Наследство и Недвижимость

Думаете, что после смерти родственника наследство автоматически делится поровну между детьми? Как бы не так. Братья и сестры частенько забывают о других наследниках, когда речь заходит о квадратных метрах. Ситуация: Илья еще при жизни матери переехал к ней, ухаживал, делал ремонт, провел газ, воду, заменил окна. После смерти матери остался жить в доме, платил коммуналку, обрабатывал участок. Ни брат, ни сестра в доме не жили, за матерью не ухаживали и к имуществу интереса не проявляли. Когда мать умерла, Илья не торопился к нотариусу...

! Помните, мы уже обсуждали договор ренты и что это неплохой способ передать квартиру взамен на уход. Вот только покупать квартиру у новых владельцев нужно с осторожностью. Тут перед покупкой квартиры нужно проверить не только документы, но и семейную историю продавца. Опасность 1. Наследники Если плательщик ренты (тот, кто получил квартиру и сейчас ее продает) не исполнял обязанности по уходу за бывшим собственником, договор могут отменить. Исков от несостоявшихся наследников, которые из-за ренты не получили квартиру, в судебной практике весьма не мало...

? Раздел имущества при разводе — это всегда боль. Особенно когда речь идет об автомобиле. Его нельзя поделить пополам, как квартиру или дачу. Поэтому суды обычно передают машину одному из супругов, а второму присуждают денежную компенсацию. Но иногда стороны находят свои способы решить проблему. И тогда начинается самое интересное. История 1. Муж и жена развелись. Суд присудил автомобиль Лада мужу. Но когда он приехал забирать машину, оказалось, что с нее сняли литые диски, рейлинги, магнитолу, забрали домкрат, запасное колесо...

Думаете, что заголовок слишком жесткий? Пффф, чего только наследники не творят. мой самый любимый трюк — это подделать доверенность и переоформить имущество еще при жизни наследодателя. Другие наследники приходят в свое время… а наследства-то и нету. И ведь самые близкие люди такое творят Ситуация: Ирина жила в Москве. Ее мать умерла в курортном городе, оставив дом и квартиру. Ира планировала приехать к нотариусу, как только закончит дела. Но когда собралась, обнаружила, что имущество уже не принадлежит покойной...

? Представьте: вы уже написали завещание, но жизнь не стоит на месте. Вот и вам пришлось продать квартиру, купить другую, поменять машину. И получается, что завещание есть, а имущества больше нет. Так что же, каждый раз после новой покупки менять завещание? Не слишком ли озолотится нотариус? Без паники, варианты есть! Закон разрешает завещать любое имущество, в том числе то, которое может появиться в будущем. Нотариус при оформлении завещания не требует документов о праве собственности. Ему важно, чтобы вы были дееспособны и понимали, что делаете...

Часто встречаю мнение у клиентов: Пффф, да я скажу, все как было. И суд сразу встанет на мою сторону. СТОЯТЬ! Одна неверная фраза может убить всю тщательную подготовку юриста и вы еще должны останетесь. Вот пример: Девушка снимала квартиру. Официально, по договору. К ней вселился ее молодой человек. Естественно, никто его в договор не включал. Как-то ребята поссорились и парень ушел. Девушка разозлилась и вынесла его ноутбук, фотоаппарат и прочую дорогую технику на лестничную площадку. Утром вещей не было...

Знакомая ситуация: квартира жены досталась ей до брака. Муж сделал ремонт, вложил душу и деньги. При разводе пошел в суд: Ну я же улучшил жилье, хочу долю. Но тут не все так просто. Если супруг поклеил обои, покрасил потолок, поставил новую дверь — это косметика. За это даже денежная компенсация не полагается. Закон требует не просто факта трат, а реальное увеличение стоимости имущества. Косметический ремонт — поддержание в порядке, не более. это вообще святая обязанность каждого, кто фактически пользуется жильем...

? Люди с тяжелыми диагнозами — онкологией, деменцией, болезнью Паркинсона — часто хотят передать наследство тому, кто действительно помогает. Но страх работает против них. Им кажется, что дарственная решит все проблемы. Или завещание. Но оба варианта опасны. Дарение — это мгновенная потеря контроля. Вы переписали квартиру на внучку, а через месяц она сказала: "Дедуля, тебе тут неудобно, переезжай в хоспис". И дедуля поехал. Потому что собственник уже не он. Оспорить дарение почти невозможно, если вы были вменяемы при подписании...

Ну вы же тоже не раз встречали соседей, который готовы скандалить из-за любой ерунды? Не там машину оставили, не там посадили, не тех в гости пригласили… Да мало ли причин для скандала? Но далеко не все конфликты получится решить в суде. Я вам больше скажу: можно влететь на кругленькую сумму. Ситуация: Мужчина устал убирать листву с участка. Каждый год одно и то же — дерево на участке соседа сыплет листьями, и истцу приходится браться за грабли. Договориться мирно не удалось. Ну он психанул и пошел в суд...

Смотрите, какую полезную штуку я притащила. Особенно для тех, кто уже не первый год думает, как же выкупить у совладельца микродолю, но наличных денег на этот фокус нет. Хорошая новость — для этого можно использовать маткапитал. Причем, даже если долю выкупаете принудительно, через суд. Ситуация: У мужчины 6/8 долей в квартире, у сестры и брата — по 1/8. Они там не живут, не заинтересованы, имеют другое жилье. Он хотел выкупить их доли, стать единоличным хозяином. Брат с этим не согласен. А вот сестра в принципе не против...