Леонид Ворошилов | Инвестиции в недвижимость

ФОРМУЛА БОГАТСТВА Салют, инвесторы. На связи @investor.voroshilov. Этот пост написан для тех, кто находится в поиске секретной формулы богатства. ✅Никакого секрета нет. Капитал формируется из разницы между доходами и расходами. Дельта должна инвестироваться по алгоритму: заработал—накопил—приумножил. Богатые люди сначала откладывают дельту, а потом тратят средства, бедные — пытаются отложить дельту после всех трат. При таком подходе все расходуется без остатка. ✅Как видите по формуле, богатство зависит не от уровня дохода, а то финансовой грамотности и дисциплины. Люди, получающие миллионы, могут не иметь накоплений и жить в долг, а граждане с небольшим уровнем дохода могут создать «подушку безопасности» и источник пассивного дохода. Это абсолютно правильный подход. Чтобы дельта была выше, важно не только зарабатывать больше, но и придерживаться принципа рациономии. Какие ключевые принципы богатых людей я отмечаю: ➡️Ценить свое время и рационально его расходовать ➡️Наращивать доход не увеличением количества рабочих часов, а повышая стоимость часа. Мы не можем себя масштабировать — нужно повышать собственную ценность ➡️Развивать все сферы жизни: бизнес, здоровье, семья, личностный рост, окружение, хобби, духовность, деньги ➡️Стремиться к новому. Быть открытым к знакомствам и неожиданным видам деятельности ➡️Анализировать чужой и собственный опыт ✅Человек, живущий по принципу богатства, рано или поздно создает источники пассивного дохода. Я никогда не хотел работать

КТО ОБЫЧНО ИНВЕСТИРУЕТ В НЕДВИЖИМОСТЬ Привет, инвесторы. На связи @investor.voroshilov. В своем блоге я много говорю о привлекательности недвижимости для инвестиций. ✅В сознании людей, недвижимость — надежный и стабильный инструмент, при помощи которого можно сохранить деньги и получать прогнозируемый гарантированный доход. Поэтому, несмотря на высокую стоимость актива, граждане стремятся вкладывать средства в недвижимость. Опишу портрет своего клиента: ➡️Возраст от 30 лет. Часто это мужчины и женщины, сумевшие заработать и накопить достаточную сумму. Конечно, встречаются и молодые инвесторы, получившие наследство или помощь от родителей. В недвижимость вкладывают те, кто умеет зарабатывать деньги и знает им цену. ➡️Семейные люди, желающие обеспечить достойное будущее для своих детей. Жизненный опыт доказал, что нет ничего более надежного, чем вложение в квадратные метры. ➡️Потенциальный инвестор в недвижимость рассматривает долгосрочные вложения. Ему важны юридическая чистота, гарантии и уверенность в получении понятного и прогнозируемого пассивного дохода без риска потери средств. Пассивный доход необходим, как дополнение к имеющемуся стабильному заработку или в качестве «золотого парашюта» при остановке трудовой деятельности. ➡️Человек, предпочитающий действовать последовательно и осознанно. Приобретение недвижимости — фундаментальное событие, требующее подготовки и анализа. Это не спонтанная покупка, в отличие от импульсивных операций на фондовом или криптовалютном

В каких проектах я участвую Привет, инвесторы! Я создал классический портфель инвестора: ✅Фондовый рынок. ➡Российские дивидендные компании «голубые фишки». До осени 2021 показывали хороший рост и высокую дивидендную доходность. Сейчас произошел фееричный обвал. Если сравнивать с осенью 2021, акции упали на 70-80%. ➡Американский фондовый рынок — грустная история. Сейчас все бумаги, купленные на Санкт-Петербургской бирже, заморожены на неопределенный срок. О выплате дивидендов от американских компаний и реальной доходности пока нет и речи. ❗Фондовый рынок подвержен геополитическим влияниям. В настоящий момент получить доходность от фондового рынка можно только в очень далеком горизонте. Но продавать активы сейчас нет смысла. ✅Криптовалюта. Пробовал трейдинг, инвестиционную деятельность и участие в проектах на ранних стадиях. ➡Трейдинг — самая бесперспективная история, при которой на дистанции успешен только 1 из 100 трейдеров. ➡Криптовалютные проекты на ранней стадии — к моменту листинга, токины могут взлететь в цене, а могут не оправдать вложения. Не размещаю в подобных проектах более 1% от капитала. ➡Инвестиции в криптовалюту. Рынок упал на 70%, но есть вероятность, что высокие позиции будут отыграны. Покупаю на уровне экстремального страха, продаю в момент экстремальной жадности. Криптовалюта относится к активам долгосрочного планирования. ✅Инвестиции в бизнес. Участвую в товарном и ресторанном бизнесах. Можно получать хорошую доходность, но учитывать

Что важно знать при инвестиционных покупках недвижимости? На связи Леонид Ворошилов. Поездки в Санкт-Петербург для покупки и управления инвестиционной недвижимости привлекают ваше внимание. ✅Для меня недвижимость - это популярный инструмент для инвестиций, который дает понятную и прогнозируемую доходность. Но чтобы заработать, нужно выбрать ликвидный объект. Перечислю правила, которых придерживаюсь я. ➡Перед покупкой объекта составить портрет клиента. Какие потребности и ценности у потребителей? Зная ЦА, можно подготовить привлекательное предложение. ➡Анализ объекта. Определяющий фактор инвестиционно выгодного объекта — хорошая локация: транспортная доступность, инфраструктура, экология, дорожная обстановка. Востребованы центральные локации. Второй фактор — это технические условия. При делении большого жилого помещения на малые, важно наличие окон, достаточная электрическая мощность, возможность выполнить разводку водопровода и канализации. Под жилой недвижимостью не должно быть жилых объектов. Имеет значение высота потолков. Возможность выполнить второй ярус повышает привлекательность. ➡Цена. Инвестор зарабатывает в момент покупки. Наша цель дешево приобрести большой объект и поделить площадь. ➡Конкурентные преимущества. При анализе объекта необходимо провести мониторинг предложений в данной и схожих по параметрам локациях. В данный момент инвестиции в новостройки на стадии котлована не так интересны. Доходность, наблюдаемая «на бумаге» в процессе строительства и повышения