Евгения Донскова

Планируется усилить контроль за использованием участков и построек: если дом сдают туристам или постройка не оформлена должным образом, это может стать поводом для административного взыскания. Росреестр подготовил соответствующие поправки в КоАП. Если имущество попадает под эти критерии, есть два варианта: привести документы в порядок или быть готовым к дополнительным расходам...

Делюсь одним из итогов своей работы за 2025 год. Работа началась в конце 2024 года: заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано в последний рабочий день 2024 года. Результат был получен к концу 2025 года — с возвратом налога за прошлые периоды. Клиент обратился с задачей снизить налоговую нагрузку по объекту недвижимости. Основанием для завышенного налога являлась кадастровая стоимость. Налоговая отказала, сославшись на то, что новая кадастровая стоимость установлена с 2025 года и, по их позиции, может применяться только к будущим налоговым периодам...

С 1 января 2025 года любой налогоплательщик может обратиться в любую ИФНС с заявлением о пересчёте налога — даже если он уже был начислен. Это стало возможно благодаря новому порядку, утверждённому приказом ФНС №ЕД‑7‑21/697@ от 03.09.2024. Что нужно: Заполнить форму заявления (КНД 1150139). Приложить документы, которые подтверждают право на перерасчёт: характеристики объекта; обоснование по ставке или льготе; бумаги, подтверждающие освобождение от налога. Если не хватает документов — не страшно: налоговая запросит их сама у нужных органов...

С 1 сентября 2025 года в России стартовал пилотный проект, который позволяет сдавать комнаты туристам в индивидуальных жилых домах при соблюдении определённых условий. Закон уже принят, эксперимент продлится до конца 2027 года. В программу вошли: республики Алтай, Крым, Дагестан; Краснодарский, Ставропольский, Алтайский и Приморский края; Ленинградская, Иркутская, Ростовская, Архангельская, Владимирская, Ивановская, Калининградская, Кемеровская, Херсонская области; Севастополь; территория «Сириус»...

Чтобы избежать споров с соседями и проблем при оформлении прав, важно понимать, какие здания нужно официально регистрировать, а какие — нет, и какие из них и где могут находиться на участке. Зарегистрировать нужно капитальные сооружения — те, что невозможно перенести без нарушения их характеристик. Они прочно связаны с землей, обычно стоят на фундаменте и оснащены коммуникациями. Регистрация таких построек предусмотрена ст. 130 ГК РФ и 218-ФЗ. Также подлежит регистрации всё, что связано с ограничениями...