Максим Шкребень

Актуальные предложения Санкт-Петербург

🥳🥳🥳 Настал момент когда можно сказать что сделку через компанию Этажи теперь можно совершить вообще не приходя куда либо❗❗❗ То есть когда клиент находясь условно на буровой может купить квартиру, причем как первичку так и вторичку! И все этапы может осуществить! Вообще задача была не из простых, но мы справились! Мы видим, как активно развиваются государственные структуры и бизнес в разных городах, и гордимся возможностью предложить инновационный способ проведения сделок без необходимости посещения офиса для наших клиентов. Мы успешно завершили первые онлайн-сделки по вторичной недвижимости в таких городах, как Москва, Набережные Челны и Тюмень. Сейчас мы готовы к масштабированию на мировом уровне! Клиенты, обратившиеся к нам, получили полный спектр услуг, начиная от онлайн-просмотра объекта, онлайн ипотекой, онлайн задатком и заканчивая онлайн-регистрацией сделки. Клиенты могли заказать все необходимые документы в формате онлайн через личный кабинет, не выходя из дома. После этого они могли комфортно и спокойно совершить регистрацию сделки в удобном для себя месте. Уже на следующий день продавцы получили свои денежные средства. Важно отметить, что регистрация всех сделок заняла всего 1 день, и среднее время обращения клиентов в компанию до закрытия сделок составило 7 дней. Мы придаем огромное значение безопасности любой сделки и  онлайн-сделки в частности, и это подтверждается нашей гарантией безопасности сделок, которая так же в  онлайн режиме появляется в личном кабинете! В общем теперь квартиру можно купить во время занятия любым делом, даже во время работы))) Так же Этажи участвуют в пилотном проекте ЕСИА, это когда коммерческие структуры могут получать доступ к некоторой информации гос органов, там буквально всего  несколько компаний со всех сфер участвуют  в пилоте.  Через два года думаю более 50% сделок будут происходить  с телефона, причем это сделает оборот сделок еще большим, и потребность в риэлторах так же возрастет. Так как чем лучше компания проходит ИТ трансформацию, тем она более конкурентна! Сделали и страничку по  по онлайн сделке: http://etagi-com.tilda.ws/online_sdel #сделкаснедвижимостьюонлайн

В апреле   в России зафиксирован резкий рост цен реальных сделок на вторичную недвижимость. (+2,90% за месяц) Это максимальный результат за последние пару лет. Главная причина - это невозможность застройщикам субсидировать ставки по ипотека на первичку в результате часть спроса перешла на вторичное жилье.  И вторая причина - это большая сезонная активность в марте апреле в целом на рынке, при этом  количество предложения квартир на вторичном рынке в России почти не росло.

В чем особенность квартиры на последнем этаже? (камин в квартире? возможно ли это?) Часто последний этаж покупатели связывают с постоянными неполадками, связанными с его постройкой. В советские времена из-за быстрого темпа дома возводились быстрыми темпами, из-за чего страдало качество. Сейчас же в современных домах предусмотрен технический этаж, благодаря которому застройщики избегают протечек и промерзаний. Технический этаж – это помещение между крышей и последним жилым этажом. Там располагаются различные виды коммуникаций. Кроме того, жилые комплексы оснащены грузовым и пассажирским лифтом, поэтому на случай, если сломается один, в доступе – другой. Но все же есть недоверие со стороны покупателей. Давайте подробнее рассмотрим, минусы последнего этажа в многоквартирном доме: 🔸Проблемы с микроклиматом. Часто летом на последнем этаже очень жарко, а зимой – жильцы замерзают. 🔸 Нерабочий лифт (в случае, если он один, разумеется). Если случилась поломка, то тоже доставляет неудобства. 🔸Сложности с поднятием габаритных вещей. За подъем на высокие этажи многие компании берут неплохие суммы денег. 🔸Возможная опасность. В случае пожара или задымления эвакуироваться с верхних этажей сложнее, чем с нижних. 🔸Слабая вентиляция, неприятные запахи с квартир ниже. 🔸Частые шумы с чердака. А есть ли плюсы❓ Безусловно! И для многих они будут решающими. 🔸Вид из окна. С квартир на последних этажах почтив сегда открывается живописный вид на город. На балконе можно любоваться потрясающими закатами и рассветами. 🔸Отсутствие соседей сверху, что гарантирует некую приватность и уединение. А также отсутствие лишних звуков. Уровень шума от улицы также сокращается. 🔸Увеличенная высота потолков, а также широкие возможности по планировкам. 🔸Чистота воздуха. Если вы выбираете последний этаж, то не столкнетесь с выхлопными газами, пылью и насекомыми. 🔸Разрешение на установку камина. На последнем этаже возможно осуществить данную конструкцию по согласованию с БТИ. Конечно, в конечном итоге нужно руководствоваться личными предпочтениями. Важно предусмотреть и технический этаж, и избежать психологического дискомфорта. #Риелторспб

