Наследство и Недвижимость

Часто встречаю мнение у клиентов: Пффф, да я скажу, все как было. И суд сразу встанет на мою сторону. СТОЯТЬ! Одна неверная фраза может убить всю тщательную подготовку юриста и вы еще должны останетесь. Вот пример: Девушка снимала квартиру. Официально, по договору. К ней вселился ее молодой человек. Естественно, никто его в договор не включал. Как-то ребята поссорились и парень ушел. Девушка разозлилась и вынесла его ноутбук, фотоаппарат и прочую дорогую технику на лестничную площадку. Утром вещей не было...

Знакомая ситуация: квартира жены досталась ей до брака. Муж сделал ремонт, вложил душу и деньги. При разводе пошел в суд: Ну я же улучшил жилье, хочу долю. Но тут не все так просто. Если супруг поклеил обои, покрасил потолок, поставил новую дверь — это косметика. За это даже денежная компенсация не полагается. Закон требует не просто факта трат, а реальное увеличение стоимости имущества. Косметический ремонт — поддержание в порядке, не более. это вообще святая обязанность каждого, кто фактически пользуется жильем...

? Люди с тяжелыми диагнозами — онкологией, деменцией, болезнью Паркинсона — часто хотят передать наследство тому, кто действительно помогает. Но страх работает против них. Им кажется, что дарственная решит все проблемы. Или завещание. Но оба варианта опасны. Дарение — это мгновенная потеря контроля. Вы переписали квартиру на внучку, а через месяц она сказала: "Дедуля, тебе тут неудобно, переезжай в хоспис". И дедуля поехал. Потому что собственник уже не он. Оспорить дарение почти невозможно, если вы были вменяемы при подписании...

Ну вы же тоже не раз встречали соседей, который готовы скандалить из-за любой ерунды? Не там машину оставили, не там посадили, не тех в гости пригласили… Да мало ли причин для скандала? Но далеко не все конфликты получится решить в суде. Я вам больше скажу: можно влететь на кругленькую сумму. Ситуация: Мужчина устал убирать листву с участка. Каждый год одно и то же — дерево на участке соседа сыплет листьями, и истцу приходится браться за грабли. Договориться мирно не удалось. Ну он психанул и пошел в суд...

Смотрите, какую полезную штуку я притащила. Особенно для тех, кто уже не первый год думает, как же выкупить у совладельца микродолю, но наличных денег на этот фокус нет. Хорошая новость — для этого можно использовать маткапитал. Причем, даже если долю выкупаете принудительно, через суд. Ситуация: У мужчины 6/8 долей в квартире, у сестры и брата — по 1/8. Они там не живут, не заинтересованы, имеют другое жилье. Он хотел выкупить их доли, стать единоличным хозяином. Брат с этим не согласен. А вот сестра в принципе не против...

? За 5 минут можно проверить любую квартиру: кто владел, когда продал, есть ли долги и аресты. ЕГРН, выписка — и все ясно. И залог на машину можно проверить на раз. А вот проверить, в браке вы или уже нет, — нельзя. Серьезно. Ни один онлайн-сервис не даст свежую справку о том, что напротив вашей фамилии в ЗАГСе не появилась отметка о разводе. Ситуация: Женщина жила с мужем, воспитывала детей, готовила ужины. Когда он умер, пошла к нотариусу за наследством. Но… не тут-то было. Оказывается, несколько лет назад муж тайно развелся с ней через заочное решение суда...

Раньше было весело: принял наследство, а через месяц — письмо от банка на полмиллиона. Или звонок от коллекторов. А то и сразу повестка в суд. Сюрприз, мать его. С 2024 года правила изменили. Нотариусов обязали проверять долги наследодателя и сообщать наследникам. Но не все так радужно. Что нотариус проверит сам и расскажет: 🔸 Если есть кредиты или микрозаймы — нотариус узнает сумму и кредитора. 🔸 Также он проверит через Росреестр: есть ли аресты, запреты, ипотека на недвижимость. 🔸 Через ФНС проверит налоговую задолженность...

? Люди часто путают эти два понятия. А зря. Ошибка может стоить квартиры. Допустим, вы хотите передать жилье, но при этом не оказаться на улице и не потерять все, если родственники вдруг передумают помогать. ✅ Договор ренты: 🔹 Вы передаете квартиру сейчас. Взамен человек обязуется вас содержать — покупать продукты, ухаживать, оплачивать коммуналку. Или просто платить деньги. 🔹 Квартира уже НЕ ваша. Вы в ней только живете (пожизненно). Продать или подарить — нельзя. 🔹 Если тот, кому вы передали жилье, перестает выполнять обязательства — вы идете в суд и возвращаете квартиру обратно...

Замечали, какое несерьезное отношение у нас к договор дарения? Хочу подарю, хочу назад заберу. С чего вообще такое мнение? Я вам уверенно говорю, что забрать обратно совсем не так просто. Ситуация: Анна развелась с отцом своих детей три года назад. Общее имущество — дом, который строили в браке — они официально не делили. Но после развода бывший муж выкупил ее долю, а она взамен сделала договор дарения на него (отвратительный ход, не делайте так). Недавно муж умер. И теперь у Анны вопрос: можно...

Завещание можно оспорить. С дарением вообще тухло — подарил квартиру, а тебя выгнали на улицу. Классика. Но с 2018 года в России можно заключить наследственный договор. Пока его редко используют. А зря. Наследственный договор — это прижизненный договор между владельцем имущества и его наследниками (именно наследниками, которых он выбрал сам, а не строго — родственниками). В нем можно предусмотреть условия не только на после смерти, но и вполне себе прижизненные. Заключать наследственный договор нужно у нотариуса...

Помните историю судьи Хахалевой? Ну ту героиню светских хроник с дорогой свадьбой дочери. Как выяснилось, барышня всерьез увлекалась коллекционированием недвижки. По последним данным в пользу государства у нее конфисковали: 🔹 73 земельных участка 🔹 почти 100 зданий и помещений, 🔹 доли в четырех коммерческих организациях 🔹 более 15,5 млн рублей на счетах. Такому портфелю позавидует любой застройщик. Сейчас Хахалева заочно обвиняется в мошенничестве и служебном подлоге, но (естественно) она уехала из России...