Наследство и Недвижимость

Помните, я уже рассказывала про восстановление срока вступления в наследство. Обычно близким родственникам срок не восстанавливают, если они просто не знали о смерти наследодателя. А вот посторонним в такой ситуации чаще восстанавливают. Но даже тут есть нюанс. Ситуация: Полина узнала, что является наследницей по завещанию подруги своей матери. Но она пропустила шестимесячный срок, потому что не знала о смерти. Как только нотариус сообщил — подала иск о восстановлении срока. ПЯТЬ судов (первая инстанция, апелляция, кассация, еще раз первая инстанция, апелляция) в удовлетворении иска отказали...

Вы заметили, что в последнее время посыпались новости о сносе неоформленных домов и изъятии заброшенных участков? Создается стойкое впечатление, что администрациям дали команду принудить владельцев оформить недвижимость. Любой ценой. Давайте разбираться, что происходит, и почему вам стоит прямо сейчас проверить свои недострои и заросшие участки. Ситуация: В одном из СНТ районная администрация обратилась в суд с иском о признании права муниципальной собственности на земельный участок. Участок еще в 1994 году выделили гражданину для садоводства...

… По закону, супруги могут разделить по нотариальному соглашению не только совместно нажитое, но и личное имущество. Однако многие нотариусы упорно отказываются включать в такие соглашения личное имущество. И спорить с ними бесполезно. Между прочим, Верховный Суд категорически не дает признать недействительным соглашение, если в нем смешались люди, кони, личное и совместно нажитое имущество. Например: Супруги заключили соглашение, по которому квартира мужа (купленная на его личные деньги) признавалась его собственностью, но он обязался выплатить жене компенсацию...

… Помните, я уже рассказывала, что затягивать с разделом имущества — такая себе затея. И чем дольше тянешь, тем больше сюрпризов ждет впереди. И речь даже не о скоропостижной гибели бывшего. Ситуация: Арина подала на раздел имущества только через 3 года после развода. Получила решение суда о разделе квартиры — по ½ каждому. Но в Росреестр не пошла, руки не доходили. А бывший, оказывается, в это время набрал кредитов, перестал платить, и судебные приставы наложили арест на ВСЮ квартиру целиком...

? Сегодня столкнулась со странной версией, что договор ренты (договор пожизненного содержания с иждивением) можно легко оспорить. Вот запросто бабулька пойдет в суд и оспорит. Квартиру ей вернут, а потраченные деньги с нее фиг взыщешь. Ребят. Договор ренты — это нотариальный договор. Будем реалистами — фиг вы заставите нотариуса делать что-то, что даже потенциально может привести к его расходам (если он, конечно, не в доле). А обычный среднестатистический человек, который пришел заключить договор ренты с соседкой, малоинтересен нотариусу как источник проблем...

Нормально? Вот такая история пришла от подписчика. Есть участок (21 сотка). На нем стоит недостроенный дом (фундамент, стены, стропила, без крыши) и баня с прорехами в крыше. Траву регулярно косит сосед. И вдруг администрация района пишет: "Постройки признаны представляющими опасность. Снесите за 21 день. Иначе снесем сами и взыщем расходы". Вопрос: "Разве может идти речь об опасности, если постройка на частной территории, куда нет доступа людям, а собственник не появляется годами? И может ли снос производиться без решения суда?" Разбираемся...

Суды отменяют завещания не так часто, как многим кажется. Но есть другая ловушка: имущество, которое вам завещали, на момент смерти владельца может ему уже не принадлежать… Ситуация: После смерти мужчины его дочь пришла к нотариусу. Она была единственной наследницей по завещанию. Все чинно, благородно, никаких споров. Она подала документы и стала ждать свидетельства о праве на квартиру. А потом появился племянник покойного. И предъявил договор, согласно которому дядя незадолго до смерти подарил квартиру ему...

??? Покупка квартиры — это всегда стресс. А если после сделки выясняется, что в вашем новом жилье кто-то уже живет (ну, или хотя бы формально прописан), стресс превращается в адреналиновый квест. Вот недавно столкнулась с такой ситуацией: квартира с ипотекой, все ровно, а потом бац — в ней зарегистрированы посторонние люди. И на этом этапе возникает вопрос: Можно ли признать сделку недействительной? Для начала расставим все точки над Ё: 👉 Сама по себе регистрация по месту жительства — это всего лишь административная отметка МВД...

? Мы недавно обсуждали, как женщина лишилась квартиры. А я сейчас работаю с женщиной, которой едва не снесли дом. И все это потому, что они просто не знали про суд! Да, я понимаю, что в судах большая нагрузка. И что расходы на корреспонденцию строго ограничены. Но ребят… Бумажные письма приходят все хуже и хуже. И на 99% потому, что их… не отправляют. По сути, любой из нас может стать жертвой неполученного письма. Поэтому предлагаю настроить получение судебных писем через Госуслуги прямо сейчас...

Представьте, вы — взрослый человек, собственник части жилья, хотите сдавать ее. А совладелец — ребенок 9 или 14 лет, и его родители (читай — законные представители) говорят твердое "нет". И что делать? Все сложно. Ведь даже чтобы сдавать квартиру с согласия такого совладельца, то путь тернист и усеян бумажками. Два железобетонных правила, которые нужно запомнить: Правило №1. Сдача доли в аренду без согласия собственников категорически запрещена Даже Верховный суд неоднократно пояснял, что распоряжение общей собственностью одним участником без согласия другого нарушает права последнего...

Бывший требует долю: это законно? Любопытный факт: Если использовать маткапитал в браке, то нужно выделить долю мужу, даже если маткапитал выдавался на ребенка не от него. И даже, если квартира была взяла в ипотеку ДО брака. Неожиданно? Разбираемся. Ситуация: Аня купила квартиру в ипотеку до брака. А через 5 лет вышла замуж за Гену. Они сразу договорились, что Аня сама из своей зарплаты платит ипотеку. И на ее доле семейных расходов это не отражается. Потом Аня уходит в декрет. И тут понимает, что ей тяжело платить ипотеку самой...