📝 Оплатить налог за счет вычета Если в одном году, у вас есть налог к уплате (например, от продажи недвижимости) и налоговые вычеты (например имущественный, от покупки квартиры). Такой взаимозачет возможно произвести при наличии в одном году обстоятельств: ▪️Вы должны заплатить государству налог; ▪️Государство, должно вернуть вам вычет. Простым языком это означает: чтобы не «гонять» деньги туда-сюда, в декларации производится взаимозачёт. В итоге возникает либо сумма к доплате, либо сумма к возврату. ПРИМЕР: Продали квартиру, налог к доплате 300 000₽. В этом же году, купили другую квартиру. Имущественный вычет ранее не заявляли. В 3-НДФЛ будет отражены: ▪️К оплате налог 300 000₽. ▪️К возврату вычет 260 000₽. По итогу к доплате налог только 40 000₽. Кстати, вычет можно заявить и на проданную квартиру, если вы её покупали. То что квартира уже продана, на вычет не влияет. Налог можно уменьшить и на другие вычеты, которые имели место в текущем году (лечение, обучение, ИИС и прочее) #налоги

Учетную ставку на последнем заседании центробанка сохранили на уровне 7,5% , с 27.12.22 сбер поднимает преднулевую ставку (господдержка) до минимума 3%! Что же нас ждёт дальше? Для сферы недвижимости это значит нейтральную динамику, но скорее всего учитывая повышение ставки по господдержке по новостройкам в следующем году рынок начнет потихоньку смещаться в сторону вторичного жилья и загородной недвижимости. Господдержку на ипотеку продлили до июля 2024, это важный шаг! Еще важнее, что семейную ипотеку расширили на семьи с двумя детьми до 18 лет, это серьезное влияние на рынок. Что это значит: 🌱Цены сильно падать не будут, возможен даже рост. 🌱Строители получили четкий импульс что можно рассчитывать на долгосрочный спрос, а значит ждем новых строек. 🌱Ипотека в следующем году скорее всего будет выдана на сумму более чем 6 триллионов рублей и установит исторический рекорд. 🌱Это индикатор, что с бюджетом все хорошо, а значит и учетная ставка будет в разумных границах. 🌱В этом году в декабре все-таки будет ажиотаж, до 31 декабря можно еще успеть оформить по старым ставкам, в среднем это 6,7% 🌱Строительный, банковский, риэлтерский и другие бизнесы связанные со стройкой получат новый импульс развития. #риелторсанктпетербург

