 9 млн. Сейчас с торгов можно забрать за 6.3, в понедельник цена будет уже за 5.4. А в следующую пятницу 1.8. НО - Есть прописанные - Есть проживающие - Должник не адекватный Это значит нужно будет: - Выписывать и выселять через суд - Ждать около 6 месяцев Доходность конечно позволяет, но после пары таких опытов, я выбираю моральное спокойствие...

Вы удивитесь, но это Риелторы. Но только те, кто обладает обширной базой клиентов, кто покупает вторичку. Если в марте, когда мне звонил Риелтор и говорил, что у него есть клиент на покупку и он берет комиссию с меня, продавца, я вежливо предлагал увеличить стоимость квартиры на стоимость его услуг и зачастую на этом диалог заканчивался. Сейчас когда поступают такие предложение ты говоришь сразу - готовы))) Получается Риелтор берет комиссию с покупателя и с продавца. Радует, что просмотры обьектов растут а с ними и активность покупателей. Хорошие предложения уходят быстро, значит дно мы уже прошли...

Как же интересно работать с недвижимостью. Нужно понимать тенденции и причины роста, падения. В конце 2020 года я покупал квартиру в Краснодаре за 2.3 через 9 месяцев в 2021 продал за 3.5. Сейчас такая стоит 5 млн. Тоесть рост рынка недвижимости особенно южной был как полет ракеты. Но случилось, то что случилось в феврале и рынок просто координально поменялся. Сейчас у меня 2 объекта в продаже. 1 в Краснодаре. Однушка в нормальном районе. За 15 дней 100 просмотров на всех плошадках. Под просмотром понимается, что человек зашёл в объявление и посмотрел его. Второй объект в Мос области. 4х комнатная на 1ом этаже...

Оказывается это целая наука красиво оформлять квартиру. Когда рынок рос все даже не заморачивались, 1-2 месяца и объект продан. Я свои объекты продавал в среднем за 10 дней. Но сейчас я понимаю, что нужно делать конфетку, а без помощи специалистов никуда. Мне, как мужчине сложно изменять пространство, как я вижу скорее всего не понравится основной целевой аудитории - женщинам. Поэтому для следующего объекта я взял консультацию хоумстэйджера за 7000. Почему я решился на это на новом объекте, который купил с торгов? - Сейчас Ремонт от застройщика. Стены в краске в туалете и ванне. В комнатах убогие обои - Первый этаж...

Ну что друзья, пока рынок недвижимости в стагнации, всех кто продаёт будут сопровождать эти слова. Так как 80+% лицо принимающее решение о покупке это женщина, для скорости продажи ваш объект должен дарить эмоции. Недавно коллега рассказывала, что её объект купили сейчас в августе, потому что покупатель "запала" на картины и просила их оставить. Подумайте, как можно улучшить ваш объект, чтобы он дарил эмоции.... женщине Под уникальность я понимаю особую локацию, где нет предложения или это может быть планировка, которых еденицы в ЖК или видовые характеристики. Если ваш объект обладает уникальностью зачастую это компенсирует даже ремонт...

В Москве одним из главных факторов роста стоимости является открытие метро и МЦД. В среднем стоимость объекта увеличивается на +15%, плюс естественно стандартный рост рынка. Делюсь с вами последней неофициальной* версией карты метро со станциями, планируемые к открытию до 2030 года в своём телеграмм канале. Эта карта удобна тем, что на новых станциях указан примерный год открытия. Я бы обратил внимание на станции открываемые в 2023-24 и ЖК, которые находятся или строятся рядом. В продолжение карты метро Москвы вышла информация о открытии МЦД 3 И 4 до конца 2023. Смотрите ЖК рядом, чем дальше хороших вариантов будет меньше и цена постепенно полезет вверх...

