Наследство и Недвижимость

​100% от аренды риелтору — за что? Сейчас многие арендаторы сталкиваются с тем, что комиссия риелтора съедает целый месяц аренды — а то и больше! В некоторых городах посредники берут 60–80%, а иногда и все 100% от месячной платы. Из-за этого съем жилья становится еще дороже. Хотя наем за год и так подорожал на 32%!!!! И если собственникам жилья, по большому счету, пофиг, то арендаторы просто в шоке. Ведь не так много способов снять квартиру без риелтора. Если только через знакомых. И вот в Госдуме предложили ограничить комиссию риелтора при найме жилья до 50% от размера месячной арендной платы. Депутаты считают, что это обеспечит защиту прав потребителей, поскольку ограничение размера комиссии поможет избежать ситуаций, когда оплата риелторы не соответствует качеству предоставляемых услуг. Кстати, сами риелторы утверждают, что и так часто работают за 50%, а новые правила могут ухудшить качество услуг. Вот только КАКИХ услуг? Ок. Давайте считать. Аренда однушки в Москве стоит 60 000 р. Как риелтор ищет арендаторов? Размещает объявления на 2 сайтах и ждет звонки. Через пару дней квартира сдана. ❓ Внимание, вопрос: что сделал риелтор на 60 000? #аренда Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Можно задам дурацкий вопрос? Наверное на каждой консультации я слышу: "Можно задам дурацкий вопрос?", и каждый раз удивляюсь. Ведь очевидно, что человек приходит за консультацией, если ему нужна помощь или что-то непонятно. И в этом моя задача — разъяснить, сделать из сложного юридического простое человеческое. И в момент консультации нет дурацких вопросов. Если что-то вас смущает или волнует, значит это ОБЯЗАТЕЛЬНО надо уточнить. И неважно, насколько правильно вы можете это сформулировать. Главное — начините. А там по ходу вместе разберемся. Ведь сама суть консультации в том, чтобы у вас не осталось вопросов. Даже самых дурацких. Кстати, лично мне после этой фразы еще ни разу не задавали РЕАЛЬНО дурацкий вопрос. А еще я всегда составляю "форточку" для "созревшего" вопроса. Очень часто во время консультации человек получает слишком много информации и забывает, что еще хотел спросить. Поэтому я сохраняю наш чат в ТГ, чтобы вы могли доспросить то, что созрело после нашей консультации. ‼️ Так что не нужно стесняться своих вопросов. Если они есть, значит зачем-то они вам нужны. Записаться на консультацию можно здесь @BstLawyer_online #мысли_вслух Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​"Если алиментщик-ИП не сдал декларацию – значит, денег нет" Из рубрики: Логика российских судов Очередной шедевр от нашей судебной системы: ребенок голодает? Не беда! Главное – чтобы папа-предприниматель не напрягался с декларациями. Ситуация: Мать обратилась в суд, чтобы пересчитать алименты. Она утверждала, что отец ребенка в течение 6 лет зарегистрирован в качестве ИП, но официально ни копейки не заработал. То есть, по 50+ тыс. рублей в год за налоги и социальные взносы он платит из любви к государству. И, естественно, ей отказали. Ну конечно. Это же только ее ребенок. Негоже с отца деньги на содержание СВОЕГО ребенка трясти. Что мне особо понравилось: 👉 Отец получил налоговый вычет 490 тыс. рублей, но суды решили, что это "не доход". И правда, разве 490к — это деньги? 👉 Приставы вообще не запросили данные из ФНС. Хех, зачем напрягаться, если можно просто отказать? 👉 Суды трех инстанций чуть ли не хором кричали: "Нет деклараций – нет доходов!". Да ладно. Ведь он даже не самозанятый, а ИП. То есть, его доход БОЛЬШЕ 2,4 млн. рублей в год!!! ‼️ Спасибо, что Верховный суд разогнал этот цирк и указал на ошибки. Может теперь суды сначала посмотрят на реальные доходы отцов, а уже потом будут лишать ребенка права на содержание. Испанский стыд. Фигню делают они, а стыдно мне 🙈 #развод Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​"Если алиментщик-ИП не сдал декларацию – значит, денег нет" Из рубрики: Логика российских судов Очередной шедевр от нашей судебной системы: ребенок голодает? Не беда! Главное – чтобы папа-предприниматель не напрягался с декларациями. Ситуация: Мать обратилась в суд, чтобы пересчитать алименты. Она утверждала, что отец ребенка в течение 6 лет зарегистрирован в качестве ИП, но официально ни копейки не заработал. То есть, по 50+ тыс. рублей в год за налоги и социальные взносы он платит из любви к государству. И, естественно, ей отказали. Ну конечно. Это же только ее ребенок. Негоже с отца деньги на содержание СВОЕГО ребенка трясти. Что мне особо понравилось: 👉 Отец получил налоговый вычет 490 тыс. рублей, но суды решили, что это "не доход". И правда, разве 490к — это деньги? 👉 Приставы вообще не запросили данные из ФНС. Хех, зачем напрягаться, если можно просто отказать? 