⚠️ Ипотечные новости за неделю 🏦 БАНКИ: Банк Открытие закрыл программу целевого кредитования под залог имеющейся недвижимости и сократил срок кредитования до 20 лет по программам субсидирования ставок. СМП Банк улучшил свою акцию по ипотеке на вторичку и первичку для клиентов с официальными доходами. Теперь от 9,99%. МКБ отменили закладные и увеличили максимальный возраст заемщика до 70 лет. ПСБ запустил кредитование покупки у ИП домов и таунхаусов по Семейной ипотеке. Банк Зенит увеличил максимальную сумму кредита по ВИ с господлдержкой, продлил Семейную ипотеку до 01.07.2024 (как по постановлению) и разрешил покупку домов у ИП по программам с господдержкой. А еще запустили опцию Переезд с возможностью отсрочки платежей на время стройки. Уралсиб Банк начал кредитовать самозанятых. Банк ВТБ повысили ставки по рыночной ипотеке и отменили программу «Господдержка для многодетных» под 3%, но зато сократили время принятия решений по ипотеке. Газпромбанк ввел ипотеку по паспорту при кредитовании апартаментов и домов. Новикомбанк запустил IT-ипотеку, но в основном для «своих». Примсоцбанк увеличил срок кредита при покупке земли и по программе кредиты под залог, а также снизит ПВ по нежилым помещениям. А еще увеличил скидку к ставке для зарплатников. Уралсиб Банк ввел возможность покупки в кредит с торгов объектов, принадлежащих Москве. 🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Утверждены законы и нормативные акты: ✔️ Про упрощение оплаты выписок из ЕГРН. ▪️Новые законодательные идеи недели: ✔️ Про освобождение пенсионеров от имущественного налога, если у них в собственности два дома, в т.ч. дача. ✔️ Очередной раз возникла тема с жилищно-накопительными счетами для наполнения первого взноса и получения дешевой ипотеки. ✔️ Очередной раз заход на регулирование риэлторской деятельности, снова готовят законопроект. ✔️ Снова заговорили про социальное наемное жилье для граждан с низкими доходами. ✔️ Про то, чтобы программу скидок при строительстве деревянных домокомплектов могут распространить и на дома из других материалов. ▪️Другие новости: ✔️ С 1 декабря вступили правила ЦБ об ужесточении выдачи кредитов с низким ПВ на этапе строительства. ЦБ снова отметил потенциальные риски в связи с возможным снижением цен на недвижимость. Низкий ПВ как раз и несет этот риск - при обесценении недвижимости, кредиты могут стать недообеспеченными. ✔️ ЦБ заявил, что решил большинство проблем с кредитными каникулами мобилизованным и военным, и вообще рекомендовал делать реструктуризацию всем. ✔️ На Домклик появилась возможность разместить объявление о продаже квартиры в новостройке по переуступке прав. ✔️ Представители Госдумы уверены, что ключевая ставка в ближайшее время не будет меняться и останется на уровне 7,5%.

Финансовые итоги сентября у Этажей по сети выглядят так. Рост к августу 2022 +8,9%, рост к сентябрю 2021 составил +12,1%. В целом результатом довольны, правда существенно подросли издержки. Инфляция жесткая вещь конечно незаметно съедает прибыль. Поэтому несмотря на рост выручки год к году уровень чистой прибыли остался прежним. Хотя в нашей время это гроссмейстерский результат! Прогноз на наступивший сегодня 4 квартал у нас умеренно пессимистичный, то что мы видим на рынке после 21 сентября вызывает серьезную тревогу. В то же время конечно таких спадов как весной 2022 не ждем. Считаем будет что то среднее между обычным рынком и провальным апрелем 2022. Из факторов которые оставляют место для оптимизма это низкие проценты по ипотеке, которые вроде даже не сильно собираются поднимать, при этом вполне допускаю что ряд банков в октябре поднимет ставки на 1-1,5%. Некоторые неформально уже нас предупредили. Но все будет зависит от того какую позицию займет ЦБ. Для пессимистов же по моему настало настоящее раздолье, тяжело с ними спорить сейчас по существу) Пока они правы. Заключительная неделя по опережающим только подтвердила, что провал первых дней после мобилизации, это не шоковая реакция это более системное изменение ,  в сфере недвижимости самый коррелирующий показатель  с будущей выручкой  это количество клиентов, которые консультируются по ипотеке. Так вот в эту неделю в сравнении с условно нормальной неделей начала сентября мы получили минус 23%. При этом по вторичному жилью и загородке падение не такое глубокое, а по новостройкам вообще ближе к минус 40%. Пока даже намеков нет на улучшение опережающих. Смотрим, мониторим, надеемся! Где то внутри верю, что восстановление рынка недвижимости будет, возможно даже и быстрое, но что то незримое и очень важное в моем сознании изменилось навсегда. И я думаю не я один такой!

