Наследство и Недвижимость

Думаете, если тихонько, по-быстрому, без шума и пыли, то никто не заметит? Как бы не так. Бдительные соседи — те еще шпионы. Они видят все: и мешки с мусором, и вынесенные стены, и подозрительных рабочих. Ситуация: В Москве житель многоэтажки заметил, как из соседней квартиры выносят части стен и крупногабаритный строительный мусор. Заподозрил неладное и написал в Мосжилинспекцию. Инспекторы пришли — дверь не открыли. Собственник решил отсидеться. Но не тут-то было. Жилинспекция обратилась в суд и получила решение об обязании предоставить доступ в квартиру...

? Можно. А смысл? Итак, давайте разбирать. Многие люди хотят передать квартиру детям или внукам, но боятся, что в один далеко не прекрасный день их выставят за дверь. А что? История не редкая. Казалось бы, выход прост: написать в договоре дарения фразу "сохраняю за собой право пожизненного проживания". И все. Теперь можно законно в квартире жить. И никто тебя на улицу не выгонит. Или нет? Вот смотрите, судах есть примеры, когда такое условие признавали действительным. В одном деле мать подарила квартиру сыну с сохранением правом пожизненного проживания за собой, и суд встал на ее сторону. ...

Вот классическая ситуация: бабушка с дедушкой хотят передать квартиру внучке, чтобы другие родственники не претендовали. Но переживают. Вдруг она её продаст? А вдруг туда кого-то вселит? А вдруг подарит кому-то? А что, внучке 18 лет. Вполне можно ожидать… И закономерный вопрос: можно ли включить в договор дарения такие ограничения? Чтобы внучка владела, но не распоряжалась. К сожалению, нет. Договор дарения — это безвозмездная сделка. Вы дарите, а взамен ничего не получаете. Даритель не имеет права что-либо требовать взамен или как-то ограничивать одаряемого...

Опять Думали, что после суда с Долиной ситуация пошла на лад? А вот нетушки. Суды по-прежнему указывают покупателям на САМ ВИНОВАТ, и возвращают квартиры бабулькам. Удивительно, но факт. Ситуация: 73-летней пенсионерке в Великом Новгороде позвонили "добрые люди". Убедили, что она участвует в спецоперации по поимке мошенников. Для этого нужно… (как вы догадались) срочно продать квартиру, а деньги передать курьеру. Недвижимость, конечно, обещали вернуть. Женщина поверила. Продала квартиру. Деньги отдала...

Знаете, что самое неудобное в наследстве? Автомобиль. Нет, не потому, что он ржавеет. А потому что никогда не знаешь, в какой момент вылезет договор купли-продажи. И выяснится, что машину продали. А деньги… Какие деньги? Ситуация: Бывшая жена после смерти бывшего супруга вспомнила о разделе имуществе. И потребовала от свекрови (наследницы) половину стоимости автомобиля. И суды с ней согласились. Ведь все логично. Купили в браке, так отдайте половину. Но тут, как джокер из рукава, появляется договор купли-продажи...

Представьте: вы продали квартиру, деньги перевели мошенникам, вы остались ни с чем. А налоговая приходит и говорит: «А теперь заплатите 13% с продажи». И суд встает на ее сторону. Не верите? А зря. Ситуация: Продавец продал квартиру, но деньги ушли не ему, а третьим лицам (читайте - мошенникам). Денег у продавца нет, квартиры тоже нет. А налоговая начислила НДФЛ с полной стоимости. Продавец остался без квартиры, без денег и с долгом перед налоговой. Но суды, включая Верховный, сказали: все верно...

Иногда в суде решает не миллион документов, а один неосторожный ответ. И четко слушать юриста. Одна простая фраза запросто перечеркнет все шансы на квартиру. Ситуация: У мужчины была мать. Она вышла замуж второй раз, купила с отчимом квартиру. Потом супруги разошлись, мать осталась жить в квартире, отчим съехал. Когда отчим умер, к нотариусу за наследством обратилась его родная сестра. И получила ½ квартиры — долю, которая принадлежала покойному. Но жена покойного об этом не знала. Когда мать умерла, мужчина пошел в суд...

!!! Регулярно слышу, как после развода хотят оставить раздел имущества на потом. Ребят, даже с новыми сроками давности — это хреновая идея. Любое имущество — это ваши деньги. На секунду выпустите из вида… и все! Ситуация: Супруги развелись. Через несколько лет бывшего мужа не стало. Единственной наследницей оказалась его мать. Вот тут бывшая жена засуетилась. И узнала, что незадолго до развода супруг продал совместно нажитый автомобиль без ее согласия. Деньги, естественно, забрал себе. Никто ничего компенсировать ей, само собой не собирался...

Встречали ситуации, когда родственники от всей души хотят помочь, а получается черти что? Это и квартиры, оформленные на маму, и договоры ипотеки на папу, и платежи за квартиру со счета брата… Я вам клянусь, судьи глазом дергают, когда видят очередную "гениальную" схему по выводу общего имущества… Ситуация: Ольга и Денис состояли в браке с 2013 по 2023 год. В 2016 году Денис купил двухкомнатную квартиру по ДДУ за 3,5 млн рублей. Деньги застройщику перевел… брат Дениса. Ну вот уже с этого момента понятно, что СХЕМА...

Встречали ситуации, когда родственники от всей души хотят помочь, а получается черти что? Это и квартиры, оформленные на маму, и договоры ипотеки на папу, и платежи за квартиру со счета брата… Я вам клянусь, судьи глазом дергают, когда видят очередную "гениальную" схему по выводу общего имущества… Ситуация: Ольга и Денис состояли в браке с 2013 по 2023 год. В 2016 году Денис купил двухкомнатную квартиру по ДДУ за 3,5 млн рублей. Деньги застройщику перевел… брат Дениса. Ну вот уже с этого момента понятно, что СХЕМА...

? Свеженькое наследство на рынке всегда выглядит так аппетитно: у квартиры "губки накрашены", цена занижена, документы все готовы. Но именно такие сделки чаще всего заканчиваются судами, слезами и потерянными деньгами. И вот вам наглядная картинка, почему покупать наследство сразу после смерти собственника — максимально плохая идея. Ситуация: У женщины умер брат. Мужчина был не женат, но жил с женщиной и воспитывал общую дочь. Сестра об этом, конечно, знала. Но сделала вид, что нет. И пошла к нотариусу как единственная наследница (сестра — наследник второй очереди)...