Наследство и Недвижимость

С 1 июля 2025 года в России запущен эксперимент по автоматизированному взысканию долгов за ЖКУ. Работает это так: 🔹 УК или ресурсники подают заявление о вынесении судебного приказа через ГИС ЖКХ 🔹 Система автоматом отправляет документы мировому судье 🔹 Судья выносит приказ (без вызова сторон, без разбирательств) 🔹 Уведомление падает вам в личный кабинет на Госуслугах 🔹 Если вы не зашли, не прочитали, не заметили — через 10 дней приказ вступает в силу 🔹 Деньги списываются с карт приставами, а вы узнаете об этом, когда уже пусто И все. Ни писем, ни конвертов, ни "извините, не получил". По закону, если сообщение пришло на Госуслуги — вы считаетесь уведомленным...

Что это мы все о плохом, да о плохом? Вот, например, ситуация от моей подписчицы Марии, после которой я задумалась: а многие ли способны на такое благородство? История: После брака пара прожила 10 лет в ее квартире. Сначала в одной, потом Маша продала эту квартиру и квартиру, полученную в наследство, и купила побольше. Когда речь зашла о разводе (развелись мирно), она съехала к друзьям. И почти год жила у них, пока достраивали квартиру мужа. Он за год до развода (уже было понятно, к чему идет) взял однушку на этапе строительства, но застройщик, само собой, нарушил все сроки. В результате, Маша...

… Знаете, что чаще всего спрашивают при оформлении завещания? "А может нафиг завещание? Сделать прямо сейчас договор дарения и пусть наследники живут спокойно?". У меня даже шерсть на загривке дыбом встает, когда такое слышу. Ситуация: 85-летняя жительница Северска Томской области впустила внучку в свою квартиру. По-родственному, без договоров, просто пожить. А через несколько лет попросила съехать. И тут началось… Внучка не только отказалась выезжать, но и запретила бабушке даже ЗАХОДИТЬ в собственную квартиру. Просто взяла и перестала пускать старушку на порог. Пенсионерка обратилась в прокуратуру...

Вы думаете, у вас проблемы с родственниками? Познакомьтесь с Марианной Ступиной. У нее проблемы покруче. Например, собственная смерть, которую пришлось инсценировать. Ситуация: Марианна Ступина — бывший первый замминистра ЖКХ Астраханской области. В 2012 году получила 7 лет колонии за присвоение денег в особо крупном размере (ст. 160 УК РФ), легализацию доходов и подделку документов. Но в колонию не пошла. Сбежала. А потом возник гениальный план. Она нашла в интернете информацию о погибшей в Новосибирской области женщине, похожей на нее. Отправила мужа опознавать. Тот пошел в морг, сказал: "Да, это моя жена"...

Ваши родственники тоже любят давать советы? Ведь они всегда самые умные, самые щедрые и самые справедливые. Конечно, до тех пор, пока от них что-то не потребуется. Но как должны поступать другие — они знают лучше всех. Ситуация: У Марины 5 лет назад умерла мама. Осталась трешка. Наследники — бабушка (мать матери и двое детей). И бабушка решила, что ей виднее, как справедливо делить. Она сразу Марине заявила, что та должна от наследства отказаться. Ведь у нее уже есть ипотечная двушка. А у брата жилья нет. Так справедливо будет А у Марины, на минуточку, двое детей и ипотека на 15 лет. У брата — ни жены, ни детей, ни кредитов...

Помните историю с Ларисой Долиной? Так вот, я уже говорила, что эта схема была ЗАДОЛГО до нее. Вот вам потрясающий пример, где покупательница будет получать деньги обратно... 32 года. Ситуация: Наталья, пенсионерка из Хабаровска, 71 год. В 2023 году ей позвонили мошенники. Дальше классика: "Вашу квартиру хотят переоформить, срочно продавайте сами, спасайте недвижимость!" Мария позвонила риелтору Наталье (та даже не знала, что ее номер дали мошенники), сказала: "Хочу продать квартиру и уехать к дочери в Краснодар, внуков растить". Показала коробки, мол, уже собираюсь. Справки из ПНД — чистые. Сделка — через МФЦ, деньги — в банковскую ячейку...

На чужую недвижку всегда куча желающих. И мне кажется, они соревнуются, у кого получится дешевле приобрести. Ситуация: Две сестры получили в наследство двушку по ½ доле. Старшая сразу замуж вышла и съехала, а младшая так и осталась. И важный момент — отношения у сестер — отличные. Прошло время. Младшая вышла замуж, родила ребенка. И тут свекровь начинает задушевные разговоры: "Что вы ютитесь в двушке? Давайте я добавлю денег, переедете в трешку!" Вроде неплохое предложение. И район заодно поменять можно было… Младшая пришла к старшей. Звонят мне. Ну вы-то все понимаете. Свекровь решила добавить 10% к стоимости квартиры, и получить своему ненаглядному сыночку половину новой трешки...

Лет пять назад обращалась барышня: муж от нее ушел, осталась с двумя детьми. На алименты не подавала — гордая. Но возникла проблема: квартира, в которой они с детьми жили, приватизирована в браке. То есть, и на мужа тоже. Ну а муж до совершеннолетия детей отсиделся. И теперь требует, чтобы она его долю в квартире выкупала. С одной стороны — мерзавец, конечно. С другой — надо брать. И как можно скорее, чтобы не передумал. Но барышня на это была не настроена. Она жутко воинственно кричала: "Детям!!! Ни копейки алиментов!!! А теперь я еще и свою квартиру буду выкупать???" Да, тот факт, что на алименты она сама не подавала, барышня скромно умалчивала...

? Знаете, бывают такие люди, у которых цель — не результат, а сам процесс. Которые — поругаться в очереди, не чтобы быстрее пройти, а чтобы показать, кто тут главный. И самое страшное, когда такие идут в суд. Ситуация: Ко мне обратилась Полина. Они с мужем два года назад разъехались. И вот она узнала, что он подал на развод. А вопрос с имуществом не решен. Вот сейчас внимательно следите за ходом мысли: у семьи мужа была приватизированная квартира, по ⅓ доли у отца, матери и сына. Пока Полина была в браке, они выкупили доли у отца и матери. Получается, что ⅓ доля квартиры - личное имущество супруга, а ⅔ - совместно нажитое...

? Каждую зиму мы с вами обязательно обсуждаем эту тему: снег на крышах и гололед. И вот в Новосибирске снова каток на улицах, и никакие таджики с песочком особо не помогают. Так что давайте освежим в памяти, кто ответит, если вы получите травмы от беспощадной гравитации: от снега на голову или от падения на льду. ✅ Многоквартирные дома: Уборку снега с крыши должны выполнять управляющие компании или ТСЖ. Именно они отвечают за безопасность крыши и обязаны счищать снежные наросты в течение двух дней после снегопада. Если ком снега упал с крыши, значит, кто-то виноват. Здесь можно требовать компенсацию за лечение и моральный ущерб...

!!! Не ждали? А вот оно как: теперь можно изъять ЕДИНСТВЕННОЕ жилье наследника, если он попытался скрыть имущество и специально ухудшил свои жилищные условия. А я всегда говорила, что схемы до добра не доведут… Ситуация: Мужчина из Санкт-Петербурга унаследовал квартиру и одновременно долги своего умершего отца в размере 9,1 млн рублей. Застройщик потребовал включить квартиру в конкурсную массу, чтобы продать ее и погасить долг. 👉 Суд первой инстанции защитил наследника. Он указал, что это единственное жилье и оно не подлежит изъятию 👉 Апелляция заявила, что наследник подарил долю в другой...