​Добрый день!  Сегодня хотим поговорить о ценовой политике в районах Санкт-Петербурга Лидирующие позиции о предложениях квартир в новостройках Петербурга удерживают за собой:  🔺Приморский ( 17,1%) 🔺Петроградский (13,7%)  🔺Выборгский (12,6%) 🔺Василеостровский (10,9%)  🔺Московский районы (9,7%) За год цены в «спальниках» выросли на 38%, с начала 2022 года – на 28,6%.  🔺Самые доступные варианты стоит поискать в Калининском и Красносельском районах. 🔺Самые дорогие новостройки – Петроградский район, Петровский остров, Васильевский остров  И у каждого района есть свои фишки и особенности. Хотели бы узнать подробную информацию о каждом районе ❓

⚠️ На фоне кризиса и санкций российский банковский сектор показал убытки впервые за 7 лет. За январь-июнь убытки достигли 1,5 трлн руб., основной удар приняли крупнейшие банки, сообщил первый зампред ЦБ Дмитрий Тулин. До этого банковский сектор был убыточным только в некоторые месяцы кризисного 2015 года - за январь-апрель чистые потери составили 17 млрд руб., но в последующие месяцы они были компенсированы, следует из данных ЦБ. По итогам полугодия финансовый результат сектора ни разу не был отрицательным за все время раскрытия детальной статистики, с 2012 года. По словам Дмитрия Тулина, пока банки обошлись «малой кровью» - у них есть запас капитала на 7 трлн руб.

⚡️ В 5 минутах от Большеохтинского моста. СТАРТ ПРОДАЖ нового проекта Вчера был старт продаж нового жилого комплекса в микрорайоне Большая Охта. Есть как минимум 3 причины рассмотреть этот комплекс для жизни Во-первых, отличная локация: 📍Большеохтинский мост в 5 мин пешком – перешли, и вы в исторической части Петербурга. Мост, кстати, разводится (если вы ценитель и романтик) 📍Пешком дойдете до 2 станций метро - Ладожская (15 мин) и Новочеркасская (20 мин) 📍Таврический сад и Невский проспект в 15 минутах на авто Во-вторых, инфраструктура: ✔️В 5 минутах - крупный торговый центр Охта-Молл, Гипермаркет Лента ✔️Работают школы и детские сады - до ближайших 10 минут пешком детским шагом ✔️На руинах крепости Ниеншанц, или как сейчас называют это место, Охтинский мыс, будет построен общественно-деловой комплекс с ландшафтным парком, макетом крепости Ниеншанц, и музейными экспозициями. Тут же расположатся общественные зоны: смотровая площадка, выставочные залы, кафе, зимний сад, спортивные и бытовые сервисы В-третьих, фишки ЖК: ☑️Планировки от студий до трехкомнатных квартир ☑️Из уже стандарта: большие кухни-гостиные, ниши для хранения, увеличенные окна и потолки до 3 метров 🔘Из необычного: комнаты с двумя окнами, угловые квартиры с несколькими окнами в кухне-гостиной, угловые студии с 2мя окнами ☑️Плюс к карме за: многоступенчатую систему очистки воды, систему «умный дом» и индивидуальные клапаны инфильтрации воздуха ☑️Подземный паркинг с лифтом и там же индивидуальные кладовые ☑️В квартале появится 2 детских сада на 90 малышей каждый, школа на 170 учащихся, кабинет врача общей практики, а также детский центр «Охта» Что еще нужно знать? 📌Квартиры сдаются в черновой отделке - ремонт можно сделать «под себя» 📌Нет балконов и лоджий. Но помним об индивидуальных кладовых 📌Рядом кладбище - лучше, чем шумная магистраль (да, ведь?) Доступны субсидированные ипотечные программы от 0,01%, а также специальные условия по рассрочке. #ипотекасанктпетербург #новостройкисанктпетербург