Наследство и Недвижимость

))) Я думаю, что все юристы и врачи с этим сталкивались. Приходишь в гости, чтобы поздравить родных. А там уже сидят гости со своими вопросами. Но самое интересное, что даже если ты искренне хочешь помочь, никуда не денешься от комментариев родственников. Которые, ЕСТЕСТВЕННО, лучше знают. На новогодних праздниках пришли в гости к дяде. А там в засаде… подружка его жены. У нее муж умер в прошлом году. Она унаследовала его дом. И сейчас хочет его продать. Вполне понимаю. Зачем одинокой, шестидесятилетней женщине четырехкомнатный дом? Ладно бы еще квартира...

Ситуация: Взрослый совершеннолетний сын хочет подарить матери ¼ долю квартиры. Возникли вопросы — нужно ли уведомлять совладельцев и придется ли платить налоги? 👉 Согласие совладельцев не нужно Преимущественное право действует только при продаже доли. Дарение — не их дело. Ни уведомлять, ни спрашивать не обязаны. 👉 Налогов при дарении между матерью и сыном тоже нет Сын не платит, потому что дохода не получает. Мать не платит, потому что близкий родственник (ст. 217 НК РФ)...

В прошлом году Верховный Суд выпустил обзор судебной практики. Он разъяснил, что не все жилье, что так называется в Росреестре. Ситуация: Должник банкротится. Живет с семьей в доме — с водой, светом, отоплением. Но документов нет: ни регистрации, ни кадастра, ни акта ввода. Суды всех инстанций хором решили, что раз в Россреестре этот дом не числится, значит не жилье. 👉 А вот Верховный Суд посмотрел шире: если человек реально живет, другого у него нет — значит, это жилье, даже если по документам — сарай, нежилое, апартаменты или вообще черт-те что...

Куранты пробили, шампанское выпито — и началось. Пиротехническая вакханалия. И вроде все мы знаем, что около домов запускать салюты запрещено. Но на практике… В этом году снова не обошлось без жертв. В Ростове-на-Дону ищут тех, кто запустил салют прямо в комнату, где находился в этот момент ребенок. В окно влетела часть фейерверка, попала прямо в мальчика, и тот получил травмы. Сейчас с ним все в порядке. В Петербурге другому мальчику повезло меньше. Фейерверк взорвался у него в руке. Рваная рана...

👉 "Эффект Долиной" взорвал судебную систему Сначала все законно было у продавца, потом — у покупателя. В итоге, Долину выселили, но для остальных пострадавших пока все осталось как и было. Теперь ждем обзора практики Верховного Суда — чтобы это работало не только для богатых и публичных. 👉 Ипотека: рынок почти целиком стал льготным (82%) — обычную себе мало кто может позволить 🔹 Ставки рыночной ипотеки все еще в районе 21%, и это уже "хорошо" 🔹 ЦБ ограничил выдачу "опасных" кредитов 🔹 Семейная...

Красное & Белое. С заботой о ближнем Захожу с дочкой в магазин. Берем 4 пачки мороженого. Перед нами на кассе — мужчина, слегка подвыпивший, лет 60. Перед ним покупки: 2 бутылки водки и 2 пива. Все как положено, празднично. Он смотрит на нас, потом на мороженое...

Желаю вам, чтобы в 2026 году: 🔹 недвижимость доставалась по закону, а не по суду 🔹 документы подписывались с пониманием, а не под давлением 🔹 продавцы были вменяемыми, нотариусы — внимательными, а суды — справедливыми 🔹 квартиры покупались без фальшивых доверенностей, внезапных родственников и эффектов...

… В Калифорнии 85-летняя женщина застрелила двух грабителей, ворвавшихся к ней домой ночью. Думали, зайдут легко — а вышло совсем не так. Пенсионерка не растерялась. Она взяла пистолет, легла на пол, дождалась, когда грабители войдут в спальню и открыла огонь на поражение. Суд признал ее действия самообороной. Бабуля защищала свою жизнь, все действия — в рамках закона. Уголовное дело было закрыто. Но вот нюанс! Родственники грабителей подали гражданский иск...

Но не спешите радоваться... С конца декабря застройщики снова обязаны платить дольщикам неустойку за просрочку сдачи жилья. Мораторий, который ввели еще в пандемию, заканчивается. Казалось бы — наконец-то! Ну что вы как дети радуетесь? Власти уже обсуждают: 🔹 Отложенную уплату штрафов (мол, сейчас застройщики не потянут) 🔹 Реструктуризацию старых долгов 🔹 Продление послаблений, если квартира сдана, но с косяками по отделке "Если всех сразу оштрафуем — разорятся и стройки встанут", — говорит Хуснуллин...

! Года три назад ко мне обратился парень. У него умер дядя. От него осталась квартира в доме гостиничного типа с долгами за коммуналку в сомнительном состоянии. А еще дядя при жизни прибухивал, и была семейная легенда, что он набрал долгов для ставок на спорт. В общем, остальные наследники разбежались от такого счастья. Стали мы считать. Тогда еще нотариус не обязан был про долги узнавать. Поэтому мы знали только про 600 000 за коммуналку. Квартира стоила примерно 1 500 000. Оформление наследства — около 20 000...

… А собственно, почему затихло-то все? Таких случаев тысячи по всей России. Добросовестные покупатели массово остаются без жилья. Неужели все так рьяно за Лурье переживали? Ребят, стесняюсь сказать, но человек, который отдал за элитную квартиру больше 100 000 000 рублей, вряд ли умер был под мостом. А вот 90% других добросовестных покупателей — еще вполне могут. Но вот суд по делу Долиной закончился, хайп прошел. И снова никому ничего не надо. Сейчас в Госдуме крайне вяло предлагают инициативы...