Я сейчас занимаюсь ещё субарендой. Есть запросы от крупных сетевых компаний. Я понимаю почём они готовы платить. Субаренда в коммерции это когда ты снимаешь и пересдаешь. В моем случае сетевым компаниям. Стоит заметить что коммерция это не жилая недвижимость. Тебе не нужно беспокоиться за ремонт, так как ты сдаёшь фактически локацию, площадь, планировку. Тот кто снимает уже сам приводит площадь под свой вкус. Коммерция сдаётся дольше и найти в долгосрок федеральную компанию сложнее. Мы общались с собственником через риелтора. И вместо радости от собственника, что спустя 3 месяца сдачи помещения, все таки кто-то решился снять, я получаю такое сообщение...

Из всех менеджеров застройщиков с кем общался, вот могу по пальцам одной руки пересчитать клиентоориентированных. Вот некоторые им присущие черты: - Загонять на встречу, не узнав потребности - Не перезванивать - Продавать не от сердца, а из под палки Мой пример, веду один жк, выбрал вплоть до номеров квартир. Скинул менеджеру. Общаемся каждую неделю в течение 1.5 месяца. Пишу я готов, только дайте знать когда улучшаться условия. Вчера выкатили скидку 15% на одну из 3х квартир, которые были у меня приоритете. Как думаете откуда я узнал? Нет, не от менеджера. Сам зашёл на сайт. И так везде - Сам...

Я регулярно мониторю рынок и хочу с вами делиться интересными предложениями, которые могут дать от 50% годовых. Все кто хочет жить в центре Москвы уже привыкли к высоким ценам. 500+ за квадрат и 90%+ это апартаменты. А я нашёл квартиру в новом доме и ещё за 380 000 за м2. Давайте разбираться. Детали: - ЖК Sky House - До метро Октябрьская 8 мин пешком - До парка Горького 15 мин - Рядом университет им. Плеханова - за 60 м2 просят 22.8 Из минусов: - это бывший долгострой, который достраивает Capital Group - Класс комфорт, а не бизнес Расходы: Ремонт 2.5 Потенциальная цена продажи 30-32 млн Потенциальная прибыль 5-7 млн...

Я думаю вы все прекрасно видели, что было с рынком последние 2 года. Особенно в этом марте, когда все брали лишь бы что взять и сохранить свой капитал. Но эффект толпы всегда действует и потом думаешь зачем я поддался и купил доллар по 120$ или недвижимость по завышенной цене. Так и все брали, во время паники мы мыслим зачастую односложно. Знакомая риелтор сказала, что продала такие объекты, которые уже по несколько лет стояли. Я вам больше скажу сейчас также мыслят застройщики и бояться выводить новые объекты в рынок. Спираль закручивается и что мы увидим через 2 года (столько составляет средняя стройка)...

Итоги июля продажи новостроек в Москве и области Если по сухим цифрам, продажи выросли на 13% в количестве договоров. Больше всех выросла Мос область - 16%. Москва в старых границах - 10%. Еще важный показатель количество сделок с ипотекой. Показатель вырос до 81%. Ипотека главный стимул сегодняшних продаж. На самом деле все не так печально, хоть и падаем год к году на 20% в количестве договоров. Но повтора 2021 мы скоро не увидим. Кстати наверно вы тоже заметили, как некоторые застройщики сокращают скидки...

Итак новая рубрика, где буду рассказывать про объекты с неадекватной ценой. Как вверх, так и вниз. Все привыкли к высоким ценам в Москве в новостройках. Но я нашёл кое-что интересное. Итак сухие цифры. -Москва, внутри МКАД   - Новостройка. Дом сдан - Южное направление - От метро 5 минут пешком - Прям между МКАД и Третьим транспортным кольцом - 50м2 - Черновая отделка - Статус жилое. Квартира Вот сколько может стоить такой объект? В ЦИАНе стоимость разбегается от 14 до 18 млн. Я нашёл вариант за 11.9 млн ЖК Балаклавский Проспект Как и обещал показываю объект. Это ЖК Балаклавский проспект. За счёт чего низкая цена: - Бывший долгострой...