👉 Суды трех инстанций чуть ли не хором кричали: "Нет деклараций – нет доходов!". Да ладно. Ведь он даже не самозанятый, а ИП. То есть, его доход БОЛЬШЕ 2,4 млн. рублей в год!!! ‼️ Спасибо, что Верховный суд разогнал этот цирк и указал на ошибки. Может теперь суды сначала посмотрят на реальные доходы отцов, а уже потом будут лишать ребенка права на содержание. Испанский стыд. Фигню делают они, а стыдно мне 🙈 #развод Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Может ли ваше завещание оформить кто-то другой? Удивительно, как мужчины не любят ходить по госорганам. Хотя нет. Наверное, все-таки, никто не любит. Но на моей практике мужчины сопротивляются гораздо активнее. И вот вчера совершенно очаровательный мужчина на консультации предложил: "А давайте я доверенность на Вас сделаю, и Вы сами к нотариусу сходите. Не люблю я все эти организации. Да и времени нет по очередям стоять. Я лучше ваше время оплачу." Каким бы заманчивым не было предложение, но оно совершенно бесперспективное. Оформить завещание по доверенности нельзя. Зато можно пригласить нотариуса к себе. Правда за это придется уплатить нотариальный тариф в 1,5 раза больше стандартного. Но за завещание — это не критично. Примерно 1500 к стандартной цене. ‼️ Так что, если не хотите тратить время на поход к нотариусу, зовите его к себе. Это обойдется даже дешевле, чем оформлять доверенность на кого-то. Да и вообще, это слишком важное дело, чтобы перекладывать его на посторонних! #завещание Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Покупать квартиры за наличку запретят? Российский союз участников рынка недвижимости предложил запретить использование наличных при покупке жилья на вторичке. Инициатива направлена на борьбу с мошенничеством, которое, по данным союза, стало настоящей проблемой. Считается, что более 10% сделок с недвижимостью совершаются с использованием наличных. И в 90% случаев мошенничества фигурируют «живые» деньги. С одной стороны, все понятно. Наличные расчеты не оставляют следов, это упрощает схемы обмана. Например, продавец может получить деньги и исчезнуть, или сделка может быть совершена под давлением мошенников. Ежегодные потери россиян от мошенничества с недвижимостью оцениваются в 10–20 млрд рублей. Союз предлагает законодательно закрепить безналичный расчет как единственный способ оплаты при сделках с жильем на вторичном рынке. Инициатива, безусловно, имеет рациональное зерно. Мошенничество с недвижимостью — серьезная проблема, и безналичные расчеты действительно могут снизить риски. Однако важно учитывать, что не все готовы к таким изменениям. Давайте посчитаем минусы: 👉 В феврале 2025 года в Госдуму внесли предложение отдавать продавцу квартиру деньги со счета от продажи квартиры только через 10 дней. Закон еще не приняли, но все к тому идет. 👉 Комиссия за перевод составляет от 0,5% до 2%. То есть, купив квартиру за 10 млн. руб., придется отдать банку минимум 50 000 руб. просто за перевод. И вот тут возникает вопрос: а стоит ли оно того? Действительно ли банковские расчеты настолько надежные, что за это стоит и подождать, и переплатить? Я думаю, только тот факт, сколько людей сейчас судится с банками из-за мошеннических кредитов наглядно показывает, что надежность банков СИЛЬНО преувеличена. И создается впечатление, что государство хочет поддержать банки за наш с вами счет. Точно так же, как поддержали нотариусов, введя нотариальное удостоверение дарения, когда купля-продажа просела. ‼️ Ну и конечно, не нужно забывать про особенности российского менталитета. Чтобы меньше тратить на комиссию, чтобы не светить полную стоимость сделки перед налоговой — будут нещадно занижать реальную стоимость в договоре. А часть суммы все равно будут передавать наличными. Конечно, так делают и сейчас, но некоторые. А будут — все. ❓ А как вы считаете, убережет ли запрет на наличные при купле-продаже недвижимости от мошенников? #законопроект Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Сдаете квартиру? Запоминайте!!! Ситуация: Собственник сдал комнату на 2 месяца. Однако уже через 30 минут после заселения квартирантка сообщила, что съезжает, и передала ключи через соседей. Но в договоре была предусмотрена другая процедура досрочного расторжения. Наниматель должна была отправить письмо почтой. Вот за нарушение этой процедуры собственник потребовал оплаты за 2 месяца, ссылаясь на нарушение условий договора. Однако суд посчитал, что проблема не в нанимателе, а в договоре. Дело в том, что он был составлен на 4 страницах, в виде сплошного текста мелким курсивом без разделов и абзацев. А все цифры были в прописном формате. То есть, почти нечитаемым полотном. По мнению суда, такой формат договора мешает восприятию. Он затрудняет возможность акцентировать внимание на условиях. А это нарушает принцип ясности и прозрачности документа. В общем, суд не взыскал с нанимателя арендную плату за 2 месяца. Он указал, что: 👉 Договор был составлен