Наследство и Недвижимость

Знаете, обычно считается, что имущество — это хорошо. По большому счету, я с этим соглашусь. Иметь свою собственность — это отлично. Но есть нюансики. Например, микродоли. Сколько же от них проблем… Ситуация: После развода Алена осталась в двушке с двумя детьми. 2/3 квартиры — ее личные (до брака). 1/3 выкупили в браке уже вместе с мужем. Правда после развода он ушел к новой семье, не платил коммуналку, да и вообще в квартиру не заглядывал. Доля его — буквально 4,7 квадратных метра. Алена предложила выкупить этот мизер за 375 480 рублей...

Ну знаете, это… интересное кольцо между ноздрями. Спрашиваю: Зачем? Говорит: Хочу выделяться! Ну-ну. И ладно бы там действительно был забитый серый ребенок. У нее и так бровь проколота и крыло носа. А главное… Выхожу на улицу… и этих, индивидуальных — через одного. И все, как на подбор: с кучей металлолома в бровях и носах. Я бы конечно сказала свое мнение обо всех этих кольцах на лице. Особенно о том, которое в носу. Ну то, которое превращает владельца в быка на вольном выпасе… Но я предусмотрительно промолчу...

Вчера мы выяснили: суд сам по себе срок исковой давности не применяет. О нем нужно заявить. Если промолчать — банк получит судебное решение и будет взыскивать долг. Сегодня — инструкция, как правильно заявить о пропуске срока исковой давности в суде. Помните! Судья не обязан проверять сроки и напоминать вам о ваших правах. Это ваша задача. Если вы не заявите о пропуске срока, суд спокойно удовлетворит иск — даже если банк обратился через 10 лет (ст. 199 ГК РФ). Заявить можно в любой момент, пока судья не ушел в совещательную комнату для вынесения решения...

Знаете, многие ипотечники слишком надеются на банк. Ну вроде: банк же не хочет деньги терять, а значит и продавца проверит, и риски, и условия… Но правы они только в одном: банк деньги НЕ потеряет. А вот сохранит ли при этом ипотечник квартиру — вот это вопрос. В качестве примера страшная история из Новосибирска: Павел в 2024 году взял семейную ипотеку под 5,99% в банке «УралСиб». Квартира в поселке Краснообск (это такой р.п. под Новосибирском). Двое детей от первого брака давали ему право на льготную ставку...

… Не ждите, пока все испортят без вас. Обычно ко мне пишут слишком поздно. Когда: ❌ срок уже пропущен ❌ родственники уже оформили свою позицию ❌ документы уже у другой стороны ❌ нотариус уже отказал ❌ имущество уже пытаются увести ❌ в суд уже подали, а нормальной стратегии нет А ведь во многих случаях проблему можно было решить раньше, дешевле и сильнее по позиции. Я помогаю: ✅ по вопросам наследства ✅ по оформлению завещания ✅ по дарению квартиры ✅ при разделе имущества супругов ✅ при спорах...

? Второй день ржу с истории: Никита Стасишин (замглавы Минстроя) на Жилищном конгрессе рассказал, как продавал свою квартиру: "Я решил продать квартиру, которая была оформлена на меня, я один собственник, никто не был прописан, обычная вторичка. От покупателя принесли список того, что я должен сделать… И там было, извините, сдать анализ мочи на то, чтобы подтвердить, что я адекватный. Я говорю: позовите, пожалуйста, будущих покупателей ко мне в кабинет, пусть посмотрят, кто продает квартиру"...

Защита частной жизни — такая неоднозначная история. Казалось бы, очевидно, что снимать человека на камеру… в его собственном доме… без его ведома… даже звучит как-то незаконно. Но суд и здесь — такие суды. Ситуация: Житель города Артем установил камеру в туалете. Снимал бывшую жену во время посещения комнаты. Один из роликов отправил в мессенджер. Дальше — больше: видео увидели многие знакомые женщины. Бывшая жена, естественно, в шоке. Подала на него заявление. Возбудили уголовное дело по статье о неприкосновенности частной жизни...

Самая частая ошибка в наследстве — это сидеть и ждать, пока все само рассосется. Рассосется, 100%. Но сильно сомневаюсь, что в вашу пользу. Вот явные признаки, что наследство уже уплывает у вас из рук: ✅ Прошло уже несколько месяцев, а вы до сих пор не обратились к нотариусу Полгода пролетают очень быстро. А потом начинаются слезы, суды и рассказы про "я не знал". ✅ Документы на имущество вам не показывают Если вам говорят: "потом", "мы сами разберемся", "документы у тети Моти" — вас уже аккуратно отодвигают от наследства...

? Ситуация: вы хотите продать свою долю, а второй собственник (бывший муж, родственник, просто совладелец) молчит в ответ. Не говорит "покупаю", не говорит "не покупаю", просто игнорирует. Продавать чужому человеку нельзя — сначала нужно предложить выкупить совладельцу. Но как продать, если он "в домике"? По закону: 🔹 Вы обязаны письменно уведомить остальных собственников о намерении продать долю с указанием цены и условий 🔹 У них есть ровно 1 месяц со дня получения уведомления, чтобы ответить "да, покупаю" 🔹 Если ответа нет или он уклончивый — через месяц считайте, что они отказались...

Совместное завещание — штука очень удобная. Но нужно помнить, что оно работает не только до смерти одного из супругов. Но и до развода. Для сравнения — на обычное завещание развод не влияет, даже если написать: Завещанию жене. Ситуация: муж и жена составили совместное завещание. Потом развелись. Через какое-то время снова расписались. А когда муж умер, жена пришла к нотариусу и узнала, что… завещание больше не действует. И наследство будет делиться по закону, а не так, как они когда-то хотели. ...

? Мы регулярно обсуждаем с вами ситуации, где один человек помогает больному или пожилому владельцу квартиры, а квартирка-то отходит законным наследникам. Причем, иногда даже в том случае, если благодарный наследодатель заблаговременно оставил завещание или даже договор дарения. Сегодня хочу разобрать очередной пример, явно говорящий, что договор дарения хорош только с полностью здоровыми и довольно молодыми. Ситуация: Женщина, инвалид с детства, страдавшая психическими расстройствами, в 2023 году подарила свою квартиру соседке...