Наследство и Недвижимость

? Вот смотрите, Nadya (@AlexNady) пишет: Не сталкивались ли с обратной ситуацией: когда основного собственника все и так устраивает, а владелец этой микродоли и рад бы от нее избавиться, да не может? Хоть за рубль, хоть подарить, но без согласия той стороны вариантов не предусмотрено. Есть ли практика? Не поверите, но практика такая действительно есть. У нас немало людей, которые замучились со своей микродолей в квартире бывшего супруга/родителей/братьев и сестер/всякой прочей родни. И из своего личного опыта хочу сказать: ✅ Не надо обращаться в суд...

Знаете, обычно считается, что имущество — это хорошо. По большому счету, я с этим соглашусь. Иметь свою собственность — это отлично. Но есть нюансики. Например, микродоли. Сколько же от них проблем… Ситуация: После развода Алена осталась в двушке с двумя детьми. 2/3 квартиры — ее личные (до брака). 1/3 выкупили в браке уже вместе с мужем. Правда после развода он ушел к новой семье, не платил коммуналку, да и вообще в квартиру не заглядывал. Доля его — буквально 4,7 квадратных метра. Алена предложила выкупить этот мизер за 375 480 рублей...

Ну знаете, это… интересное кольцо между ноздрями. Спрашиваю: Зачем? Говорит: Хочу выделяться! Ну-ну. И ладно бы там действительно был забитый серый ребенок. У нее и так бровь проколота и крыло носа. А главное… Выхожу на улицу… и этих, индивидуальных — через одного. И все, как на подбор: с кучей металлолома в бровях и носах. Я бы конечно сказала свое мнение обо всех этих кольцах на лице. Особенно о том, которое в носу. Ну то, которое превращает владельца в быка на вольном выпасе… Но я предусмотрительно промолчу...

Вчера мы выяснили: суд сам по себе срок исковой давности не применяет. О нем нужно заявить. Если промолчать — банк получит судебное решение и будет взыскивать долг. Сегодня — инструкция, как правильно заявить о пропуске срока исковой давности в суде. Помните! Судья не обязан проверять сроки и напоминать вам о ваших правах. Это ваша задача. Если вы не заявите о пропуске срока, суд спокойно удовлетворит иск — даже если банк обратился через 10 лет (ст. 199 ГК РФ). Заявить можно в любой момент, пока судья не ушел в совещательную комнату для вынесения решения...

Знаете, многие ипотечники слишком надеются на банк. Ну вроде: банк же не хочет деньги терять, а значит и продавца проверит, и риски, и условия… Но правы они только в одном: банк деньги НЕ потеряет. А вот сохранит ли при этом ипотечник квартиру — вот это вопрос. В качестве примера страшная история из Новосибирска: Павел в 2024 году взял семейную ипотеку под 5,99% в банке «УралСиб». Квартира в поселке Краснообск (это такой р.п. под Новосибирском). Двое детей от первого брака давали ему право на льготную ставку...

… Не ждите, пока все испортят без вас. Обычно ко мне пишут слишком поздно. Когда: ❌ срок уже пропущен ❌ родственники уже оформили свою позицию ❌ документы уже у другой стороны ❌ нотариус уже отказал ❌ имущество уже пытаются увести ❌ в суд уже подали, а нормальной стратегии нет А ведь во многих случаях проблему можно было решить раньше, дешевле и сильнее по позиции. Я помогаю: ✅ по вопросам наследства ✅ по оформлению завещания ✅ по дарению квартиры ✅ при разделе имущества супругов ✅ при спорах...

? Второй день ржу с истории: Никита Стасишин (замглавы Минстроя) на Жилищном конгрессе рассказал, как продавал свою квартиру: "Я решил продать квартиру, которая была оформлена на меня, я один собственник, никто не был прописан, обычная вторичка. От покупателя принесли список того, что я должен сделать… И там было, извините, сдать анализ мочи на то, чтобы подтвердить, что я адекватный. Я говорю: позовите, пожалуйста, будущих покупателей ко мне в кабинет, пусть посмотрят, кто продает квартиру"...

Защита частной жизни — такая неоднозначная история. Казалось бы, очевидно, что снимать человека на камеру… в его собственном доме… без его ведома… даже звучит как-то незаконно. Но суд и здесь — такие суды. Ситуация: Житель города Артем установил камеру в туалете. Снимал бывшую жену во время посещения комнаты. Один из роликов отправил в мессенджер. Дальше — больше: видео увидели многие знакомые женщины. Бывшая жена, естественно, в шоке. Подала на него заявление. Возбудили уголовное дело по статье о неприкосновенности частной жизни...

Самая частая ошибка в наследстве — это сидеть и ждать, пока все само рассосется. Рассосется, 100%. Но сильно сомневаюсь, что в вашу пользу. Вот явные признаки, что наследство уже уплывает у вас из рук: ✅ Прошло уже несколько месяцев, а вы до сих пор не обратились к нотариусу Полгода пролетают очень быстро. А потом начинаются слезы, суды и рассказы про "я не знал". ✅ Документы на имущество вам не показывают Если вам говорят: "потом", "мы сами разберемся", "документы у тети Моти" — вас уже аккуратно отодвигают от наследства...

? Ситуация: вы хотите продать свою долю, а второй собственник (бывший муж, родственник, просто совладелец) молчит в ответ. Не говорит "покупаю", не говорит "не покупаю", просто игнорирует. Продавать чужому человеку нельзя — сначала нужно предложить выкупить совладельцу. Но как продать, если он "в домике"? По закону: 🔹 Вы обязаны письменно уведомить остальных собственников о намерении продать долю с указанием цены и условий 🔹 У них есть ровно 1 месяц со дня получения уведомления, чтобы ответить "да, покупаю" 🔹 Если ответа нет или он уклончивый — через месяц считайте, что они отказались...

Совместное завещание — штука очень удобная. Но нужно помнить, что оно работает не только до смерти одного из супругов. Но и до развода. Для сравнения — на обычное завещание развод не влияет, даже если написать: Завещанию жене. Ситуация: муж и жена составили совместное завещание. Потом развелись. Через какое-то время снова расписались. А когда муж умер, жена пришла к нотариусу и узнала, что… завещание больше не действует. И наследство будет делиться по закону, а не так, как они когда-то хотели. ...