Наследство и Недвижимость

Куранты пробили, шампанское выпито — и началось. Пиротехническая вакханалия. И вроде все мы знаем, что около домов запускать салюты запрещено. Но на практике… В этом году снова не обошлось без жертв. В Ростове-на-Дону ищут тех, кто запустил салют прямо в комнату, где находился в этот момент ребенок. В окно влетела часть фейерверка, попала прямо в мальчика, и тот получил травмы. Сейчас с ним все в порядке. В Петербурге другому мальчику повезло меньше. Фейерверк взорвался у него в руке. Рваная рана...

👉 "Эффект Долиной" взорвал судебную систему Сначала все законно было у продавца, потом — у покупателя. В итоге, Долину выселили, но для остальных пострадавших пока все осталось как и было. Теперь ждем обзора практики Верховного Суда — чтобы это работало не только для богатых и публичных. 👉 Ипотека: рынок почти целиком стал льготным (82%) — обычную себе мало кто может позволить 🔹 Ставки рыночной ипотеки все еще в районе 21%, и это уже "хорошо" 🔹 ЦБ ограничил выдачу "опасных" кредитов 🔹 Семейная...

Красное & Белое. С заботой о ближнем Захожу с дочкой в магазин. Берем 4 пачки мороженого. Перед нами на кассе — мужчина, слегка подвыпивший, лет 60. Перед ним покупки: 2 бутылки водки и 2 пива. Все как положено, празднично. Он смотрит на нас, потом на мороженое...

Желаю вам, чтобы в 2026 году: 🔹 недвижимость доставалась по закону, а не по суду 🔹 документы подписывались с пониманием, а не под давлением 🔹 продавцы были вменяемыми, нотариусы — внимательными, а суды — справедливыми 🔹 квартиры покупались без фальшивых доверенностей, внезапных родственников и эффектов...

… В Калифорнии 85-летняя женщина застрелила двух грабителей, ворвавшихся к ней домой ночью. Думали, зайдут легко — а вышло совсем не так. Пенсионерка не растерялась. Она взяла пистолет, легла на пол, дождалась, когда грабители войдут в спальню и открыла огонь на поражение. Суд признал ее действия самообороной. Бабуля защищала свою жизнь, все действия — в рамках закона. Уголовное дело было закрыто. Но вот нюанс! Родственники грабителей подали гражданский иск...

Но не спешите радоваться... С конца декабря застройщики снова обязаны платить дольщикам неустойку за просрочку сдачи жилья. Мораторий, который ввели еще в пандемию, заканчивается. Казалось бы — наконец-то! Ну что вы как дети радуетесь? Власти уже обсуждают: 🔹 Отложенную уплату штрафов (мол, сейчас застройщики не потянут) 🔹 Реструктуризацию старых долгов 🔹 Продление послаблений, если квартира сдана, но с косяками по отделке "Если всех сразу оштрафуем — разорятся и стройки встанут", — говорит Хуснуллин...

! Года три назад ко мне обратился парень. У него умер дядя. От него осталась квартира в доме гостиничного типа с долгами за коммуналку в сомнительном состоянии. А еще дядя при жизни прибухивал, и была семейная легенда, что он набрал долгов для ставок на спорт. В общем, остальные наследники разбежались от такого счастья. Стали мы считать. Тогда еще нотариус не обязан был про долги узнавать. Поэтому мы знали только про 600 000 за коммуналку. Квартира стоила примерно 1 500 000. Оформление наследства — около 20 000...

… А собственно, почему затихло-то все? Таких случаев тысячи по всей России. Добросовестные покупатели массово остаются без жилья. Неужели все так рьяно за Лурье переживали? Ребят, стесняюсь сказать, но человек, который отдал за элитную квартиру больше 100 000 000 рублей, вряд ли умер был под мостом. А вот 90% других добросовестных покупателей — еще вполне могут. Но вот суд по делу Долиной закончился, хайп прошел. И снова никому ничего не надо. Сейчас в Госдуме крайне вяло предлагают инициативы...

Обожаю это. Запретить. Ну взятки брать запрещено. И чо? Кому это мешает? И берут, и по 30 квартир покупают. Вот тут писала, как у чиновника нашли недвижки на 300 млн!!! — https://dzen.ru/media/realestate_inheritance/nedvijimost-na-300-mln-rublei-iziali-u-byvshego-nalogovika-693d2b60b7bbb3634dffee45. И все видят. И всем ПОФИГ. Рассказываю. Когда я была на госслужбе, угораздило меня взять квартиру в ипотеку. Так в отношении меня 2!!! раза проводили служебную проверку. Типа, откуда деньги на ипотеку?...

! Брачный договор все любят, пока он в пользу супруга. Как только ситуация меняется, сразу начинается оспаривание, признание недействительным, поиски схем обхода… И вот Верховный суд, буквально на днях, рассмотрел такую ситуацию со схемой. После смерти супруга вдова решила выделить супружескую долю. В целом, все ок. Ее право. Но был один нюанс: в 2012 году супруги подписали брачный договор, по которому все имущество — у того, на кого оно оформлено. Ну и плюсом — долю одной из компаний покойному мужу вообще подарили...

!!! Ну что? С 6 декабря 2025 года вступили в силу новые правила игры. Теперь, если у вас в квартире без уважительных причин нет счетчика на холодную воду, придется платить в 3 раза дороже (применяется повышающий коэффициент 3,0). А ведь буквально до 6 декабря такой коэффициент был 1,5. Кстати, и это тоже вызывало вопросы. Ведь есть оплата по нормативам. Но нас, как обычно, никто не спросил. Минстрой в письме от 16.12.2025 № 35637-ОГ/00 разъяснил: 👉 Новые коэффициенты применяются...