в трудночитаемой форме, что нарушает права нанимателя 👉 А передача ключей через соседей вместо почтового отправления не повлекла реальных убытков для собственника Вообще, ситуация неоднозначная. Собственник, казалось бы, действовал в рамках закона. Но суд встал на сторону нанимателя только потому, что договор читать было неудобно. С другой стороны, что мешало нанимателю поучаствовать в создании документа? Отформатировать его, например. И все-таки, мне кажется, что странно возлагать всю ответственность на наймодателя. Почему суд исходит из того, что у нанимателя лапки? Это же договор между двумя гражданами. ‼️ И все-таки, владельцам квартир лучше держать руку на пульсе. Договоры должны быть оформлены понятно и доступно. Сложные формулировки, мелкий шрифт и отсутствие структуры могут быть расценены как попытка ввести нанимателя в заблуждение. А если договор составлен нечитаемо, это может стать основанием для оспаривания его условий. Сдавать квартиру становится все сложнее… СОХРАНИТЕ СЕБЕ И ПЕРЕШЛИТЕ ДРУЗЬЯМ! #аренда Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Наследникам повезло: 6 месяцев без процентов и коллекторов Наконец-то банкиров научат терпению и уважению! Правительство России решило, что требовать долги с родственников умершего до того, как они успеют вступить в наследство, — это слишком даже для кредиторов. Теперь банкирам придется подождать, пока наследники хотя бы успеют оплатить похороны и высушить слезы, прежде чем лезть в их карманы. А то, знаете ли, неудобно как-то: человек еще не успел осознать потерю, а ему уже звонят: «Здравствуйте, ваш покойный родственник должен нам миллион, когда будете гасить?», «Вы теперь должны денег, только сумму не скажем, документы на кредит не дадим. Платите, сказано вам!». Теперь, видимо, банкирам придется запастись терпением и, возможно, даже научиться сочувствию (маловероятно, конечно). Кстати, если вы вдруг получили наследство, а вместе с ним и долги, помните: вы всегда можете отказаться. Ну, знаете, как в ресторане: «Спасибо, но я просто зашел попрощаться». Главное — не забыть предупредить нотариуса и написать письменный отказ, чтобы он не начал считать вас ответственным за чужие кредиты. Так что теперь, если банкиры начнут звонить раньше времени, можно смело отвечать: «Извините, я еще не успел вступить в наследство, перезвоните через полгода. И да, соболезнования принимаются в виде отмены процентов». ‼️ Лично я считаю, что законопроект давно назрел. Хотя, кто знает, может, банкиры теперь начнут отправлять открытки с соболезнованиями вместо напоминаний о долгах. Мечтать не вредно, правда? #наследство Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

​Можно ли оформить опеку над ребенком на случай смерти родителей заранее? Мне кажется, что каждый родитель хоть раз в жизни задумывался: что будет с его детьми, если он умрет. И ладно, если эти дети разменяли третий десяток. А вот для несовершеннолетних детей такая ситуация в любой момент может обернуться детским домом. Да, это сегодня ваши родственники кричат наперебой: Я! Нет, я! Мы все позаботимся о твоих детях. А по факту, у всех свои дети, свои болячки, свои проблемы. Понимаете? И часто даже в большой семье не могут найти угол для чужого ребенка. Именно поэтому каждый родитель должен знать: в российском законодательстве есть механизм, позволяющий родителям определить человека, которому они доверяют заботу о своем ребенке в случае своей смерти. Это называется назначение опекуна. Органы опеки должны принять заявление о назначении опекунов или попечителей детей от их родителей (ст. 12 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ). Такое заявление можно оформить непосредственно в организации или у нотариуса, который засвидетельствует подлинность подписей родителей. В заявлении нужно указать персональные данные родителей и детей, и главное максимально полные данные предполагаемого опекуна и все его контакты. 👆 Важно учитывать, что будущий опекун должен согласиться взять на себя эту ответственность. И если ребенок старше 10 лет, его мнение тоже будет учитываться при назначении опеки. Такая опека назначается только после смерти родителей и не вступает в силу сразу. Но ребенка сразу после смерти родителя отдадут опекуну и назначат предварительную опеку. То есть, в приют он не поедет. Правда, опека все равно проверит кандидата на соответствие требованиям (например, наличие жилья, доход). И все равно придется проходить обучение, заказывать справку об отсутствии судимости. ‼️ Почему стоит задуматься об этом заранее? Определяя опекуна сами, вы можете быть уверены, что ваш ребенок попадет именно к тому человеку, которому вы доверяете. Это поможет избежать конфликтов между родственниками и обеспечить ребенку стабильное будущее. #наследство Подписаться 👉 Наследство и недвижимость

Опубликовано фото