Роман Заворотнев | О недвижимости по-Семейному

С 10.10.2022 в банке ВТБ повышаются ставки по ипотечным займам. Увеличение незначительное, всего 0,5 п.п. Немногим ранее о повышении ставок заявил Сбер и ряд других банков. Повышение ставок коснулся только базовых программ банков. По гос.программам пока все без изменений. С одной стороны ключевая ставка понизилась и логично предположить, что следом снизятся ставки в коммерческих банках. Но в настоящий момент все немного иначе. В чем же причина? В разных источниках ответы на этот вопрос следующие: - Повышается риск по выданным займам - Растёт доходность по ОФЗ...

В начале года я записал пару роликов о том, как определить цену квартиры, для получения максимального спроса и как итог продаже квартиры по максимальной цене. (Эти ролики я опубликовал в аккаунте красочного, теперь уже запрещенного, приложения) Метод сравнительного анализа цен конкурентного рынка, а именно о нем я рассказывал, очень хорошо работал до начала февральских событий. В период относительного спокойствия на рынке недвижимости достаточно объектов конкурентов, с которыми можно сравнить свою недвижимость и понять кто вместе с Вами соревнуется за внимание покупателя...

С наступлением осени казалось, что рынок недвижимости оживает. Расширение гос. программ ипотеки на учителей, врачей и IT специалистов, появление интересных кредитных продуктов в банках на строительство индивидуального дома подстегивало радость. Да и на вторичном рынке наблюдался некоторый рос активности. Но указ о частичной мобилизации поставил огромный вопрос перед продавцами и покупателями: "Что делать?" Некоторые покупатели с уже одобренной квартирой банком взяли паузу и пока не выходят на сделку...

Вот какую историю вспомнил! Была у меня в продаже 1-комнатная квартира. Типовая хрущёвка, каких много понастроили в советские годы по всему городу, да и нашей необъятной Родине! Казалось бы, что может отличать одну хрущёвку от такой же подобной? Если подумать, то предприимчивые люди увидят в ней источник пассивного дохода т.к. дом находится рядом с Железнодорожным университетом и недалеко от железнодорожного вокзала. Аккуратное состояние квартиры и минимальным набором бытовой техники: холодильник,...